プラウドタワー目黒MARC

>>2350 匿名さん

地道な活動で一定数誤認してしまってる人がいそうですよ笑。一応パークシティ武蔵小山も2割値上がりしてるようですから、それなりの効果はありそうです。

建物自体の作りに関して、この立地に対してオフィス棟、賃貸等の配置からみてプラウドがメインで計画されたことがわかります。第二種住居地域で縦に積み上げれる特徴を活かし一見デメリットとみられるこの場所で最大限住む人にとってどうするべきかを設計者は考えて今のランドスケープに至ったのでしょうね。線路から奥まって沿いではないのと住居は4階以上なので騒音もさほどだと予想できます。この掲示板みて一定数の下馬評が悪い分、完成してからの評判が楽しみだと普段設計してる私個人的には思います。立地も大事ですが、住みたいと思える美しい建物かどうかとそのランドスケープ環境も人の心理には働きますからね。長々と失礼しました。

>>2352 評判気になるさん
投資家や半投半住の人に選ばれる物件ではないけど、長く住みたいとか車使いの人には良いマンションだと思う。
毎日顔を合わせるので、同じ敷地に入る企業がどんな所かというリスクは多少あるかもしれないけど。

私も今日オフィス棟周り歩いてみました。その時は飛行機は真上を飛んでいなかったですが、電車の音がやっぱり気になりましたね。室内は二重サッシなので閉めてしまえば気にならなそうですが、外は、、。せっかく緑豊かな敷地になるのでもったいない。建物自体はものすごく魅力的なのですが、なんとも悩ましい環境ですね。

>>2354 マンション検討中さん
ここを真剣に検討しましたが、バルコニーで本読みたいので、騒音気になって見送るつもりです。めちゃくちゃうるさいわけではないので、気にならない人もいるかもしれません。
ただ二重サッシにするくらいなので、確実に相応の騒音があることはデベも認めているし、朝バルコニーで優雅に朝食をと考えている方には心休まらないと思います。緑が綺麗なのにもったいない。
あとバルコニーのぺらぼー何とかならなかったのかな。プライバシーが気になりました

うちは西か南側しか検討していなかったので、目黒線側の方に3回ほど行って色々見てきましたが、
目黒線の音は個人的には全然気にならない程度でした。
山手線は確かに線路沿い道路ではうるさいですが、建物からは100mぐらい離れているので、線路沿いほどうるさく無いのではと個人的に思っています。

山手線側は頻繁に金切り音って感じですが、目黒駅側は全然に気にならない音でした。むしろ飛行機の方が多少うるさいような。個人の感想ですが。防音壁？？のような壁も一部ありますしね。山手線側も前に賃貸棟、オフィス棟あるのでそれなりに軽減されるとは思いますが、中には入れないので判断が難しいところですね。

先日、オフィス棟が完成したとのことで、実際行ってみました。敷地内に入ってみて私の感想は、電車の音はさほど気にならないかもしれないな。という印象でした。分譲棟は線路から離れているし、オフィス棟と賃貸棟が隔てて建っているからだと思います。こればかりは自分で確かめるしかないと思います。

>>2355 匿名さん

バルコニーで朝食？？？
軽井沢と間違えてるんじゃないの？
都心でそんな事してる奴いないだろ藁
田舎に行きな。

>>2359 匿名さん
まぁまぁ野村の営業か購入者か知らんけど、ここは若者バリキャリ共働き世帯が選ぶ物件じゃないし、投資用でもないから世代的には上の人が実需で買うならそういう使い方したい人もいるんじゃないの？
要はこの物件の売りの広いラウンドバルコニーをどう使うかってことで、金切り音がするなら全く価値ないよってこと。2期15戸しか売れないマンションというのが今のところの市場評価。建物建ってきたり植栽始まれば多少変わるかもね

低層階だと電車の音、高層階は飛行機の音でリラックス出来なそうなことを考えると、ラウンドバルコニーの使い道困りますよね。幅約2メートルあるからテーブル置いてもゆとりあるのに。2LDKは似たような間取りが多いのでとりあえずもう少し検討します。

