プラウドタワー目黒MARC

この先にあるDNP五反田ビルはパナソニック目黒ビルに名前が変わるみたいですね。

パナソニックも野村も東京建物もJRもみんな地図を勉強した方が良さそう。目黒駅からこの辺にかけて「目黒」ではない！！！

>>12351 eマンションさん

で？そんな事言ったら全国キリ無いよ笑
答えの出ない事言ったところで笑

>>12351 さん

あなたに迷惑かけてる？

>>12351 eマンションさん

地図よくみてみたらよいですよ。
首都高目黒線の西側、山手通りの北側に位置する西五反田三丁目と西五反田五丁目は、目黒の名前のビルやマンションの割合の方が多いです。

世の中そんなことの方が多いんですよ。

目黒駅は品川区上大崎だし、目黒駅周辺も上大崎です。もともとJR目黒駅は不動前の近くを予定して断念した歴史もありますよね。

>>12330 匿名さん

もともと不動産屋だから不動産投資をしてる金持ちの事は少しは知ってるよ！
ここ的確な情報もありますよ。
自分の購入だといろいろなサイトや掲示板を見て参考にします。

あなたの知らないサイトもあるかもね（笑）

>>12347 口コミ知りたいさん
いやいや、駅まで9分も歩かないといけないから、健康促進マンションですよ。

毎日９分はしんどい、、、、

熱中症警戒アラートが頻発するシーズンになってきましたね。

>>12356 デベにお勤めさん

地方出身の人は歩けないんだよね～

徒歩３分のコンビニ車で行くしね！

>>12356 さん

車生活しすぎだよー

徒歩３分のコンビニ車で行くしね！

>>12356 デベにお勤めさん
じゃもう目黒マークは貴方の候補から外していきましょう！
Suumoで駅徒歩3分で絞って調べたあとは、もうこちらでいつまでも徒歩9分がー！電車金切音がー！西五反田がー！とか嫌がらせの書き込みしにこなくて結構ですよ。

>>12330 匿名さん

プライベートバンクの作り方教えて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

>>12338 検討板ユーザーさん
夜中の貨物列車がかなりうるさいだろうな。名古屋のJRタワーゲートホテルも同じように線路横、二重窓だがうるさかった。ここも一定聞こえるだろうな。中古売る時は苦労しそう

>>12377 名無しさん

名古屋JRゲートタワーホテル(名前も間違えてるし)はペアガラスなんで。

ペアガラスは二重サッシに比べて遮音性は劣りますよ。

目黒MARCの賃貸棟はペアガラスのようですが。

相変わらず調べもしないでいちゃもんばっかり。
検討なんかそもそもしてなくて、荒らしだって分かってマジレス

>>12377 名無しさん

で？心配しに来ないで大丈夫です。

>>12382 マンコミュファンさん
電車音が全くしないなんて思って契約してる人いないですよw

ベランダは洗濯物を干す場所ですから、くつろぎ等は不要です。

>>12385 通りがかりさん

そんなことは知らずに買いましたと言われても、
むしろ驚きしかないのですが…

本当に購入者ですか？

もうとっくに完売してるのだから、検討板は早く閉鎖してほしいと思います。

それから住民板についても、誰もが見れるし、契約者以外は書き込み禁止と謳っているルールはあってないようなもの。

マンション住民用の公開掲示板、匿名掲示板って必要だとおもいますか？

>>12397 マンションコミュニティさん
講釈を垂れるのは大いに結構ですがもう少しまともに仕事して頂けないですか？どう見ても削除依頼があったネガティブ投稿を機械的に削除しているようにしか見えませんので。
よろしくお願いします。

