プラウドタワー目黒MARC

>>1293 評判気になるさん

建て替えでしょ？その横のビルも閉鎖されてるし。
それほど大きなビルは建たないと思うけど。

>>1277 マンション検討中さん
残念。。。もう完売。

電車の騒音、カテリーナ三田とかに比べたら全然気にならないレベルだと思うけどな

今ひとつ気持ちが乗らないのはやっぱり立地かな。
目黒はいいんだけど花房山側じゃないのが気になる。
三田を待つかどうか。

>>1297 匿名さん
三田一丁目の三井はここと比べられないくらい高そうだけど

>>1298 口コミ知りたいさん
坪800くらいでしょ。こことそう変わらんよ。

>>1299 名無しさん

900-1000？

>>1300 匿名さん
1000以上らしいよ。
ここの比じゃない。

>>1301 マンション検討中さん

ガーデンヒルズの再来と言われてるからね。
山手線内側だし、毎日三井のお城を眺める生活は羨ましいかぎり。

あそこはアクセスが悪いけど、車持ちが多いのかね。
もともとあのへんは陸の孤島と言われていたけど、大江戸線でマシになったとはいえ、しょせんは大江戸線だからね。

>>1303 匿名さん
ここにいて三田一丁目計画に興味がある人は南北線利用

>>1301 マンション検討中さん

んな分けないじゃん。三井の大規模は買い得だよ。
そろそろ相場もピークアウトするし坪600～でしょう。

インフレを知らないな。

>>1301 マンション検討中さん
確かに千駄ヶ谷のパークコートタワーが850だから、1100から1200が妥当かな
下層階でビューのない部屋で800スタートでしょう
50平米1.2億

>>1307 口コミ知りたいさん
私もまともな部屋は1000以上と聞きました。パコ参道のように都心の好立地なら三井は高値追求してくるよ。綱町含めたあのエリアは三井が是が非でもブランド価値を保ちにいく場所だから。

三田一丁目計画は環境は完璧だが、標高差１０m以上の日向坂を登って駅徒歩８分ぐらいと言うのは昨今の風潮としては微妙な気もする。１０分以内だからOKかな。

>>1308 匿名さん
川沿いの低地から少し登った小高い丘の上の立地がプレミアムなんだよな
その点においては目黒マークも同じ高台だよな

足腰問題なければ大丈夫でしょ。
後はタクシーを呼べばいいだけ。
富裕層なんだから。
地下鉄が低地の大通り下を通したから超都心の高級住宅街はみんな駅遠の高台になった。
資産価値とは関係ないね。

オンライン案内会参加しました。目黒から徒歩9分。最寄り駅は東急目黒線各駅停車の不動前の徒歩7分。花房山から下ってきて目黒川のほとりでハザードマップのギリギリのロケーション。まさかと思いましたがこれで700万?/坪の噂(？)は本当でした。
野村の担当は渋谷や原宿、恵比寿と同列に並べて意気揚々で延々と説明、一体どこの案件を話しているのかと不思議に思ったぐらい。ネガティブな側面はこちらから指摘して質問するまで一切触れず。野村に対する心象が悪くなったのは言うまでもないですが、担当者自身もこれはちょっと…と思っているのでは？
竹中施工で物理的には良い建物と思いますが、さすがに価格を正当化出来るとは思いません。
少なくとも200万円/坪は盛ってる案件と思います。

坪1000出せる人なら間違いなく三田一丁目狙った方がいい。正に他とは格が違う物件。

>>1313 マンション検討中さん
2022年は三田一丁目パークコート、原宿のプラウド、
英国大使館跡地パークハウスグランから目が離せないな

ここの管理費、修繕積立金ってどれくらいなんでしょうか？

>>1312 マンション検討中さん
すごく参考になりました！ありがとうございます。私も検討した結果値段で見送り決めました…。

>>1312 マンション検討中さん

それでも売れるのが今の相場。
見送り続けてると次はもっと高くなるよ。
野村が胡散臭いのは昔から。自分で注意しないとね。

大手デベの中では野村が一番印象悪い。
担当者が偉そうなのが多い。もちろん全部ではないのだろうが。

業界全体としてベテランの営業マンは偉そうだけど、若手まで偉そうなのは、社風なのか。

>>1318 匿名さん 売れないで大失敗してくれるといいのですが…。でも、どこかで限界来ますよね。白金のグランドメゾン白金高輪パークフロントあたりも結構苦戦しているようですし。業界関係者でももうそろそろバースト？とは見ているもののこのスレ見る限り野村はかなり強気のようですね。

