プラウドタワー目黒MARC

>>10199 名無しさん

自分も見ましたがそんな事実はありませんでした

>>10201 評判気になるさん
え？もう一度見てください。3Aからの流入者がいるような武蔵小山民に対して総スカンくらってましたよ。目黒MARCポジみたいなのはほとんどありませんでした。
逆にどんなことが書いてあったか教えてください。(同じものみて違うコメントが表示されるとは思いませんが)

>>10201 評判気になるさん
連投おつかれ

>>10193 口コミ知りたいさん
新築も100戸以上残っていて全然売れてないよ。武蔵小山には坪600の壁がある。一部それ以上の成約もあるけど、明らかに動きが鈍るな

>>10202 通りがかりさん

私もざっと見ましたが、こちらの関係者と思われる方達の見るに耐えないネガ投稿ばかりでした

私も確認しましたが同意見です。

>>10204 評判気になるさん
シティタワー武蔵小山の価格って目黒MARCとほぼ変わらないのか。76m2 1.5億！
ただ建物は目黒MARCと比べて遜色ないか、むしろ良いかも。ラウンジとか宿泊姿勢とかロビーは結構良さそう。
逆に目黒MARCはちょっとシンプルすぎて、もっと頑張って欲しかった。
いずれにせよ、都心(山手線エリア)から離れるのに目黒MARCと同水準の価格設定はスミフやりすぎ。勝手にバブル作ってるようなものでは。

ここはマンションの評価をするところですよ。
マンションのいいところ悪いところを語るべきところで、顔も見えない相手を誹謗中傷するような幼稚なことは控えてくださいね。

>>10206 マンション掲示板さん

また自分に返信してる笑

>>10205 評判気になるさん
想像力が豊かすぎて、会話なりたたないですね。ほとんど目黒や目黒MARCの話なんて誰もしていませんでしたが笑

>>10207 マンション掲示板さん

MKの価格設定はマークよりも高いんですよ。その割には住戸のスペックが低い。向こうは駅近力に賭けているんだけど、結局は少し離れていても山手線の方が圧倒的に強い。

ここと武蔵小山を客観的に比べてみました。
こうして並べるとここの人が武蔵小山を目の敵にするのわかる。全て負けてるもん。

駅力:武蔵小山>>>不動前
生活利便性:武蔵小山>>>不動前
将来性(再開発予定):武蔵小山>>>不動前
駅距離:シティタワー武蔵小山>>>目黒マーク
設備仕様:シティタワー武蔵小山>目黒マーク
価格:シティタワー武蔵小山=目黒マーク

>>10212 マンション掲示板さん
その比較でシティタワー武蔵小山の方が売れ残ってるファクトに対して、論理的な説明お願いします。もちろん、スミフの売り方という詭弁は通りません。シティタワー武蔵小山の方が価値が上で価格は同じという分析ですからね。

>>10212 マンション掲示板さん
再開発しても目黒五反田不動前の利便性には全く敵わないと思います。武蔵小山のマンションの裏は墓地だし。
不動前より私は目黒まで歩くので、
駅力・生活利便性は、
目黒＋五反田＋不動前>>>>>>>>>>>>>武蔵小山
かな。
設備仕様と駅距離は認めますが、駅距離だけなら武蔵小山じゃなくても、何もない洗足、西大井とかも有利になっちゃうので反則です。

>>10212 マンション掲示板さん

シティータワー買ったんですか？
ここに興味がないならもう来ないでください。
迷惑です。
何度言ってもわからないでしょうが。

>>10212 マンション掲示板さん

この人さえいなくなれば平和が訪れるのにね。

>>10213 検討板ユーザーさん

完成してるのに引き渡しは来年とか売り渋りして実質買えないからでしょう。竣工前完売目指す野村と大きくちがうから残り戸数で価値を比較するのは的外れ。

>>10217 匿名さん
引き渡しが1～2年後のマンションなどその辺に転がってますが。。。先着順で売れてない理由にはなりません。坪800とかで売り出してるならわかりますが、目黒MARCより価値が上で先着順で残ってる理由を教えてください。

