プラウドタワー目黒MARC

>>3692 マンション検討中さん
ここは東急でも3～5分歩くので、忙しい人は敷地内で食材が届くクックパッドは意外と重宝するように思います。レシピに合わせて材料に無駄が出にくいのと送料無料も嬉しいですね。使い方次第でQOL向上に役立ちそうな気がします。

>>3684 マンコミュファンさん
JR系ほんといらんですよね。。。サンマルクがドトールでもいいので欲しいなあ

>>3697 マンション検討中さん
私もいらないと思いました。でも数年で見直しとは聞いているので稼働率低ければ壊して別のものに変えていきましょう！

このマンションの購入に踏み切れない理由として金切り音以外にJRというのがある。クックパードマートとかみたいな新しいサービスをここで試験的に使ってるようで、そのコストを間接的にここの住人が負担している気がする。自分が積極的に使いたいと思えるサービスならそれでもいいが、今のところ魅力に感じるものが一つもない。逆に刺さる人は気持ちよく買えるだろうからうらやましい。

>>3704 マンション検討中さん
全く同感です。再開発の内容がしょぼいんですよね。大規模再開発とうたっているのに、敷地内にスーパーすらない。少なくとも万人受けする内容ではないし、その分管理費が高い。それでも刺さる人は買うんでしょうね

音は敷地内（地上）から確認したら分譲棟の前あたり（東側）から最大60dBくらいだったよ。長時間いたわけではないから参考までに。

音はするけど敷地内からだとそんなに騒音って感じではないかな。西側はもう少し大きいけど、エントランス前からしか測れないから目の前からはわからない。音量はどっちもどっちだけど、山手線側の方が遥かに頻度が多いので確認するときは気になる部屋の方角の位置にしばらくいた方が音量・音質・頻度がわかっていいと思う。

スーパー作ってもここの居住者しか使わないんだから経営が成り立たないし作るはずがない。スーパーだって駅近に作って広く集客したいだろ。このマンションをそこまで特別扱いするのは無理でしょ。

>>3707 マンション検討中さん
そこなんですよね。駅近物件であれば近隣含めエリアの集客も見込めるのでテナントに、或いは敷地内出店もあるのでしょうが。
駅遠物件の哀れさはこのようなところにも表れてきますよね。

>>3705 名無しさん
3棟一体開発であり、また街づくりがコンセプトの割には内容が薄いのは否めませんね。これからのポジティブサプライズに期待ですかね。

>>3709 マンション検討中さん
まあ無関係な人が集まってほしくない方が大半でしょ。スーパーなんて敷地内にあったらゴキブリやネズミが増えそうですしね。駅遠を哀れだと思いこみたいのはMKという微妙な駅で駅近しか武器がない方だけでしょ。

駅近駅遠の比較は同駅でやらないと意味がないので、ここの場合ブリリアタワーには勝てないのは皆納得していて価格差もあるわけだから、それ以上でも以下でもない。
駅力のない残念な駅近民が妬んでいるだけでしょう。

無関係な人が集まらないと公開空地の意味はあまりないと思うんだけれど、ここを選ぶ方々はどちらかというと住民だけで完結する静かな生活の方を好む方が多いのかな？？

>>3709 マンション検討中さん

駅近物件以外が哀れだというお前が哀れな大人だよ。
そんなこと対面で言ってる奴いたら嫌われてしょうがないだろ、まぁこういう匿名でしか言えないチキン野郎だろうけど。

>>3709 マンション検討中さん

１０分で駅遠くって、もともと東京の人間ではないでしょ？

４０年くらい前まではチンチン電車以外に駅前何か人が住めるようなところほとんどないし、特に環境は適してなかったし。田舎者の執着心に近い、異常な駅近信仰やめてほしい！

>>3705 名無しさん
再開発さえ伴わないタワマンの方が多い中、何と比較して、どんな根拠でしょぼいとなるのかな？万人に受ける内容なんてあるのかな？その分管理費が高い？再開発は管理費高くなるという根拠はあるのかな？ちなみに正確にはここは何もない空き地に開発しているので再開発ではなく複合開発です。
いろいろわからないコメントでしたので、つい反応しちゃいました。失礼しました。

>>3715 名無しさん

元麻布も松濤も南青山も昔からの邸宅街はみんな駅から離れた高台に建ってる。この辺りだと池田山も御殿山も。
駅近に拘るのは電車移動が必須の郊外リーマンのマンマニ信仰価値観。車で簡単にアクセスできる都心でそんな価値観意味がない。
反論するなら元麻布の真ん中で駅遠！と叫んでみろ。

駅近駅近叫んでるやつは間違いなく資産価値の下落に極度にビビってる貧困層でしょ。見てて哀れ

>>3716 検討中さん
販売関係者か購入者の必死なポジコメで草
3705は書いた人の主観でしかないが、管理費が高いのは事実でしょ。上の方が書いたように駅遠の開発だから、集客見込めなくて、生活利便施設が入らないというのもファクトかと

