プラウドタワー目黒MARC

武蔵小山を検討から外しました。
住民トラブルが心配なので。

>>1023 匿名さん

そのマークは優良投稿者に付くみたいです。
運営が参考になる投稿を多くしてる人に付けてるそうです。憧れます。

>>1024 マンコミュファンさん

友人が多く住んでますが、トラブルなんて聞いたことありません。ここはあなたの日記帳ではありません。意味のない投稿はしないように。

>>1026 匿名さん

あなたのような人の隣人にはなりたくないということです、、はい。

事前案内会の連絡、皆さん来ましたか？

>>1028 マンション検討中さん

私は案内がまだ来ていなくて。でも他の方で来ている方もいるという書き込みがありましたので、順番なのでしょうか？どなたかご存知の方いますか？？

プラウドタワー武蔵小金井クロス
のホームページが未だに復帰してないですから

野村はまだ忙しそうです


品質担当を増やしているのかもしれません


あのような事故を繰り返さないように

ここも何かと品質が不安になりますよね。

低層階が坪500万半ばぐらいで出てきたら買いたい。

>>1033 マンション検討中さん

それだと芝浦と同じです。流石にないのでは？
あったら買いなのは間違いなさそうですが。
大分形が見えてきましたね。
思っていたよりも大きいです。

第二の武蔵小金井
第二のBTT
にはならないで欲しい

改めて目黒駅からの道を歩いてみたんですが、やはり裏道感が強くてちょっと日常使いは厳しい感じを受けました、途中かなり幅が狭くなっているところもあって事故が心配ということもあります。
そうするともっぱら不動前利用になりますかね。であれば不動前価格になってくれると嬉しいんですけど。
オフィスの人たちはどうするんだろう？朝大勢が目黒からの道を歩いてくるのは無理のような。五反田からが多くなるんですかね？いずれにしても、マンションは大丈夫でしょうが、オフィスはかなり安くしないと入居率に不安が出る感じ。
ということは人の流れも期待できないので、土日はかえってさびれた感じになることは避けられないように思います。オフィスなしで住宅だけにすればよかったのに。

不動前方面も裏道感はありますけどね。まあ慣れの問題ですよ。

まあ、小山よりはマシだけどな。

ここのオフィスビルの隣にはDNPのビルがありますから、会社勤めの人の流れはそこに準じると想定しているのかもしれませんね。
DNPの人達はどこから通勤して来てるんでしょうかね。

低層のオフィスビルは大分姿が見えてきました。
住居棟も数フロア上がって来ています。
近くで見ると規模の大きさが想定より大きい印象がありました。
多分竣工すると思っているより大きいと思います。

建物は竹中工務店の設計施工で満足度満点
立地は山手線目黒駅徒歩圏で最強
仲間のエリアは恵比寿、白金台
つまり、トヨスやムサコとは別カテゴリー
スケルトンインフィルや斜めスラブも先進的

住所が目黒区なら文句はありませんでした。
「五反田」という文字がどうしても受け付けなくて。野村も「五反田」の文字や存在を巧妙に隠しているのが、つまりはそういうことなんでしょう。

五反田いいじゃないですか。花房山の南側も池田山も上大崎や東五反田アドレスで高級住宅街ですよ。
駅前が汚いのはどこも同じです。
郊外は移動が前提なのでうるさくても駅近に価値がありますがこの辺りの高級住宅街はみんな駅から少し離れたところにあります。

そもそも東五反田が高級住宅街（の場所がある）って知っている人ってどれくらいいるんかね？
駅前が汚いのはどこも同じって言っても、五反田は特に風俗街が多いので詳しくない人のイメージは悪いんじゃないかな。それに東五反田にも風俗街があるし。

それは間違いない。
まあ、他人にどう思われるか気にし過ぎてもね。そもそもここ最寄り五反田駅じゃないし。
いい所なんだけどね、五反田の山側。
できることならあの辺りに100坪位の戸建を持ちたい。

もし目黒区だったら更に坪単価高くなったであろう。

まあそれはあるよね。
１００点満点の物件なんてない。どんなに立地や設備が良くても、値段が上がれば結局点数は下がるので。

>>1047 匿名さん
実際にプラウドタワー東五反田は存在するし、バランスからするとここはプラウドタワー西五反田が妥当なネーミングであることは否定しないよ
ただ、買い手も売り手も西五反田よりは目黒がいいと感じているんならそれでいいんじゃない
実際、目黒駅から歩いてこれる場所なんだから

目黒区には財政破綻しかかったマイナスイメージしかない。
品川区みたいにコロナ給付金出せてないし。行政区としては品川区の方がいい。

それでも金持ちは目黒区に住むから財政は回復してきている。
目黒区民にとってはコロナ給付金なんてどうでもよくて、品川区との細かい行政サービスの違いは、金で解決するくらい収入差あるんじゃないかな。
（平均年収（下記サイト参照）　品川区：５０５万円、目黒区：６３６万円）
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

