プラウドタワー目黒MARC

オフィス棟のカフェはもうできたんですかね？

>>3450 マンション検討中さん
そんな遠いところの開発の恩恵があるかは正直疑問ですが、このまま相場が上がればここも適正価格、もしくは割安だったとなるかもしれませんね。十条で500弱の世界ですし。

>>3450 マンション検討中さん
坂上とか駅近なら分かりますが、ここがあと坪100万も上がりますかね。円安で購買力のある海外勢に期待ですね。

>>3453 名無しさん
坪100上がるかはわからないけど、資材価格・人件費が上がっているので、安くなる要素はない。基本的には上がる方向にあると思う。あとは購入者がついて来られるかだけど、来られなくなれば狭めにするとか、内装を下げるとかでグロスを下げる（上げない）方向に行くんだろうか。

>>3453 名無しさん
外国人がここ選びます？？日本人需要が主じゃないですかね。100上がるはちょっと夢見すぎな気がします。

>>3455 匿名さん

海外勢ってそういう意味じゃないのよ。笑
世界的に見て今の日本の不動産状況からって意味だと思いますよ。日本では不動産バブルと言われてますが、世界的に見るとまだまだ割安なのはご存知ですか？
しかもここが100上がるなんて誰も言ってないから、勘違いしないようにね。

要は日本は賃金上がってないのに不動産価格が上がるから国内で買える人の絶対数が少なくなるということでしょ？
外国は今日本の不動産を安く買うチャンスだけどこの土地や物件が好まれるかは疑問だよねということを言いたかったんでしょう
まぁ確かに外国の富裕層は高輪GWや虎麻の再開発物件に群がりそうですけどね

岸田はバイデンを八芳園に招待するらしいな。明日は目黒が騒がしくなりそうだ。

八芳園は白金台で、目黒は雅叙園です。

八芳園近くの高級マンションに住みたいですね。

ブリリアタワーズのノース住みで、こちらを契約しました。
開発始まる前から現地を気にしてたので周辺をよく理解した上で
検討行い決めました。

>>3463 契約済みさん

売却益もあるでしょうから、良いお部屋でしょうね。
羨ましい限りです

>>3463 契約済みさん

差益確定目的ですか？
ここは仕様はブリリアより良いのでその意味では満足度は高いと思うのですが、次の買い換えが大丈夫なのか心配になってしまいます。
余計なお世話ですけれど、その点で躊躇しているものですから。

>>3462 匿名さん

ここと比べる相手ではないですよ。白金台と高台でプラチナ道りというブランドエリアです。あっちは横綱でここは…小結かな。関脇や大関にも程遠いでしょうねえ、まずは立地的に。線路脇もマイナス。

ブリリアでようやく関脇かな、所詮目黒だしね。大関だと港区内陸のまあまあエリア。横綱と言えるのは、高台の麻布エリアや赤坂、六本木(鳥居坂など)、広尾、高輪、白金、三田あたりでしょうかね。

>>4942 マンション検討中さん
白金、って、っても、「白金台」であって、「白金高輪」ではないですよね、念のため。それに、八芳園のあたりは、高台かというとそうでもなく（白金台から大分下がる）、プラチナ通りからも大分離れていますね。
八芳園周りは素敵なことに異存はないですが。

・白金、特に三光坂エリアは最高
・白金台
↓
↓
↓
・白金高輪

って感じですよ。白金高輪は雑多な商業エリアで決して高級住宅街ではありません。歴史的にも地ぐらいも、高台の白金とは月とスッポンです。誤解なきよう。

>>3469 匿名さん
白金高輪というアドレスは無いよ。

>>3461 マンション検討中さん
自分で別のスレにそう書いてここで他人のふりして書き込むなよ。
戦略家すぎw

坂だらけの目黒だからこそ駅前の価値が高い。

白金台は高級住宅街で白金高輪は再開発が進んでいる庶民的な街です。ここと似てますね。

>>3463 さん

うちはパークタワーからの住み替えです。10年以上目黒に住んできて、同じく周辺環境をよく理解して決めました。こういう周辺からの住み替えがけっこう多いのではと思っています。なんだかんだ目黒は暮らしやすいですからね。

>>3461 マンション検討中さん

アトラスタワー五反田のスレにはかいてないな。ライバルってどこだろ？？

>>3475 匿名さん

おそらく武蔵小山くんの自作自演だよw

>>3475 匿名さん


シティタワー武蔵小山のスレにあったと思われます。
すでに削除されているようですが。

武蔵小山くん売れなすぎて暇なんだなｗ

>>3478 マンション検討中さん

不動前Marcくんと同じくらい滑ってるね笑

高速と河川と線路に囲まれた立地が気になりました

ブリリアタワーズからわざわざ墜ちて来るやついるのか

やっぱり地元需要がメインなんでしょうね。

海外勢とか、渋谷、高輪ゲートウェイの再開発とか無関係なエリアのコメントもありましが無理やりすぎでしょう。海外も何も広域から集客できる物件じゃないんじゃないですかね。煽りとかではなくて一意見として。

