【契約者専用】シティハウス西池袋

住友シスコンからの値上げ通知について、検討板から飛びます。
>>502 評判気になるさん

当方にはそんな連絡なかったです。
もう1週間しかないけど、発注するかどうかは別として何だか気分悪いですね。
他の契約者のみなさんはいかがですか？

>>1 契約者さん8さん
ないですね。
自分から動かないとダメってことですかね。

>>2 契約者さん4さん

結構重要なことだと思います。
現に、通知のあった人となかった人がいるわけですから。
見積りとかとった人のみってことなのでしょうか。
確かに、私は西新宿のショールームへは行ってカタログをもらってきただけですけど、その情報があれば駆け込み注文するかどうか検討する余地はありました。
ちょっと残念な気持ちです。

私も来てないですね
不信感増します

想像ですが、早期に契約した方はそのまま放置で、最近契約した人には、契約の流れ上、内装の注文の話が早めに進んだ方がいるのかもしれませんね。

この週末にでも、何らかの説明電話かメールくらいあると思っていましたが裏切られました。

値上がりについて4月下旬頃に来ていましたが、
連絡が来ていない人もいると聞いて驚きました。。。
（恐らく見積もりをたくさん取っていたからでしょうか。）
いきなり15%前後アップと言われても…という気持ちが正直なところですが、
もう少し猶予期間を設けてほしかったですね。

>>7 契約者さん5さん

4月下旬の連絡とは電話ですか。

>>8 名無しさん

いいえ、住シス担当者からのメールでした。

住民スレのスタートが、この話題では寂しすぎますね。

検討版で話題になっている駐車場ですが、皆さんはどうされましたか？　雨が怖いので、地下一番目のものを検討しています。マンション購入後に応募してもいいんですかね。

>>11 契約者さん1さん

駐車場は、まだ余っているみたいですね。私は、直射日光、雨、砂ホコリ、鳥のフンなどが嫌なので地下を選びました。先日のヒョウめ怖いですし。

先着順と未発売合わせてまだ20戸残っているので、駐車場が残り何区画残っているのかは確認された方がよろしいかと思いますよ。

>>13 名無しさん
ありがとうございました。まだそんなに未発売のものがあるんですねー！
昨日目の前を通ったらかなり出来上がっててテンション上がりました。　今後ともよろしくお願いします。

>>14 契約者さん1さん

こちらこそよろしくお願いします。来年の今頃は・・・と思うとうれしくなってきます。でも、そろそろ転居に向けた準備を本格化させないといけませんね。

マイカーを保有するかどうかは、非常に悩ましいところですね。ここまで公共交通機関の利便性がよい立地ならば、普段使いとしてのマイカーは不要だと思います。また駐車場代も含めた維持管理費も、累積すればとんでもない金額になりますからね。今の時点で、2台利用もOKと広告を打っているので、駐車場希望者は相当少ないのかなと思っています。

皆様よろしくお願いいたします。
正直、シスコンの対応には不安しかありません。笑

駐車場については…そうですね、やはり駅利用中心の生活スタイルになりそうですし、駐車場が余るのも納得ですね。

本当に本格的に進めなければいけないですよね。
ちなみに先日、住シスのオプション会行ってきました。
鍵渡し前にオプションが揃っていると嬉しかったのですが、やはり鍵渡し後の設置なのですね。

>>17 契約者さん5さん

何ぃー？、引渡し時期が５月下旬から７月下旬に変わっているんけど。
今の住まいの賃貸契約や、固定金利で住宅ローンを検討している者にとって、重大な問題なんだけど、契約者に連絡もなくこんな変更されるのかいな。
竣工時期は同じなのに、どうしてこうなるのかな。
家具屋さんの購入家具最長１年預かりサービスにも影響しちゃうよ。

>>18 名無しさん

すみません、Ⅰ7さんへの返信ではありませんでした。

>>19 名無しさん
全然大丈夫です！
それより引渡し時期変更されたのですか！？

本当ですね。スーモで2023年7月下旬頃に変更されていますね…。
困りましたね～

内装品の納期遅れでも起きたのでしょうか。真夏の引越は嫌です。

このスケジュールどおりだと、住宅ローンの適用金利も2023年7月となりそうですね。金利上昇局面ですから嫌な予感がします。

連絡もなく…遅らせても何も保証や融通や優待もなく…
何でしょう、すごくモヤモヤします。。

ちょっとひどすぎますね。完全に馬鹿にしてる。

公式HPの物件概要の最後尾備考欄に、入居予定時期が変更となった旨の記述がありますが、理由をちゅんと説明する必要があるのではないでしょうか。また、さらに繰り下げる可能性がないのかも知りたいですよね。

