プラウドタワー目黒MARC

>>12549 検討板ユーザーさん

それならあなたは戸建か何かに住んだほうがいいのでは？

心配ご無用です。

>>12548 さん

401Kは満額でも超ちっちゃい額だし、むしろ全然気にしてないね～
日本に住みながら、海外PBアカウント持っているが、IRRとか、RoCの計算式とか、M1/M2の関係性とか知っている?

日本語以外の言語で思考できないでしょう．．
そもそも投資なら主に英語news、プラットフォームも日本語化出来てないのが多いが、読める?

この検討版の荒れっぷりに心配になりますが、
住民版ではなくこちらでやり合ってる時点で、ポジっぽい人も契約者ではない人が書いてる可能性が高いです。

ネガを罵倒する人よりは、まだネガの方が可愛いもんです。
私も検討版には書き込みはしないようにします。

ネガの心理は「俺より良い所住んでてずるい」ですよ。好立地の物件スレはどこも荒れてます。執拗なネガ書き込みは無視するしかないですね。

>>12554 評判気になるさん
ほんとそうですね。手の届かないマンションの掲示板に執着して居座らず、身の丈にあったマンション板に戻って欲しいですね

ポジ、ネガ、どちらも本当に目クソ鼻くそだなw

その言い方がまた上から目線で、火に油を注ぐことになるのかと。。

欲しいけど買えなくて悔しいネガというのはここにはいないと思います。本当に欲しいけど買えなくて悔しいと思っている方はそもそもスレを見ないでしょうから。
ポジの方はネガの人格攻撃に徹するのではなく聞く耳を持つ、あるいはスルースキルを高める必要があるように思います。

>>12558 マンション掲示板さん

私は欲しかったけど買えなかった組ですが気になるのでここを見ていますよ。

>>12558 マンション掲示板さん

意味がわからないなぁ。
我慢しなきゃいけない方がもっと我慢のスキル高めろって、頭おかしい。

売りに出てますね。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

>>12563 口コミ知りたいさん

18,800万！！

>>12563 口コミ知りたいさん

すごいですねー！

>>12567 口コミ知りたいさん
さすがに単価盛り過ぎてる気がするな。せいぜい1.7億くらいが適正値かと。隣の賃貸棟の賃料参考にしたら、さすがに利回り低過ぎるよ

>>12569 eマンションさん
いや、それでも高い。元値1.5億弱だから、せいぜい1.6億程度だろ

>>12563 口コミ知りたいさん
これはすごいですねー！これがどう着地するかは一つ試金石になりますね

>>12571 検討板ユーザーさん

楽しみです(^^)

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

>>12570 匿名さん
それは逆に安すぎ

1.7くらいが妥当なラインな気がしますね。1.8はやや強気

>>12575 匿名さん
当分は不動産価格が上がっていきそうなので、1.7前後であれば半年後くらいにあの価格ならお得だったという評価にすらなりそう。

>>12576 マンション検討中さん

駅近とはいえ、築6年のブリリアタワーズ目黒の70平米は2億円越えですので、新築・築浅で1.7億はまだ安い。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1000277761/

>>12575 匿名さん

最低25%は上がっているって、
為替とインフレ考えればね～後供給も考えれば

売り手の相場際は、バイヤーの高すぎの気持ちは分かるが、予測したよりさらに上がるのがマーケット．．．value/価値はあなたが言っているところかもしれないが、Priceはマーケットがすべて!! きっと30%以上の値上げぶりがそのうち出るし、売買されると思うね～

>>12569 eマンションさん

ネガ連中が一押しのPTKの賃貸料金見てよ～賃貸料金安すぎるんだよね～
ここより、利回り悪いからね～

多分そこはCapital gain云云、こちらは無理とか言い出すか…　（笑）

>>12577 検師さん
やはり目黒五反田エリアは人気高いですね。

売り出し価格開陳されただけで、ポジさん舞い上がってて草ｗ

>>12581 職人さん

売出し価格->売買成約価格->不動産市況

SKY, PTK, WTRって
中古でどうなったとか騒いだと思うが、、、

>>12581 職人さん

その価格で売れたら次はネガさんがどの様なネタを披露してくれるか楽しみです ;-)

