プラウドタワー目黒MARC

>>2350 匿名さん

地道な活動で一定数誤認してしまってる人がいそうですよ笑。一応パークシティ武蔵小山も2割値上がりしてるようですから、それなりの効果はありそうです。

建物自体の作りに関して、この立地に対してオフィス棟、賃貸等の配置からみてプラウドがメインで計画されたことがわかります。第二種住居地域で縦に積み上げれる特徴を活かし一見デメリットとみられるこの場所で最大限住む人にとってどうするべきかを設計者は考えて今のランドスケープに至ったのでしょうね。線路から奥まって沿いではないのと住居は4階以上なので騒音もさほどだと予想できます。この掲示板みて一定数の下馬評が悪い分、完成してからの評判が楽しみだと普段設計してる私個人的には思います。立地も大事ですが、住みたいと思える美しい建物かどうかとそのランドスケープ環境も人の心理には働きますからね。長々と失礼しました。

>>2352 評判気になるさん
投資家や半投半住の人に選ばれる物件ではないけど、長く住みたいとか車使いの人には良いマンションだと思う。
毎日顔を合わせるので、同じ敷地に入る企業がどんな所かというリスクは多少あるかもしれないけど。

私も今日オフィス棟周り歩いてみました。その時は飛行機は真上を飛んでいなかったですが、電車の音がやっぱり気になりましたね。室内は二重サッシなので閉めてしまえば気にならなそうですが、外は、、。せっかく緑豊かな敷地になるのでもったいない。建物自体はものすごく魅力的なのですが、なんとも悩ましい環境ですね。

>>2354 マンション検討中さん
ここを真剣に検討しましたが、バルコニーで本読みたいので、騒音気になって見送るつもりです。めちゃくちゃうるさいわけではないので、気にならない人もいるかもしれません。
ただ二重サッシにするくらいなので、確実に相応の騒音があることはデベも認めているし、朝バルコニーで優雅に朝食をと考えている方には心休まらないと思います。緑が綺麗なのにもったいない。
あとバルコニーのぺらぼー何とかならなかったのかな。プライバシーが気になりました

うちは西か南側しか検討していなかったので、目黒線側の方に3回ほど行って色々見てきましたが、
目黒線の音は個人的には全然気にならない程度でした。
山手線は確かに線路沿い道路ではうるさいですが、建物からは100mぐらい離れているので、線路沿いほどうるさく無いのではと個人的に思っています。

山手線側は頻繁に金切り音って感じですが、目黒駅側は全然に気にならない音でした。むしろ飛行機の方が多少うるさいような。個人の感想ですが。防音壁？？のような壁も一部ありますしね。山手線側も前に賃貸棟、オフィス棟あるのでそれなりに軽減されるとは思いますが、中には入れないので判断が難しいところですね。

先日、オフィス棟が完成したとのことで、実際行ってみました。敷地内に入ってみて私の感想は、電車の音はさほど気にならないかもしれないな。という印象でした。分譲棟は線路から離れているし、オフィス棟と賃貸棟が隔てて建っているからだと思います。こればかりは自分で確かめるしかないと思います。

>>2355 匿名さん

バルコニーで朝食？？？
軽井沢と間違えてるんじゃないの？
都心でそんな事してる奴いないだろ藁
田舎に行きな。

>>2359 匿名さん
まぁまぁ野村の営業か購入者か知らんけど、ここは若者バリキャリ共働き世帯が選ぶ物件じゃないし、投資用でもないから世代的には上の人が実需で買うならそういう使い方したい人もいるんじゃないの？
要はこの物件の売りの広いラウンドバルコニーをどう使うかってことで、金切り音がするなら全く価値ないよってこと。2期15戸しか売れないマンションというのが今のところの市場評価。建物建ってきたり植栽始まれば多少変わるかもね

低層階だと電車の音、高層階は飛行機の音でリラックス出来なそうなことを考えると、ラウンドバルコニーの使い道困りますよね。幅約2メートルあるからテーブル置いてもゆとりあるのに。2LDKは似たような間取りが多いのでとりあえずもう少し検討します。