>>3717 評判気になるさん
西五反田と元麻布や南青山を一緒にするなよ。ブランド立地じゃないから駅近の価値が高いんだろ

同じ値段なら駅近の方が良いのはそりゃそうなんだけど、結局価格との兼ね合いになるからね。ここが割安で出てきたのは駅距離があったからとも言えるわけで。

>>3721 匿名さん

割安？センスゼロ笑

>>3722 匿名さん
今の市況でこの坪単価は割安でしょう。

>>3723 匿名さん
自分の投稿に参考になる！クリックは自信の無さの表れかと。
哀れな人だね。

40年前って…まだ産まれてないんだけど、ここってそんな高年齢層が多いの？？

>>3719 名無しさん
スレ見てたら話がズレてるんですよね。
集客見込めず経済性が合わず生活利便施設のスーパーが入らないのは駅遠物件の弱さ。って話に販売関係者や残念な契約者が怒涛の如く噛みついて話をそらしてる。って感じかな。武蔵小山に対する劣等感も丸出しで笑
ま、そういう物件って整理で良いのでは？

>>3721 匿名さん
主観を否定するつもりはありませんが、割安ではないんじゃないでしょうか。ここでこの価格が出てきたから相対的に駅近の中古価格も上がっていったわけで、駅前が下がればここも下がるのではないかと思います（すぐに下がるとは思っていませんが）。

>>3715 名無しさん
前世で辛いことがあったのですね。40年前はそうでしたか。成仏されることを祈念しております。
どうぞ安らかにお休みください。

>>3726 匿名さん
MKに対する劣等感丸出しという感覚持ってる方に話がズレてるとか発言する権利ないかと思います。笑　
ご確認よろしくお願い致します！

>>3728 マンション検討中さん
イラついてますね～。まあまあ。笑

>>3728 マンション検討中さん

そこまでジジイじゃ無いよ（笑）

４０年前は例え話であって立地ブランド関係なく駅近異常信仰者が最近多すぎ、騒ぎすぎって事！

普通に１５年くらい前まで駅近の住むところは完全に商業地域や準工業地域ばかりだから、それがここ１０年前後で用途は変えずにその地域に住宅を造るのが増えただけなのに、駅近、駅近ってオープンハウスのCMじゃないんだから（笑）

>>3717 評判気になるさん

マンマニさんは駅近信仰じゃないとおもうけど…。

ここを買う人は郊外の駅近は興味ない
世帯年収も全く層が違う

>>3733 マンション検討中さん

郊外？いつ郊外の話しになったのですか？

>>3732 匿名さん

ちゃんと煽ってるよ。

https://www.sumu-log.com/archives/29975/

ここが安いと感じられない人はどこも買えないぞ。

>>3719 名無しさん
そうでしたか。やっぱり根拠のない主観つまり感想ですね。よく理解できました。ありがとうございます。

>>3725 匿名さん

４０年前って…と言ってるけど将来的な資産形成を含んだマンション購入検討してると言う話しでは？
それとも１０年から２０年くらいのトレンドを知りたいのですか？

死ぬ時は無価値になってもいいじゃない。資産残しても知らない親族が啄むだけだよ。今を気持ちよく暮らせる方が大事です。

駅遠でも、名門小学校や大型商業施設や大きな公園には近かったり、静かだったり、自然が豊かだったりすれば良いと思いますが、ここは駅から遠いメリットがあまり見当たらないのが辛いところ。

>>3738 評判気になるさん
スーパーやテナント集客の話から突然40年前の話をされていたので、、、経験を基にした話なのかと思っただけですよ。煽るような意図はありませんが、なぜかそこから、最近のトレンドを知りたいとの理解になるんです？そんなどこにでも転がってる情報をわざわざここで聞きたいと思う人いないと思いますが。

10分を駅遠と感じると東京出身ではないという考えも全く理解できませんね。まぁ駅遠がNGな方はわざわざここに来てコメントをする必要はないと思いますし、他の地域を上げる目的でのネガコメは邪魔でしかないとは思いますが。

資産形成という観点でもこの坪単価なら妙味ある。目黒駅徒歩圏は供給少ないし、資産性保てそう。

今の市況がずっと続くならそうでしょうね。

市況が悪化しても元の価格が割安ならリスクも低いです。

ここは割安ですか？意見は色々あると思いますが、本当に割安なら殺到して抽選が多々発生しているんじゃないでしょうか？実需で長期住むのであれば残債割れはないと思いますが、割安なのはパンダ部屋くらいなものじゃないですかね。

正直な感想を言っていいなら、ここは厳しい。
少し時代が違えば、中央線南側の山手線駅近最強マンション達が、坪600も出せば十分手に入った。

ライバルとなるのは、同じ価格帯のマンション。
そういう物件と比較し明らかにメリットがないと、駅遠のここは中古になると厳しい。
結果、価格を下げて価格面で勝負せざるを得なくなるのである。

逆にいえば、今買うならここが一番良いってことなのでは。

逆とは、何でしょう。

>>3748 匿名さん

一番良いのはPTKだよ。