千代田港が圧倒的で金持ちに目黒が選ばれてるようには見えないね。
目黒駅周辺だと高級住宅地は長者丸も花房山も品川区だし。

>>1052 匿名さん

目黒区の話をしてる？それとも目黒駅の話をしてる？
目黒駅はそもそも品川区。
目黒の金持ちは青葉台やら碑文谷あたりの低層か戸建に住んでる。
千代田港と目黒区、五山のどちらを選ぶかは趣味の問題。

目黒区の話として捉えると、親子3代位の目黒区民の富裕層だと
自由が丘や八雲や柿の木坂等の西部に、土地100坪以上の戸建を持ちながら
中目黒等の都心の、50坪以上のタワマンをセカンドやサードハウスにしてる

本物の金持ちは目黒区なんて中途半端な区に住むわけなかろうて。目黒区と品川区の区境では品川区が圧勝。

>>1055 マンション掲示板さん

何が言いたいのかよく分からないけど、武蔵小山は圧勝の中には入らないのは確か笑
そして武蔵小金井は問題外。

>>1054 周辺住民さん

50坪は広いね
160平米以上？

品川区は低地が多いし地盤は台地の上の目黒区のほうが安定してるよ。

「本物の金持ち」って何だよ。
目黒区と品川区の対比の話をしているのに、詭弁だな。
所得で差があるのは事実なんだから、そこはごまかせない。
どっちの区民でもなくて本物件を検討中だが、外から見て恥ずかしい。

品川区は社畜が多いんだろ
戸建ての街とかあるの？
というか山手線の外が多い方の影響があるのかな

目黒駅の物件ってことだからそこ起点に考えるとやっぱり品川区側でよかったと思うよ。駅から見ると品川区側の方が高台で街並みに高級感もあるし。
あとは目黒区と違って財政が安定しているのもメリット。
災害時のインフラのこととか考えると不安定なところには住みたくない。

まるでデベの書き込みだな。
目黒区側にあったらあったで、目黒区側のほうが物件価値が上がるのでリセールが期待できます、財政難は区役所のための一等地の購入時のときのもので財政は回復しています、高級感やブランドイメージは目黒区のほうが上ですから云々、って言うんだぜきっと。
自分が欲しいから買う。それだけよ。他人の物差しを使ってはいけない。

デベに目黒区の方が高級感あって物件価値が高くてリセール期待できますって言われても
じゃあその理由は？ってなるでしょ。根拠なく言われても説得力ないよね。
実際街並みも物件相場も品川区側の長者丸や花房山の方が高級だし。

まあさすがに知名度的にも高級感は目黒区じゃないかな。目黒区には青葉台とか自由が丘とか中目黒とかの地名度の高い住宅街とか色々あるし、人気路線の東横線が通っているからね。
自分も、もし本物件が品川区西五反田と目黒区目黒のどっちも選べますよって言われたから後者を選んでいるし。
そうじゃなくて、いちいちポジショントークしてまで、他人の評価を気にするなって話ですよ。

客観的にみて、目黒駅徒歩圏では品川区の方が住宅地として良いって事と、
行政区的に品川区の方が良いって話をしているだけです。
この物件とは離れた青葉台や自由が丘まで巻き込んで目黒区上げのポジショントークしているのはあなたの方ですよ。

>>1065 匿名さん

詰まるところ目黒駅で目黒ブランド、品川区で財政問題優位ってことでいいんじゃない？
目黒駅が品川区だったり、品川区上大崎や長者丸が高級住宅街だっていう事を知らない人が多いからね。
品川区は品川駅の南エリアっていうイメージあるよね。すぐ大田区なんだけど。イメージってそんなもの。後は買う人の認識次第。

こいつデベだろ

＞＞1065 匿名さん
「客観的」の意味が分からんが、両区のどちらに高級感があるかの話をしているだけだよ。
なぜ俺がポジショントークをしなけりゃならんのよ。まったく。

プラウド目黒のスレなのに物件と関係ない場所示して目黒区の方がすごいんだーって
主観たっぷりのポジショントークされてもねぇ・・・
あなたの中ではそうなんでしょうねってなるだけ。

こうやって分断は生まれる。

誰も比較するななんて言ってなくない？

地震があってからタワマン心配になってきたのだが、高層階のビューや豪華な共有設備は永遠の憧れ。みんなどう考えてるんだ？金持ちはタワマンの下層階に住むらしいが

総括すると当然城南五山を有する品川区が目黒区よりも高級。だけど高速ワキ線路ワキの最寄り不動前のココは微妙。ってのが多数派だな。

もう大体の価格て分かってるのでしょうか？

なんか揉めてたのね。
評価は価格に現れるからそれまで待てば判ること。
近隣だけどここが目黒駅の物件と言われても何の違和感もない。
道は少し狭くて危ない感じはするけどね。

