プラウドタワー目黒MARC

値段が1.88億円→1.78億円に下がりましたね。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

>>14283 マンコミュファンさん

買い手無しですか。。

>>14284 マンコミュファンさん
あんなすっ高値誰も買わないだろ。まだ割高だから、あと1000万下がってやっと買い手つくんじゃないか

>>14285 匿名さん

そうですね。もともとの販売価格は1.45億円位だったのでまだ約23%の値上げですね。

>>14286 評判気になるさん

でもそれってコロナ禍の相場だから、そこまで下がることはないと思いますよ。むしろ都内中心部は上がり続けてるし、来年ももっも価格上昇が見込まれている。

>>14285 匿名さん
1.68億でも高いな。新築プレミアム剥がれたらただの駅遠、坂下、線路横騒音マンションだぜ。隣のシティタワーが坪単価600くらいなんだから、せいぜい坪700の1.5億くらいだろ。指値と売却手数料でトントンで売れればいいんじゃないか

>>14287 評判気になるさん
資産価値の高い条件のマンションはそうだけど、ここは中の下だろ。

>>14289 マンコミュファンさん

住民版への投稿は控えてください。

>>14293 名無しさん

目黒駅まで歩いてすぐに行けるのは強いですよね。

>>14293 名無しさん
坂道走って5分を実質5分と言い張るのはここの契約者くらいだろうなぁ

>>14295 匿名さん
アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。

>>14296 検討板ユーザーさん
坂駆け上がってエスカレーター駆け降りるの？
測ってみれば分かるけど普通に歩いてたら5分じゃ着かないよ

＞アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。


アトレ入口も含め、売主はあらゆるルートを検索したことでしょう。
そのような販促努力の末、メジャー7の野村不動産が、『駅まで徒歩9分以下のルートはない』、と公的に宣言済みですから、契約者という特殊なポジション持ちの人がいくらアピールをしても、無意味だと思います。

不動産のルールでは、入り口までを駅距離としてよいとされていますからね。
駅近の方が売れるのは当たり前ですから、野村不動産は可能な限り近い駅距離表記を選択した結果、目黒駅までは公式に 9分となりました。

>>14299 匿名さん
つまりは駅遠物件という共通認識でいいですか？板マンや芝浦とかの特殊な埋め立て立地ならともかく、駅遠タワマンというのもある意味希少な存在ですね

実質5分なのだから駅近物件と言って良いと思いますよ。

>>14300 検討板ユーザーさん

そーなんです！

もう何度も確認求めなくていいから。お前何回その確認を求めてんだよ。めんどくせー承認欲求だな。

>>14299 匿名さん

は？笑

>>14299 さん

幼稚過ぎなんだよキミは

もう何度も確認求めなくていいから。お前何回その確認を求めてんだよ。めんどくせー承認欲求だな。

>>14304 匿名さん
確認を求めてる？誤った情報を訂正してくれてるだけでしょ。事実に対してキレるなんて幼稚過ぎだねキミは

>>14305 さん

そうですか、はいはい。
自分が絶対正しいんだね。そうかそうか笑

>>14306 マンション検討中さん
自分？メジャー7の野村不動産が開示してる情報について話してるんだけどな？
もう反論の余地もなさ過ぎてそう言うしかないんだよな、可哀想に笑

目黒駅までの徒歩距離は表記9分実質5分で良いんじゃないですか？

>>14307 通りがかりさん

可哀想なのはあんたのおつむだよ

450mを分速80mで5分38秒だ。
少し気持ち早めに歩いても5分だ。
早めに歩く人は5分切る。

掲示板荒らしはよく読め

>>14311 eマンションさん
それ古いルールだろ。今は駅の正式な出入口と物件の玄関の距離で計測するのが駅距離。
アトレの裏口を駅出入口にカウントしていいならブリリアは今でも駅１分のままだろうし。
それに他所の建物の土地使ってショートカットするのも正式なルートにできないから駅９分は妥当。
そうじゃなきゃ逆になぜ野村は９分にしたの？数分でも近い方が高く売れるのに。

>>14311 eマンションさん

イキってる割には主張間違えてて草

>>14309 マンション掲示板さん
必死になって(しかも間違えてて)可哀想だなぁ、君がどんなに主張しようと販売側がその時間に設定してない時点で空論なのよー
他のコメントでもある通り、販売時にその時間が使われてない理由答えられる？笑

もし駅改札から玄関なんかで測ったら10分余裕で越えるじゃん笑

>>14308 eマンションさん

これで決着です。
異論なし！

駅9分表記だから割安に買えて実質5分なんて最高の物件じゃないですか。

>>14309 マンション掲示板さん
アトレと賃貸棟の土地つないで６分だから、マンションのエントランスからだとアトレまで７、８分はかかるな。甘めに見積もって実質７分。

