プラウドタワー目黒MARC

>>2598 匿名さん
認定いたします？笑
勝手にせぇ。あんたから認定されようがどうでもいいわ笑

人気がある間取りは下の階に広げて抽選は避けられるように売ってくれています。それでも３倍の部屋があったのは知ってます。最大倍率はわからないです。おかげで3LDK角部屋の中層階あたりは順調に売れてます。例えばモデルルームになっている南西角の80E1(4-19F)はのこり数戸のはずです。抜ける北西角も人気で、南東角もそこそこ出ています。西向きの中住居も抜けるので結構出ています。すでに1/3売れてますのでまずまずだとは思いますが、逆に言えばまだ出していない1LDKや2LDKも多い中住居、賃貸棟とお見合いになる北東角、グロスの高い100㎡超えの部屋やプレミアムフロアが比較的残っていることになるのでこれからの勢いがどうなるかは気になります。1期3次はまだ残っている南東角の15階以下(ただしオフィス棟とお見合い気味…)など、80㎡付近の3LDKの角部屋、西向きの中住居の残りあたりから売れるんでしょうかね…。

>>2594 通りがかりさん
一期の前に非販売住戸を設けるのなら理解できますが、公平に一期一次をやった後にそんな信用を失うような販売するわけない。

>>2586 マンション検討中さん
1次って88戸出してるはずですが、20戸売れずに先着になったんですか？少なくとも2次の時には1期で出した88戸はすべて供給済みになってますが、その間に先着順ってありましたっけ？

ここ検討してたんだけど連投されるポジの論理破綻が酷すぎて冷めた。冷静に考えれば駅徒歩9分の西五反田低地の金切り音マンションは資産価値維持を考える人にとってはNGってことですね。

>>2604 匿名さん

一期一次と二次の間に先着順住戸を契約した者です。一期一次終了後にみにいったら先着順住戸がいくつかあり、それ以外の住戸については要望書が出たところだけ一期二次で販売すると言っていました。販売状況みせてもらいましたがその時点で先着順住戸も半分以上商談中となっていたので、一期二次開始くらいまでには全部売れたんじゃないですかね。

>>2605 マンション検討中さん
何を論理破綻とおっしゃってるのかはわからなくて申し訳ないのですが…。

記載上徒歩9分と電車の騒音がネガ要素ってことは間違いないですね。資産価値維持という意味ではたしかに不安要素ですかね。
ただ実際には線路沿いの道からサブエントランス利用でもう少し早いし、２重サッシでかつロスナイ換気なので窓を閉めている限りは騒音は大丈夫そうってとこで、実需には問題ないかと思います。

また西五反田なことは変えられませんが、敷地の南西側の道路より10m程の擁壁があって上がった場所なので低地というのは誤解がありますね。品川区浸水ハザードマップ（https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_1.pdf）を見ても、ちょうど浸水域から外れている（擁壁の下は浸水域）ところなので、低地という表現は正しくないですね。

>>2606 名無しさん

ありがとうございます。
1期1次では１週間あった登録期間が、1期2次は3日間(最終日は朝一だけなので実質2日間)だけだったので、1次の落選者の救済を1次後の先着住戸と2次でやった感じですかね？値段も2次は据え置いてましたし。

3次でどういう販売をしてどのくらい売れるのかがポイントですかね。

>>2605 マンション検討中さん

資産価値が維持されるかどうかなんて誰もわかんないでしょ。
建築、内装、不動産の上流に仕事で普段から関わって人でなければその考えだとそもそも不動産に手は出さないほうがおすすめだと思いますよ。
FXや株で一喜一憂しながら維持された時の喜びを楽しむことをおすすめします。

1期でも倍率つく部屋殆ど無かったんだ。
新築枯渇でタワマンが飛ぶように売れてる中やばいね。投機も実需もどちらにもそっぽ向かれてますな。手出し無用フラグかと。

>>2611 匿名さん
倍率なんて売り方次第だからなぁ。別の階でもいいんで欲しいですってなった時に、じゃあ今期で出しますねってすれば倍率下がるし、そこは時期以降なのでってすれば倍率上がる。
投資目的な旨味は低いとおもいますが、3ヶ月程度ですでに1/3売れてるマンションに「そっぽ向かれてる」とまで評価するのは少々乱暴な気もしますね…。

>>2611 匿名さん

なんの目的でこれを書いてるのか分かりませんが、興味もないのにここで大騒ぎしている姿がみっともない。
構って欲しい厨二だな。

>>2611 匿名さん

君、ほんとに何のためにいるの？笑
他のマンションが飛ぶように売れてる？笑
例えが雑なんだよ。
素人が騒ぐなよ笑

>>2611 匿名さん
あなた自身は社会からそっぽむかれてることにお気づきですか？よろしくお願いします。

>>2608 匿名さん
第一期が２月５日まで、第一期２次は３月２１日まで、落選者の救済でこんなに間を開ける事はない。１週間、ながくても２週間。
また、公表なしに先着順を受付ける事はない。

>>2616 匿名さん

いえ、部屋によってはあるみたいですよ。

>>2603 匿名さん

実際やってるので本気で検討してるなら営業に聞いたらどうですか？検討もできないでひがみで書く貧乏人の書き込みと多くて本当迷惑してます。このマンションいいかなと思ってたらこのサイトでネガだらけで騙されてだいぶ出遅れました。

モデルルームに足運んでますが（次期販売で出していない住居の）優先販売をやったかはちょっとわからないんですね。（ここのコメントも併せて考えると、どうも１次の残りを先着で売った？）
要望書が出された住居を2次で売ったのは間違いないと思います。さらに１次も２次も抽選にならないように違う階などに誘導してそれを出しているのは間違いないので、そういった意味では >>2618 マンション検討中さんがおしゃっているように先に言った者勝ちな感じはあります。いろいろな部屋を均等に売っていく（欲しい人が多いプランがあっても次に残す）というスタイルではなく、欲しがっている人がいたらそこから売っていく（希望者が多いプランはたくさん出す）スタイルでやってますね。

