プラウドタワー目黒MARC

荒らしのコメントが一掃されてスッキリしましたね^^

いい物件と思うか、思えるかはその人次第。

その考え方が人生を支配する。

目黒マークはいい物件だと思う人もいれば、たいしたことないと思う人もいて当然。常に上には上がいる。

何でも自分の心と頭でよく考えて、時には大きく決断し、自分を信じて周りを気にしないことが大切な事。

何もしてなくてもできなくても、他人をいつまでも妬まず、今をありがたみ、自分を大事にすることはもっと大切な事。

目黒が全てではないし、マークが全てではないと思うので。

皆が穏やかで幸せに生きられますように。

お部屋の写真出てます
https://suumo.jp/chintai/bc_100340738214/

>>13364 マンコミュファンさん
さすがにこの価格では賃貸契約つかないのでは。45万がいいとこでしょ。あとバルコニーのペラボーが気になる

>>13365 通りがかりさん
しかも南西うたってますけど、西ですよね。
西向き７５平米で60万円、敷金礼金で計180万円は確かにないですね。

坪26000は高い。ここは高くても家賃450000万円だろうな。

>>13366 口コミ知りたいさん

マークの角は大体東西南北の方位を向いているので、この住戸は「南西」で間違いないかと。

>>13367 匿名さん

45万は隣のJR賃貸マンションよりも安くなってしまうので、もっと上かなと思います。それに仕様も施設もプラウドの方が大分上ですので、プレミアムが乗ってても違和感ないです。

かなり利回り良さそう。買えた人がうらやましいです。

隣の賃貸の高い部屋って何部屋も１年以上空室のままでしょ
フリーレントつけたり色々キャンペーンやってたけど埋めるのキツそうだった

>>13371 匿名さん

1年以上？？
去年の秋じゃなかったっけ？募集開始

>>13372 通りがかりさん
過去ログ見たら賃貸の募集は去年の7月からだから１年以上やってる

>>13373 匿名さん

去年の秋からだったのは入居みたいです。

まぁ、とは言え、賃貸棟の最上階があっという間に埋まりましたけどね。マークの最上階が買えた人は羨ましいです。

内覧会の写真が投稿され始めてますが、クオリティ高そうでかなり良いですね

クオリティ高いみたいですね。お風呂も高級感あり。周りの景色が抜けているのはやっぱりいいなぁ。
https://excerent.jp/rent/9375/

隣にJRの賃貸マンションがあるのにここでも賃貸物件出したら熾烈な競争になるね。シロカネザデスカイは未だに１００戸以上の在庫を抱えているよ。

立地も抜群に良いし、かなり人気のマンションになると思います。

>>13377 eマンションさん

外観かっこいいけど、うち廊下と共用部はあんまりですね

完全に好みの問題ですが、キラキラタワマンが苦手なので、ここみたいにシンプルなムダのない感じが好き。

>>13380 口コミ知りたいさん
専有部はともかく共有部は至って普通のタワマンだと思うよ

>>13382 eマンションさん

ですねー
普通すぎてびっくりしました。

内廊下はもう少し照度を落として欲しい。

>>13383 マンコミュファンさん

ア◯か、近5年の湾岸(芝浦、勝どき、豊洲、月島)、三田、白金高輪の新築タワマンいろいろ見て来たけど、こちらの建物自体(共有部分含む)は本当に文句無し!
また、クオリティも今のこのコスカご時世では本当にトップクラス…差別化要素になると思うね!
ルーフバルコニも!

資産価値はともかく、最近では芝浦のB、白金高輪の三菱の２棟、また豊洲のB等の作りを見れば最も年数ある中古買いたい気持ちになる

>>13387 検討板ユーザーさん
内覧会に参加しましたが、専有部は立派ですが共有部は普通だなと感じました。湾岸や白金、麻布十番、目黒駅前のタワマンの方が立派なのは間違いありません。資産価値も恐らくそちらの方が高いのかもしれませんが、何を重視するか次第ですね

>>13389 評判気になるさん

共有部分のグレード、共有部分の充実度、専有部分のグレード、駅距離、街の魅力で5段階評価してみた。

PT勝どきは、3、5、3、4、1 【総合3.2】
白金ザスカイは、4、4、4-5、4、3 【総合3.8-4.0】
ブリリアタワーズ目黒は、4、4、4、5、4 【総合4.2】
当物件は、3、3、4、3、4 【総合3.4】

麻布十番はシティタワー？不明なので割愛。
皆さんのイメージとどうすか？

>>13390 評判気になるさん
PTKの方が共用部充実しててここより上じゃないか。湾岸がーとかいう人が出てくるが価値観の違いであって、マクロには影響ない。あとは資産価値という評価を入れたら更に格差が広がりそう。

共有施設に関しては、規模の違いでしょうか。戸数が違いすぎるので比べるのは難しい。
パタドキなどは、スケールの大きさを活かした共有施設で、共有施設を重視する方にとっては１番でしょうね。
商業施設でスタバやスーパー、習い事があるのも
いいなと思います。

>>13391 口コミ知りたいさん

いくらPTKの共有部が豪華でも、大江戸線単線の勝どきは不便だよ。

銀座や東京駅へはバス移動なんだけど、最近住民人口、外国人観光客や有明アリーナへの客も増えて、バスが快適じゃなくなって来ているから、要注意だよ。

>>13391 口コミ知りたいさん

>>13390 です。おっしゃる通りPTKの共有部分の数や規模といった充実度は5、気持ち的には5点満点超えて7点くらい。
ただ素材とかデザインとかをグレードとしてみた時に、三田ガーデンやパークコートのような真の高級マンションや、そのワンランク下？の白金ザスカイよりは下という位置付けで3にしました。