目黒の駅近タワマンで、予算内物件探してたので目黒マークは最高です。皆さん飛びつきそうですね

目黒駅近の最強立地、高スペックの最高なマンションですね。

>>14319 匿名さん

え。

>>14312 匿名さん
駅徒歩分数は9分でそれ以上でも以下でもない。駅近好きには不動産ポータルで検索にも引っ掛からないし、事実中古も全く売れてない。新築プレミアム剥がれたらそこら辺の中古に埋没する資産価値の低いマンションという事前評価について購入者が必死に噛み付いてたけど、やはり購入者が必死になるマンションだし、世間の評価もその程度ということがよく分かった

>>14321 評判気になるさん
ここ中古坪800でも売れないって、パークタワー勝ちどきに逆転されたね。あんなに湾岸とか埋め立てとかバカにしてたのに。駅直結や再開発が続く街と、駅近騒音坂下マンションの差はでかいな。目黒は庶民が憧れる街ではあるが、富裕層は上目黒や港区内陸に住むんだろうな

>>14321 評判気になるさん

ここの住民にとってそんな心配、大きなお世話じゃないですか？笑
誹謗中傷はいい加減やめたらどうですか？住民や検討者に迷惑ですよ。

>>14324 検討板ユーザーさん
検討者にとって迷惑なのは、事実を書かれたら嘘まみれの必死な返信でスレが埋め尽くされることだけどな

>>14325 マンション掲示板さん

ほんとめんどくさい人だね。
必死なのはキミだって。もうやめな？
自分のしてること客観的に理解したほうがいいよ。
何を目的に争いたいの？はっきり言ったらどうですか？
このマンションが気に食わないからいつまでもそうやって批判してんだろ？ストーカーみたいなことやめなよ。

目黒駅 5分で着くって強弁してる人はさっさと動画あげるべきだよねｗ
てか、野村不動産の公式見解を否定したいならコレしかないと思うよｗ
都合の悪い書き込みしてちょっと心苦しいけど、皆んな待ってるよｗ

>>14328 匿名さん
本当に検討されているのなら、実際現地に行かれて体感してみるのが１番だと思いますよ。
遠すぎて無理！と思われたら、いつまでもこのスレで時間を無駄にしていないで、次を探しましょう！

動画は無理だよ。
だって、全部バレるもんｗ

>>14326 名無しさん
事実書いてるだけなのに何に必死になるの？
もっと言えば、事実書くことが誰と争うことになるの？
あ、徒歩9分も坂道も認められないいつまでも検討板に張り付いてる迷惑な契約者のこと？その人たちは検討の邪魔だから出ていって欲しいなとは思ってるね。
検討板にいつまでもストーカーみたいに張り付いてるのやめたら？必死過ぎて見てられないよ笑

>>14330 通りがかりさん
現地歩いてみましたが普通に歩いたら6分なんてまず無理です。
その上で電車に乗る目的なら、アトレからエスカレーターで降りるか信号待って渡る必要があり、タワーマンションの自室からエントランスも時間かかるので、15分前には出ないと目的の電車に乗れないと思います。
実質、というならこちらが実質では？

と言った検討者の話に入ってくるから荒れるのでは？
駅距離だけが検討材料じゃない中で、そんなことで都度妨害されては話が進みませんね。

PTKとかも駅直結ですが、実際に電車に乗るまでは結構歩きます…。

>>14333 マンション掲示板さん

検討してるって言っても、どーしても駅遠と坂道が気になっているようなので、ここは候補から外されて、他を検討なさった方がいいですよ。いくら検討しても、駅が近くなったり坂道が平らになったりしませんよ。

