プラウドタワー目黒MARC

>>1215 マンション検討中さん

どのくらいの価格帯でしたか？

>>1213 マンション検討中さん
販売関係者かな？購入者でお金余ってるのなら坪700で買って楽しい人生を歩んでください(w

>>1214 匿名さん
素人意見と指摘してるってことは開発側の人間なのかな？巡回お疲れ様です。

目黒から徒歩9分、ハザードマップギリギリ、風俗街イメージの西五反田アドレスで坪700？
当方の持ち合わせている常識では後で振り返れば狂乱市場であったと総括するかな。
本当にそのレベルで出てくるなら買いません。城南地区、山手線外側の駅近の我が家で十分です。

皆さんは、山手線や目黒線の電車の音は気になりますか？
よろしくお願いします。

>>1220 周辺住民さん

はい。とても気になります。
あと高速沿いならではの陰鬱な雰囲気が無理です。

目黒線は気にならないけど、山手線は気になるよね。カーブのところは線路が軋む音がするし。りんかい線やら埼京線やら湘南新宿ラインやら通るから、山手線だけじゃないね。

みんな実は欲しくてたまらない感じなんですね。

音に関していえば、白金高輪だって白金台だって、多少は車や飛行機の音はするからね
超都心部で無音の場所なんてないから

>>1220 周辺住民さん
高層階は気にならないと思いますが、中層以下は基本的に自分の窓から見える範囲の電車の音は窓を開けていたら気になります。
目黒線もきついカーブの入り口になるので音が大きいです。

音って高い方に抜けていくんだけどな

幹線道路沿いの高層階に住んでいたことがありますが、下よりむしろうるさかったです。
高層階なら気にならないというのは間違った情報です。

同マンション内で低層階から高層階に引っ越して検証したのかな？笑笑

>>1219 マンション検討中さん

そうですか。それではこんなところで腐ってないで田舎で静かにお暮らし下さい。
都心には坪700を安く感じる貴方とは別世界の人達が沢山いるんです。
別世界なので分からないと思います。

隣のドレッセ目黒インプレスタワー坪350でしょ。
買った瞬間含み損で死にませんか。

ドレッセと築年数が違うとはいえ、倍の坪単価は説明しづらいわな

>>1229 匿名さん
やっぱりいるんですね、無意味にかみついてくる人。心の貧しさが印象的ですwww

経年しているとはいえ駅前のブリリアとパークタワーで坪700万円、ここの隣のドレッセが坪400万円なので、ふつうに考えればここは坪550～600万円ですよね。
スミフのシティタワーは坪600万円ですけれど不動前の駅近で電車の騒音もありません。
お金持ちがどういう風にお金使おうと自由ですけれど、坪700万円押しの人の頭の中身が心配になります。

>>1229 匿名さん
坪700万円を安く感じるのと、この物件が坪700万円で安いかどうかは別問題ですよね。
都内でも３Ａと西五反田は別物ですよ。

>>1233 マンション比較中さん
全然ふたつとも坪単価７００万じゃない。。。そんなに安かったら誰でも今買うでしょ。。。

10次くらいまでやるつもりなのかな　笑

>>1225 マンション比較中さん
高層階は意外と音が大きいです。山手線沿線のタワー低層寄りの中層に住んでますが
高層階のラウンジに行ったときにかなり音が響いていた印象があります。

>>1240 パーマンさん

リセールの前にセールでつまづいた笑

>>1244 eマンションさん
悪く無いマンションだけど、スミフが調子乗って値上げし過ぎたから売れてないだけでしょ。商店街しかない都心でもない地域が白金とか目黒を意識した価格にするからこうなる。
よくこのスレに業者かシティタワー購入者か分からん武蔵小山のポジトーク書き込む人がいるけど、パークシティくらいの値付けにしておけば良かったんだよ

ブリリアタワーズ目黒30階坪860万…

>>1244 eマンションさん

そうですか。武蔵小山の事は武蔵小山のスレッドでどうぞ。
パークシティを買わなかった人がここを見てますから。
武蔵小山って笑

ようやくオンライン説明会で価格も提示し始めましたね。

70平方メートルで余裕で1.2億超えるなら即検討外としたいので値段だけ早く知りたい。。。管理費とか含めて価格設定で大失敗してプラウド芝浦全然売れていないのだから今の状況の変化を認識した価格設定してもらいたい

