プラウドタワー目黒MARC

平均坪700との話は本当なんね
西五反田で700ということは、白金高輪も来春には800の声が聞こえるかもしれないな
政治も大きな変化はなかったし、このまま、緩やかな不動産インフレが続くんだろうね

>>1170 評判気になるさん
既にスカイの中層が750くらいで売れてるので、東急販売までに800超えはしそうですよね。
ここの700も不動産インフレでそのうち正当化される気がする

>>1171 匿名さん

確かにそんな気がする

最近は素人が上がる上がる言いながら二馬力フルローンぶっぱしてるからそろそろ暴落だよ。

>>1173 匿名さん

なぜ？
パワカの人数も年収も年々増えるよ。
少しづつだけど。

坪７5０以上なら資産価値落ちないどころか、少なくても買ってから
数年で２割上がるからね。
安物買いの銭失いにならないように金持ちは日々頭を使ってる。

>>1175 デベにお勤めさん

どういうこと？
少なくとも2割上がるという根拠は何でしょうか？
ロジカルにお願いします。

>>1175 デベにお勤めさん
2割の根拠は分からないけど、高いからという理由で郊外の微妙なマンション買うと、そっちの方が資産価値下がりやすいよってことでしょ。高くても都心の良物件買う方が富裕層や外人、パワカのスコープに入るから、資産価値は維持されやすい

>>1177 匿名さん
まー、それは正論だな

まあ金融緩和の継続と金利が上がるまでは下がる理由が見当たらないというのがコンセンサスらしい。
これまで年10％くらいで上昇してますし、2023までは緩和継続すると言ってますから多少上昇率が鈍ったとしても10％は上がるということでは？

>>1179 マンション検討中さん
全世界的にテーパリング始まったし金利も上がり始めましたね。そろそろ暴落ですよ。

>>1180 販売関係者さん
住宅ローン金利の先高観が出てくると、むしろ駆け込み需要が顕著になって、より売れ行きがよくなんじゃないの

変動金利の場合駆け込みする意味ない

>>1180 販売関係者さん

日米金利差開いて、円安でドル高で海外から都心買われるだろ。金融知ったかしててかわいそうだなぁ

>>1183 マンション検討中さん
同感。仮に日銀が数回利上げしたとしてめ住宅ローン控除で1%まで戻ってくるから関係なし。富裕層はキャッシュで買うから金利関係なし。
アベノミクスでマンション価格1.5倍になったけど、ドル円も70円台から115円まで円安になってるから外人には割安。都心物件はコロナ明けたら海外勢に買われるよ。デベもそれを分かってるから強気な価格で売り続ける

>>1180 販売関係者さん
テーパリングは金融引き締めではなく緩和ペースを緩めてるだけ。まだ暫くはグローバルな金余り状態は進むってこと。

>>1184 匿名さん
これからは坪単価をドルベースで考えないといかんわけね。
400万円が700万円になった気がしても、実は57000ドルが61000ドルに7%しか上がってないんだね！
そりゃ、目黒MARC安いと外人は感じるわけだ

暴落論者は買わなければよろしい。
まぁ、どうせ買えないから喚いてるんだろうけど。

結局前々からみんなが言ってる通り、この価格なら武蔵小山ってことになったよな。

武蔵小山よりは目黒買うわ。
損益還元で考えたら金利が上がると不動産との利鞘が無くなるから投資家は高値で不動産買わなくなるでしょ。
キャピタルゲイン狙えるほど日本は成長してないし。家賃も給料も上がらず。
利回り3%切ってきたから残りはあと1年くらいか。暴落はないと思うけどね。

ここ買うならシティタワー目黒だろ。生活圏ここと変わらんし。

シティタワー目黒は築浅だし超人気だから中古物件ほとんど出てないんじゃない？

目黒マーク住み替え需要でこれからもっと出るのでは？シティタワー側からの眺望に思いっきり重なるし。

シティタワーとここだと離隔が100M以上あるからな。そこまで影響ない気がするが。

価格調整入るだろうから高層で720、低層で630くらいかな。ざっくり50落としくらいからでしょ進捗するのは

分譲住宅・オフィス・賃貸住宅の3棟が、緑で結ばれる大規模複合開発とか最高過ぎるな。
価格高いってみんな言うけど、今の相場なら妥当だし、抽選間違いないな。
買いたい人が倍率減らすためにディスってるだけで、
倍率5-10倍は固いな。
ディスらないで素直に褒めたい、
設計、立地ともに最高。買いたい！