>>2360 匿名さん

2期15戸しか売れてないって正しい情報ですか？

>>2359 匿名さん

川口春奈のドラマ見てないな
設定は青山だったがロケ地は千駄ヶ谷にある
今のマンションはクソ高いのにまともなバルコニーがないマンションばっかりやけどな

>>2362 匿名さん
蓋開けたのが15戸だから実際はもっと売れてないと思う。
神楽坂HTに続く爆死案件。

爆死したん？

>>2363 匿名さん

バルコニーは本当に大事。あるかないかで売れ行きが全く違う。ここで人気の武蔵小山でもパークシティには広いバルコニーがあって瞬間蒸発だったが、シティタワーは狭いため売れ行き悪い。
ただここはバルコニーよりも金切り音をなんとかせなあかんかな。

1次と合わせて100程度なら3分の1なので、そんなに悪いペースじゃないように思えますけどね。瞬間蒸発しない物件に爆死って言ってれば、買えなくても自分の選択は間違ってなかったって思えるからお手軽でいいですね。

>>2366 匿名さん
バルクセールの安請負の全国的知名度皆無の突貫残念マンションは参考にならんよ。

>>2364 匿名さん

それだけが根拠ならあなたの想定ですね。そういう販売に関する重要な情報の誤報は自身のためにやめた方がいいですよ。

昨日目黒マーク周辺、今日はスミフの西新宿五丁目プロジェクトの周辺を見てきました。隣に賃貸/オフィスビルがあるタワマンという点ではここと似ているかなと。住戸にもよりますが、目黒MARCの方がオフィスビルとの距離は離れているので圧迫感は少なそうです。目黒は線路沿い、スミフは谷地でどちらも囲まれ感があり悩ましい立地です。

オフィス棟が竣工したので敷地内に入って音を確認しましたが、随分離れているので分譲棟付近は東側もそんなにうるささは感じなかったです。西と変わらないかも。賃貸棟が目の前の住戸は西側より静かかもしれません。気になる方は現地に行くことをオススメします。

ドラマ見て本当にやる奴がたまにいる。まだ東京に夢見てる田舎もん。笑
みんながやってることドラマの演出でやらん。
みんなやらないから絵になるんだよ。
隣に座るの川口春奈じゃないだろ？

>>2372 匿名さん

みんなそういう憧れとか理想のライフスタイルがあっていんじゃないですか？
新しく検討するマンションにその妄想重ねて検討して何が悪いんだよ。
匿名だからって大口たたくやつみるとみんな不愉快なので消えてください。

目黒川沿いのマンションで夜、ベランダでご飯食べたり酒飲まれてる方を結構みたことあるよ。特に桜の時期とか最高じゃないですかね。

>>2374 マンション検討中さん
広いバルコニーなら尚更何に使おうかって考えますよね。
バルコニー使わないならただの掃除が大変なスペースになりますから。東西で音が何dbくらいかおよその目安をMRに聞いたら教えてもらえないかな。

広いバルコニーで友人をたくさん呼んでバーベキューしたいですね。
子供がいる家族は子供用のプールで子育てもたのしめるし、夏の夜は線香花火で家族や恋人と楽しむのもあり。
カウンターの机を用意して、夜風にあたりながら屋外バーなんて楽しみ方もできます。
パターゴルフもできるし、トレーニングの機材を設置して風に当たりながら筋トレも可能。
バルコニーが広いと色々楽しめるのに、皆さん想像力なさすぎです！

>>2376 匿名さん
バーベキューや花火のような火を使うのは防災的に難しいと思いますよ。多分、禁止されてると思います。

>>2377 マンション検討中さん

バーベキューは炭火じゃなくても、ホットプレートでもできますよね。
もしくはキッチンで焼いて外で飲食なら誰にも文句は言われないですね。

>>2376 匿名さん
バルコニーでBBQは禁止
バルコニーで花火は禁止
わざわざカウンターの机を用意？普段は無用の長物。
トレーニングの機材設置？普段は無用の長物。
バルコニーの使い方が全く分かってない妄想さんであることはよく分かりました笑