同意です。
みんなもっと冷静になろうよ。
思ったより高くて鬱憤を晴らしたい気持ちは分かるけど、他のマンション妬んでも得るものないよ。
焦ると冷静さを失うよ。

>>1251 マンション検討中さん
余裕で超えます。

>>1251 マンション検討中さん

最下層で1億3500万円からですので撤退をお勧めします。

>>1257 マンション検討中さん
まともな間取りと階数だと70㎡1億5000万円、80㎡17000万円て感じ。坪700の噂は本当だったね。MRには結構人いたよ

>>1258 匿名さん
やはり坪700なんですかー
ハルミフラッグ特殊物件とはいえ、抽選倍率数十倍から数百倍だし、
新しい時代の到来なんだろうね

最上階プレミア部屋の価格は
150c・150d：49000万台 (坪 1030万)
130a・130f：39000万台 (坪 930万)
と、最近の新築プレミア相場としては安く感じるけど、僕の感覚がマヒしてるのかも

坪700ならパークコートタワー小石川の転売買ったほうがよっぽど値打ある
3ヶ月前のデータだけど

最近のタワマン新築価格を見てれば、坪700スタートと聞いても、そんなもんかとしか思わん。三井の北参道は、坪800でも第一期でよく売れたし。

>>1257 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！まじですか！！営業とオンラインで話さず良かったです。ほんとクレイジーですね。一軒家でタイ大使館の崖裏の一軒家ですけどずっと売れずに1.2億が1000万円ほど下げてようやく時間かけて売れてましたけどその額なら一軒家にしたほうがいいですね。この界隈にこだわるなら。。。管理費、修繕積立、駐車場代も浮かせますし。別に親の一軒家があるので買っても将来的にマンションを買うなら貸すこともかんがえてますが、その額だと利回りもでませんね。。。ひどい世の中だ。。。

バルコニーがちゃんとあるのは良いね
火事でも隣に逃げられるぞ

これ中古になったときこの立地で億出して買う人いるのかな

野村の営業マンは中古でも売れる満々だったよ。

営業マンはそういうに決まってるじゃない。市場の判断はもっと厳しいよ。

>>1257 マンション検討中さん
なしですね。それなら三田ガーデンの残ってる70平方メートルの買いますね。港区、山手線内側ですし。。。これもまあ内側か。

>>1273 マンション検討中さん

もうすぐ終了ですよ。急いで下さい。
白金台ならまだしも白金高輪三田5ですからね。どちらが良いかは個人の趣味でしょう。

>>1274 匿名さん
白金高輪も来春には坪700では買えなくなりそうだから、今年のうちに残り物を買っとく方が、後から考えると正解だったってことになりそうだよね

白金高輪との2択なら個人的には目黒かな。これから再開発で変わるし店が沢山あるからね。
恵比寿はもう終わりでこれからは目黒だと言われてます。
個人的には。
不動前ツッコミは不要ですw

>>1274 匿名さん

ありがとうございます！月内のオンライン予約完全に埋まってますね。。。阿呆みたいに上がり続ける様子を見て販売が早いところに動いて買うというながれなのかなあ。

>>1277 マンション検討中さん

竣工までの期間をレバレッジかけられるからね。早い方が自宅の値上がりとダブルで値上がり益取れる。

>>1278 匿名さん
日本の都心部の不動産だけでなく、世界中インフレだから、早く動いたもん勝ちだね

現地に行ってみました。
GoogleマップだとJRと私鉄で表記が違い、目黒線は線1本なので騒音を軽視していましたが、分譲棟は目黒線の方が近く遮蔽物が無く、ちょっとうるさい。
駅への坂の途中にあるJR東急目黒ビルに「改札口階行 エレベーターへのご案内」という立派な案内板があった。フラワービル目黒さんのストリートビューを180°廻すと写っている。ここを基準にすると地下鉄・東急目黒駅徒歩７分になりそう。

>>1279 マンコミュファンさん

今買うって遅すぎだろ

>>1280 匿名さん

あのエレベーターは便利。ここが出来たら激混みだろうけど。
今時のマンションは遮音性高いからそれほど音は入らないのでは？と、期待。飛行機もあるからデベも気を使ってるでしょう？と、期待。
確認しましょう。