おそらくこれからHPも更新、アップデートされて魅力的になってくんでしょうね。

>>2618 マンション検討中さん
営業から直接、まだ要望を受け付けない住戸があると説明されたんだけど。

それ以外の住戸は要望書を受けて、そこを販売することにして、公平に登録を受け付けるのは当たり前では？？

勝手にひがみとか想像でコメントやめてください。不快です。

>>2618 マンション検討中さん

良いマンションと信じる貴殿ご自身のセンスを疑った方が良いと思います。実需、投資どの観点で見てもどの部屋もアウトです。
もしかして買ってしまった？ご愁傷様ですとしか掛ける言葉がありません笑

>>2622 匿名さん
https://coconala.com/blogs/2322240/74331

>>2622 匿名さん
センスも価値観も人それぞれでは？あなたがセンスないと思っても一定の需要はあるかと思います

アウトなマンションの掲示板に来る時間もエネルギーも勿体無いですよ。その方がストレスなく生きてますよ。笑

>>2622 匿名さん

あなたのこのコメント、購入した人、購入を検討してる人、売主、施工会社への誹謗中傷レベルじゃないかな～。
これは削除依頼した方がいいんじゃないですか？トラブルに発展する可能性ある内容かと。
個人的にはこの発言許す気ないです。

この頃ネガの方の発言がひどいですね。センスを疑うとか御愁傷様とか人の主観というか価値観に関する個人攻撃があまりにひどいです。

私はポジもネガも事実であれば助かりますし参考にしたですが正直感情的なコメントは不愉快です。

ここは全戸1億円越えですし、年収も最低2000万以上じゃないとよっぽどの資産家でない限り難しい物件だと思います。それなりの民度の方が検討してることを望みます。

>>2622 匿名さん
ネガでも、センスないでもいいんですけど、ちゃんと根拠がわかるように説明してほしいなと思います。お得感のある値付けではないし、駅近no1物件でもないので投資の観点ではたしかに魅力ないんじゃないかと自分では思います。ただ、間取りも綺麗で、クォリティも高いので、価格さえ許すなら、実需はありそうに思いますけどね。マンマニさんの評価もそんな感じですよね。まぁ実需に関しては個人の価値観なんで、一定の見解にならないのは仕方ないかもしれませんね。

ただ参考までにぜひ2622さんが実需でもどの部屋もアウトだと考えられる理由を知りたいですね。

>>2622 匿名さん
ペラペラな価値観？買えない僻み？それを人に押し付けたい人間としての未熟さ。。あなたみたいな醜い人間は意見する権利もありません。醜すぎて吐き気がします。

武蔵小山の異常なタワマン住民がマウントしてるんでしょ。相手にしない方が良いです。この方、北参道や虎ノ門など他でも同じようなことやってます。

>>2629 検討板ユーザーさん
そうなんですか。。無理して買ったから、自分の意思決定をなんとか正当化したい心理やストレスが働いて、結果、重い精神疾患患うとは、不幸の極みですね。。買わなきゃよかったのに。憐れでなりませんね。。

>>2630 匿名さん

日本語の吐き気がするって、そういう意味ではないけど。無教養丸出し。

>>2622 匿名さん

ほんとなんなんですかね、これ？こんなこと書くためにセンスのないと思う検討してもいないマンションの掲示板に来ないでほしいな。批判ならもっと建設的なものが聞きたいですね。どこのマンションだって全てが完璧なとこなんてないわけで。でも、この価格帯でもかなり売れてるのはそれなりの評価だとは思いますよ。この掲示板だけ見てたらほんと全然売れてないみたいに思ってましたが。第三日野小学校が学区というのもこの物件は魅力でその点で評価が安定しない、不明な白金の丘学区のアトラスよりはいいと思ってます。また国立か私立の小学校に縁があって入れた場合も比較的どこも柔軟に通いやすいですのでそういう視点で見てます。

>>2633 マンション検討中さん
かなり売れてないでしょ？もしかして数字は1，2，の次はいっぱい～の人かな。ぷ

>>2634 匿名さん
興味本位なのですが本当に武蔵小山の方ですか？武蔵小山も暮らしやすそうないいところです。

>>2635 マンション掲示板さん
売れていないって、今どのくらい売れていたら売れているもしくは、許容範囲って評価になるんでしょうか？マンション業界ではHarumi Flagやパークタワー勝どきのようにほぼ全てが抽選になるような状況でなければ売れていない評価なんでしょうか？

1期2次までで全体の1/3の100ちょっとではダメですか？

>>2633 マンション検討中さん

ところで学区なのですが、現在はご承知のとおり第三日野小学校学区ですよね。目黒MARCの位置がこの学区の最も端っこです。お隣は第四日野小学校になりますね。

第四日野小学校の新校舎ができるとクラス数が増えそうですが、もしかして第四日野小学校学区になる可能性ってありますかね？ご存知の方いませんか？
第四日野小学校新校舎ができる頃に入学になる子供がおり少し気になります。ただ第四日野小学校も悪くはなさそうですが…。

>>2635 マンション掲示板さん

なんも知らずに書いてますね。売りに出しているものはほぼはけている状態をかなり売れてないとはいえないのでは？空想で勝手なことを言うのをやめろといってるの。寝言は違うとこでやれ。