洗濯物とか干してたりしますし、絶対ご近所トラブルになるから一般常識として禁止されてるでしょうね。ベランダってたしか共用資産扱いじゃなかったでしたっけ。

>>2379 匿名さん
高級賃貸だったら屋上バルコニーとかにバーベキュースペースがある時もあるけどねー
知り合い呼んでいいワイン開けてワイワイやるのも盛り上がってよいけどな

>>2379 匿名さん

はあ？
普通に今やってるけど？？　
あんた何者？？

>>2375 匿名さん

教えてもらえるかはわかりませんが、二重サッシを採用しているので相当だとは思いますよ。基本的にはマンションはサッシレベル必要以上にはあげませんので。

>>2375 匿名さん
MRで東側の方が数値は低いと聞きました。
dbは存じませんが。

なぜバルコニーでBBQ？と思ったら
武蔵小山の住民板を拝読して納得しました。
武蔵小山ではそれが当たり前に
行われているようです。
でも一般的ではないので押し付けないで下さい。

>>2384 さん

オフィス棟が竣工したので裏側の分譲棟側で確認したのですが、音は想像以上に静かだと感じましたし、ベランダでも気にならないかなと思いました。音に神経質な人にはそれでも気になるかもしれませんので、検討される方は現地で確認することをお勧めします。
オフィス棟も綺麗で好印象でした。

条件の悪いとこはオフィス、賃貸にして条件がいいとこのみ販売しているでしょ
プランニングのできた良物件だと思う
全部売っちゃった白金ザスカイよりコストかけているよ

>>2385 マンション掲示板さん
武蔵小山は中国人だらけですから仕方ないみたいです。

>>2388 マンション検討中さん

知り合いが住んでいますが中国人は全くいないようです。また皆さんとてもマナーが良く暮らしやすいそうです。

>>2389 匿名さん
マナーがいい？冗談でしょ。誰も信じませんよ。

このマンションは完全に実需ですよね。
この場所とマンションブランドからして競合比較対象は完全にシティタワー目黒の中古です。
そこと比較するとまだこちらが割高なので投資対象からは外れます。短期的にはこれ以上の資産価値上昇は見込めない。

一方で近年の(1部超高級を除く)タワマンでは、
ここの仕様はかなり良いです。永住まではいかなくても最低でも10年レベルで住む覚悟のある実需向けですね。周辺を歩くととてもじゃないけどこの場所をこんな価格で買うわけない、と感じますが、
モデルルーム行って仕様を見ていくと、デザインの良さも含めて気持ちが動きます。

>>2391 マンション検討中さん
シティタワー目黒も当時は割高って言われてましたからね。ここが割高かどうかは時が経たないとなんとも言えないですが都心はもう上がることはあっても下がることはない気がします。

>>2392 マンション検討中さん

金利あがったら下がるよ。金融商品なんだから。

>>2393 匿名さん
人件費、資材費が高騰してる間は下がらないでしょ。
永遠に下がる事はないと言ってるんじゃないよ。
これから新築計画がある物件なんて、3年後に竣工とかあるから、少なくとも3年から4年は下がる要素がない。
日経平均に連動してると言っても、それは平常時の話であって、ロシアウクライナ情勢みたいな事がなかった時代の話だから、過去の話はあてにならない。

>>2394 匿名さん
下がるよ。のむふは特に売れるギリギリ高値で出してるんだから下げられる余地は大いにある。

>>2395 匿名さん
ここ10年以上ずっと同じように下がる下がるって言われてかれこれ当時の倍だね。結局、金利も上がらないしマンション価格も下がらないよ。特に山手線徒歩圏は日本で1番下がり難いね。