>>25 契約者さん1さん
殿様商売に感じますよね…。
ついつい他の物件に目移りしてしまいそうです。。

でもここ見る限り素敵な住民さんばかりなので、
個人的には引っ越すのが楽しみです。それだけが救いです。

>>26 契約者さん8さん
本当ですね…。理由と可能性は気になるところですね。。

気になったので営業さんに聞いてみました。
今まで契約した方は、2023年5月に引渡し
今後の方は、2023年7月みたいです。
当然ですが良かったです。

>>29 契約者さん2さん

ご確認ありがとう御座います。
とても安心しました！

>>29 契約者さん2さん
ご確認下さり誠にありがとうございます！

最初に騒ぎだしたⅠ8です。
29さん、ご確認くださりありがとうございました。他のみなさんも、予定や計画に影響がなくよかったですね。でも理由が知りたいです。入居時期を分散させる目的なのでしょうか。

>>29 契約者さん2さん
ご確認ありがとうございました。
売買契約締結したら（手付もらったら）終わりではなく、ある程度の情報共有とフォローはお願いしたいですよね。
決して安い買い物ではないのだから…

理由についてですが、恐らくシスコンからの案内が先行購入者組と比較して遅れること、引渡し時期の分散化、くらいだと思いますがどうなのでしょうか。
エアコン機器が全国的に不足しているそうですし、それも関係あるかもしれませんね。

あ、関係ないですが、昨日シスコンから面談アポ連絡きました。
当然のように、値上げのことについては触れてませんでしたが。笑

三井デザインテックは値上げ情報適時くれるけどね。やっぱり三井がナンバーワン。

先日匠大塚のお店に行きました。いいなと思った家具を全部足したら、軽く200万台半ば近くになってしまいました。家具と家電は全部購入予定なので、初期費用がえらいことになりそうです。

皆さん、エコカラットってつけますか？迷い中ではあるのですが、今決めなくも、後でも良いかなって…あと、エアコンとか、量販店で買った方が安いですよね苦笑

>>36 契約者さん1さん
エコカラットは玄関にだけつけようかなと思ってます。
エアコンは…確かに家電量販店の方が安いのですが、設置を考えると標準取り付けの範囲外（カバーつける場合は）になってしまい、結局数万円かかってしまいます。
入居後によく分からない下請け業者の方に設置を依頼するよりも、クレームもしっかり入れることができ、入居時点で設置完了しているシスコンさんに頼もうかなぁ…と検討してます。

>>37 名無しさん
そうなんですねー！
凄く参考になります！
エアコンも、多少の違いなら頼もうかなぁー

>>38 契約者さん1さん
設置費込みで2～3万円程度の差でしたよ
でも家具とか一新するのであれば、エアコンの設置費とか本体代金も値切れるかもしれませんので、もっとお得になるかもしれません。
ですが相見積もりとるのも面倒なんですよね…

>>39 名無しさん
エアコンに関しては春を前提とすると、前年の売れ残りと今シーズンの最新機種が併売されている時期だと思います。シスコンでは、売れ残り商品など扱うことはないと思いますので、元々値引きも渋い最新機種をさらに量販店より割高な価格で購入することになると思います
あとは、他のインテリアオプションと同様に、入居時にすべてセッティング済みという部分に、どの程度満足を得られるかという価値観の違いになるものと思います。エアコンについては、間取り上最低3台は設置するのではないかと思いますので、シスコンで購入すると工事費も考慮して最低でも70~80万は見ておく必要があるかなと。恐らく値上がりもするでしょうから、頭の痛いところですね。
我が家もエコカラットは欲しいのですが、予算の制約上半分諦めています。

>>40 匿名さん

エアコン設置工事は、当たり外れが大きいと思います。以前量販店で設置したエアコンを、引越しのため取り外したら、元々あった鉄筋のような金具が取り外され、無断で持ち去られてしまっていたことがありました。

エアコン悩みますよね。
シスコンは最新機器を取り扱っているので、同グレードのエアコンを量販店やネット等と比較すれば、シスコンと変わらないかもしれません。しかしながら、型が一年前の物にすると、配管費用や取り付け費用を加味しても量販店やネット等の方が10万円前後安価な印象でした（メーカーにもよりますが…）。

エコカラットは玄関、お手洗い、キッチンカウンター下で検討しましたが、シスコンは高額だったので他社で相見積もりとりました。何社か比較するとカウンター下やお手洗い等の面積が小さいものと玄関等の広い面積が同額くらいでした。なので、面積の小さい箇所は高額に感じましたね。