目黒区側の青葉台、自由が丘、中目黒にしても、品川区側の上大崎（白金長者丸）や城南五山にしても、実際にそこに住んでいる人たちは「区」などという区切りでものを見ていないと思う。

まあそのへんに住む人々は世帯年収的に、行政サービスがどうなのかとかどうでもいいからね。庶民・低所得者ほど行政サービスの恩恵を得られるから、行政区を気にする。

足元から立ち上がって来ました。

>>1086 匿名さん
やはり存在感ありますよねー
竹中の設計施工は安心感あります　はい

大丈夫。川向、運河向、山向、坂の上下、江戸の内外、境界はいろいろある。

白金高輪目黒武蔵小山ラインで検討してる人多いな。このラインは間違いないけど、個別性も精査する必要がありそう。
駅距離・周辺環境・生活利便性 そしてアップサイドが見込めるか。とりわけ周辺環境で懸念点があればそれだけでペケ。よく言われるのが古川沿い低地・高速脇・線路脇・新航路直下など不動産関係者が避けるものは素人も買っちゃいかんよ。

>>1099 マンション掲示板さん

さりげなく武蔵小山を同列に並べんといて。
川向、山向、江戸の外の田園は別の価値観。
不動産が落ちるときは郊外から落ちるから残念。
民度もしれてる。

>>1101 匿名さん
武蔵小山のシティタワーは値上げ後売れ行き芳しくないらしい。眺望うたってるけど、周りに古びた戸建てや低層マンション、商店街しかないだけで、遠くに東京タワーとか富士山見えるのをいきってるだけ。坪600超で向こうを掴んだらリセール苦労するよ。
ここはいくらで出すんだろう、噂通り700超えるのか。
白金高輪も新築、中古で700超えてきてるからそっちを意識するのかな

白金高輪目黒武蔵小山ラインはどれも坪700万で横並びだもんな。好きなの買えばいいと思うよ。

ムサコは600だよ
どさくさに紛れないで！

>>1107 匿名さん

シティタワーの角が700万で武蔵小山の相場を押し上げてくれてるらしい

こりゃまだまだ上がるな

750?
やばいわ

>>1108 匿名さん
その部屋売れてないでしょ？武蔵小山なのに値付け間違えてるよ

低層720、中層750、高層800
五反田アドレスの駅遠線路脇でこんな値段誰が買うんや
一年後の市況がこのベクトルで上がるとしてもシコるだろ

>>1112 匿名さん
全部の部屋聞いたわけじゃないけどそんなに高くないよ。

>>1112 匿名さん

坪650くらいでしたよ。
部屋の広さでだいぶ単価つけてるのかな？！
目黒推しだったけど、アドレス五反田だし、不動産前が最寄り。
線路沿い、道路沿い、羽田航路ということで窓を開けての生活は無理。
眺望抜ける方角はさらに単価があがるので、我が家には魅力全く感じられなかったですね。
目黒近辺勤務、建物のスペック重視層なら検討できるかもしれないが、普通に駅前中古タワーのほうがメリット多いんじゃないでしょうか。

>>1113 匿名さん
どなたか正確な価格聞いてたら教えてください

60平米1.25億からよ。クソ高い。650万なんて言ってたか？

>>1114 マンション検討中さん

坪650万なら武蔵小山狙えますね

>>1114 マンション検討中さん
とにかく立地と価格が見合ってないよね。
それを補えるだけのデザインと仕様にしているのは事実だけど、デザインは時代が変わると陳腐化するし、仕様も壊れるからね。
10年後20年後を考えると川向うのスミフタワーと同じような価格になっても不思議じゃない。
時代が変わっても変わらないのは駅近の土地よ！＠田中みな実

>>1116 匿名さん

あ、広めの部屋を中心に聞いてたので、650くらいでした。多分面積が下がると単価上がるパターンです。さすがにこの立地に690はないですね。。

>>1118 匿名さん

全く同感です。しかもこの価格となると中古入れると選択肢だいぶ増えるので、よほど愛がないと難しいですね。しかも入居まで一年以上手付金を寝かせるわけで。。てことで我が家は潔く諦めることができました。

>>1120 マンション検討中さん
西五反田より東五反田じゃねえ
住むなら、やっぱり

>>1120 マンション検討中さん
1118です。
このマンションの曲線美はブリリアタワー目黒よりも遥かに美しくて素敵で、愛せます。
でも冷静に考えて、我が家の経済力では長期のリセール含めて考えると贅沢すぎると思うので撤退します。

そもそも目黒駅歩のタワーマンションに住むこと自体ぜいたくなことだから、ちょっと背伸びする感覚でも高いと思うなら、ムサコやトヨスへ目を向けるべき
山手線沿線だけが住宅地じゃないからね