>>2638 匿名さん
将来的に変更になる可能性はゼロではないでしょうね。
現時点で決まっていることは何もないとは思いますが。

>>2636 匿名さん

武蔵小山は無関係です。
人気ないものを売れてる風に語るからロジカルな反論が寄せられてるだけかと。

>>2641 マンション掲示板さん
名前変えたり若葉マークついたりしてますが、2634・2635の方でしょうか。
すみません、本当に申し訳ないですがまったくロジカル（論理的）に感じられません。
検討したいのでどのくらい売れないといけないのか教えてください。

>>2638 匿名さん
そうなると前提が変わるので困りますね。。。そういうこともあり得なくはないのか。。。

唯一と言っても過言ではない第三日野小学区という売り文句も使えなくなる可能性があるのですか。これはいよいよ危険です。冷静な判断が必要となります。

根拠のないネガや荒らしは何の議論にもならないので、やめていただきたいのには同意しかありませんが、一方で、1億超の住戸なんかそこら中に販売している昨今、上から目線で年収や民度を持ち出すのもいかがなものかと。荒らしへの怒りはごもっともですが、相手にしなくていいのではないかと思います。

第四日野小学校、いままで1学年2クラスくらいのキャパしかなかった校舎が、3クラス（最大4クラス）のキャパになります。
https://school.cts.ne.jp/data/open/cnt/3/58/1/kaitikukeikaku.pdf

ちなみに第三日野小学校の学区はこんな感じです。

いずれもhttps://www.gaccom.jp/より。

4日野はR5：2025やR7：2027で段階的に新校舎運用開始による受け入れ生徒数増。品川区はマンションによる就学人口の変化で結構柔軟に学区を変更します（一例小山小学校の学区変更＠Ｒ2年度∵武蔵小山駅前タワマンの影響）。
三日野は目黒駅前のブリリア竣工以降、子供数が大幅に増えて、ここ数年サチちゃってます。なので、可能性はなくはないですね。

白金高輪 > 目黒 >>> 芝浦、小石川 > 武蔵小山

下から順番に、住民スレで住民同士がもめている、つまり民度が低い
これはある程度、年収や資産価値にも相関しそうですね

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小石川や目黒のランクはそんなもんだと思うけど、武蔵小山は芝浦より上じゃないか？

>>2649 eマンションさん

何回この議論持ち出してるんですか？
こんなことここではどうでもいいんでもう見飽きました。

>>2648 マンション比較中さん

こういう場合って選択で優遇されたりっていう措置はないんでしょうか？今までもきれいにある年度からスパッときりかえられてしまうものなんでしょうか？

大分白金高輪のマウンターが暴れてるね。
気にしないでいきましょう。
目黒はいい街です。駅前もいずれ再開発されるし、恵比寿を離れた新しい店もどんどんできます。
しかし、東口なかなか工事始まらないね。

ここも小石川お上りさんの巡回先になりましたね 笑

目黒MARCのサイトを見ていると、
プレミアムフロアの仕様として「顕熱交換型換気機器（ロスナイ）」と書かれてますが、これって全フロアともに熱交換換気かどうかご存じの方っていますか？
熱交換換気であれば壁に外気取り入れる口がないし、外の音はほぼほぼ聞こえないかなと思ってますが、皆さんのご意見伺いたいです！

>>2655 マンション検討中さん
スーペリアもロスナイ入ってますよ。1Lについては存じ上げません。
二重サッシを閉めている限り外の音は気にならないと思います。

水没は、大丈夫？

>>2657 マンション掲示板さん

しつこいねえ。巡回乙。

>>2651 マンション検討中さん
学区見直しの場合、優遇ではないですが、経過措置が取られています。詳しくは品川区のHPへ。ただし、希望先の学校の人数がサチっている場合、その「希望」が通るかどうかは不明瞭な事があるらしいとも聞きます。区役所で問い合わせをされることをお薦めいたします。尚、現在、子供が三日野へ通っておりますが（自身も三日野出身）、特段、三日野の教育が他の学校（他校；御殿山、立会、日野学園）と比して著しく優れているとは感じませんし、差はないのではないでしょうか？他校の情報は、それぞれの学校に子供を通わせている友人です。また、通っている児童についても、平均世帯所得が高いからといって、両家の子女だけが通っている訳ではありませんし、躾がなってないなと感じる子もいます。勿論、その割合で多少の有意差はあるかもしれませんが、その差が地域差と解釈しきれないので、あまり学区を気にされる必要はないのではと思います。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

>>2659 マンション比較中さん

ありがとうございます。確実かわからないですが、経過措置はあるんですね。確かに第三日野であろうが担任とクラスメート次第で環境はだいぶ変わり、他の人気の公立小学校でも基本勉強はSAPIXとかで学校では期待できないらしいのでそれなりの収入が高い人が多いエリアで基本中学受験させるのが当たり前みたいな学区で学校としても宿題少ない、塾通いに寛容みたいなところであれば近所の公立でもいいのかもとも最近思います。ここのプレミアム払う代わりに洗足学園の超受験対策で私立小6年分払う方が値下がりリスクはないものの、一方で買って値上がりか維持できれば学費は安く、経費で落としてるので実質負担は30万くらいですが、今の月50万くらいの家賃がほとんどいらないということになるので悩みどころですね。

ここから第三日野は遠過ぎるでしょ。通えるなら第四日野の方が近くて通学路もシンプル。第三日野学区のディアナコート池田山公園の方が圧倒的に安かったし、無理してマンション価格が安い地域の小学校に通わなくても。

スーペリアもロナスイですか！ありがとうございます。

>>2618 マンション検討中さん
優先販売と通常の販売の違いも理解できないのに、検討してるだけで勘違いした選民意識振りかざして恥ずかしくないんですか？出遅れたのをこんな掲示板のせいにしてるようだから仕方ないか。

