プラウドタワー目黒MARC

>>1900 匿名さん
五反田駅を使わない、使われなければいいとは誰も言ってませんね。ケースバイケースでいいのかと思いますが。
風俗ネタくらいで五反田を卑下するのは「島津山」「池田山」の住民が怒りますよ。

>>1901
目黒と五反田はケースバイケースで使い分けるのがこのエリアでは普通と考えますが、1881や1891は文意としてそう読めると思いますよ。

全く使わない、とは誰も言っておられませんね。

西五反田って風俗店あるんだ。詳しい人しか知らないレベルでしょ。東みたいに案内所や呼び込みも見ないし風俗街とはいえないよね。

敷地内の賃貸棟と業務棟は高さ何階から影響無くなりますか？
南方面は学研ビルは何階から影響無くなりますか？

>>1911 坪単価比較中さん
賃貸棟は23階建、業務棟は13階建ですので、24階以上であれば抜けるかと

>>1916 名無しさん
失礼しました。賃貸棟は24階建てでした。

管理人様　
マンション関係者等に対する嘲笑、煽り投稿への対処、ありがとうございました。

>>1917 名無しさん
ありがとうございます！24階以上は価格差も付けてくるんでしょうね。
大変参考になりました。

>>1892 匿名さん
これが削除されてないということは、西側にも風俗店が多いというのは煽りではなく事実と判断されたということか

ほんとに煽りコメントは不快でした。
対応ありがとうございました！

>>1921 匿名さん
煽りでも何でもなく事実に決まってるでしょ
山手線乗ってたら、目黒から五反田に着く寸前の山手線外側に「ファッションヘルス」ってデカデカと看板見えるの知らないの？？

↑上3つは荒らしの自作自演だと思われますので、気を付けてください。

池袋に住むよりマシじゃないの？

風俗関係の情報はもう分かりましたので、これぐらいにしてっと。
東側中層階を検討していますが、JRの音は賃貸等とオフィス棟に、それなりに遮られると思われますか？　西側との単価差が大きいので、ある程度遮られるようなら良いと思ってます。

>>1926 マンション検討中さん
T4サッシの時点でおサッシ。窓は開けられないでしょうね。

>>1927 さん

なるほど。ありがとうございます。参考にさせて頂きます。そこだけが、気になっていて決断できていません。もう少し調べてみます。

>>1924 匿名さん
荒らしではなかったから消されなかったんですよね？
なのに荒らしと言うのはどういう理屈？

>>1903
>全く使わない、とは誰も言っておられませんね。

私もそのようには発言しておりませんので、そのままお返ししますね。

風俗ネタぐらいで五反田を卑下する、なとどいったコメントもついてますが、五反田住民である私はそのような発言もしておりません。

目黒駅までの道のりについて、この季節では気づきにくい情報を老婆心ながら提供しても、的を外したコメントで否定しにかかられるのは残念です。

賃貸棟は今年の10月入居開始なんですね。どれくらいの賃料単価になるんでしょうか。

>>1926 マンション検討中さん
モデルルームで確認すると中層は眼前に賃貸、南側に業務棟来ます。
抜け感無い分物理的に音は遮られてくると思います。
また音だけで言うと東側は中層よりも低層の方が気にならない可能性は高いです。

>>1932 坪単価比較中さん

ありがとうございます。やはり建物があると、ある程度音は遮られるのでしょうね。引き続き、じっくりと検討していきます。

この物件を買うメリットは何か？
武蔵小山のタワマンの方が駅徒歩1分で利便性は圧勝
白金高輪に出来るタワマンの方が都会性という面で圧勝
しかし、五反田の風俗がよりどりみどり、ラブホの元祖と言われる目黒エンペラーも近いという理由で、エロ系へのアクセスはこの物件の圧勝
そういう理解で良いかと思います

>>1934 名無しさん
武蔵小山は賃貸まででしょう。買う気にはなれないね。商店街もなんか下町っぽい雰囲気だし。。女子プロの看板も。。なんか微妙なんだよな。住んでもテンション上がらないというかね。いい点はたいようくらいしか思いつかない。白金高輪とここは買ってもいいロケーションだと思うよ。アクセスと住環境は絶対こっちだね。