造作家具も相見積もりとってますが、総額いくらになるのやら…。

やはり、エアコンはお願いして、ほかは様子見かなって思っています。カーテンも、別で頼んだ方が安そうだし。食器棚も高いんだよなぁ…

私もお願いするならエアコンと玄関の鏡ですかね…
カーテンとエコカラット悩みます。笑
でもあまり外部業者を信用してないというか…モノ買いだけであればいいんですけど…エアコン設置とかエコカラット設置みたいな作業系は不安なんですよね…

皆さんのコメント、とても参考になります。私もカーテンとエアコンで悩んでいます。カーテンの見積もりは、リビングだけで30万円となりました。ただ、ほかのところでサイズをもっていって見積もりをとってもらう元気が無く。。。　悩んでいます。
エコカラットは玄関のみとして、予算削減しました。
確かに食器棚も高かったですね。

皆さんは、ベランダのデッキとかはどうされるのでしょうか？

ベランダはそのままでいいかな…と。
デッキ置いたとしても、その下に埃とか溜まっちゃって掃除必要かなと思いまして

>>46 名無しさん

同意です笑
下にほこりがたまってしまいそうだし、見た目は綺麗なんでしょうけど、なんか、気分的にNGでした。

>>47 契約者さん3さん

見栄えはいいと思います。来客が多い家庭なならばみえで付けてみたいたい気持ちもありますが、ウチにはそんな心配はないので見送りかなと思います。

先日シスコンで照明の打ち合わせをしたところ、リビングダイニングとその横の窓にそった部屋について、モデルルームにあったようなダウンライトは、リフォーム並みの工事をしなければ付けることは出来ない、と言われてしまいました。
今どきのマンションでダウンライトが付けられないなんて、かなりショックでした。
皆さんはどうされる予定ですか？

>>49 入居予定さん
私もダウンライト検討時に同じ説明をされました…。
（キッチンの高さ変更を希望した際も「発注済みなので無理」とのこと…、まだ建設前の契約時に相談したのにショックでした。）
最近はダウンライトのような小型ライトがあるそうなので、バランスを見て総合的に判断しようかなと考えています。

以前にカーテンをネットで購入しましたが、生地もしっかりとしており、デザインも気に入っているので、購入する必要があれば、またネットを利用しようかなと考えております。（採寸は自分自身で行う必要がありますが。）
価格は忘れましたが、カーテンフックやレース付きでも30万円はしなかった印象です。

>>49 さん
>>50 さん

ダウンライトは、図面に無い位置に新たに（追加で）設置したい、ということですよね？
その場合は工事が必要なので事前に相談が必要…の旨説明受けた気がします。
またキッチンの高さは、発注が絡むので契約前までに確定させないといけない旨の説明を受けました（こっちは記憶あります）

ここら辺の説明の仕方は担当者によると思うので、なんとも言えないですが…
問い合わせるとしたらシスコンではなく営業の担当者だと思いますので、どうしても気になるようでしたら聞いてみてもいいかもしれません（残念ながら対応は難しいかと思いますが…）

>>52 契約者さん1さん
ご丁寧に有難うございます。
キッチンの高さは契約前に営業担当にお願いしましたが、私には説明がありませんでした。残念です。
ダウンライトはシーリングライト部分をダウンライトへ変更したいと伝えたつもりでしたが、もしかすると新たに設置したいと捉えられたのかもしれません。
こちらは改めて確認してみます。有難うございます！

>>53 契約者さん5さん

いえいえ。
良い結果になるといいですね。
シスコンは立場上スミフの下請けですから、やはりスミフの営業担当からアプローチした方がいいかもしれません。

>>53 契約者さん5さん
横から失礼します。
ダウンライト等は、建築オプションのお話でしょうか。建築オプションは、発注できる時期に制約があるということではないかと思います。
第一期契約者は相談可能でしたが、建設が進んでいる第二期以降の契約者さんには、提供できないオプションということなのではないでしょうか。
そんな風に感じます。

少し書き込みが止まっていますね。

契約者のみなさん、来年5月に向けた準備は進んでいますか？
初めてのマンション購入で、物件価格だけでもアップアップなのに、入居に必要な家財道具の総額に倒れてしまいそうです。
近いうちにシスコンのショールームに行こうと思っていますが、シスコンでの購入がマストなものの選別に苦心しています。
エアコン、食器棚、納戸の棚、カーテンは、やはり外注するには不安がありますが、昨年からどのくらい値上がりしているのか怖いです。