>>1281 匿名さん

中期スパンでは必ずしもそう言い切れないかもしれないけど、既に持っている人の買い換えと比べると、かなりチャレンジャブルだとは思う。

>>1282 匿名さん
室内は問題無いでしょうけど、公園や中庭は厳しそうです

>>1284 匿名さん

それを言い出したら都心には住めないでしょう笑

>>1285 匿名さん
公園は目黒線から50mないですから、そういうレベルじゃないと思いますよ

目黒駅は再開発始まってるよ。ニトリも閉店したし。
道は当分ないな。

ニトリの後は何が入るんだろうね

>>1293 評判気になるさん

建て替えでしょ？その横のビルも閉鎖されてるし。
それほど大きなビルは建たないと思うけど。

>>1277 マンション検討中さん
残念。。。もう完売。

電車の騒音、カテリーナ三田とかに比べたら全然気にならないレベルだと思うけどな

今ひとつ気持ちが乗らないのはやっぱり立地かな。
目黒はいいんだけど花房山側じゃないのが気になる。
三田を待つかどうか。

>>1297 匿名さん
三田一丁目の三井はここと比べられないくらい高そうだけど

>>1298 口コミ知りたいさん
坪800くらいでしょ。こことそう変わらんよ。

>>1299 名無しさん

900-1000？

>>1300 匿名さん
1000以上らしいよ。
ここの比じゃない。

>>1301 マンション検討中さん

ガーデンヒルズの再来と言われてるからね。
山手線内側だし、毎日三井のお城を眺める生活は羨ましいかぎり。

あそこはアクセスが悪いけど、車持ちが多いのかね。
もともとあのへんは陸の孤島と言われていたけど、大江戸線でマシになったとはいえ、しょせんは大江戸線だからね。

>>1303 匿名さん
ここにいて三田一丁目計画に興味がある人は南北線利用

>>1301 マンション検討中さん

んな分けないじゃん。三井の大規模は買い得だよ。
そろそろ相場もピークアウトするし坪600～でしょう。

インフレを知らないな。

>>1301 マンション検討中さん
確かに千駄ヶ谷のパークコートタワーが850だから、1100から1200が妥当かな
下層階でビューのない部屋で800スタートでしょう
50平米1.2億

>>1307 口コミ知りたいさん
私もまともな部屋は1000以上と聞きました。パコ参道のように都心の好立地なら三井は高値追求してくるよ。綱町含めたあのエリアは三井が是が非でもブランド価値を保ちにいく場所だから。

三田一丁目計画は環境は完璧だが、標高差１０m以上の日向坂を登って駅徒歩８分ぐらいと言うのは昨今の風潮としては微妙な気もする。１０分以内だからOKかな。

>>1308 匿名さん
川沿いの低地から少し登った小高い丘の上の立地がプレミアムなんだよな
その点においては目黒マークも同じ高台だよな

足腰問題なければ大丈夫でしょ。
後はタクシーを呼べばいいだけ。
富裕層なんだから。
地下鉄が低地の大通り下を通したから超都心の高級住宅街はみんな駅遠の高台になった。
資産価値とは関係ないね。

オンライン案内会参加しました。目黒から徒歩9分。最寄り駅は東急目黒線各駅停車の不動前の徒歩7分。花房山から下ってきて目黒川のほとりでハザードマップのギリギリのロケーション。まさかと思いましたがこれで700万?/坪の噂(？)は本当でした。
野村の担当は渋谷や原宿、恵比寿と同列に並べて意気揚々で延々と説明、一体どこの案件を話しているのかと不思議に思ったぐらい。ネガティブな側面はこちらから指摘して質問するまで一切触れず。野村に対する心象が悪くなったのは言うまでもないですが、担当者自身もこれはちょっと…と思っているのでは？
竹中施工で物理的には良い建物と思いますが、さすがに価格を正当化出来るとは思いません。
少なくとも200万円/坪は盛ってる案件と思います。

坪1000出せる人なら間違いなく三田一丁目狙った方がいい。正に他とは格が違う物件。

>>1313 マンション検討中さん
2022年は三田一丁目パークコート、原宿のプラウド、
英国大使館跡地パークハウスグランから目が離せないな

ここの管理費、修繕積立金ってどれくらいなんでしょうか？