>>2661 匿名さん
第三日野学区のディアナコート池田山公園の方が圧倒的に安かったし、無理してマンション価格が安い地域の小学校に通わなくても。

三日野学区のマンションがディアナコート池田山公園だけではないんだけど・・・
しかも、デベ違う、デベのそれぞれのマンションに対する思惑や値付け経緯、販売時期も学区内での相対的な立地環境の位置づけも違う特定のマンションを取り上げて、議論をした気になるって凄いな。
2660さんの参考には殆どならない意見。

>>2662 マンション検討中さん
竹中の建物は目立たないところまで配慮があってよいね
空調関連はコストカットの対象になりやすいので、ちゃんとロスナイになってるか、全室天井カセットエアコンになってるかは重要なチェックポイントだよな

>>2652 匿名さん

一回だけコメントをさせていただいたことがある生まれた時から目黒駅徒歩圏内在住の者です。目黒が良い街であること、同意します。町会の方々からの話しによると、目黒駅再開発のために、既にJRが駅周辺のビルを購入しているそうですよ。穏やかさを保ちながらも、さらに良くなっていくはずです。また、目黒川の桜、やはり良いです。中目黒駅エリアの桜と違い、目黒駅周辺では、穏やかに桜そのものを楽しむ感じです。他にも良いエリアはあると思いますが、目黒駅周辺は様々な面でバランスのとれた住環境だと思います。目黒マークを購入される方には、是非この穏やかな住環境を楽しんでいただきたいです。

>>2666 口コミ知りたいさん
高級感もあるんですが、都心なのにどこか田舎っぽさも感じれる目黒は唯一無二なんですよね。恵比寿の華やかさも魅力的ですが、やはり住居を構えるなら目黒なんですよね。長年このあたりに住まないとこの感覚はわからないかもしれませんが。。。

>>2667 eマンションさん
目黒エリアを気に入ってくださりありがとうございます。3回目の投稿になります。実は、自分、目黒駅と恵比寿駅の中間エリアです。(目黒駅の方により近いのですが…。)
両方の駅を普段使いしている身からいわせていただきます。長く住むなら目黒駅周辺エリアの方をオススメします。まさしく、人間、適度な田舎っぽさが長期的には必要になってくるんだと思います。かといって利便性も譲れない。目黒ってバランスが良いんですよ。
目黒マークも、目黒エリアの穏やかさと五反田エリアの良さ(飲食店のバラエティが豊富なイメージ)の両方を享受できる素晴らしいマンションにみえます。外観内装も良さげだし…。

目黒の穏やかさを住環境として検討されているならば、マウントの取り合いではなく、建設的な情報交換をしていただきたいと思っています。

ちなみに、自分は最近マンションに興味を持ち、単にこの場を覗き見させていただいているにすぎない身です。よって、今回で投稿は止めます。失礼いたしました…。

>>2665 匿名さん

白金ザスカイじゃないんだから

パーク文京小石川タワーもリビングだけ天カセで、あとは全て壁掛けエアコンというチープ仕様でしたね。

目黒駅周辺は山やら台やら田やらの低層高級住宅街に囲まれてるから都心でも独特な雰囲気です。
これを言うとここは西五反田と突っ込むんだろうけどまあ近所。
都会感が欲しいなら別の選択肢があるだろうけど、落ち着きが欲しい人にはいい立地です。
個人的には山に広い戸建か、低層高級マンションが欲しいけど。

>>2670 匿名さん
駅直結なら仕様も間取りも微妙でも売れるからね

>>2661 匿名さんhttps://www.kenbiya.com/ar/ns/research/etc/2169.html

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

直近の抽選結果を見ると学区内に住んでると無抽選ですね。このマンションが出来て子供が増えすぎた場合は学区が変わるか抽選になる可能性はありますが、このマンション以外学区内に大きなマンションは建たなさそうですし問題ないのではないかと思っています。

>>2672 匿名さん

電車必須マンにふさわしい仕様でしたね 笑

>>2672 匿名さん

本当の富裕者は駅直結なんて騒がしいところに住まない。
いろいろ面倒だし、うるさいから。
郊外リーマンの寝床だろ。

>>2676 匿名さん
PTK契約者は富裕層に成り上がりましたよ。
なんてったって含み益1億。キャピゲ無理なこことは対照的

>>2676 匿名さん
本当の金持ち、本当の富裕層ってよく言う人いるけど、知人にいるわけでなくイメージで話してるだけでしょ。なぜなら、彼らは好きなところを選べるし、好みは全然違う。本当の富裕層は～って一括りにできないし、する意味はない。

それから、うるささを引き合いに出すのは無理あるでしょう。ここだってうるさい。私はとてもいいマンションだと思ってますが。いちいち駅近に反応しなくていいと思いますよ。

>>2677 匿名さん

富裕層の定義は金融資産1億円以上だから、含みではなくて利益確定したら富裕層ですね。すごい！

勝どきとか小石川とか、
なんだか埋め立て水没クサくなってきましたね 笑

城南の地盤の良い高台の駅前タワマンに住みたいは。だって人間だもの。

>>2679 通りがかりさん

ありがとう！マンション買うだけのお手軽富裕層！
PTK最強！

>>2681 マンコミュファンさん
あまりにも面白くないですがすごいセンスしてますね。武蔵小山選ぶのも納得しました。

倍率ついた部屋がほぼ存在せず、実際ここみたいな駅遠の線路ワキは不人気なのが確定してしまった。実需層にそっぽ向かれてた。金切り音はトドメだったね。

倍率がつくように最初を割安にして人気マンションを演出しながら徐々に価格を上げていく戦略を取ってないだけでしょ。

先日、久しぶりに目黒川に花見に行ってきたのですが、カワセミを何羽も見かけて驚きました。私が子供の頃はいなかった。昔はカワセミがいたという話を聞かされてはいたが、自分で見つけたことはなかった。知らない間にここまで水が綺麗になっているとは。あの味気ないコンクリ護岸を何とか出来たら完璧なんだけど、それは難しいか。