>>56 契約済みさん

同じく初めての購入で右往左往しています。
ただ、シスコンで見た後、家に帰ってネットやらYouTubeやら見て、本当に必要なものを精査しました。すごく参考になります。いまは、ローンをそろそろ動かなきゃと思っています。
皆さん、もう動かれてますか？
提携ローンで検討されてますか？

>>57 契約者さん8さん
　
以前営業さんに聞いた話だと、本審審査12月頃からですね。
告知さえ問題なければまず大丈夫とは思っていますが、少し緊張して来ました（笑）。

皆さまご無沙汰してます。
シスコンへの発注、少しずつ進めてます。
資産カツカツなので毎月厳しいです…笑

ローンは、提携ローンの中から選択するつもりですが、事前審査は通っているので…心配はしてないですが…笑

ブリリアタワーのスーパー、ライフみたいですね
標準的な買い物はそこで済ますことができそうです

>>61 入居予定さん
エコカラット半額は凄いですね！
良い情報をありがとうございます。

>>61 入居予定さん

有責な情報をありがとうございました。
初購入組にとっては、右も左も分からぬ中で引き渡し時にセッティングが完了、かつ巷の施工業者よりもクオリティが高い（らしい？）という感覚的な部分でしか判断ができないので、具体的な業者さんの名前も示していただきとても参考になりました。
予算的に諦めていたエコカラットの復活もありそうです。

さあ5月入居の方は、いよいよあと半年ほどですね。新しい生活を思い浮かべ、楽しい気分になる今日この頃です。

>>63 契約済みさん

有責ではなく、有益でした。
失礼しました。

皆さん、住まいサポートってどうされます？
これもまた高いので要検討中です‥

>>65 契約者さん1さん

こちら私も気になっています・・・
加入未加入問わず、検討進めている方でも、ご意見伺えたら嬉しいです。

>>66 入居前さん

もしもの時の保険ですから、必要性は感じつつも高額過ぎて判断に迷っています。ただ加入するならば、補償内容と範囲を考えると新タイプの方かなと思っています。悩ましいですね。

>>67 契約者さん2さん

ありがとうございます。

例えば10年こちらに住んだ場合だと年間コストは3万円弱、月々のコストは・・・とまで考えられれば良いのですが、いきなり30万円と言われてしまうと悩みますよね。仰る通り必要性は同じく感じているのですが。。

悩んでます
でも10年といっても、最初の2年はサポート加入しなくても補償ありますからね
実質8年なわけですけど、8年で何が壊れるのかと言うと…何も壊れなかったなぁというのが最近の気持ちです
30万で、都度新品交換すれば8年乗りきれませんかね…？

確かに、最近の設備はそうそう壊れることはないと思いますし、単に保険料として30万円を負担するのは抵抗がありますよね。ただ一番怖いのが給湯器が修理不能な故障で、交換が必要となった場合ですね。どんな機種が導入されているか分かりませんが、恐らく新品価格が安くても40万くらいのものではないかと思います。それ以外は、69通りがかりさんが仰るとおり、未加入でも大丈夫ではないかと思います。
あとエアコンは、5~6年も使うと経験上異音が出てくるので、ここが補償されるのは◎だと思いますよ。ただ、シスコン購入が条件ですが。。。

久々に拝見しましたが有益な情報ばかりでした。
私も食器棚等をGNASHにお願いする予定だったので同様の方がいて心強いです。
ところで皆様は内覧会の日程について連絡はありましたでしょうか？
10月頃にシスコンから引渡し前に家電・家具等を納品できるようになったとの連絡があり、その際はまだ内覧会日程はまだ未定でした。。

>>69 通りがかりさん

久しぶりにサイトを見て皆さん同様に悩んでいらっしゃるのを拝見しほっとしました。笑
私は結局、ディスポーザーなどが壊れるのが怖いので、月額2000円と言い聞かし、12年保証のほうに申し込みました！　まあ保険ですねー！

>>71 契約者さん5さん

内覧会の案内ありました！1月26日だったと思います。
シスコンからも連絡あり、1月24日必着でオーダー用紙を送るよう依頼されました。
年末になって、バタバタと動き始めた感じです！

来年1月17日までにシスコン依頼する商材を提出すること、と依頼がありました。
今は、水回りコーティング16万円以上、フロアワックス全部屋15万円以上を頼むかどうか悩んでいますが、皆様はどうされますか？
将来的に賃貸に出すことを考えても、契約したほうがいいのかななどと考えていまして。。

