プラウドタワー目黒MARC

平均坪700との話は本当なんね
西五反田で700ということは、白金高輪も来春には800の声が聞こえるかもしれないな
政治も大きな変化はなかったし、このまま、緩やかな不動産インフレが続くんだろうね

>>1170 評判気になるさん
既にスカイの中層が750くらいで売れてるので、東急販売までに800超えはしそうですよね。
ここの700も不動産インフレでそのうち正当化される気がする

>>1171 匿名さん

確かにそんな気がする

最近は素人が上がる上がる言いながら二馬力フルローンぶっぱしてるからそろそろ暴落だよ。

>>1173 匿名さん

なぜ？
パワカの人数も年収も年々増えるよ。
少しづつだけど。

坪７5０以上なら資産価値落ちないどころか、少なくても買ってから
数年で２割上がるからね。
安物買いの銭失いにならないように金持ちは日々頭を使ってる。

>>1175 デベにお勤めさん

どういうこと？
少なくとも2割上がるという根拠は何でしょうか？
ロジカルにお願いします。

>>1175 デベにお勤めさん
2割の根拠は分からないけど、高いからという理由で郊外の微妙なマンション買うと、そっちの方が資産価値下がりやすいよってことでしょ。高くても都心の良物件買う方が富裕層や外人、パワカのスコープに入るから、資産価値は維持されやすい

>>1177 匿名さん
まー、それは正論だな

まあ金融緩和の継続と金利が上がるまでは下がる理由が見当たらないというのがコンセンサスらしい。
これまで年10％くらいで上昇してますし、2023までは緩和継続すると言ってますから多少上昇率が鈍ったとしても10％は上がるということでは？

>>1179 マンション検討中さん
全世界的にテーパリング始まったし金利も上がり始めましたね。そろそろ暴落ですよ。

>>1180 販売関係者さん
住宅ローン金利の先高観が出てくると、むしろ駆け込み需要が顕著になって、より売れ行きがよくなんじゃないの

変動金利の場合駆け込みする意味ない

>>1180 販売関係者さん

日米金利差開いて、円安でドル高で海外から都心買われるだろ。金融知ったかしててかわいそうだなぁ

>>1183 マンション検討中さん
同感。仮に日銀が数回利上げしたとしてめ住宅ローン控除で1%まで戻ってくるから関係なし。富裕層はキャッシュで買うから金利関係なし。
アベノミクスでマンション価格1.5倍になったけど、ドル円も70円台から115円まで円安になってるから外人には割安。都心物件はコロナ明けたら海外勢に買われるよ。デベもそれを分かってるから強気な価格で売り続ける

>>1180 販売関係者さん
テーパリングは金融引き締めではなく緩和ペースを緩めてるだけ。まだ暫くはグローバルな金余り状態は進むってこと。

>>1184 匿名さん
これからは坪単価をドルベースで考えないといかんわけね。
400万円が700万円になった気がしても、実は57000ドルが61000ドルに7%しか上がってないんだね！
そりゃ、目黒MARC安いと外人は感じるわけだ

暴落論者は買わなければよろしい。
まぁ、どうせ買えないから喚いてるんだろうけど。

結局前々からみんなが言ってる通り、この価格なら武蔵小山ってことになったよな。

武蔵小山よりは目黒買うわ。
損益還元で考えたら金利が上がると不動産との利鞘が無くなるから投資家は高値で不動産買わなくなるでしょ。
キャピタルゲイン狙えるほど日本は成長してないし。家賃も給料も上がらず。
利回り3%切ってきたから残りはあと1年くらいか。暴落はないと思うけどね。