>>12581 職人さん

あんたの方が草生えまくりだよw

どこかの誰かが売り出し価格を値上げしたので、
ここは値上がりしました。

>>12583 マンコミュファンさん
売れずにしばらく掲載続いた場合のブーメラン想像できてる？笑

>>12586 マンション掲示板さん

売主と買主次第なので、そんなこと知ったこっちゃない。

検討されてこちらの掲示板にいらしているのであれば、欲しいなら買えばいいし、希望価格があれば交渉してみたらどうでしょうか？
そりで売ってくれなくて何で俺の希望価格で売らないんだと騒いでも、私たちは知りませんから！それが中古マンションのマーケットってもんでしょう。

へらへら笑ってる人は荒らし認定です。

目黒MARCは立地が抜群に良いですからね。この坪単価でも売れると思います。

>>12588 匿名さん

築6年、不動前4分・目黒10分のシティタワー目黒
中古の販売坪単価@612-694

築6年、目黒10分のブリリアタワーズ目黒
中古の販売坪単価@925-1037

これふまえると坪700は安過ぎ。800-850くらいか。

>>12589 マンコミュファンさん

(ブリリアの駅距離訂正)


築6年、不動前4分・目黒10分のシティタワー目黒
中古の販売坪単価@612-694

築6年、目黒2分のブリリアタワーズ目黒
中古の販売坪単価@925-1037

これふまえると目黒マークで坪700は安過ぎ。800-850くらいか。

>>12581 職人さん
売れてから騒ぎましょう。売り値をいくらにするかなんて売り主の自由なんだから。まず値下げされて成約すると思うよ。

>>12590 検討板ユーザーさん
分譲坪単価バグってたな。買えた人全員勝ち組では。

駅までは10分かかりますが線路には隣接していますから利便性高いですよ。

>>12591 通りがかりさん

どこも買えてないネガや荒らしさんはいつでも騒いでいらっしゃる

ネガ息してる？w

10分じゃないって

https://maps.app.goo.gl/CxauHPJwE1KaZpBPA?g_st=ic

>>12591 通りがかりさん

まぁでも確実に値上がり期待できる物件だったってことですね。ここの掲示板で高掴みで買わない方がいいと散々言ってた意見をもとに見送ったことを後悔します。

ここ売った場合の住み替え先を、売値と買い替え先の価格から考えてみたんだけど、やっぱり同じ五反田が限界という結論が出た。

ちなみに隣の目黒に住むには、追金でいくら必要かというと、同じ広さでおそらく5000万くらい。
さすがにここから目黒にステップアップするのは、厳しいのかな。

>>12597 名無しさん
オフィスとの複合再開発物件は大体好立地で狙い目なんですよ。

>>12599 評判気になるさん

とすると城南だと、次の狙い目は大崎駅前と、イマジカ跡の2つですかね。今の相場のままだと坪800も超えてきそうですが…

>>12591 通りがかりさん

右肩上がりで上がっているので、予算がないか、足りないが、以前のマーケット感覚で探している人が多いのも事実なので、時間はかかるかもしれないが

中銀がB/Sを拡張し続ける、CPIもアメリカよりも高くなった現状(3.3%)考えても、値段は下がることまずない．．．
金融資産属性が強くなる中で、2000万程度上乗せて売る人がいたら、買う人が超ラッキー...

それでも貴方は買えないと思うが…

>>12598 匿名さん

いつか来る住み替えを無視はできないよね。
西五反田と同価格帯だと、勝どき・西新宿・北池袋あたりが住み替え先候補になるのかな。

ネガコメしっかり運営に削除されて荒らし認定されてますね。ここは異様な執着心持った荒らしが何度も来るので運営は定期巡回して即刻削除対応お願いします

＞西五反田と同価格帯だと、勝どき・西新宿・北池袋あたりが住み替え先候補になるのかな。


ここから目黒に住み替えは厳しいと思うけど、少し頑張って、格上の大崎ならアリかも。

>>12617 さん

格上って一言は要らないです。目黒・西五反田住人に失礼

>>12614 管理担当さん
迷惑投稿を繰り返す行き過ぎた住民投稿を一掃頂きありがとうございます?