>>2396 マンション検討中さん

金利ももう上がったし一部の物件で値下げし始めてるよ。

月島辺りの中古と同じ様な価格ってどゆこと？

>>2397 匿名さん
白金高輪なんて寧ろ上がってるけどねw

>>2397 匿名さん

円安で海外投資家からの東京不動産の買需要が増えるだろうね
当面下がる要因なし！

>>2391 マンション検討中さん
シティタワー目黒とは立地が違うから、
競合比較対象にはならないね。
。

>>2393 匿名さん

東京都心のマンションはまさに世界的金融商品になってるので、先進国経済が成長し続け東京が何とか着いて行けてる限りは下がらない、上がり続ける。大事なのは世界中で余っているお金の行先としての適格性。金利も原材料費も付随的な要因。
ソウルのマンションの高騰が政治の失敗のせいと言われてるけど関係ないよ。韓国のIT施策に先進性を見出した外国人がきっかけを作ったということ。
ここはその意味で直接的な投資対象にはなりにくいけど、裁定が働いて一定の価値が維持される物件とは言えるのでは。ベストではないけど、郊外の純粋実需マンションとは分けて考えるべき。
まあ、資金があれば虎ノ門・麻布台に投資した方が効率的ではあるが。

投資先として魅力的なエリアは大規模再開発が行われている麻布台、虎ノ門、白金高輪、麻布十番、赤坂かな？

>>2403 匿名さん

その辺はあくまで投機目的で買う場所であって、実需では住めたもんじゃないんだよな。日常生活の利便性を投げ捨てて住めないよ。かといってここで金切り音に頭抱えて生活するのも御免。

>>2401 マンション検討中さん
そうかもしれないですが、それを言うとシティタワー目黒のほうがスーパー、薬局、ジムと便利な施設が近いし、目黒、五反田への動線も選べるし、不動前にも近いし、目黒川沿いで景観もいいし、線路からの音も少ないし、ここが勝てるのは目黒駅に1分近いだけな気がします。

>>2405 マンション検討中さん
シティータワー目黒はハザード立地なので検討以前の問題ですよ。
それに一分の差は大きいのです。

シティータワー目黒、低地はダメだよね。やっぱ

>>2406 匿名さん

成る程。駅前タワマンある中で目黒駅徒歩9分は…ちょっと論外だね。

山手線徒歩圏なのでいいんじゃないでしょうか。

>>2408 匿名さん
徒歩6分！

>>2401 マンション検討中さん
物件間の距離徒歩５分で最寄り不動前だから比較競合になるんだよ、分かるかな？全く同じ場所には建てられないことも分からないのか君はw
単に頭悪いだけか買って後悔してる可哀想なやつなのか。
まあ残念だったなw

ポジネガ入り混じってるが有益な情報はゼロ。
要すればヤフコメ的な野次馬ばかりで真面目に情報を欲している購入検討者はゼロということで良いですな。
そりゃ目黒から9分、桐ヶ谷斎場最寄りの東急目黒線各駅停車の不動前から徒歩7分の立地ではね。

>>2412 マンション掲示板さん
おまえの投稿がダントツで無益。

>>2413 マンション検討中さん
そそのかされて残念なマンションを買ってしまって今更気が付いたんだね～。悔しいねぇ。でもね、残念なオマエは浮かばれないよ～。アハハハ～

前向きに検討しているものです。
治安悪いですね。
出来れば購入しないで頂きたい人たちばかりです…笑

>>2415 マンコミュファンさん
武蔵小山に帰ります！

>>2405 マンション検討中さん
そんなにシティタワーが好きなら中古を購入すればいいのでは？目黒駅までの動線って目黒川から行人坂を登る動線のことです？よりしんどいだけでは？

ジムはマンション内にありますし、サブエントランスからは6分程度で駅まで着くので近いようで差はあると思いますが、好みは人それぞれなので。

Google mapで見ると、目黒駅までの徒歩分数はドレッセ、目黒マークは8分、シティタワーは12分になるんだよね。それがそれぞれの表記は6分、9分、10分になってるのは基準がどうなってるのか正直よくわからない。

ロシアのせいで木材だけじゃなく鉄、ニッケル、原油と資源全般が高騰してるから早く買ったほうがいいよ。どんどん値段上がるよ。

>>2417 匿名さん

トレッドミルだけ置いてジムと言い張るのはもう通じないよ。

マンションは徒歩5分以内が理想的ですね。最近の物件は徒歩10分以内が増えている。もう駅近にマンションを建てる土地が少なくなっているのかな。これからは戸建住宅の時代かな？