>>14336 評判気になるさん
それは検討者の自由ですよね？
契約者が口挟むことじゃないですねぇ

>>14337 マンション掲示板さん

え！私は目黒マークいいなぁと思って見ているものです！！

相変わらずですね、ここは。妬み嫉妬のネガは人気物件の証拠なので、くだらない僻みには付き合わない方が良いですよ。買えないやつしか書き込まないので

>>14343 名無しさん
ネガは金も心も貧困な方々なので、まともに向き合う必要ないですね

>>14343 名無しさん
ここは愉快なマンションですね。契約者さんも中古が全く売れずに焦ってるんでしょうな。価格改定までして売れないんですから内心お察しします

>>14345 マンコミュファンさん
こういう煽りの書き込みも必死ですねw買えない財力、心中お察しします

>>14343 名無しさん
わざわざネガの書き込みするためにここにきて、人生暇で羨ましいですね～笑

>>14346 管理担当さん

何故か消されたので再投稿。消さないでください。

>>14347 評判気になるさん
いつまでも検討板パトロールしてるなんて、よほど買ったことに自信が持てないのだろうか、、、
買ってしまった後悔、心中お察しします

>>14350 評判気になるさん
中古が全く売れないからね。そりゃ焦るでしょ。湾岸が爆上がりしてるのに、あれ、もしかしてここ資産価値低かったのって。

>>14351 口コミ知りたいさん
レインズ見ると、成約してますよ。2件ほど。
立派な価格でです。

>>14352 マンション検討中さん
ご参考までに、坪単価どれぐらいでしょうか？

内見動画がありました。
お風呂も高級感あっていいですねー

>>14355 通りがかりさん

オプションのカップボードもついてますね。確か80-100万くらいはするはず。

>>14354 マンション比較中さん

返事がないってことは、嘘の情報の可能性大、ですね。 www

>>14357 マンション検討中さん

レインズって知ってる…？

まとまに荒らしに回答する必要ないですね。この人やっぱりいつもの嫌な書き込みする粘着質の人だわ

→ >>14357 マンション検討中さん

>>14358 口コミ知りたいさん

知っているけど、それは返事がないことに何の関係があると言うの？

>>14361 マンション検討中さん さん
検討者なら自分で不動産屋なら何なら行って確認してみては？ということでは、、

>>14362 検討板ユーザーさん

要するに嘘の情報ってことか。根拠を示せないなら最初から書かない方が良いんだぜ。

>>14363 マンション検討中さん

自分よがりの意味不明発言は慎みなさい。
誰も素性の分からんネガ・クレーマー・荒らしのあなたと会話したくないし、あなたの期待する回答をあなたの期待する期限までいちいち書き込む義務は全くないんで。
掲示板で虚無の人生を終えるより、外の世界で人とリアルに関わって生きたらどうですか。

>>14364 検討板ユーザーさん
自分のマンションがハッテン場として使われるほどに価値が毀損し、他のマンションを妬み嫉み罵詈雑言を吐くことが唯一の生き甲斐なんですは

え

シューズインクローゼットはないんですか？

いつもの荒らし

>>14363
>>14365
>>14366

>>14365 マンション掲示板さん

代々木大山君は場違いですよ。

>>14361 マンション検討中さん さん
スーモの中古全然売れねぇな。坪600台まで下げないと売れないんじゃないか

>>14369 通りがかりさん

カンカンアパートの人には関係ないでしょう。

>>14370 評判気になるさん
ここ勝ちどきに負けるなんてどんだけショボマンなんだよ。駅遠いし何も特徴ないもんな

>>14371 評判気になるさん

賃貸アパートを卒業してから言いましょうね。

>>14369 通りがかりさん

坪600って相場感覚だと、一生都内のいいマンションは買えないよ

>>14371 評判気になるさん

目利き力がないみたいですね。あんたどこのショボくないマンションにいるの？笑

まぁ何だかんだ言ったってレインズのデータを主張しながら共有しないなら疑われるのは当然だと思いますけどね…

>>14376 マンション検討中さん

何ふざけた事言ってんですか？

>>14376 マンション検討中さん

タダ乗りしようとするなよ。真剣な検討者なら自分で不動産屋行って検証しろよ。何でここで口開けて待ってるんだ。単なるネガ？

横からすみません、14354の人ですが、仰る事ごもっともですが、只坪単価だけ知るために不動産屋に行くのはなかなかハードルがあります、利用契約やユーザ登録さど色々先に手続きを済ませてないといけないのと、不動産屋側の担当者にとってそれだけの情報しるために色々てまかけさせるなという、相手への迷惑になるとおもいます。

ずずしいかもしれませんが、ここの中古（ほぼ新築だけど）どれぐらいでとり引き去れているかだけ興味がありますので、もし情報すでにあるのであれば、情報のご共有いただけないでしょうか？

何卒宜しくお願いいたします。m( ・_・)m

>>14379 マンション比較中さん

不動産会社に過去の取引価格聞けばいいんじゃないの？
それだけ真剣に検討してるなら普通ならこんなとこで聞かないで既に問い合わせてるはず。。
単に知りたいというのが迷惑そのものですよ。

>>14380 口コミ知りたいさん
厳しいコメントありがとうございます、承知しました、また失礼いたしました。

>>14373 名無しさん
もう城南下町の大森ですら坪600台にきてますので、今後インフレや再開発で坪800見ないと東京のマンション買えないんじゃないですかね

今後の予想
品川区のマンション　　：600（今）→　800（2027)
3A+R : 　　　　　　　　1300(今）→　1500（2027）

いま三田ガーデンヒルズの値段がサラリーマンの頂点なので、個人的にはもうこれ以上あがってほしくないな、三田小山町かいたいので、これ以上上がったら給料が追い付かずかえなくなるな