>>74 内覧前さん
>>73 契約者さん5

内覧前に発注せよということが嫌ですね。

コーティングやワックスはしないですね
あんまり信用してないというか、そもそも丁寧に使おうと思って…

内覧会にプロの立ち会い頼む方いらっしゃいますか。

>>74 内覧前さん
最初が肝心！と思い、私も悩みましたが、水回りは頑張って撥水コーティングしようかなと思ってます。フロアは雰囲気を変える為にもタイルを敷きたい（予算と相談…）。

>>77 契約者さん6さん
プロの同行があるのですね。検討してみようかな。情報有難うございます！

5月引渡しなんだから内覧した結果追加で発注しても普通に対応してもらいたいわ…
せめて1月いっぱいまで受け付けるとかしてくれればいいのに

内覧行ってきましたが、なんとなくモデルルームより狭く感じました…が錯覚ですかね

>>81 口コミ知りたいさん

本当にそうですよねー！詐欺かと思うくらいでした！
ダイニングテーブル置いたら、ソファの置き場が無いと思いました。でも、モデルルーム比較表には記載ないし。。。

ベランダ30センチ程度狭めれば、もう少し広々とできたのではないかな？と思いました
テーブル等置いたら狭くなりそうですね…うーん配置どうしましょ…

外観はきれいでしたね

池袋ギャラリーのコンセプトルームは、複数物件共通のものですし、物件紹介のYouTubeもゆとりある雰囲気を演出していましたので、錯覚に陥っていた感は確かにありましたね。皆さんご指摘のように、リビングルームにダイニングテーブルとソファーを並べると、その間を歩くスペースがほとんどとれない感じです。専用モデルルームがない竣工前販売物件の悪い面が出てしまったことは確かなようです。そしてゆとりあるバルコニーよりも、30cm室内空間を広げてくれた方がどれだけよかったことか（私は50cmでもよかった）。ここは恐らくすべての内覧者が思ったことでしょう。

建物の外観とバルコニー側、外階段側ともに景観は良好でした。

>>84 入居前さん

ご指摘の通りですねー！　でももっとちゃんとコンセプトルームであり、現物とは異なることを、仕様差の説明の時に言って欲しかった！
3階にこれから契約する方々向けのモデルルームが設置されているようなので、今度そこを観てアイデア出しをしようと思います。もうキャンセルもできないのでい。。

>>78 契約者さん5さん

私もフロアの色を変えたくてフロアタイルを検討しているのですが、元のフローリングに跡が残ってしまうと聞いて迷っています…何か良い方法をご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

先日棟内のモデルルーム見てきました。
家具の配置などとても勉強になり、入居が楽しみになりました！

もうモデルルームあるのですね！
私も行ってみたいです…
内装にいくらくらいかけているのだろうか

>>88 契約者さん1さん
池袋のコンセプトルームと違ってほとんど変更していないので、壁紙とかでアクセントを付けて、あとは家具を置いているだけでした！

>>89 契約者さん6さん
ありがとうございます！
家具の配置とか参考になりましたか？

suisuiって回線速度どうなの

今日さっそく入居してネット繋いでみた。回線はもともと備わってるsuisuiってやつ。まだ入居者ほとんどいないせいか、上がりも下りも850Mbps出たよ。人が増えれば下がってくるだろうけど、50Mbps出ればまぁ不自由はない。

この時期に入居ですか…？

>>93 契約者さん1さん
賃貸は昨日から入居開始ですよ

賃貸でしたか！失礼しました。
お部屋は快適ですか？他住民も結構いらっしゃいますか？

マンション付属の回線suisuiu、土日のこの23時だと28Mbpsしか出ないなー。
まだまだ住人増えると思うけど、これ以上遅くなったらかなり厳しいなー。

平日昼間は300Mbpsくらい出るからリモートワークは快適にできてる。

お詳しい方コメントください

すみふの他物件の板でも、SUISUIの問題は必ず話題に上がっています。あまり技術的な話はよく分からないのですが、例えばNTTのフレッツに別途契約すれば理論上格段に高速・大容量の通信が可能って理解なのですが、この考えは正しいでしょうか？
入居時期も近づいてきたので伺いたいのですが、もし迷っているなら迷わず他社の光回線の契約すべきなのか、一応SUISUIの状況を確認してから改めて検討のどちらの方がいいのか、アドバイスいただけると嬉しいです。

そもそも、すみふ提供の回線増強も組合からもう仕入れすべきですよ（実測して実用レベルに無いのなら）
このサービス、月額天引きの実質強制加入ですからね
事例もいくつも知ってます
ベストエフォートでも限度ありますから

NURO光とかやすいですよね。導入できるのかしら。

NTTの光回線申し込まれた方、いらっしゃいますか。

管理費と抱き合わせのものは、絶望的に遅そうな感じがします。