管理費も高い。街づくりを謳うならもっと大規模にしてほしかった。建物は最高なんだけどね。

管理費、芝浦より高いってマジ？
野村は管理費ぼったくり過ぎ、他デベ（新綱島は除く）と単価違い過ぎ

あのマンションギャラリーのチープさはなんとかならんのかね。その分マンションが安いならいいんだが、実際高いよね。

買いたい！けど買えない！

>>1204 通りがかりさん
この値段で買えないともう都心のタワマンは買えないよ。マンション用地の取得費上がり続けてるし、鋼材費も人件費もインフレ、日銀金融緩和は継続、コロナ明けたら外人が買いに来る(円安で海外勢には割安)、マンション下がるの待ってるうちに価格が上がり続けるか、極小で内装ケチったチープマンションしか住めなくなるよ

>>1206 匿名さん

ぷっマンションバブルでゼネコンがどんだけ儲けてるのか知らんのねww

駅からペデストリアンデッキを延ばして賃貸棟は外資ホテルに、このくらいやっていれば分譲も化粧映えして坪700万円行けただろうけれど、今の半端な開発では坪550万円がせいぜいでしょう。
700だ800だ吹っ掛けている人は関係者なのかな？？

>>1206 匿名さん
ここ5年間コスト上がり続けているのは事実ですが、買う側がだから高くても仕方ない、いま買わないと今後もっと高くなるって思ったら損するだけですよ。
少なくとも土地価格については分譲エンドの需要が下がればそれにつれて全然下がりますし。建築費も部分的にはそういう要素があります。

>>1209 マンション比較中さん

>>1209 マンション比較中さん
そうそう。バブルで建築元請けの粗利20パー越えてるのよw
業界知らない素人ブロガーに騙されちゃダメ。
建築費高騰ガーてお前らゼネコンの内部しらんやろって話w
儲かりすぎて従業員にボーナスとは別の一時金出すくらいなのにねwww

あんなモルタル剥き出しのギャラリーで億ション買いたくないよ。しかも野村の社員がみんな足音意識せずに歩くもんだから、ギャラリーがギシギシ揺れすぎ。地震かと思うわ。

>>1209 マンション比較中さん
インフレ局面とはそういうものだよな

>>1208 マンション比較中さん
素人意見すぎて笑えるな。
外資ホテルの基準の高さ全然分かってないだろ。
それとも、ガーデンプレイス並みの開発計画にしろとでも言ってるの？
そしたら坪1000万の世界ですけど。

オンライン案内会で価格の提示ありました。

>>1215 マンション検討中さん

どのくらいの価格帯でしたか？

>>1213 マンション検討中さん
販売関係者かな？購入者でお金余ってるのなら坪700で買って楽しい人生を歩んでください(w

>>1214 匿名さん
素人意見と指摘してるってことは開発側の人間なのかな？巡回お疲れ様です。

目黒から徒歩9分、ハザードマップギリギリ、風俗街イメージの西五反田アドレスで坪700？
当方の持ち合わせている常識では後で振り返れば狂乱市場であったと総括するかな。
本当にそのレベルで出てくるなら買いません。城南地区、山手線外側の駅近の我が家で十分です。

皆さんは、山手線や目黒線の電車の音は気になりますか？
よろしくお願いします。

>>1220 周辺住民さん

はい。とても気になります。
あと高速沿いならではの陰鬱な雰囲気が無理です。

目黒線は気にならないけど、山手線は気になるよね。カーブのところは線路が軋む音がするし。りんかい線やら埼京線やら湘南新宿ラインやら通るから、山手線だけじゃないね。

みんな実は欲しくてたまらない感じなんですね。

音に関していえば、白金高輪だって白金台だって、多少は車や飛行機の音はするからね
超都心部で無音の場所なんてないから

>>1220 周辺住民さん
高層階は気にならないと思いますが、中層以下は基本的に自分の窓から見える範囲の電車の音は窓を開けていたら気になります。
目黒線もきついカーブの入り口になるので音が大きいです。

音って高い方に抜けていくんだけどな

幹線道路沿いの高層階に住んでいたことがありますが、下よりむしろうるさかったです。
高層階なら気にならないというのは間違った情報です。

同マンション内で低層階から高層階に引っ越して検証したのかな？笑笑

>>1219 マンション検討中さん

そうですか。それではこんなところで腐ってないで田舎で静かにお暮らし下さい。
都心には坪700を安く感じる貴方とは別世界の人達が沢山いるんです。
別世界なので分からないと思います。

