プラウドタワー目黒MARC

第2期4次は「2023年4月中旬 (予定)」となっていますね。販売戸数はまだ未定だけど。

>>10349 検討板ユーザーさん

価格は良い価格だと思います！適切に高くはない。そして最高峰の商品企画に再開発、素晴らしいと思います。
ただ、立地条件が最悪なのは事実。そこは認めた方がいいかと。武蔵小山くんの発作でも何でもない。笑

>>10358 マンション検討中さん

ここでは、それはみんな認めてますよ。
何度も出てきています。

駅遠とか、金切音って言われていますが、売れているんですよね。それがこの物件に対する評価ではないでしょうか？

>>10361 名無しさん
ここ竣工前完売出来るんですか？

>>10362 評判気になるさん

竣工予定は8月ですが、もう残りわずかですよ。

>>10361 名無しさん
販売開始当初から売れていたのではなく、武蔵小山など他の選択肢が払底して売れ出した。将来、更に高騰したら本当に買えなくなるので已む無く選択肢に入ってきた。
要するに損切り、敗戦処理的な位置づけだね。

>>10365 マンション比較中さん

武蔵小山はまだ沢山売れ残っているんでしたっけ？

アトラスも武蔵小山も駅近でいいマンションだと思います。ここが完売したら、検討されてみるのもいいのではないかと思います。

SUUMO見たら、次期販売の間取りが40と70だけになっていました。

>>10373 通りがかりさん
五反田のアトラスは次期値上げとのこと。ここは値上げしないのかな。人気なら既存購入者の資産価値を高めるような販売も考えて欲しい

>>10374 マンション検討中さん
そんな契約者の心の傷に塩をすり込むようなことしなくても・・・・。値上げしないことで察してあげてくださいな。

>>10374 マンション検討中さん
値上げしたからといって資産価値が上がるわけじゃないし、そもそも野村はそういう売り方あまりしませんよね。

値上げしないとしたら、めっちゃお買い得ですね！

>>10377 通りがかりさん

JR関連なので値上げしてないらしいという噂話も。
つまりお買い得？

2月下旬の購入者です。担当者の言葉が正しければ、第一期の販売時から価格の見直しはやってないそうです。良心的だと思います。

出す列をコントロールすることによる実質的な値上げ（ほぼ同じ条件だが異なる間取りで価格差を付ける）は野村もよくやってますよ。

>>10380 匿名さん
プラウド御茶ノ水がそうでした。

そか。ここ値上げできないんだ。

>>10381 マンション検討中さん
今回目黒マークは条件のいい南西を最初に出してきて、それから値上げしていないのは良心的ですね。

アップサイドは夢のまた夢か。ナームー人

>>10383 マンコミュファンさん

良心的というより不人気と捉えるのが市場のコンセンサスでは？

>>10385 マンション掲示板さん
不人気ですかね？？

竣工前に売り切れない物件も多々ある中、まずまずでしょう。不人気とは言わないと思います。

マンマニさんが1昨年末に投稿された、第一期の予定販売価格の物件の中に、
当方が先日購入したのと同じタイプで、2階上の物件価格が出てましたが、
こちらの価格が200万ほど安かったです。
1年以上前の正式な販売価格は不明ですが、他社同様に後半の販売価格を5～10%値上げしたとするなら、当方の価格が2階上の物件価格をはるかに上回っていてもおかしくないのでは。。

シティタワー武蔵小山でも、売り出している部屋と同じ間取りの上層階を同じ価格にしますという売り方をしていたので、実質値下げの売り方は一般的だと思いますね。

>>10388 markさん

確かこちらの物件は3階毎に値段が上がっていたような気がします。詳しい値段は覚えてませんが。

このマンションが、立地の面で飛ぶように売れる物件でないことは、野村だけでなく購入者の多くが自覚してると思います。いずれにしても後期の購入者からすると、売れ残り物件にもかかわらず、当初価格と同じ価格で買えたとするなら、他社・他物件の多くで後期の販売価格引き上げている中、有り難いことだとは思ってます。

>>10383 マンコミュファンさん
南西角部屋は灼熱で、経験上タワマンでは1番避けたいけどな

ちなみに、購入前に大手仲介業者4社で、この物件と直接のライバルと思われる五反田のタワマン、タイプは違いますが、目黒大橋の物件との比較を訊いてみましたがどの担当者も、住居の広さ・階数・方位はさておき、マンション自体の魅力としては、markが一抜けだとのことです。。。
なお、港区の物件と比べることには、意味がないのであえては問い合わせておりません。

>>10394 名無しさん
広いバルコニーとあの独特のミルフィーユみたいなデザインである程度日光は遮られる設計のようですが、実際どうなんでしょう

人気だか不人気だか知らないけど、現時点で先着順住戸はなく、竣工が8月なのに対して現在の残り戸数は9戸であるというのが全て。
この数字を見て売れてないと言いたいなら好きなように言えばいい。

>>10395 markさん

五反田アトラスもいいですよね。時期にもよりますが、迷った人は多いのでは。

>>10388 markさん
方角も一緒の2階下住戸を一年後に購入できたってこと…？

>>10395 markさん
そんなの人によるので一概には言えないですけどね。
私はmarcが良いと思いましたが。

将来売却するなら、高く売れた方が良いですよね。
売却携わるプロの視点からの評価を訊いて見みただけで、
個々のマンションに、それぞれの方の価値判断があることを否定していません。。

10399さん
そうです

>>10401 markさん
お気持ちはよくわかります。ただ、敢えて他の物件を出して、ここが一番魅力が高いみたいなこと言わなくてもいいかなと思っただけです。

マンションを購入する際に、他の物件と比較考慮して自分にとって1番魅力のある物件を購入するのが通常ではないでしょうか。
このマンションの購入者は、本当の理想はともかく、「現時点での選択肢の中では1番」ということで購入されたと思います。

>>10404 markさん

ごもっとも。
でも言い方を間違えると逆のマンション買った人には不愉快に思われるかも。人それぞれの価値観なんだし

>>10404 markさん
そんなん当たり前でしょ。
何が言いたいの…？