ここは建物、周辺のグリーンが出来てからじゃないと魅力がわからないと思う。一年後あたりならある程度できてるのでそこで白黒ハッキリしそうですね。

>>2686 匿名さん
都内は合流式下水道なので昔は雨が降ると目黒川に下水が流れ込んでました。今は川には流さず下水道を伝って直接港南まで送るように変わりましたね。

>>2685 匿名さん

売り方の問題にしちゃいかんよ。
どんな売り方だって人気あればみんな欲しがるから倍率つく。そういうこと。

>>2689 匿名さん
デベの販売戦略の違いの話で、問題にはしてません。みんなとかいうふわっとした表現をされていますが、エントリーした見込み客がどれだけ申し込むかの話なので、価格が影響するのは当たり前だと思いますが。

下に書いてある入居者契約者口コミが非常に参考になります。ありがとうございます。

>>2687 マンション検討中さん
何れにせよそれまで売れ残りはありそうですね。

建物が良いのはその通りなんだけど
西五反田アドレス、カーブ所の線路沿いであの金切り音、などマイナス面が大き過ぎて富裕層は完全に敬遠してるから資産価値は保てないと考えるのが普通。
一生住むつもりの実需の方限定の物件なので客観的に評価しましょう。
不動産は場所9割、建物１割、というのは常識です。

>>2693 マンション検討中さん

揚げ足をとるようで申し訳ないんだけど、富裕層がどうのこうのは、この際関係なくないですか？将来中古になっていくらで買う人がいるかが価格を決めるのであって、一部の部屋（プレミアムフロアなど）を除けば富裕層が買うか買わないかは関係ないですね。そもそも、晴海フラッグもPTKも富裕層がこぞって買ってるから人気なわけではなく、富裕層じゃない人もたくさん買いたいから人気になってるんですよ。
もちろん、晴海や勝どきに比べるとキャピタルゲインはないでしょうから投資需要は皆無でしょうが、自分が住む分には大きなキャピタルゲインなくても、残債割れなければ一生住まなくてもOKですね。

必ず、富裕層とは…とか言い出す人がいて笑う。

>>2693 マンション検討中さん

環境が悪すぎるのには同意。実需ならみんなが推してる隣駅のタワマンが最適解。建物が良いといってもこのデザイン陳腐化するよ。

>>2693 マンション検討中さん

資産価値が保てないと言いますがあなたは家売ったことありますか？
私は短期で移住用マンション売却をしてキャピタルゲインを得てきたものです。
あのまず勘違いしてほしくないのが、この物件を買う人が皆投資家じゃなく実際に住む人のほうが多いと言うこと。投資して賃貸出す人やオーナーチェンジ考えてる人は別の方がいいのあるかもしれません。
もしも売却するに至った時を想定すると、まぁマイナス面はあったとしてもこの辺りで居住用で探してる人から見て目黒駅徒歩圏内、建物の外観含めて内覧は普通に来ると思うし、あとはその中の1人でも実際に部屋に入ってこれくらいなら許容範囲と思えば買う人はいると思うし、全体の相場と比べてどうかなのでこの目黒マークが資産価値が保てないって言うなら、この周辺のマンション全部保てないってなるでしょ。
それにライオンズタワー目黒川だってあの立地で分譲時より上がってるってことは全体の相場に引っ張られてるので、この立地だからって正直関係ないんですよ。
まぁ部屋によっては割高に感じるのでそれは多少値崩れのリスクはあると思いますが、、
個人的にはこのマンション内で見ると東側部屋はリセールには強そうと思います。坪500万円台ということですね。
不動産暴落説とか円暴落説とか唱える人はいつの時代もいるし、結局そうなってないしなんの根拠もないのでみんなあんまり信用しない方がいいですよ。

>>2696 匿名さん

恵比寿？
五反田じゃないよね。

>>2697 マンション検討中さん
あんた10年くらいの経験しかないでしょ。誰でも儲けられたイージーな期間だよ。
マンション価格下支えしていたついに金利上昇局面になりましたけど。それに対する見解は？

>>2698 匿名さん

きっと武蔵小山のことを言ってるので、ムシが正解ですよ（笑）

黒田、安倍のアベノミクスは完全な失策。この10年で一部の人(当人たち含む)が儲けただけで実質的な日本経済の成長は促されなかった。低金利でないと存続出来ない企業ばかりが増え、国の借金は天井知らず。国としての競争力は落ちていくばかり。その証拠にロシアウクライナ情勢下にも関わらず、この局面で円安が進んでいる(米金利値上のタイミングでもあるが)。今日の含み益だけで金持ちになったつもりの日本人が増え過ぎて先行き不安しかないですねこの国。

>>2696 匿名さん
あんな異様な価格になってるところの方がリスクでしょう。次の新築が中古より安く出てきて高値掴みになる可能性あるよ。

>>2699 マンション検討中さん

金利の話？
それここに限ったことじゃないでしょ笑

>>2701 マンション検討中さん
人生は一度限り、生まれる国は選べません。この国で1番良い物件に巡り合うだけですよ。

本当にそう。アベノミクスにより誰でも儲かったそれまでの10年とこれからは比較できるわけがない。
この10年間は特別だったと認識した方が良い。
西五反田アドレスやカーブ線路沿いの音の話が出ると、その投稿を打ち消そうと凄い勢いで書き込み入るのって笑
本当のことを言われて辛いのは分かるけど高い買い物だからちゃんとそこに向き合うべきでしょ。