>>2421 匿名さん
意味不明
徒歩5分圏内の戸建なんてもっと有り得ないだろw

今の時代、駅前1分しか勝たんは

山手線徒歩1分なら勝てるだろ
地下鉄は5分以内いっぱいあるぞ

じゃあ山手線徒歩１０分以内でおけ？

>>2415 マンコミュファンさん
＞前向きに検討しているものです。
ご愁傷様です。

>>2425 マンション検討中さん

5分だろうな
でも目黒は1分があるからな

９月１日から徒歩何分という表示に関する規則が改正されるのは知ってますよね。
９分が、１０分で済むか、１１分になってしまうのか。そこが問題ですよね。

>>2426 マンション掲示板さん
しょうもなくてウケる

全戸1億越えのマンションの掲示板の割に頭悪い人多いですね。
金切り音=>駅前には住めないですね、っていうか都会には住まない事オススメです。思う存分自然の中で過ごしてください
徒歩7分？=>Google mapで見ればすぐ分かる。わざわざ掲示板に来てディスる必要なし
坂が登りきれない=>マンション検討する前に病院行った方が良いですね
風俗が…=>Google map見れば分かる。わざわざ掲示板まで来てディスる必要なし
ハザードエリア=>目黒川は人口貯水池あってほぼ大丈夫。これで浸水したらもっと別の心配が必要な壊滅的なレベル。現地行けば全然大丈夫な高さだと分かる

ディスってる方達がどんなところにお住まいなのか是非みてみたいです。

>>2430 通りがかりさん
残念ながら頭悪いのはあなたなんですよね。このマンションの前が丁度カーブなのか埼京線がスピードマックスの地点なのか金切り音がすごいって話をみんなしてるんですよ。偉そうに的外れな発言はつつしんでください。マンションのエントランスまでの話ですよ。フェンスかなんか突っ切って通勤するんですか？わんぱくですね。目黒川は正解。風俗がGoogleマップは意味不明すぎて、私は頭があまりよくありませんと言ってるようなもんですね。全般的に的外れ。本質や趣旨を読み違えるタイプですね！

>>2428 匿名さん
改正内容は、以下のようですね。
最寄り駅や商業施設への所要時間表記では、一団としての団地分譲の場合、販売住戸のうち最も近い建物からと、最も遠い建物からの所要時間を併記すると定められました。
またマンションなどの集合住宅においては、敷地内の最短距離部分からの距離ではなく、建物のエントランス（出入口）を起点として距離を計測すると定められました。
この場合、このマンションはエントランスからの距離で表記して9分としているそうなので変わらない？可能性高いかもしれません。今まで敷地からの最短距離で表記していたマンションは今までの表記が使えなくなるので、中古の販売時は、新築時より遠く表記せざるを得ないマンションが増えるんでしょうね。
参考になりました。ありがとうございました。

駅までの表記は1分1秒も1分59秒も同じ2分表記になるので実際に歩いて体感するのが良いですね。
とくにこのマンションのようにサブエントランスから最短の商業施設の駅改札への直結エレベーターを使うと表記より実際はかなり近く感じたりするケースがあると思います。また駅直結でもホームまで3分以上かかる某マンションもあるので、体感し自身が許容範囲なら実需購入にはなんの問題もないかなと思います。

>>2431 マンション検討中さん
すみません。おっしゃってる事わかりません。あまり伝わってないようなので…
フェンス？突っ切る？=>何度読んでもどうしてフェンスを突っ切ることになるのか？分かりません。あなたの思い込み
埼京線スピードMax？=>恐らく事実ではない、どのくらいの速度でどのくらいのデシベルですか？山手線駅周辺と比べてどうですか？これは事実
言いたかったのは、そんなに気になるならわざわざ掲示板に来る必要もないという事です。
風俗=>ストリートビューで駅まで行く道見れば環境見えますよね。
私は事実からしか判断しないし、事実が知りたい。スクリーニングから外れた条件の物件の掲示板に来てディスる時間はもっったいないと思うだけです。
全般的に的外れ、本質…=>思い込み