>>3481 匿名さん
ネタでしょう。おそらく野村の担当か契約者の自作自演。
ブリリアタワーズからこちらに乗り換える確率はプーチンがノーベル平和賞受賞のレベルでしょう。

>>3476 匿名さん
>>3476 マンション検討中さん

ありがとうございます。たしかにさ自作自演認定されて削除されてるのありますね。

>>3484 匿名さん
稚拙で否定することでしか自分の存在を証明できない方が必死に自作自演してるのは明白ですよ。こういう人間は反応することが大好物なので無視が一番です。

目黒縛りがある人で、新築から新築に移る人はそれなりにいると思う。特に家族構成が増えて広くしたい人もいるだろうから、何の不思議もない。

>>3481 匿名さん
資産価値の高い物件から低い物件に移る人なんていないだろ。間違いなく自作自演

>>3487 名無しさん

自分もそうだけど人数増えたら、広いところとか居住性の高い所に移るよ。学区変えたくないし、出せる額は決まってるし、教育費はかかるし。

これから市況が悪くなる中、アップサイド狙うのはかなりリスキーなので、作りが良くて実需受けしやすいここは値下がりリスクはそれほど高くないと思う。

ブリリアの高値を買って損する可能性を考えたら、実需だけどリセールする可能性があるなら、目黒まで行く時の電車の音は気になるけど、ここもあり。目黒にこだわらないなら、もちろん他の物件でもよいと思う。

資産価値の問題より生活利便性が著しく落ちることの方がきついと思う。
目黒を生活圏とするならあの厳しい道を普段使いすることが必須になっちゃうからね。
MARC出来たら確実に交通量増えるし子供に通らせたくはないな。

>>3487 名無しさん

周辺をよく理解した上で買ったって言ってるから他人が否定する理由ないだろ。何様？

>>3490 匿名さん
生活利便性が落ちても、人数増えたら仕方ないんじゃない？交通量増えたら、行政含めて対応するし。

ここくらいの立地で子供通わせたくない発想は、金持ちの苦労してないスネ夫みたいな人を育てる印象持ちました。
すねちゃまですね。

>>3490 匿名さん

歩行者増えるかもですが、MARCで車の交通量ふえますかね。オフィス利用のタクシーとか？？？

福太郎さんが全然売れてないとツイートしている目黒の新築タワマンは、こちらの物件ですかね。

>>3489 検討板ユーザーさん
もしブリリアが下がったらここも下がるんじゃないのかな。今の価格差が市場の評価なんだから。単純にあちらが高すぎなので、それならこちらという気持ちはわかりますが。

>>3496 さん

今の価格差は分からないんじゃない？中古になってからだと思うけど。あとはおっしゃるとおり、絶対額の話。

>>3495 匿名さん

こちらの物件ですよね。売れ行き悪いのは事実ですし、客観的な意見は参考になりますね。

不思議に思うのですが、五反田に近いアトラスタワー五反田のスレには風俗の話しがないのに、そこより遠いここでは事実だと言いながら指摘する人がいますが……..
これは単に投稿する人の品位の違いなのでしょうか？
不思議ですね。

特定の人でしょうが、煽りや誹謗中傷が散見されるので、みんなで削除依頼しましょう。
武蔵◯小山の人は自スレにお帰りください。

>>3499 匿名さん

西五反田アドレスなのに目黒騙ってるのが癇に触るのでは？

>>3499 匿名さん

品位のない人が妬んで投稿しているだけなので、そっとしておきましょう。
どんな物件に住んでたら、そんなに心が貧乏になるんでしょうね。

>>3499 匿名さん
そりゃ五反田はいちいち言わなくてもみんなわかってるからね。。。

こちらに風俗街の影響があるとは思ってない派ですが、五反田駅までの動線にありますから、話題になっても仕方がないかと。

>>3464 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
税金もあるので益は若干残す形で部屋も5㎡小さくしました。
その分、高層階を選んで眺望を取りました。

>>3465 マンション検討中さん
そうですね、私の場合は次に買い替える際は残債が残らなければいいか、
また貸し出す事になった場合でも賃貸棟と比較しながら相場妥当な額で借り手が
つけばいいかなとそんな計算で契約しました。
やはり構造体としての安心感と仕様の高さが決め手で、リモートワーク定着した
事も後押しされての徒歩圏内転居です。

