プラウドタワー目黒MARC

結局議論の論点は駅遠なのに近隣の駅近高スペックに比べて割高だよね、ということか。なるー。

目黒駅まで徒歩5分ぐらいで着くから実質的には駅近なんですけどね。

>>14840 匿名さん

9分です。
消費者を惑わす投稿は控えて下さい。

>>14839 マンション掲示板さん
結論は、目黒の駅力の高さだろ。

アンチ冷やかしが凄い必死ですねw
何と戦ってるのですか？
誰に喧嘩売ってるのですか？
結論割高ってことが言えたからスッキリした？
割高だと思って購入検討しないならしないで他行けよ。
まだ何か腹いせ足りないの？
しつこくて気持ち悪いって言ってるでしょう。
愚かで無駄なことは早く止めて、まともな生き方をされてください。

>>14842 匿名さん
どんなけちがつけられようが、市場評価は高いですからね

>>14844 名無しさん

え。
何情報ですか、それ？

>>14845 マンコミュファンさん
レインズ見なよ。
君は無料のマンションレビューでしか情報得られないんだろうけど、不動産屋行けばすぐ教えてくれるよ。

ここはリセールかなり良いですからね。やはり立地の良い物件は強いですよ。

>>14846 さん

市場評価≠成約価格なんだよね。残念ながら。価値に見合わない高値で取引されてるものは相場が崩れれば真っ先に売り込まれる。そういうものです。

ここはむしろ価値の高い土地だから下落相場でも高値を保つと思いますよ。

>>14850 eマンションさん
爆笑

>>14848 口コミ知りたいさん
君は横断的な評価と縦断的な評価の違いを理解できないんだろね。
だから、この物件価値は○○だから今は割高とか、意味不明な事言うんだろな。
不動産買ったことなく、他人の財産を分析する事しかした事ないからそういう考えにいきつく。不動産で資産築いた人達と根本的に思考回路が異なるんだよね

>>14850 eマンションさん
この荒らしの特徴として他物件の所有者になりすますというのがあって、パークシティ武蔵小山のオーナーですらないただの持たざる人かもしれないよ。

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアだと思いますよ。

>>14853 匿名さん

自分も武蔵小山は被害者だと思う。
全部港南が悪い。

やはり港南の仕業でしたか。
やれやれです。

港南のやりそうなことだよ。解散。
武蔵小山悪かったな。

>>14860 名無しさん

君が港南くんで、全部武蔵小山に罪をなすりつけようとしてるのは皆んなにバレてるんよ。

>>14859 マンコミュファンさん
これ、港南すら装ってると思うよ。
色んなスレで港南が荒らしていると書き込んでる人こそ、荒らしの張本人。
本当に迷惑な人です。

皆んな一回冷静になろうよ。
目黒駅も使える駅遠と、その近隣駅前だったらどちらが資産価値高いかということ。
特定のマンションを攻撃するのは良くない。ダメ絶対。

なるほど。シンプルですね。
因みに成約価格は関係無いと思うので、それ以外の視点で議論できると良いですね。

>>14866 検討板ユーザーさん
その時の資産価値は成約価格（時価）でしか評価できない。
成約価格が無関係というのならば、君は不動産売買と無縁と自認してるだけの話

>>14865 検討板ユーザーさん
散々色んな物件スレで、近隣住民を騙って迷惑投稿して物件価値を毀損しようとしてきたのに、今更何を言っているのか。

>>14867 匿名さん

築浅ほど高くなるからその辺の係数も考えないといけないってことでしょうよ。
まずは駅前ブリリアとの比較でもしたらいいんでない？笑

成約価格でマウント取ろうとする連中への牽制が効いてだんまりだな。

>>14869 マンション掲示板さん
その比較をして何がしたいの？
バブリアとの築年数差が今後縮まる事もないのに。

ブリリアもプラウドも立地が良いですからね。どちらもヴィンテージマンションになるのは間違いなさそう。

>>14871 匿名さん

バブリアだなんて人様が所有する物件を揶揄するような投稿は品性がありませんね。
駅遠と駅近の資産性の話です。築年数経過している駅前ブリリアと築浅駅遠マーク比べれば駅近の方が価値が高いのは明白では。
しきりに隣駅物件へのマウントをとってますが、それは築年数だけの差でしょう。