>>2705 マンション検討中さん
線路沿いは知らんが、五反田は上がる可能性大だろ。武蔵小山は直滑降だけどな。

音に関してはオフィス棟ができて敷地内に入れるのである程度確認できますよ。分譲棟の近くまで行って聞いてくればいいと思います。路線横の道はうるさいけれど、個人的には中からはそこまで気にならないです。 占有部に関してはT4で40dB軽減できるので閉めてる限りは全く聞こえないかと思いますが、バルコニーを使いたい方は人それぞれの許容範囲あると思います。正直、電車よりも飛行機の方が音量はうるさいです。飛行機は目黒、恵比寿、白金高輪全てに影響するのでどうしようもないですが。

必死で目黒恵比寿白金高輪と比べたがるのがまた笑
ピンクの街西五反田…

>>2708 マンション検討中さん
音の話をしてるだけなのに、すぐ反応して一生懸命下げコメント精が出ますね。ずーっと張り付いて必死に下げないと困っちゃうのかな？？

飛行機はA滑走路の目黒はまだマシな方。C滑走路の高輪港南とかだと本数が2倍以上ある。

統計的にネガの90%は格下マンションからの出張組らしい。要するに＊＊＊の遠吠え。笑

>>2711 eマンションさん

私は圧倒的勝ち組のPTK契約者ですよ。

>>2706 eマンションさん

武蔵小山が直滑降とは頭大丈夫ですか？
再開発目白押しで城南地区で最も有望なんですが。
恥ずかしいから書き込みやめれ笑

小石川に住まえない低民が必死ですね。笑

本当だ。見事なまでに格下出張組が釣れてる。笑

武蔵小山、小石川、芝浦

なんとも香ばしい面子です。

>>2716 匿名さん

もう1人、勝ちどきくん、忘れてる

勝どき、小山、小石川

マンコミ３Ｋトリオが躍動しますね 笑

客観的な資産価値で言えば
武蔵小山 < 西五反田 < 芝浦 <<<小石川
ですよね

西五反田なのに「格下が」どうのこうのとかはさすがに、、
日本を代表する風○俗街だって誰でも分かってますよね
その西五反田アドレスのカーブ線路沿いって本当に冷静に考えれば誰でも分かることだと思うのですが

小石川は売れずに値下げが止まらないらしいですが…
田舎者が勘違いしちゃったのかな。

>>2727 匿名さん

あそこハザードどっぷりの沼地ですからね。
地盤の良い高台を買わないからそういうことになる。線路北民には気の毒な話ですが。

>>2728 評判気になるさん
パーコー小石川って三井のプレミアムマンションレポートで見ると坪750前後で成約してまし、完成すると評価が高まるのかもしれないですね。スカイも人気っぷりを見るともう一伸びして900前後にはなりそうですし。そう考えるとここの670って別に割高じゃない気がしてきました。ここの販売当初よりも今の相場は上がってますし。建物が完成したら評価高まるかと

小石川に関しては、坪700以上で売れたのは３件
坪400台が１件、坪500台が５件、残りは坪600台で
平均の成約価格は坪643です

下の口コミでコンビニはNewDaysと書かれていますが確定なのでしょうか？

>>2724 匿名さん鏡に映るご自身ということやね。

>>2731 マンション検討中さん
JR東日本がオーナーのオフィス棟に入るんだから系列コンビニのNewDaysで確定でしょう

>>2733 匿名さん
やはりそうなんですかね。ありがとうございます。

分譲済みの部屋は1／4超えてるようですね

>>2735 マンション検討中さん

たったそれだけ？
やばいよ

>>2736 マンション掲示板さん

普通はどれくらいなんですか？

>>2728 評判気になるさん　ヒルテラス売れてるみたいですよ。そんなに倍率15倍とかは一次の激安の低層階でしか起きてなかったようですが、だいたいどこもうまく調整入って2 - 5倍くらいで抽選が起きてたのこと。3LDKはもうあんまり残ってなくて数少ない2LDKが残りはほとんどです。

>>2735 マンション検討中さん
どなたか3番の1超とおっしゃってましたが、まだそこまでにはいってないということですかね。

>>2739 匿名さん
いや、三分の一は超えてますよ

>>2740 さん

100部屋くらい決まってるみたいですね。
長期優良住宅と低炭素の認定とってることは魅力的ですね。

1/4とか1/3とか売れているらしい、という方の情報源を教えて欲しいです。デベの営業が言ってますか？

>>2742 マンション検討中さん
ポジショントークでしょうから無視してよろしいかと。売れてないですよ。金切り音駅遠ですから。

>>2742 マンション検討中さん

ご自分で確認しないと意味ないと思いますけど

営業さんの話もあるけれど、それよりどの住居が売れたかは価格表見ればわかることなので>>2743さんは否定してますが、戸数で言えばすでに1/3売れたというのが事実ですね。
1/4というのは1期1次ですかね？これが80戸くらいなので1/4強ですね。2次がはいって1/3です。

>>2743 マンション検討中さん 検討していないのに適当な事言わないようにね。前にもあったとおり営業に聞いて価格表見ればわかること。

>>2742 マンション検討中さん

そうですよ。流石に嘘を言うことはないので事実です。

これまで出したのは103かな？3分の1が分譲済なら先着はほぼ残ってなくて全て売れたか残ってても1、2戸ということですかね。

>>35536 匿名さん
ここは次期以降値上げしないんでしょうか？評価は分かれそうなマンションですが。

>>2749 匿名さん

順調なペースで売れてますから値下げはないでしょう。値上げされないことの心配をした方がいいでしょうね。

流石に値上げはないでしょう。一期一次で7割くらい売れたとかならわかりますが。。。現実見ましょう。芝浦みたいに小出しにじっくり売るつもりなんじゃないですかね。

>>2752 マンション検討中さん
まずこの記事をよめば1次が88戸なのがわかるはず。
https://fk-online.jp/archives/9157

それから下のYahooのキャッシュからのスクショだけど、2次が15戸で合計103戸です。

一期3次申し込みしました。
抽選になりそうとのことで、購入できるかわかりませんが、営業担当の方から聞いた話だと売れ行きは割といいペースみたいですよ。
野村とJRがこの先目黒マークをエリアマネジメントするみたいなのでただ分譲して終わりじゃなく少しでも住む人にとって付加価値だと感じれる開発になってくれれば素敵かと思いました。