白金高輪終わると真っ当な場所でこの価格帯の新築はしばらくなさそうだからね。
供給減ると簡単には下がらんよ。

>>1320 マンション検討中さん
あの魚藍坂の物件ですか。あそこは個別事情じゃないですか。なにしろあの坂ですから。
ここは坂はあれほどじゃないですけど、電車がありますし、どうなりますか。

>>1321 匿名さん
正直白金高輪なんて不便なんで便利な目黒駅にしようと思ってました。が、高すぎて撤退です。副業で経費で落とせるので理想の物件とはなかなか出会えないですが、我慢して賃貸とします。

この立地と規模でSkyを超える単価は常軌を逸しているな。野村はまたやらかしたか。

野村は小規模プラウドは良い物件あるが、タワマンの作りや売り出しは下手くそな印象。自分なら絶対買わないな。

>>1324 匿名さん
小規模でもないですが、75戸の神楽坂は派手にやらかしているみたいですよ。

>>1318 匿名さん
マーケットがよく見えていらっしゃるんですねぇ。
目一杯借り入れして購入されることをお勧めします。
私は次がもっと高くなるとは思えないのでここは買いません。
マーケットがよく見えているあなたに幸あれとお祈りしますよ。

この後南北線都心側は三田の2物件と白金東急ですからここより安く出る見込みはないですよ。
五反田、大崎とかのタワーなら別ですが。
小規模ならもう少し下もあるかも知れないですね。

70平米少しで1.5億円越えなければ買いの物件。1.2億円はあり得ない妄想に近い感じがする。2年前ならあり得たけどね。

目黒というだけで価値が決まるなら、そうかも知れませんけど

野村からまた再案内がきたよ。行かないから。

ここに惚れ込んで決めるのは良いと思うが、妥協した気分で買うのはやめた方が良い。ここに限らないけどね。少なくとも中古になった時に、指名買いは入りにくいだろうな。

>>1330 評判気になるさん
素朴な疑問としてなぜ再案内会を行うんでしょうね。最初の案内会の際に予定価格にも一部触れていましたよね？　好評であれば一度参加した人を対象にわざわざ「再」案内会を行うのは非効率とも思うのですが。

戸数多いから需要が追いつかないんでしょ。
武蔵小山と同じパターン。
目黒駅に拘る理由が一般的にはないからな。

>>1332 マンション検討中さん
端的に好調とはいえない状況なのかと…

>>1331 匿名さん
参考になります！ありがとうございます！

>>1333 匿名さん

武蔵小山でもパークシティは瞬間蒸発。
同じ地域でも二極化が進んでるので冷静に見極める必要があるよ。

これから、コスト面が物件に転嫁されてくると思うので、ここに限らず新築は早めのほうが良いかもしれませんね。相場が暴落すれば別ですが。
https://www.s-housing.jp/archives/256132

>>1337 通りがかりさん
中国で鋼材価格急落、在庫増、鉄鉱石価格急落。これの日本の鋼材価格、経済全般への影響は？
https://news.yahoo.co.jp/articles/8656b8cea62af68cf5b7c2110cad0538cb4c...

>>1337 通りがかりさん
資材価格高騰で物件自体の価格が上がってるのはこれからではなく、既に物件価格上昇として顕著に現れてますが。販売関係者？或いは世の中のことが分かってないカワイソウなオメデタイ人か。

>>1336 eマンションさん

瞬間蒸発じゃないと行っているじゃないの
キャンセルも出たし
優しくないマンションって言われていたのに

どうも販売関係者が混じっている気がする。

部材価格は中国不動産バブル崩壊で暴落するよね。どう考えても。デベ側の工作だよ。

>>1332 マンション検討中さん
予定価格の見直しを行った可能性もありますね
最近、住戸によっては数百万円の引き下げを行った物件もありますからね
https://manmani.net/?p=40369