>>13395 評判気になるさん

街の魅力度は商業施設、飲食店、その他生活インフラ、都心へのアクセス性等としてみました。都民が勝どきにわさわざいくか、或いは勝どきから都心の各所に乗り換えなしでいけるか、がポイントかなーと

>>13396 名無しさん

勝どきほんとに何もないよ。
ようやく去年マクドナルドができて、今月からPTKに勝どき初のスタバが入るよ。
驚くことにケーキ屋さんが皆無。
おしゃれパン屋さんは2軒潰れたよ。

目黒を検討している人が勝どきに住めるとは思えないけどな。

>>13389 評判気になるさん

どこのタワーか名前上げて見て!
建物も資産価値もそちらが上ならこちらを買って内覧会参加したのはおかしいなー
というか。ア◯すぎる

>>13402 マンション検討中さん
まぁまぁそんな罵詈雑言吐かなくても。人それぞれ何を重視するかというのは違うということを言いたかったんじゃないですか。ア◯すぎるとか言うとここの住人の民度を疑われるのでやめて下さい

>>13388 匿名さん

投資マンションなら立地がすべてだと思うが、自住場合は、好みと好き嫌いがいろいろあるんだよね、端的には資産性と快適性(人それぞれかも)のバランス

資産性は低くても、90㎡に夫婦2人で住んで、ゲストルームを作ってあるから子供達が孫を連れて泊まりに来てくれる。

東京タワーと富士山が見えて、上下両隣の部屋の騒音なく静か。
隣の商業モールまで連絡デッキで行ける。

マンションの横から銀座行きのバスが出ている。

もうこれで十分かな。

目黒のマンションにも似たような所があるんじゃないかな。

>>13402 マンション検討中さん
え、まだ住民が検討板に張り付いてるのここ？
監視して少しでも悪く書かれたらこうやって暴言吐くんだね

まだこんなくだらないやり取り続いてたんだ笑笑
ネガもポジも良く飽きないなぁ

植田総裁が年内のマイナス金利解除を口にしましたね。
いよいよ短期金利も上がり始めます。
変動で借りて首が回らなくなる人いっぱい出るんだろうな。

>>13416 マンション検討中さん
今の状況からしてそんな簡単に短期金利は上げられないと思いますけどね

>>13417 匿名さん

マイナス金利金利を解除したところで、毎月数千円増えるだけやろ。
それで首回らないくらい余裕ない人っているの？

今回は円安歯止め効果を狙うのが大きいと思うね
というか、物価高騰(円安と海外インフレ)で支持率下落している政権から圧力かけられているのでは?

10年ぶりとは言え、10年国債利回りが高々0.7%程度で騒ぐ必要ない..
政府とPrivate sectorの負債額/率とも見ても、日本の長期利回りは1.5%超えられないはず

>>13418 マンコミュファンさん
金利が0.5%上がっても足元の変動金利が0.2-0.3%なんだから、住宅ローン控除の範囲内。1%上がっても不動産価格は下がらないでしょ。むしろ建築費が前年比7%近く上がっていて、今後人件費も上がる中で、ノンポジは貧すると思うよ、賃料も上がってきてるしね

銀座行きのバスとはなんでしょうか。
目黒駅からでているのでしょうか。

ここの住民は、バスで銀座に行くのか。
そんなカツカツな経済レベルだと、銀座に行ってもラーメンくらいしか食えないぞ。

まあ武蔵小山から銀座にはバスですら行くともできない僻地なのはかわいそうだがな

目黒駅から銀座にわざわざバスで行く人は殆どおらん。
山手線で新橋か有楽町、南北線で溜池山王経由の銀座よ。

武蔵小山は羽田まで直通バスあるから便利ですけどね。

ここのマンションと武蔵小山は無関係です

目黒線しか使えない難立地の低価値武蔵小山はここの掲示板と無関係です

>>13429 検討板ユーザーさん
こんな投稿を色々なところでしてるんだろうな
そんな生活虚しくならないんだろうか

>>13439 マンション検討中さん

整理やり直し。
根拠は客観的に説明しましょう。

>>13441 マンション検討中さん
ですね。一応武蔵小山も入れておきました
城南地区地盤の良い高台>>>古川沿い低地>目黒まーく>湾岸=小石川>>>>武蔵小山

>>13443 匿名さん

13439は、城南地区地盤の良い高台は武蔵小山って言いたいんだと思いますよ。
色んなスレで城南高台駅前タワー推しの書き込み見かけます。

>>13444 名無しさん

各マンション掲示板の荒らしで有名な武蔵小山くんですね。
あなたはもしかして、、、？？

いろんなスレで推しの書き込みではなく、しつこく何十回も投稿されていて非常に迷惑ですよ。おかげで武蔵小山の印象は最悪です。

>>13445 特命さん

確かに。武蔵小山の印象悪くなった。笑

どうでもいいんよ。

>>13444 さん
武蔵小山とかどう考えても比較対象にもならんしどうでもいいんよ。予算があるならわざわざ僻地の物件みないから

市場のコンセンサスはマーケットバリューに反映されるんだけど、言葉の意味をよく分かってないか妄想が激しいようだね、相変わらず

>>13450 匿名さん
うるさ～

古川沿いの低地よりも駅遠難立地の目黒マークよりも、武蔵小山の価値が低いのは市場のコンセンサス

>>13455 匿名さん

あんたはどこに住んでも幸せになれないよ。

>>13456 通りがかりさん
(…幻聴が聞こえ出してるんですよ。病気です)

音に関しては窓閉めてるとほぼ無音と複数報告あがってる。
↑みたいに窓開けて金切音楽しむやつ以外には問題なさそうです