>>12401 匿名さん
なら掲示板なんて見に来なきゃ良いのに

せめてID制にしたらいいと思いますけどね

頼もしいってどういう意味でしょうか？

住まいサーフィンで目黒MARCの購入判定は「購入が望ましい」となってます。
5年後、10年後のワーストケース、標準ケース、ベストケースありますが、ワーストケースでも1000万の含み益出てると言う素晴らしい予測。アトラスタワー五反田はワーストだと残債割れしてる予測でした。
やはりこの物件は立地と仕様と金額を踏まえると買いだったとデータ上では出てますね。

>>12405 マンション検討中さん
これを確証バイアスと言います。
非常に分かりやすい例ですね。

>>12406 さん

>>12406 名無しさん
住まいサーフィンはマンコミュより、参考になると思いますが…

>>12407 通りがかりさん

いいや、12406さんいわく、この物件を高く評価するウェブサイトはみんな確証バイアスと言うみたいですよ。

>>12406 名無しさん

君の意見を聞きましょうか。
目黒マークはダメ、住まいサーフィンは信用できない、というなら、君は予算いくらでどのマンションを評価してんのかね。
まだ武蔵小山推しの方が可愛かった。

ざっくりですが、高層階の2LDKを想定に、頭金多めの条件で住まいサーフィンのシミュレーションをやってみた結果。

定量的にこのマンションの資産価値が下がると評価しているサイトがあればそれはぜひ知りたいですね

反例も示さず確証バイアスというあたり、苦し紛れの妬みと捉えるのが妥当でしょうね

シミュレーション見て気になったんだけど、1.2億で頭金多めで25パーなの？皆そんなもんなの？
私1.5億で頭金40パー入れるんだけど、もしかして多すぎ？？

この掲示板って、荒らしだなんだと騒いでる契約者の投稿がどんどん消されてるの面白いよな
騒音関係のコメントは残ってるのに、マンコミュから荒らし認定されてるのは契約者側という笑

>>12414 通りすがりさん

なんで消されたのが契約者側と断定できるんですか？

>>12415 検討板ユーザーさん
消されたコメント見てないと分からないよね確かに
中々すごかったよ、コメントの内容
例えば>>12412とかは契約者のコメントって客観的にも分かるでしょ？立場が分かる内容で、めちゃくちゃ煽りあってる会話が続いてるんよ
で、最終的に契約者側のコメントがごっそり消えて、発端になってるコメントは残ってたりするから面白いなと思ってさ

>>12416 通りすがりさん

12412のコメント消されてなくないですか？
何を言ってるのか理解できませんが、、

>>12416 通りすがりさん

そんなことはないと思いますよ。
私が見ていた限りは荒らし投稿が削除されている印象です。

>>12413 eマンションさん

いや、ありなんじゃないですか？
私もそれくらい頭金入れてますよ。

ただ、youtubeのモゲチェック塩澤さんは、MAXローンにして手元資金は資産運用した方が良いとおっしゃってました。
野村の担当からも、資産数億ある人が頭金ほぼ無しのフルローンにしてる人もいると聞きました。せっかく0.3%前後の金利で借りれるのに、数%で運用できるかもしれないキャッシュを頭金で抑えちゃうのはもったいないという考えです。

それからローンを最大限活用するってことは、レバレッジを効かせることにもなります。実際住まいサーフィンのシミュレーション結果としても頭金が少ないほど含み益が大きくなったりします。

とはいえ、長期で保有するのであれば、住宅ローン控除はうまく使いながらも、借入額が多いほど金利のために多く支払ってるのも事実。低金利といえども無駄な借入をしたくないなら頭金をたくさんいれてよいのではないでしょうか。
借入できるかどうかの事情もあるかとは思いますが、資産家や投資家や、高額物件であればあるほど、キャッシュで買う人の方が多いと思います。

>>12419 eマンションさん
12413です。
ご丁寧にご回答ありがとうございます。
少し焦りましたが、そんなに違和感ないって感じなんですね。
このままの割合で頭金入れるようにします。