この辺は中古相場も非常に高いですからね。資産性は間違いない物件だと思います。

納得した。
駅前の希少性の高さが資産価値の全てか。

シロカネザスカイもプレミストもかなり値上がりしていますよ。

こう暑い日が続くと駅からの距離は短い方が良きです。

雨の中歩くのは誰にとっても気持ちの良いもんじゃないが、そんなことで憂鬱になるようなメンタル弱い人はこの物件に住んでないだろ。

>>14891 マンション掲示板さん

ふむふむ。メンタルつよつよじゃないと住めない、と。

むしろ駅が近いから、天気が悪い日こそここの立地の優位性を感じるんじゃないかな？

>>14893 匿名さん

そういう自虐ネタいらないから。笑

ここから徒歩5分ぐらいでアトレ入口なので、そこから濡れずに済むのはメリット大きいと思う。

ブリリアも良いと思いますけど、相当値上がりしてますからね。目黒駅まで5分で着くのはかなり便利な立地ですよ。

>>14896 評判気になるさん

じゃ買えばいいじゃん。ブリリアが良かったってコメントが意味不明。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74370237/

インフルエンサー駅近大規模を買えと言っています。尚、こちらは駅徒歩9分で駅近ではありませんので悪しからず。

目黒駅まで歩いて5分ぐらいですよ。駅徒歩5分なら駅近と呼んで良いと思いますよ。

>>14901 匿名さん

物件概要では不動前駅なら何とか7分で到着できそうです。目黒駅は徒歩9分というのがファクトです。
また、山手線ホームまで行こうとすると10分以上かかりますね。これで駅近を名乗るのは無理スジです。

>>14902 口コミ知りたいさん
目黒駅9分はオフィシャル数値ですからね。またファクトとして、資産価値が目黒駅9分>>>武蔵小山1分というのも事実のようですね。駅距離だけが資産価値のパラメータではないということですね

>>14903 口コミ知りたいさん

唐突に武蔵小山を持ち出すなんて、武蔵小山の駅前タワマンに相当コンプレックス持ってるのな。
新築プレミアがある今だけの価格で比べても意味ない。そもそも拘りの目黒駅前のブリリアやパークタワーと比べて資産価値があるか考えてみよう。

あれ？このランキングでは、パークタワーを抜いて実質2位になっている
https://www.mansion-review.jp/station/1130203.html

>>14904 マンコミュファンさん
価値があるみたいですね…

>>14907 マンション掲示板さん

割安らしいですね。

目黒はやはり住環境が良いですからね。住みたい人は多いですよ。

>>14902 口コミ知りたいさん

物件概要では不動前駅なら何とか7分で到着できそう
→ 何とか、できそう

目黒駅は徒歩9分というのがファクトです。
→ ファクト

言ってることがチャランポラン。
頭大丈夫？

>>14904 マンコミュファンさん

もう新築ではないですよ

>>14908 検討板ユーザーさん

プラウドタワー目黒MARCは、高資産価値って表示されてますね。

高資産価値。

>>14911 マンコミュファンさん

厳密には新築です。定義を確認されてください。
仲介業者の新米が分かってないだけ。

>>14913 通りがかりさん
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

>>14900 評判気になるさん

インフルエンサーがどうした。
インフルエンサーにそそのかされてマンション買う人やばい。

>>14914 マンション掲示板さん

確かにこれは中古ですね。
入居済みでした。

>>14912 名無しさん

これ景表法的に問題ないでしょうか？

>>14918 評判気になるさん

あんたの表現が恣意的過ぎてお話になりません。

ロジカルな検討者？検討してんのかよ

https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0026/

当てはまっているように見受けられます。

>>14919 eマンションさん
この迷惑投稿者に反応しても、相手が喜ぶだけですよ。
契約者が不快に思うのが目的ですから。
荒らし投稿者が一番嫌がるのは、
・投稿に対して誰も反応しないこと
・アカウント凍結
・レインズ情報の基づいたリアルな成約実績情報（荒らしは無料サイトからしか情報源ないので）
です。

ですので、住民はむやみに反応せずにひたすら削除依頼をされる事をお勧めいたします

私は検討者さんの言ってることも一理あると思いますね。資産価値の側面で意見の食い違いがあるのは、駅距離と駅距離の資産価値影響の2点です。
まず、駅出口までの距離では無くホームまでの距離とすれば公平感が出ます。その上でそれが駅近と言えるかどうかで資産価値は判断できるかと。
個人的見解ですが、永続的に価値が保てるかというと、周辺物件と比較してランドマーク性が無く微妙であると判断します。

>>14922 名無しさん
　
こちらの住民の方はそもそもこの物件を駅近だと言われていないように思われますが。。（botみたいな書き込みを除く）

>>14918 評判気になるさん
答えが出てるのに、いつまでも居座るのって。。粘着。

>>14922 名無しさん
個人的感想やお気持ちを述べるのは勝手だが、唯一信頼できる情報はレインズによる成約実績のみ。
それ以外にこの物件価値を評価する術はないよ

>>14926 マンション検討中さん

自由を履き違えるなよ
何度も管理人に削除されて懲りないやつだな

論駁されたり、分がわるくなると、意見交換の自由とか持ち出す粘着質気性の典型例ですかね。