>>2755 マンション検討中さん
まだ登録申し込みは受け付けてないですよね？要望書提出のことでしょうか？購入できるといいですね！

検討中です。こちらと競合しているマンションはどこでしょうか。同単価帯で知りたいです。

勝どき、小山、小石川です。

>>2758 匿名さん

小石川というのはパークホームズのことでしょうか？

パークタワー勝どき
パークシティ武蔵小山
パークコート文京小石川

の３つです。
ブランド名は違いますが、中身は全て同じです。

勝どき検討者もこの板見に来るんですか！？パークタワー勝どきの抽選に漏れて他を探してここに行き着くということなのだろうか。
ここは実需層がメインでキャピタルゲイン狙って買うようなマンションではないと思うのだが。どこを買うのも個人の自由とは理解していても、投資目的なら他を買ってもらいたいと思ってしまう。

>>2760 匿名さん

シティータワー武蔵小山の間違いでは？

>>2760 匿名さん
もしかして小石川もパークホームズ文京小石川ヒルテラスの方ですかね？

>>2761 マンション検討中さん
自分はパークタワー勝どきと検討して、勝どきには申し込まずにこちらにしましたよ。実需で検討していたので…。広域検討者ではグロスが同じになってきたのでライバルになり得ますよね。もちろん勝どきの方が広い部屋買えますが、例えば角部屋同士で比較すると、向こうは窓辺に大きめのカウンターがあって、間取りもリビングインだったりするのに対し、こちらは面積狭めでも、ラウンドバルコニーがついて綺麗な間取り。好みの問題になると思います。

>>2757 マンション検討中さん
検討している範囲(地域とか、タワーがいいのか低層も含むのかとか)をあげていただいた方がアドバイスもらいやすいと思いますが、目黒近辺でタワーで検討しているのならば、白金ザスカイが終わった今、もはやここと比較するのは目黒駅前タワー（ブリリア、パークタワー）の中古ですかね？

>>2765 匿名さん
年度末になればスカイはキャンセル部屋や中古は結構出てきそうですね。ただ値段は坪800～900くらいになりそうなので、検討層は変わってくるかもしれません。

>>2765 匿名さん

ありがとうございます。タワー、低層問わず。エリアは目黒に限らず都心であればという広めで検討しています。

ガーデンプレイスにあるタワーも時々中古を見かけます。やや古く駅遠ですが、同じく高台タワーでアドレスが目黒になると思います。

>>2767 マンション検討中さん
ありがとうございます。新築がいいとか、中古でもいいとかありますか？また、広さとかはどのように考えてますでしょうか？
同価格帯ということであれば、坪600程度ということになりますかね？

>>2769 匿名さん
丁寧にお尋ねできておらず申し訳ないです。
心情的に新築希望、広さは60平米以上、坪600-700程度で探しています！

>>2770 マンション検討中さん
まずごめんなさい、訂正でここ坪単価660くらいでしたね。㎡単価に3.3かけるんですが、3しかかけてませんでした。
新築で今まさに分譲とかこれからっていうと、
・パークタワー勝どき
・ブリリアタワー池袋West
あたりがタワーだとここより少し下の価格ですかね。
プラウドタワー芝浦やブリリアタワー浜離宮はあとどれくらい残っているのでしょうか？今からでも選択肢ありますかね？
パークホームズ渋谷松濤あたりも価格は近いでしょうが、ここを検討する人の好みに合うかはわかりません。個人的にはパークホームズ浜松町やピアース渋谷本町レジデンスが（値段はこれからですが）気にはなります。もしくは城東・城北エリア（もう少し安そう）は興味ありますか？

現時点でここを検討したい人が、比較しやすいところってだいぶなくなってしまいましたね。もう少しすると「(仮称)品川プロジェクト」(西五反田2丁目、ここより竣工が半年ほど遅い)とかも出てきそうな感じはしますが、その販売が始まる頃にはMARCの販売もだいぶ進んでしまっているでしょう。また住宅ローン控除の限度や、住宅取得時の贈与税の非課税が2023年入居と2024年入居でまたかわりますのでその辺りも考えどころです（ローン控除は2025年入居までだが、限度額が2024年から引き下げられる。贈与税非課税は今のところ2023年入居が条件）。

いいお家が見つかることを祈っております。

お近くなら白金高輪のアトラス、グランドメゾンもまだ販売中ですよ。松ヶ丘は一旦販売停止みたいですが、スカイに拘らなければまだ選択肢はあると思います。

アトラス、グランドメゾンもまだ残ってはいますが、だいぶ終盤じゃないでしたっけ？

いえ。

パークタワー勝どき
パークシティ武蔵小山
パークコート文京小石川

の３つです。
ブランド名は違いますが、全て同格物件です。

目黒Marcかアトラスタワーを有力候補にして検討しています。アトラスタワーは今度モデルルーム行きます。終盤なんですかね。選択肢多いといいですがどうなんでしょうかね。
ブリリア浜離宮のモデルルームも素敵でしたが、私には目黒Marcの方がいいかなという印象でした。