>>3474 名無しさん
パークタワーからなんですね、お気持ちすごくよく分かります。
私のブリリアにしてもですが直接街に出られる便利さは捨てがたいものの、一帯の
暮らしやすさとか安心感がエリアとしてあるので今回構造体や仕様に惹かれた
ところもあるものの、立地も検討納得しての転居です。

>>3499 匿名さん
いや、西五反田は首都高下渡ればラブホ街でデリバリー型風俗のメッカだからここから普通に近いですよね。子供いる方はそりゃ気になるでしょう

こちら、建物のエントランスから9分でいいんでしょうか？敷地のエントランスではなく。ルール変更の影響は受けない？？

>>3504 契約済みさん

都心か富士山か、もう素晴らしい眺めが堪能出来そうで、羨ましい！

>>3507 eマンションさん

そんなこと言ったら松濤にも池田山にも住めんな。

東京タワービュー見ながらリモートワークだと最高ですね。うらやましい。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000152.000082978.html

NewDaysベックス

ミールキットの引き取り、コーヒーサブスクなど結構使い勝手良さそうです

ブリリアタワーからの転居の決め手、非常に参考になりますね。
訳の分からないネガよりよっぽどタメになります。

リモートならいいよね。雨の日は出なきゃ良いし。家族に毎日通勤者がいるとしっかり考えたほうがいい。余計なお世話だろうけど。うちはそれで揉めた。

売れてないということは、竣工後に値下げ販売もあり得ますかね。

>>3515 匿名さん
条件厳しめのところがあれば、野村ならあり得ますが、このままの市況だと、竣工後はむしろ相対的に割安に見えるかもしれません。

>>3515 匿名さん

売れてない根拠はあるの？

隠し在庫のあったパークシティ武蔵小山よりはいいと思うよ。
まだ売れてないと断定するほどの期間も経過していないし。

AT五反田のパンダ価格のみ発表になったっぽいので、動きが少し渋くなってるのはしょうがなだろうけど。

で、結局いま何戸売れてるんだ？？
１?３次の残りの先着順ってまだ残ってるの？

↑
誤：１？３次
正：１～３次

すみません。

>>3507 eマンションさん
気になる方は住まない方がいいですね。
首都高渡ればというのは、首都高で分断されてるとも考えられますので、人それぞれかなと思います。

西五反田はホテルはありますけど世間的な風俗街は東五反田ですよね。西五反田は案内所も呼び込みもいないですしね。あと高速挟んでさらに学研やPOLAといった大きなビルもありますから完全にマンションからはホテル街も遮断されてます。また五反田駅に行くときも山手線くぐってから線路沿い歩いて行くかソフトバンクショップがある通りをいけばホテルも通らないし何の問題もないですよ。繁華街近くに住めばどこでもあるようなレベルです。

>>3522 マンコミュファンさん

五反田は鶯谷の次ぐらいに性風俗盛んだよ。
中国アングラ系から日本人箱物まで。ジャンルの多様さは日本一だと思う。

目黒五反田不動前エリアは目の肥えた芸能人や業界人がたくさん住んでますよ。キー局へのアクセスや新幹線、空港へのアクセスもよく。いいお店もたくさんありますからね。そういう情報通の方たちが選ぶ場所ですからね間違いない場所ですよ。住んだこともないアンチのグーグルでちょっと調べただけの薄っぺらい情報には惑わされない方がいいですよ。まあここを検討できるレベルの方だと理解されてると思いますが。。

少し前に120/301戸程度販売されている投稿を見ましたが、売れてないのでしょうか？
順調なのかと思ってました。

>>3524 通りがかりさん

五反田にはかれこれ100回は通っておりますよ。

近所住んでますが、DINKSでもファミリーでも生活しやすい環境かと思うし、ここで五反田のホテルがどうとか言ってる人はこの土地での生活にアンチだと思います。
もちろん一人暮らしでも。結婚できない男の桑野さんもこの辺でしたしね。

>>3525 マンション検討中さん
ここの投稿はポジもネガもあてにならないものも多いから、実際に案内受けた方がいいですよ。なぜかHPに先着順を公開していないので最新の状況はどの道わかりませんし。

>>3528 匿名さん、ありがとうございます。
初動が遅く城南地区で検討していて、参考になる情報があればと色々見ておりました。
あまり参考になる内容もありませんでしたので、直接確認取ってみます。
HP部屋の詳細な仕様など情報少ないですね…

>>3529 マンション検討中さん
それがいいと思います。私が案内受けた際には先着順は結構ありましたが、その時にも掲示板ではもうないようなコメントも結構ありで、もしかしたらまだ気に入るところが残ってるかもしれませんし、先着以外でもまだ選べると思います。良いところ見つかるといいですね。

