東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー目黒MARC」についてご紹介しています。
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プラウドタワー目黒MARC

名無しさん [更新日時] 2024-08-07 09:08:06
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物件概要

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

敷地面積：7,711.42m2
土地権利：所有権
用途地域：第二種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期：2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期：2023年10月下旬(予定)

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：301戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.04m2～156.60m2
バルコニー：10.92m2 ～ 55.48m2

売主：野村不動産株式会社、ジェイアール東日本都市開発
施工：株式会社竹中工務店
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[スレ作成日時]2021-07-16 22:03:21

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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判

  1. 14283 マンコミュファンさん

    値段が1.88億円→1.78億円に下がりましたね。

    https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

    • 2
  2. 14284 マンコミュファンさん

    >>14283 マンコミュファンさん

    買い手無しですか。。

    • 1
  3. 14285 匿名さん

    >>14284 マンコミュファンさん
    あんなすっ高値誰も買わないだろ。まだ割高だから、あと1000万下がってやっと買い手つくんじゃないか

    • 1
  4. 14286 評判気になるさん

    >>14285 匿名さん

    そうですね。もともとの販売価格は1.45億円位だったのでまだ約23%の値上げですね。

    • 2
  5. 14287 評判気になるさん

    >>14286 評判気になるさん

    でもそれってコロナ禍の相場だから、そこまで下がることはないと思いますよ。むしろ都内中心部は上がり続けてるし、来年ももっも価格上昇が見込まれている。

    • 3
  6. 14288 検討板ユーザーさん

    >>14285 匿名さん
    1.68億でも高いな。新築プレミアム剥がれたらただの駅遠、坂下、線路横騒音マンションだぜ。隣のシティタワーが坪単価600くらいなんだから、せいぜい坪700の1.5億くらいだろ。指値と売却手数料でトントンで売れればいいんじゃないか

    • 2
  7. 14289 マンコミュファンさん

    >>14287 評判気になるさん
    資産価値の高い条件のマンションはそうだけど、ここは中の下だろ。

    • 4
  8. 14290 評判気になるさん

    >>14289 マンコミュファンさん

    住民版への投稿は控えてください。

    • 3
  9. 14292 検討板ユーザーさん

    資産価値堅い物件って中古1000万も値下げするんだね！シンプルに駅から遠くて何にもない

    [一部テキストを削除しました。]

    • 4
  10. 14293 名無しさん

    >>14292 検討板ユーザーさん
    目黒は立地が良いですからね。目黒駅もアトレを使えば実質5分ぐらいなのですぐですよ。

    • 2
  12. 14294 マンコミュファンさん

    >>14293 名無しさん

    目黒駅まで歩いてすぐに行けるのは強いですよね。

    • 1
  13. 14295 匿名さん

    >>14293 名無しさん
    坂道走って5分を実質5分と言い張るのはここの契約者くらいだろうなぁ

    • 1
  14. 14296 検討板ユーザーさん

    >>14295 匿名さん
    アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。

    • 4
  15. 14297 評判気になるさん

    >>14296 検討板ユーザーさん
    坂駆け上がってエスカレーター駆け降りるの？
    測ってみれば分かるけど普通に歩いてたら5分じゃ着かないよ

  16. 14298 通りがかりさん

    ＞アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。


    アトレ入口も含め、売主はあらゆるルートを検索したことでしょう。
    そのような販促努力の末、メジャー7の野村不動産が、『駅まで徒歩9分以下のルートはない』、と公的に宣言済みですから、契約者という特殊なポジション持ちの人がいくらアピールをしても、無意味だと思います。

    • 1
  17. 14299 匿名さん

    不動産のルールでは、入り口までを駅距離としてよいとされていますからね。
    駅近の方が売れるのは当たり前ですから、野村不動産は可能な限り近い駅距離表記を選択した結果、目黒駅までは公式に 9分となりました。

    • 1
  18. 14300 検討板ユーザーさん

    >>14299 匿名さん
    つまりは駅遠物件という共通認識でいいですか？板マンや芝浦とかの特殊な埋め立て立地ならともかく、駅遠タワマンというのもある意味希少な存在ですね

    • 1
  19. 14301 匿名さん

    実質5分なのだから駅近物件と言って良いと思いますよ。

    • 2
  20. 14302 通りすがり。

    >>14300 検討板ユーザーさん

    そーなんです！

    もう何度も確認求めなくていいから。お前何回その確認を求めてんだよ。めんどくせー承認欲求だな。

    • 2
  21. 14303 評判気になるさん

    >>14299 匿名さん

    は？笑

    • 3

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