>>1935 通りがかりさん
色々言われても坪670万の値付けで着々と売れてゆくのも事実だね

>>1934 名無しさん

比較対象がタワマンだけって、空中族か？

私は通勤面では乗り換えが1個減る白金高輪がいいですが、恵比寿によく行くので
恵比寿に買いたかったですが、高くて数年前に目黒にしました。

白金高輪にも川がありますが、桜の目黒川は潤いと癒しを提供してくれますよ。

ここを買えるなら、絶対恵比寿の築10年前後の中古マンションの方がいいと思うけどなぁ
スペックが今の新築より充実してるし、資産価値も目黒より全然上だし

>>1938 名無しさん
もちろん恵比寿も非常にいい場所なのですが、目黒の方がファミリー感があるのかなあと思って検討してます

>>1938 名無しさん
恵比寿で築10年前後で670万/坪の中古マンションは流通してないですね。。

>>1933 マンション検討中さん

羽田空港新ルートもお忘れなく。

>>1941 通りがかりさん
それは気にしてもしょうがない問題かと。白金高輪、松濤は真上にかかりますが。
都心であるからには致し方ないので資産価値にはかかわる問題でないでしょう。

>>1942 匿名さん

一般に航空機は資産価値には影響しないと国土交通省の人も言ってました。

ただ、資産価値って私は投資家じゃないので。資産価値が上がろうが下がろうが、飛行機側の窓を開けると音は聞こえますので。

なので気になるのであれば、都会ではサッシのグレードや、防音がちゃんとしていればよろしいのでは。道路に面している物件の場合もそうですよね。

>>1944 匿名さん

航路下からほんの少しでも外れるだけでもだいぶちがいますね。

航路自体若干幅があり時折ルートを変えてるみたいですが。

>>1945 通りがかりさん
ブリリアノースの高層ですが、航空機は夏も冬も全く気にならないです

>>1945 通りがかりさん
まずないことではありますが、真上の場合は氷の粒や部品の一部が落ちるなど考えられます。そうなった場合、マスコミで取り上げられ、問題化することがあるでしょうが、時が経つにつれて忘れ去られます。そんな程度のものです。

>>1946 ご近所さん
ブリリアノースの方。ありがとうございます。参考になります。

>>1946 ご近所さん

高層だから窓開けられないと言うおちじゃないでしょうね？

私の家も窓閉めれば気になりません。

>>1949 通りがかりさん
はい、真南カドなので2ヶ所窓開けて換気してますが全く気になりません

>>1950 ご近所さん

ブリリアは真下なので爆音凄いかなと思っていましたが、それは意外ですね。サウスが防壁になっている？

私の家は今はコロナと冬(南風じゃない)で便数が少ないので気になりませんが、便数が多い場合、航空機側の窓を明けて昼寝出来なくなりました。

>>1938 名無しさん
具体的にどのマンションを言ってますか？
築10年前後で恵比寿のマンションでここと坪単価変わらないマンションかつ、ここよりスペック充実してるマンションって全然思いつかないのですが

>>1951 通りがかりさん
昼寝の時間には飛んでないっすね

>>1941 さん

>>1941 通りがかりさん
羽田新ルートは渋谷区、目黒区、港区、品川区辺りに物件を買うならもう妥協しなければいけない点かと思います
本当にどうしても気になる人は、それ以外のエリアで買えば良いですし
私のは羽田新ルートの経路のエリアに住んでますが、正直そんなに気にならないですよ

>>1952 匿名さん
REINSで該当が出てこないという事です
念のためSUUMOとHOMES検索しましたが1952さんの条件では無いです
逆にどこの事をおっしゃってますか？

>>1955 名無しさん
逆にどこの事をおっしゃってますかという意味がよく分からないのですが、
そもそもの投稿が
ここを買えるなら、絶対恵比寿の築10年前後の中古マンションの方がいいと思うけどなぁ
スペックが今の新築より充実してるし、資産価値も目黒より全然上だし
という投稿でしたので、前提としてそのようなマンションがあるからそのように意見されていると思っているのですが、私の知る限りでは恵比寿の築10年前後でここよりスペックが充実して価格帯が同じマンションなんて無いと思っていたので、あれば教えて欲しいということが私の投稿の意図及び内容ですので、REINS等で該当が無いというのは当然かと思うのですが（私はその意図で書き込んだつもりで、比較している恵比寿のマンションを教えてほしかったです）

>>1956 匿名さん
あ、私は同意見の方です
あると論じてる1938さんに聞いてました
無いですよね、恵比寿に

>>1956 匿名さん
プラウド恵比寿、オープンレジデンシア恵比寿、ピアース恵比寿は見られましたか？
この3物件は恵比寿だけでなく、代官山、中目黒にもアクセスが良い立地で何れも幹線道路より少し外れてる、高台に位置しているので住環境は閑静であり非常に良い場所です。
また、プラウド恵比寿南は日比谷線だと徒歩2分、山手線へも徒歩3分でアクセスは抜群です。
プラウド恵比寿南辺りから坂道になりますが、坂道を上がるに連れ住宅街になっていき、お洒落かつ高級感ある雰囲気の街並みに位置しています。
飲食店も選び放題だし、ほぼ目の前にピーコックもあり買い物も非常に便利です。
目黒だの五反田だの言い争い、敷地内にスーパーを出して欲しい等の要望が出ているこことは比べものになりません。