>>12405 マンション検討中さん
これって最寄り駅周辺のデータからじゃなかったでしたっけ？
駅に挟まれていることや、騒音続きなこと悪条件立地は加味されていないのでは。
また、自分の物件を言われると過剰反応するくせに他人の物件は悪いように言うのですね笑
ちょっと面白いな、人が出ているなと思いました。

>>12428 匿名さん
その頭金を運用に回せばどうなると思う？

善し悪しの判断はさておき契約者のスルースキルが著しく欠如していることで情報交換や意見交換がかなり阻害されているように思います。

閉鎖でいいよ
販売完了したんで、何を検討する必要がありますかね。
ネガも引っ込んでろ

>>12437 マンション掲示板さん
中古の検討。むしろ契約者が中古の検討に何首突っ込んで来てんの？もう買っちゃったんだから中古の検討からは引っ込んでろよ笑　何のために住民板があるんだよ。こっちは中古出た時のために駅遠くて線路真横の物件に購入メリットあるのかを検討者同士で意見交換してんのに、関係ない住民が「騒音はねぇんだよ！」って錯乱しながら割り込んできて困ってるんだからな笑

>>12439 さん

最低25%載せて中古出すので～　ネガどうでも良い...
資産価値が上がったか、キャッシュ価値が下がったか...

>困ってるんだからな笑

あ、そうですか…
現地行ってみればわかんじゃん

>>12439 検討板ユーザーさん

この前までまだ先着順があったのに何故買わなかったの？
前も当時あなたのような発言を見かけましたが、同一人物かな。

>>12442 通りがかりさん

決断が出来ないからでは、

中古で確実に値上げされているのを確認された後に後悔するしかないと思う．．．

>>12443 eマンションさん
つまり値上がりしてまで買う価値はないということでよい？東京の中古なんてどこも値上がりしてるのだけど、中古探すこと自体への批判否定ってこと？

>>12445 さん

本当荒らしのような書き込みばっかりしといて、何いうてんねん。

下記の書き込みもあなたですか？
まぁそうじゃなくても、検討者とはとても思えない喧嘩腰で貶める発言だと普通の人は感じるんで、迷惑がられてるんですよ。

12347 口コミ知りたいさん 6日前
>>12338 検討板ユーザーさん
24:20まで我慢、、、しんどそう。。。
睡眠不足になりそう。
体調不良促進マンションですかねぇ。。

12356 デベにお勤めさん 6日前
>>12347 口コミ知りたいさん
いやいや、駅まで9分も歩かないといけないから、健康促進マンションですよ。

毎日９分はしんどい、、、、

>>12445 検討板ユーザーさん
本当に中古として検討されるなら、実際に入居が始まって以降の書き込みに関与されては。。
今の時点での書き込みは、購入者も含めかなりの部分が、期待を込めての想像ベースのものです。あなたが期待？しているような、否定的な要素を覆せるような肯定的な意見は今の段階では具体性を伴うものではありません。。
ただ、あなたの書き方をみると、単に肯定的な書き込みに水をかけることだけに注心していると、多くの人は捉えていると思いますが。。

>>12448 匿名さん

この書き込み、何度も繰り返され、そして荒らしが登場するコントみたいなパターン。
もうやめていただけませんか？

購入者だって、ここより立地のよいマンションはいくらでもあることは分かりつつ、この価格でこれだけのスペックのマンションは今の相場なら買いだと思って決断したはずですから。

>>12447 匿名さん
だから、なぜ検討者の意見交換を邪魔するのですか？荒らしはやめてください。
契約者から見れば騒音や駅遠を単なるネガティブに捉えて反応してしまうのでしょうが、検討者からすれば購入する上での要素の一つに過ぎません。
そんなところに執拗に反応されて意見交換を邪魔されるのは迷惑なのですよ。
入居が始まってからというなら、新築の時には何故意見交換出来るのですか？未入居の状態でここでしていた意見交換は全て無駄ということなのですか？
意味不明な絡み方で邪魔するのはやめて、契約者は住民板で意見交換しててくださいよ。