>>10218 評判気になるさん

売ってもらえないから＾＾
以上

>>10219 匿名さん
先着順で売ってて、買えないとかあるのですか？売り出していない住戸ならわかりますが。都合の良い人気作りの言い方があるのですね。

>>10217 匿名さん
売り渋りって…。
普通に売ってましたけど…。

なんか、目黒も武蔵小山も品が無い人多そうですね… 同じ穴の狢のようです…

オフィス棟のコンビニって土日は結構早く閉まるんですね（18時）。
このコンビニがメジャーどころだったら良かったのにと思ってしまいますが、JRによる開発ですしあるだけましってところですかね。。

目黒も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

ここは頑張れば目黒駅も使えるってだけで、それを全ての拠り所にしてる関係者が多くて草

>>10234 マンション検討中さん

目黒駅まで徒歩9分にもかかわらず2万haの土地に、緑も多く、構造もワイドスパンやスケルトンインフィルの間取りもとってもいいですよね。

>>10232 通りがかりさん
車アプローチがあるメインゲートからのスロープを降りて左手すぐに24時間のローソンがあるので大丈夫です！

プラウドタワー目黒MARCとシティタワー武蔵小山の価格設定はほぼ同じという主張は現実離れしている。MKの最上階の112㎡の住戸は4.06億円だったのに対し、MARCでは最上階の138㎡の住戸はたった3.96億円でした。

駅近: MK (1分) > MARC (7分)

山手線徒歩圏内: MARC > MK

施工会社: MARC (竹中工務店) > MK (五洋建設)

坪単価: MARC > MK

騒音: MK > MARC

敷地面積: MARC > MK

敷地空地率: MARC > MK

EV: MARC (4基) > MK (4基本だが最上階まで各駅停車)

構造: MARC (免震) > MK (中間免震)?

部屋のレイアウト: MARC (フルブライトプラン&ワイドスパン) > MK (中部屋は窓なし洋室が多い)?

天井高: MARC (2.7~3.15m) > MK (2.55~2.68m) ?

バルコニー: MARC (ラウンドバルコニーで奥行きが1.95m) > MK (狭小、形状が悪い)?

地権者割合: MARC (なし) > MK (戸数と対し割合が高い)

設計: MARC (井桁状梁 & スケルトン・インフィル & アウトポール) > MK (柱が完全にはアウトフレームしていない)

>>10237 マンション掲示板さん
この2つの比較ならマークが優勢。ただマークも駅距離、駅までの動線、騒音はかなりの欠点。新築では消去法的に選ばれるが、中古になって内装が古びたら指名買いされるマンションではない。所詮2つともどんぐりの背比べ

>>10238 口コミ知りたいさん

内装はいつでも変えられますって。

>>10238 口コミ知りたいさん

不動産は立地が9割。ここのような難立地はリセール厳しいんじゃないかな。

>>10237 マンション掲示板さん
武蔵小山の話はもう結構です。

ここは何処へ行くのにも便利よく、広大な敷地には植栽がありいい立地ですね。

>>10242 通りがかりさん
この近辺は特に休日はかなり落ち着いた雰囲気なので、個人的にはそこがポイント高いです。

>>10237 マンション掲示板さん

そうですね。後から変えることができない仕様の面ではマークはメチャメチャ強い。駅距離をどう感じるかは毎日何度外に出かけるか次第だと思います。大抵の人は駅まで歩いて行く時間よりも家の中で過ごす時間の方が圧倒的に多いので、間取り・面積を犠牲にして狭苦しい駅近の物件を選ぶ人もいれば、時間を快適に過ごせるマークの様な物件を選ぶ人もいます。ここは着々売れて行っているのはその証です。

>>10239 通りがかりさん
内装はどれだけ綺麗に住んでも新築時が頂点で、中古では生活感が出てしまう。壁紙だけじゃなく、バス、トイレ、キッチンはどうしても使用感出るし設備も劣化するからね。だからマンションのランドマーク性や外観、規模、立地等で選ばれるマンションであることが大事なんじゃない

>>10249 名無しさん

リノベすれば新築同様になりますね