隣のドレッセ目黒インプレスタワー坪350でしょ。
買った瞬間含み損で死にませんか。

ドレッセと築年数が違うとはいえ、倍の坪単価は説明しづらいわな

>>1229 匿名さん
やっぱりいるんですね、無意味にかみついてくる人。心の貧しさが印象的ですwww

経年しているとはいえ駅前のブリリアとパークタワーで坪700万円、ここの隣のドレッセが坪400万円なので、ふつうに考えればここは坪550～600万円ですよね。
スミフのシティタワーは坪600万円ですけれど不動前の駅近で電車の騒音もありません。
お金持ちがどういう風にお金使おうと自由ですけれど、坪700万円押しの人の頭の中身が心配になります。

>>1229 匿名さん
坪700万円を安く感じるのと、この物件が坪700万円で安いかどうかは別問題ですよね。
都内でも３Ａと西五反田は別物ですよ。

>>1233 マンション比較中さん
全然ふたつとも坪単価７００万じゃない。。。そんなに安かったら誰でも今買うでしょ。。。

10次くらいまでやるつもりなのかな　笑

>>1225 マンション比較中さん
高層階は意外と音が大きいです。山手線沿線のタワー低層寄りの中層に住んでますが
高層階のラウンジに行ったときにかなり音が響いていた印象があります。

>>1240 パーマンさん

リセールの前にセールでつまづいた笑

>>1244 eマンションさん
悪く無いマンションだけど、スミフが調子乗って値上げし過ぎたから売れてないだけでしょ。商店街しかない都心でもない地域が白金とか目黒を意識した価格にするからこうなる。
よくこのスレに業者かシティタワー購入者か分からん武蔵小山のポジトーク書き込む人がいるけど、パークシティくらいの値付けにしておけば良かったんだよ

ブリリアタワーズ目黒30階坪860万…

>>1244 eマンションさん

そうですか。武蔵小山の事は武蔵小山のスレッドでどうぞ。
パークシティを買わなかった人がここを見てますから。
武蔵小山って笑

ようやくオンライン説明会で価格も提示し始めましたね。

70平方メートルで余裕で1.2億超えるなら即検討外としたいので値段だけ早く知りたい。。。管理費とか含めて価格設定で大失敗してプラウド芝浦全然売れていないのだから今の状況の変化を認識した価格設定してもらいたい

同意です。
みんなもっと冷静になろうよ。
思ったより高くて鬱憤を晴らしたい気持ちは分かるけど、他のマンション妬んでも得るものないよ。
焦ると冷静さを失うよ。

>>1251 マンション検討中さん
余裕で超えます。

>>1251 マンション検討中さん

最下層で1億3500万円からですので撤退をお勧めします。

>>1257 マンション検討中さん
まともな間取りと階数だと70㎡1億5000万円、80㎡17000万円て感じ。坪700の噂は本当だったね。MRには結構人いたよ

>>1258 匿名さん
やはり坪700なんですかー
ハルミフラッグ特殊物件とはいえ、抽選倍率数十倍から数百倍だし、
新しい時代の到来なんだろうね

最上階プレミア部屋の価格は
150c・150d：49000万台 (坪 1030万)
130a・130f：39000万台 (坪 930万)
と、最近の新築プレミア相場としては安く感じるけど、僕の感覚がマヒしてるのかも

坪700ならパークコートタワー小石川の転売買ったほうがよっぽど値打ある
3ヶ月前のデータだけど

最近のタワマン新築価格を見てれば、坪700スタートと聞いても、そんなもんかとしか思わん。三井の北参道は、坪800でも第一期でよく売れたし。

>>1257 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！まじですか！！営業とオンラインで話さず良かったです。ほんとクレイジーですね。一軒家でタイ大使館の崖裏の一軒家ですけどずっと売れずに1.2億が1000万円ほど下げてようやく時間かけて売れてましたけどその額なら一軒家にしたほうがいいですね。この界隈にこだわるなら。。。管理費、修繕積立、駐車場代も浮かせますし。別に親の一軒家があるので買っても将来的にマンションを買うなら貸すこともかんがえてますが、その額だと利回りもでませんね。。。ひどい世の中だ。。。

バルコニーがちゃんとあるのは良いね
火事でも隣に逃げられるぞ