>>2360 匿名さん

2期15戸しか売れてないって正しい情報ですか？

>>2359 匿名さん

川口春奈のドラマ見てないな
設定は青山だったがロケ地は千駄ヶ谷にある
今のマンションはクソ高いのにまともなバルコニーがないマンションばっかりやけどな

>>2362 匿名さん
蓋開けたのが15戸だから実際はもっと売れてないと思う。
神楽坂HTに続く爆死案件。

爆死したん？

>>2363 匿名さん

バルコニーは本当に大事。あるかないかで売れ行きが全く違う。ここで人気の武蔵小山でもパークシティには広いバルコニーがあって瞬間蒸発だったが、シティタワーは狭いため売れ行き悪い。
ただここはバルコニーよりも金切り音をなんとかせなあかんかな。

1次と合わせて100程度なら3分の1なので、そんなに悪いペースじゃないように思えますけどね。瞬間蒸発しない物件に爆死って言ってれば、買えなくても自分の選択は間違ってなかったって思えるからお手軽でいいですね。

>>2366 匿名さん
バルクセールの安請負の全国的知名度皆無の突貫残念マンションは参考にならんよ。

>>2364 匿名さん

それだけが根拠ならあなたの想定ですね。そういう販売に関する重要な情報の誤報は自身のためにやめた方がいいですよ。

昨日目黒マーク周辺、今日はスミフの西新宿五丁目プロジェクトの周辺を見てきました。隣に賃貸/オフィスビルがあるタワマンという点ではここと似ているかなと。住戸にもよりますが、目黒MARCの方がオフィスビルとの距離は離れているので圧迫感は少なそうです。目黒は線路沿い、スミフは谷地でどちらも囲まれ感があり悩ましい立地です。

オフィス棟が竣工したので敷地内に入って音を確認しましたが、随分離れているので分譲棟付近は東側もそんなにうるささは感じなかったです。西と変わらないかも。賃貸棟が目の前の住戸は西側より静かかもしれません。気になる方は現地に行くことをオススメします。

ドラマ見て本当にやる奴がたまにいる。まだ東京に夢見てる田舎もん。笑
みんながやってることドラマの演出でやらん。
みんなやらないから絵になるんだよ。
隣に座るの川口春奈じゃないだろ？

>>2372 匿名さん

みんなそういう憧れとか理想のライフスタイルがあっていんじゃないですか？
新しく検討するマンションにその妄想重ねて検討して何が悪いんだよ。
匿名だからって大口たたくやつみるとみんな不愉快なので消えてください。

目黒川沿いのマンションで夜、ベランダでご飯食べたり酒飲まれてる方を結構みたことあるよ。特に桜の時期とか最高じゃないですかね。

>>2374 マンション検討中さん
広いバルコニーなら尚更何に使おうかって考えますよね。
バルコニー使わないならただの掃除が大変なスペースになりますから。東西で音が何dbくらいかおよその目安をMRに聞いたら教えてもらえないかな。

広いバルコニーで友人をたくさん呼んでバーベキューしたいですね。
子供がいる家族は子供用のプールで子育てもたのしめるし、夏の夜は線香花火で家族や恋人と楽しむのもあり。
カウンターの机を用意して、夜風にあたりながら屋外バーなんて楽しみ方もできます。
パターゴルフもできるし、トレーニングの機材を設置して風に当たりながら筋トレも可能。
バルコニーが広いと色々楽しめるのに、皆さん想像力なさすぎです！

>>2376 匿名さん
バーベキューや花火のような火を使うのは防災的に難しいと思いますよ。多分、禁止されてると思います。

>>2377 マンション検討中さん

バーベキューは炭火じゃなくても、ホットプレートでもできますよね。
もしくはキッチンで焼いて外で飲食なら誰にも文句は言われないですね。

>>2376 匿名さん
バルコニーでBBQは禁止
バルコニーで花火は禁止
わざわざカウンターの机を用意？普段は無用の長物。
トレーニングの機材設置？普段は無用の長物。
バルコニーの使い方が全く分かってない妄想さんであることはよく分かりました笑