金切り音私も気になりました。ちょうどあそこがカーブで、1番外側(MARC側)の線路を走る電車(湘南新宿ライン？)が結構なスピードで走っているので金切り音しますよね。山手線の方が本数多いものの五反田、目黒で停車してますし、線路もMARC側ではないので私は気にならなかったですが。どうせ駅から歩くなら喧騒とは離れていきたい、かつ道沿いにスーパーとかコンビニが欲しいと思う人が多いと思いますが、ここはそれが得られないのでなかなか購入する決断が出来ません。もう少し価格を抑えてくれていたらなぁ、、

>>2435 マンション検討中さん
そうですよね。金切り音はこの場所特有の問題ですよね。駅から離れるかわりに喧騒とは離れて暮らしたいもとてもよく理解できます。

>>2435 マンション検討中さん

コンビニは敷地内にできますよ

>>2435 マンション検討中さん
そのように感じられる方は無理なさらないほうが良いかもしれませんね。それぞれのマンションに人により感じるメリ、デメがあり自身が後悔しないマンション選びが一番大切ですね。個人的には音に関しては、オフィス棟の裏、西側は許容の範囲かなと感じませんでしたので、そのように感じる方もいるんだなと参考になります。

ここの魅力は2階の広いラウンジとワークスペース
一階はただのアプローチからのエントランスで2階のラウンジに特別感があり、よくあるエントランスに続くソファ席とは違うプレミアム感はでそうじゃないですかね。
用途は違うけどメズム東京と感覚は似てるかなと思ったので好きな人は好きでしょうね。
結局ここはリセール目線、立地命の人達はターゲットにしてなく、そういう楽しみ方ができる人を狙ってると思うのでそれはそれで良いと思いますし、私は立地も良いとは言えませんが特段悪いとも全く思いません。
最近の新築のタワーの中では外観、ランドスケープデザインもアッパーレベルじゃないですかね？

内陸部では三田一、三田小山、虎ノ門麻布台、白金高輪東急と大規模再開発事業が目白押しですね。坪800～1000が普通になっていくんでしょうね。

>>2428 匿名さん

営業からエントランスからの距離で9分表記をしていると聞きました。その改正を先取りした上での現在の表記なんだと思います。

アトレ2の裏側出口から歩いてみました。マンションまで6分弱でいけますね。GoogleMapだと450mで徒歩5分。
坂にはなってますが、そんな傾斜きつくないです。GoogleMapだとほぼ平坦。

マンションのパンフの通りに、目黒駅中央改札から目黒MARCの正面出入口までだと確かに9分くらいかかりそう。信号もあるし。GoogleMapだと650mで8分。

>>2439 マンション検討中さん

そもそも山手線人気駅でこれだけの土地を使って開発してること自体に希少性はありますよね。
ブリリアはもっといい立地でしたが、とはいえマークのこういう土地も今後数十年経っても出るかわからないし普通にマンションが建ちますとは捉え方が違うんですよね。
目黒駅周辺のマンションとしてブリリアに次ぐランドマークの存在になることは確か。
またこれは主観なので異なる意見の人は流してもらっていんですが、家族の散歩コースで目黒マークからブリリアの方に行くことはあまりなさそうですが、ブリリアから目黒マークの公開空地に遊びに来ることはあり得そうな気がします。
お互いが価値高め合う存在になればこの開発も成功ですね！

>>2444 マンション検討中さん

ブリリア>パークタワー>>>その他駅遠の有象無象

結局駅前タワマンしか価値は無くて、競合する場合は規模が大きいランドマークとなる方が良いって当たり前の話。

>>2445 匿名さん
パークタワーは実需的には最悪

>>2447 マンション検討中さん

といいますと？

>>2446 名無しさん
何をもってその価値を位置付けてる？
投資家ですか？

>>2449 マンション検討中さん