>>12620 匿名さん
ホントありがたいですね、>>12615の方は必死に隠してますが、削除されているのは事実に対して過剰反応している住民の投稿ばかりですからね。
議論の妨げをする悪質な住民の嫌がらせにきちんと対応いただきありがたい限りです。

議論する気もないただ物件や住民に悪態をつくだけの荒らしは消えてくれ、検討者の邪魔をするな

>>12624 管理担当さん

やめてと言ってるそばから、愉快犯のごとく荒らしてくる輩のコメント、削除いただきありがとうございます。

>>12624 管理担当さん
ありがとうございます！荒らしは引き続き徹底的に削除お願いします！助かります

現地がすごく緑化してきましたね。マークが竣工するとこの辺がかなり綺麗になります。五反田駅周辺も再開発が進んでいるので、このエリアはどんどん魅力的になっていくでしょうね。

【検討者限定】
ここ 西五反田 というエリアの特色を考えると、ここ 西五反田 はどの層に好まれる街だと思いますか？

久しぶりに住民スレをちょっと覗いてみましたが、ここの購入者がまたちょっと可哀想なことになっていますね。建物の柱と言い擁壁の見た目と言い、イメージと実物が違いすぎてるんだけど、こんなことってデベとしてあって良いんですか？

住民スレはまさに住民の声なので中古検討にも役立つと思います。個人的に気になったのは敷地内の公園のアスファルト部分がむき出しになっているとの投稿です。

>>12631 通りがかりさん

真偽不明だし、緑のタイルなんて話聞いたことないです

>>12632 eマンションさん
住民でない方の住民版書き込みは禁止ですよ。

>>12634 通りがかりさん
中等教育程度の国語を習得されていればこのような意味不明な投稿はしないと思うので釣りとは思いますが、敢えて相手にするならば住民版は物件検討の参考になりうるので見てますが投稿はしていません。

>>12630 住まい調査隊隊長補佐

ファミリー向けを必死にポチポチ押してアピールしているのはここの契約者達、成人男性向けを押してるのはここを客観視している検討者達かな。

>>12635 eマンションさん

何故マンションの検討に際し、
そのような嫌味な物言いをされるのでしょうか？
不思議ですね。
契約者は敵ではないでしょう。
むしろ検討しているのであればご近所さんになるであろう方々ですからね。

アンケートを見ると、独身成人男性に圧倒的な人気の街だという事がわかりますが、成人女性にも職住近接でニーズがあるように思いますが、如何でしょう？

>>12638 匿名さん
女性人気が高いです。

目黒MARCは老若男女問わず憧れる立地だと思いますよ。

>>12638 さん

間取り的にファミリー層向けのお部屋もたくさんありますよね。第三日野小が学区なこともあり人気みたいです。

>>12641 評判気になるさん
ファミリー向けにも人気みたいで私の周りでも間取りと学区からここを買われた方、検討されてる方複数います

ここの擁壁っていつデザインが貧相なものに変わったんでしょうか？

>>12643 マンコミュファンさん

どこがどう貧相なものに変わったと感じたのか、しっかり説明してください。人によっては左の方がよく見える。

実物見れば分かるけどかなり高級感がありますよ。

ここより高級マンションはなかなかないよ。

>>12643 マンコミュファンさん

君、しつこいよ。

>>12643 マンコミュファンさん

これは本当であればタイル張りの映像を見せられて買った人が怒るのって無理もないですよね。私であればデベに対して直ぐにクレームを出します。

>>12648 名無しさん
荒らしさん、自作自演は迷惑ですのでお控えください。

タイルは高いですから、少しくらいの仕様変更は仕方ないですよ。