タワマンしか勝たん♪な方なら東池のＣ地区がオヌヌメ。
個人的には乾式壁の物件なんて絶対住みたくないけどね。

>>2775 検討板ユーザーさん
今物件概要見てみたら、いつの間にかしばらく残ってた先着も減ってますね。先着は高くとも条件の良い住戸が先に売れたみたいですね。まだこれから販売するところもあると思いますが、そもそもの数が少ないので希望の住戸が見つかるといいですね。

>>2776 マンション比較中さん

私も湿式壁派なのでタワマンは今まで検討してませんでしたが、昨今のタワマン人気で気持ちが揺らいでいます。タワマンでも低層階だけは湿式壁にしてくれたらいいのになぁー。

>>2776 マンション比較中さん
そんなに待ってもいいなら月島3丁目北or南もいいと思うけど、そんなに待てるものなのだろうか。そしてまったときにどういう相場なのか見当もつかない…。

>>2778 マンション検討中さん
今時低層マンションすら乾式だったりしますからね。

ウクライナ情勢で資源爆上がり待ったなしみたいだから本当に早く契約することをおすすめする。後期とか全く価格帯が違う結果になること濃厚です。

>>2771 匿名さん
非常にわかりやすくありがとうございます！
贈与税非課税も使いたいので23年中には入居したいところです。
また、教えていただいたマンション達も拝見しましたが、その中だと目黒MARCがいいような気もします。
参考にさせていただきます！

>>2778 マンション検討中さん
湿式にそこまで拘る理由はなんですか？

>>2773 匿名さん

アトラス10戸前後、GM残り8戸。

>>2780 匿名さん

低層マンションの乾式壁は本当に許せないですよね。

>>2783 匿名さん

こればかりは実際に住んでみてストレスを感じた人じゃないと伝えられないのです。乾式壁でも、物音あまりたてないご近所さんだったり、壁の向こうがクローゼットだったりすれば全く問題はないのです。湿式はそういった条件に左右されないので私は好んでいます。

>>2774 匿名さん

城南の武蔵小山はさておき、それ以外は埋立沼地の格下だから論外。悪いけど、この震災大国日本で地盤の悪いところに住む勇気ないは。

>>2787 評判気になるさん
あんな辛気臭いとこ住みたくない。気持ちが上がらない。

>>2787 評判気になるさん
こうやって武蔵小山をネタに使ったら、本当の武蔵小山推しの人に失礼ではないですか？そもそも、武蔵小山って言えばみんなが喜ぶと思ってるかもしれませんが、別に面白くもないですよ。

だいぶ売れてきましたね。3LDKはほんと残り少なくて人気のない北東側しかあまりのこってないです。比較的小さい部屋はこれからで販売してないのでその辺の売れ行きが楽しみですね。

>>2782 マンション検討中さん
2023年入居という制限になれば、これから出てくる大規模物件はもうないと思います。中規模のものもそろそろ出てきている時期ですので、現状出てきているもので希望にあうものが見つかれば、それを買うのが良さそうですね。待っていると希望プランを買えなくなったり2023年に間に合わなくなったりしそうです。MARCもおそらくもうすぐ３次の締切でしょうから早めに動いていくことをお勧めします。

>>2791 匿名さん
参考になります。ありがとうございました。
もう23年入居物件で目立つものは新しく出てこない可能性が高く、今出てる物件で検討します

ここの資産価値ってどう思われますか？坪670から上昇余地はあるのでしょうか。山手内側に比べればまだ目に優しい価格だとも思うのですが。駅遠いのと西五反田アドレスでどこまで高値追求出来るか悩んでいます

>>2793 匿名さん

過去のスレからもわかるようにそれはだれも分からないし個人によって意見もバラバラなのでお不安な気持ちはわかりますが、ここで聞くのではなく自分で調べて自分自身で結論出したほうがいいと思いますよ。

低金利時代も終わりそうですから、過去10年間とこれからの10年間は違う市況になるでしょうし、2794さんのおっしゃる通りご自分で調べて判断していただくしかないと思います。個人的には、これからは未確定なキャピタルゲインをあてに物件を選ぶより、住みたいと思う物件を選んで確実なベネフィット(職場に近い、学区が良い、駅やスーパーに近い等々)を享受する方が良いと思います。

>>2795 マンション検討中さん
>>2794もそうですが、資産価値をどう思われますか？との投稿に勝手にウダウダ長々と絡んで挙げ句に自分で考えろ。ですと。程度の低い目立ちたがり屋かコミュ障か。
私の意見は価格を正当化できる差別化要因がなく、全体の市況が上昇する局面ではそのペースについていけず、下降局面ではそのペースを上回る。即ち、将来の買替を想定するとランクダウンが避けられない。と、いうことでリセールバリューの観点ではNG。ただ一定の賃貸需要はあるでしょうからまだ候補からは捨てきれないかな。って感じですね。

>>2796 検討板ユーザーさん
参考にさせていただきます。
そういう読みができるってことでちょっとお聞きしたいんですが、不動産の仕事に精通してる方ですか？それてもニュースやマスの情報から独自に解釈して辿り着いた意見でしょうか？

>>2789 匿名さん

仲間割れすな。仲良く一緒に武蔵小山に帰ってくれ。興味ないんだよ。

目黒駅徒歩9分以内の物件は腐るほどあるので、希少性はゼロ。目黒駅最強物件のブリリアタワーズに頭を抑えられるのは目に見えている。価格上昇は期待しない方がよく、住んだ時の満足度重視の物件でしょうな。

>>2797 マンション検討中さん
2796です。不動産関係者ではありません。買い替えを考えている一般人です。ニュースやマスだけでなく実際に説明会を聞いたりモデルルーム訪問を相当数繰り返した結論です。
正しいかどうかは分かりませんが、一生の大きな買い物。それなりに熟考し、当事者意識を持った消費者としての一応の結論です。