洗濯物とか干してたりしますし、絶対ご近所トラブルになるから一般常識として禁止されてるでしょうね。ベランダってたしか共用資産扱いじゃなかったでしたっけ。

>>2379 匿名さん
高級賃貸だったら屋上バルコニーとかにバーベキュースペースがある時もあるけどねー
知り合い呼んでいいワイン開けてワイワイやるのも盛り上がってよいけどな

>>2379 匿名さん

はあ？
普通に今やってるけど？？　
あんた何者？？

>>2375 匿名さん

教えてもらえるかはわかりませんが、二重サッシを採用しているので相当だとは思いますよ。基本的にはマンションはサッシレベル必要以上にはあげませんので。

>>2375 匿名さん
MRで東側の方が数値は低いと聞きました。
dbは存じませんが。

なぜバルコニーでBBQ？と思ったら
武蔵小山の住民板を拝読して納得しました。
武蔵小山ではそれが当たり前に
行われているようです。
でも一般的ではないので押し付けないで下さい。

>>2384 さん

オフィス棟が竣工したので裏側の分譲棟側で確認したのですが、音は想像以上に静かだと感じましたし、ベランダでも気にならないかなと思いました。音に神経質な人にはそれでも気になるかもしれませんので、検討される方は現地で確認することをお勧めします。
オフィス棟も綺麗で好印象でした。

条件の悪いとこはオフィス、賃貸にして条件がいいとこのみ販売しているでしょ
プランニングのできた良物件だと思う
全部売っちゃった白金ザスカイよりコストかけているよ

>>2385 マンション掲示板さん
武蔵小山は中国人だらけですから仕方ないみたいです。

>>2388 マンション検討中さん

知り合いが住んでいますが中国人は全くいないようです。また皆さんとてもマナーが良く暮らしやすいそうです。

>>2389 匿名さん
マナーがいい？冗談でしょ。誰も信じませんよ。

このマンションは完全に実需ですよね。
この場所とマンションブランドからして競合比較対象は完全にシティタワー目黒の中古です。
そこと比較するとまだこちらが割高なので投資対象からは外れます。短期的にはこれ以上の資産価値上昇は見込めない。

一方で近年の(1部超高級を除く)タワマンでは、
ここの仕様はかなり良いです。永住まではいかなくても最低でも10年レベルで住む覚悟のある実需向けですね。周辺を歩くととてもじゃないけどこの場所をこんな価格で買うわけない、と感じますが、
モデルルーム行って仕様を見ていくと、デザインの良さも含めて気持ちが動きます。

>>2391 マンション検討中さん
シティタワー目黒も当時は割高って言われてましたからね。ここが割高かどうかは時が経たないとなんとも言えないですが都心はもう上がることはあっても下がることはない気がします。

>>2392 マンション検討中さん

金利あがったら下がるよ。金融商品なんだから。

>>2393 匿名さん
人件費、資材費が高騰してる間は下がらないでしょ。
永遠に下がる事はないと言ってるんじゃないよ。
これから新築計画がある物件なんて、3年後に竣工とかあるから、少なくとも3年から4年は下がる要素がない。
日経平均に連動してると言っても、それは平常時の話であって、ロシアウクライナ情勢みたいな事がなかった時代の話だから、過去の話はあてにならない。

>>2394 匿名さん
下がるよ。のむふは特に売れるギリギリ高値で出してるんだから下げられる余地は大いにある。

>>2395 匿名さん
ここ10年以上ずっと同じように下がる下がるって言われてかれこれ当時の倍だね。結局、金利も上がらないしマンション価格も下がらないよ。特に山手線徒歩圏は日本で1番下がり難いね。

>>2396 マンション検討中さん

金利ももう上がったし一部の物件で値下げし始めてるよ。

月島辺りの中古と同じ様な価格ってどゆこと？

>>2397 匿名さん
白金高輪なんて寧ろ上がってるけどねw

>>2397 匿名さん

円安で海外投資家からの東京不動産の買需要が増えるだろうね
当面下がる要因なし！