こぐま会など学習塾も沢山あるし、夕焼け小焼けの歌の発祥である由緒正しい長谷戸小学校の区域というのも小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはポイントが高いでしょう。
また、何気に埼京線やりんかい線、湘南新宿ラインが通過する目黒五反田より恵比寿はこれらの停車駅なので、大宮や天王洲、国際展示場、横浜、逗子まで一本で行けるのも更にポイントが高いと言えますね。

羽田飛行ルート云々はただのいちゃもんですね笑笑
未だにそんなこと言う人がいるとは驚きです
飛ぶ時間帯は15時から18時過ぎまで、風向きによっては飛びません
くだらない言いがかりに過ぎませんね

>>1958 名無しさん
プラウド恵比寿
オープンレジデンシア恵比寿
ピアース恵比寿

市場に売り物出ておりませんでした。
出ていても現在REINS登録中の他の恵比寿物件見るに
上の3つが670/坪では無理だと思います。

確かにプラウド恵比寿はちょっと良さそうですが、築10年の中古で1LDK58m2で1億2300万でかなりお高めですね…。それならスペックと外観はこちらのほうが良さそうで気に入ってますし新築なので、個人的にはこちらが候補に入りそうです。
情報ありがとうございました。

オープンハウスのブランドはいくら恵比寿でも無理だな。ピアースってのもよく知らない。プラウドくらいしか検討の土台にあがらないな。そもそも恵比寿って駅から離れた広尾エリアの方はいいけど、駅近とかって飲み屋でごった返していて酔っ払いとかも多そうですけど住環境いいんですかね。

>>1960 通りすがりさん
スーモに出てますよ？
ちゃんと検索しましょう
あと、普通の素人がレインズなんて使わないし、やはり業者さんですかね

1961さん、築10年前後のマンションは乾式壁なんて使わずちゃんとしたコンクリート壁だし、水回りもしっかりと設計されてますし、壁紙とか気になるならリフォームすれば良いので、ものとしては全然確りしてますよ！

まぁ品川区五反田線路脇駅遠タワマン買うよりは渋谷区恵比寿駅近の低層レジ買った方がいいよね。

>>1962 マンション検討中さん
ピアースはモリモトのラグジュアリーカジュアルブランドで有名ですよ
上であげられてる恵比寿の物件見ましたが、ここは恵比寿代官山の中間地点、住宅街ですね
確かに良さそうな間取りです

>>1965 匿名さん
モリモトの時点で微妙ですね。高く売りたい方が自演してるのかな？

恵比寿の物件調べましたが、やはり坪単価高いですね汗
800超えてる部屋がありました
その中でもオープンレジデンシアは坪500台なので、お買い得感ありますね

プラウド恵比寿　58.19㎡　12,300万円　坪698万円
オープンレジデンシア恵比寿　70.2㎡　12,500万円　坪588万円
ピアース恵比寿　67.21㎡　12,800万円　坪629万円
ピアース恵比寿　70.37㎡　14,555万円　坪683万円
プラウド恵比寿南　62.62㎡　13,980万円　坪738万円
ザ・パークハウス恵比寿　60.13㎡　13,980万円　坪768万円
ザ・パークハウス恵比寿　65.83㎡　14,980万円　坪752万円
ザ・パークハウス恵比寿　68.25㎡　16,980万円　坪823万円
プラウド恵比寿ディアージュ　71.18㎡　13,900万円　坪645万円
プラウド恵比寿ディアージュ　65.1㎡　14,000万円　坪710万円
プラウド恵比寿ディアージュ　74.02㎡　14,300万円　坪638万円

>>1967 名無しさん
新築のアトラス恵比寿景丘も670くらいでした。ご参考まで

ここを買うなら白金高輪のスカイを買いますね
投資用としても魅力です

最終期の物件と比べても意味ないね
スカイは総戸数の３分の一を地権者が占めるマンション
住戸は賃貸市場に貸しに出される可能性が高く、マンション内の雰囲気が懸念

>>1970 通りがかりさん
いや、ここも賃貸市場に貸出される物件では？
恵比寿の低層中古と比較されてる方がいますが、武蔵小山と白金高輪のタワマンがライバルでしょうね

1期2次は価格どれくらいで、どの辺りの住戸が出てきてますでしょうか？

>>1969 名無しさん

港区最低立地ですか？

>>1969 名無しさん
ここと同じくらいの価格だった1年前ならスカイだったけど、今は品川地下鉄延伸や周辺再開発の影響で3割値段上がっちゃってるからね。ここからの伸びシロという意味では同じくらいなのでは。
ここは転売前提ではなく長く住むことを前提に検討しています。