某福何とか氏の暴露により売れてないことが判明してるものの、一部の関係者がそれを隠蔽しようとする攻めぎあい。賢明な検討者は騙されないすよ。金切り音のする最寄り不動前にこんな高値は払えないっす。

>>3529 マンション検討中さん
情報が少ないというのは、アップデートが疎かなのか情報を出したくない理由があるのか。
何れにしてもディベロッパーとしては注力していない物件ということなのでしょうね。

プレミアム除く3LDKだと、高くとも人気なところは山手線と反対側の西側の両角と上層階（おそらく東京タワービュー）で、2LDKだと抜けてる西側の中住戸か東の高層でしょうか。グロスを考えると眺望ないところや3Lの中住戸はちょっと不安あるなと思いますが、みなさんはどういう考えで検討されてますか？または契約されました？

皆さんが総括している通り城南タワマンなら武蔵小山が生活利便性コスパ共に◎
但し駅遠だとしても山手線徒歩圏内に執着ある一部の人間にはここは選択肢として入る。
だが、五反田ハザードタワマンには負ける。そんなポジションだよね。

>>3524 通りがかりさん

このエリアに芸能人がいるとかなんの根拠もない情報を出しているほうが薄っぺらいと思うのですが。

エリアに芸能人がいるかは知らんけど、駅遠、高仕様、車メインでちょっと目立たない感じだとそういった需要がありそうな気もする。

>>3534 検討板ユーザーさん

少なくとも総意ではないな。一部の人の意見だね。

ある程度コンセンサスを得られるところで言えば

○
目黒徒歩圏（9分以内）
マンションの仕様が高い（天井高、間取り、バス、キッチン、二重サッシ、長期優良+低炭素など）
ハザードエリアはギリギリかからない
日野第三小学校学区

×
どこの駅もそれほど近くはない
足元にスーパーがない
線路脇

そんなところがコンセンサスでは？
武蔵小山と五反田は近隣物件ではあるがそれぞれ正確が異なるので、好みの問題。

>>3531 マンション掲示板さん

とはいえ福太郎さんも根拠を示していないので、何をもって言ってるのかわからないんだよね。
4次を延期したことかな？
自分は延期したってことは要望書の集まりが悪いのかなとは思ってるけど、アトラスタワー五反田の様子見で少し動きが鈍ってるのかな。それか、20階以下の南東角と南西角と言う70-80平米台の人気ゾーンがある程度埋まってしまった事も影響しているのかも（20階以上の角は、一部を除き100平米越え）。

近隣タワマンが条件良すぎるせいで劣悪な環境が悪目立ちしててネガティブなところあるよね。その分建物でリカバリしようとしてるんだろうけど、誤魔化しきれてないというか。結局マンションて立地が全てだから人気駅の駅前以外はババ引くことになるんだよな。最近はそれが周知されつつあるから余計。

>>3538 匿名さん
プレミアムが売れてないからじゃないのかな？？

いよいよ31にオフィス棟のカフェがオープンしますね。先日、オフィス棟裏の中庭でくつろいでいたのですが、高台のせいか気持ち良い風がとても心地よく感じました。カフェができたら中庭でゆっくりくつろげそうです。楽しみです。

70平米で1億くらいなら買いたいなー

>>3542 匿名さん

高台？ここは線路脇の低地ですよ。現地分かって書き込まないとステマだと思われますよ。

>気持ち良い風がとても心地よく感じました。

線路脇で、周囲はビルだらけで気持ちいい風ですか？そのエリアだと高台でビルが少ない住宅地として良好な環境なのは、花房山と少し離れますが池田山のあたりだけでしょう。無論価格帯も地ぐらいも大違いなので、比較対象とはならないと言われたらそれまでですが…

>>3542 匿名さん
周辺住民ですが確かに風が抜けそうなロケーションですよね。特に今なんか初夏を感じれていい感じでしょうね。カフェができたらヘビロテさせていただくと思います。

>>3544 匿名さん
目黒駅周辺の方がさらに高くなるので、高台という表現が合っているかはわからないけど、目黒川脇の道から高さ10m程の擁壁があって、その上なので決して低地ではない。地形的には斜面の途中を平坦にしたところなんだとおもう。大人なのだから嘘はやめましょう。

>>3541 匿名さん
売りやすいところを売っちゃったっていう売り方の問題もある？野村の売り方っていつもそういう感じなんですか？

>>3548 匿名さん
人気のところから売るのは野村に限ったことではないですし、プレミアムは事前に先行販売とかなければ、特別感が薄いと高すぎて苦戦するのはどこでも同じじゃないかと思います。

>>3547 匿名さん

10メートルじゃあ丘でしょうw
高台というのは20メートル以上はないと。