>>1974 匿名さん

SKYは白金奇数で川沿い首都高沿いで竣工したら常に売り物並びそうだからパスしました。ここも駅までのアプローチは気になりますが山手線は鉄板なので検討しています。

>>1963 名無しさん
ん？？
乾式と湿式差はタワマンか低層かの違いじゃないの？
時代が違ったとしても、この階層のタワーで湿式にはならないと思うけど。
最近は確かに低層でも乾式採用あるけど、この物件との比較では意味ないような…

はい。なのでタワマン全般チープな作りって事です。
EVと隣接する住戸は二重に壁を建てないとダメな位防音性能は劣ります。

さすがにエレベーターの影響があるタワマンを今の日本の建設会社はつくらないでしょう。ましてや竹中ですよ？

高層免震ビルは軽量化する必要があるから適宜乾式壁ですよね。

>>1978 通りがかりさん
竹中とか関係ないだろ
大手信仰はやめましょう
中身がなくて外面だけのブランド大好きな人達の集まりですか？

乾式、湿式については色々な見解があり、湿式の方が良いわけでもないらしいです。

論破されたからってムキになってる人がいるな（笑）
不動産は大きな買い物です。
フィーリングも大事だけど、ロジカルで冷静な判断が求められます。
後悔しないようにね。

>>1980 通りがかりさん
ええと。緻密コンクリと吸音材充填した石膏ボード。どちらが良いかはあなたで考えてくださいね。

>>1982 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

>>1983 通りがかりさん
こんなの何とでも言えるわなwww
普通に考えてコンクリートの方が防音効果高いのは明らかだろうに

>>1984 ののかちゃん
どこのだれかわからない人より、信用できます
そんなこと言ってると話を聞く価値ないと思われますよ

今どき乾式壁に突っかかるってマンション住んだことないのかな？

マンションは左右より、上の部屋の音の問題の方が多いのでは？

なのでポピュラーな乾式壁より、レアーな斜めボイド30cmの方がよっぽどリスクあるんじゃないかと思ってます。

>>1985 匿名さん
詐欺師に引っかかる典型
自分の頭で考えられずブランド信仰で思考停止
やばいやばい

そういう言い方が、ますます聞く価値ないと思わせますよ。

スーパーゼネコン以外は無理です。
タワーだし。

>>1989 匿名さん

財閥×スーゼネ×直基礎免震の基本スペックの高いタワマン以外は価値無いよね

>>1983 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/31183/

乾式壁に固有の問題
遮音は基本的には重たいものを間に置くほうが有利ですが、タワーの場合は地震に備えて建物を軽くつくらないといけないことから、お隣との間は“乾式壁”と呼ばれる石膏ボードを貼り合わせた形になっているのが普通です。“正しく”施工されていればお隣の話し声などを止める効果は“スペック上は”26cmのコンクリートに匹敵することになっているのですが、実際には、乾式壁を挟んだ住戸間の騒音問題の発生は私は理事としてかなりの数を経験していて、私は実際に作られた部屋で“額面通り”の性能があるとはあまり信じていません。

現役有名マンション理事からの有難いお言葉です。ペラボード信者は傾聴。

>>1991 匿名さん

ここで重要なのは「“正しく”施工されていればお隣の話し声などを止める効果は“スペック上は”26cmのコンクリートに匹敵する」の部分だと思うのだけど。
要は施工次第だということでしょ。単純に「コンクリートの方が防音効果高いに決まっている」などというのがアホ過ぎるということ。
隣戸壁に26cmのコンクリート使っているマンションってすごいわ。

>>1992 マンション検討中さん
なので、タワマンなんて田舎者のミーハーが好む物件ということ。
高級プレハブなんだから
設計通り正しく施工されていれば、というのは理論値であって現実的ではない
この車はリッター30kmです、と公表している自動車メーカーと同じですね
なので、わかってる人はタワマンなんて買わないのですよ

>>1993 楽園ベイベーさん

だからわかってる人は高くてもタワマンの角部屋買うのですよ。

>>1991 匿名さん
これ別にプロが書いてる文章じゃなく、
一個人しろうとの感想文でしかない。あまり当てにならんね

・賃貸棟遠景
・分譲棟近景

>>1994 匿名さん
ここの角部屋の資産性ってどうでしょう？間取りはいいけど、内装は資産価値に影響ないし、眺望はあまりよくないのと線路に囲まれた立地、駅距離考えると坪700という値段に二の足を踏んでいます。実需なので上がらなくてもいいのですが、将来的な住み替えを前提に資産性が保たれる物件を探しています

>>1997 匿名さん
価値観、考え方はそれぞれなので正解はないでしょうが資産性は無いと判断して見送りました。

>>1996 さん
素敵なマンションですね。

駅前のブリリアですら分譲当時から坪100しか上がっていない状況
駅遠x坂下x2路線至近のここはアップサイド無いよ。名ばかりの複合開発だし。