ピアース新宿三丁目ってどうですか？

>>19 マンション検討中さん
ルジェンテも地味に仕様高いのと北側外観エントランスがかっこいい。後お手頃価格。ピアースは仕様はきっと高め、デザインがたまらない。ただ価格もそれなりなもので出てくるはず。とにかく楽しみですなぁ

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>>22 匿名さん
ウェビナーで入手したので是非

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ルジェンテは、実際完成すると究極にダサい…。

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外観はさすがのモリモト。
間取りはちょっと苦しいね。
柱の食い込みと廊下が長すぎる分だけ単価を抑えてくれると嬉しいけど、このご時世じゃまあ無理か。

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ルジェンテ、ピアースほどではいかないでしょうけど、カッコよく仕上がりそうですけどね。
単価は期待したいですが、なかなかな単価で出て来そう。40平米ローン控除使えるし。

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事前案内会行きました。
模型、モデルルーム（浅草のモデルを案内）はできておらず、大まかな価格提示すらありませんでした。
新しい情報はほとんどなく正直がっかりでした。

だいぶ先ですが、8月末から価格がみれるそうです。

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>>28 マンション検討中さん
ひどいものですね。。
1ヶ月以上先なのに案内されるって
ざっくりも（坪500くらいですのような）も共有なかった感じでしょうか？

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>>29 マンション検討中さん
価格については調整中ですとしか言われなかったですね。
こんなに内容のない事前案内会は初めてです。

価格提示がないと検討すらできないのに、、と思いながら接客を受けてました笑

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事前案内会だから当たり前だと…笑

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今回もスラブ厚は200mmなんですか？
そこ改善しない限りもりもと物件は買う気が起きないな。

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>>34 匿名さん

200だとどんな問題が起きますか？

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どうでもいいけど、なんで最近のデベって、平気で2.4畳の洋室とか間取り作るのかね？
もう部屋じゃないじゃん。
1タコLDKとかの名前にしないとダメでしょう

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ここは場所が良いからね！

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>>35 マンション検討中さん

騒音問題

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過去にモリモトの別物件で、事前案内会へ行った者だが、その時も予定価格すら提示はなく、双方腹の探り合いみたいな感じだった。
その時分かったことは、販売住戸の中で、一定数はモリモトの会員向け販売用に確保しているので、購入意欲が高い検討者に対しては、会員向け住戸として早いもの順で販売するようだった。
ここでも既に会員向け優先販売が始まっているのではないかな。

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みなさん現地の雰囲気確認なさった上で立地いいねとおっしゃられているのでしょうか？
あの辺り一帯の雰囲気、本当によいですか？
50平米8000万円の価値感じますか？

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>>40 マンコミュファンさん
近くに住んでいた事ありますが、雰囲気を求めるような場所ではないですね。
ただ、便利はいいですよ。
雰囲気が大事な方はこの辺なら御苑前とかの方がいいんじゃないでしょうか？

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>>41 匿名さん

単身者から2人までは、買い物は何でも揃うし、丸ノ内線、副都心線使えるから良いと思います！！

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>>40 マンコミュファンさん

その感じわかります。
靖国通りのビルの隙間を入っていった先の低地で、なんとなく澱んだ雰囲気ですよね。
旧町名だと裏番衆町になるのでしょうか。歴史のあるエリアではありますが。

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>>40 マンコミュファンさん
そこ気にするなら富久クロスの至近、東京医大目の前のルジェンテの方がいいかと
コンパクトしかないですが、、、

そもそもアクセス重視の方多いから気にしないのと目の前のパークハビオもすごい賃料でてますし、、、

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>>43 さま
裏番衆町って旧町名にありましたっけ？
番衆町が町名で表と裏は地元民だけの通称かと思ってました

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28平米の部屋があるってことは投資用で一括で買える値段になりそうですかね？
3千万くらいだったら買いたい

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わざわざこんな所に住まなくても
そんなに直ぐに新宿行きたいかね

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>>47 匿名さん
あなたみたいな人は買わなくてOK
価値観押し付けないで
知らぬ間に嫌われてるタイプ

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新宿にしか無いものって何？

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>>49 匿名さん

都庁

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富久の住民です。
ピアースさん富久の麓で看板持った人を置いてます。
富久からはちょっと距離あるのであんま効果ないと思いますが。
新宿とは言えないですが、富久クロス周辺は大型スーパー、新宿御苑、御苑周辺のオシャレカフェ、丸ノ内線使用可能で高アクセスと非常に満足しています。

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>>41 匿名さん

御苑辺りになると新宿二丁目アドレスになったりするんですよね。ゲイでも嫌です、そのアドレスはインパクトありすぎて

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アクセスが良いですよね！！

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２丁目は出会い、飲みの場
５丁目は愛し合う場

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>>40 マンコミュファンさん

坪500では買えないよ笑　最低でも650から700くらい。なので50m2は億越え、40m2台で8500弱くらいかと。

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>>46 マンション検討中さん

いまどき@350なんてありえないです。しかも新宿エリアで。28m2なら5000万円は確実にいきますね。これが現実ですよ。

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別物件で事前案内会いったが、購入できるまでに4回は代官山に行かないとだったかな。最初の2回は価格非開示でまじで無駄。むしろ客層や予算のリサーチに利用されてますね。客を舐め腐ってるこれがここのやり方。しかもすべて賃貸仕様でリセールはまず無理でしょうね。

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個人的な感想です。書き込みされている価格がどれが正しいかわかりませんが@350は安すぎますが、@650は高すぎるかなと感じました。そこまでしてマンション必要でしょうか。どうしても本物件を欲しい理由が今のところ見つかりませんでした。経営破綻の過去のあるモリモト。無理に小さな間取りで部屋数増やし、強気な値付けを続けて大丈夫でしょうかね。
近くに出ているルジェンテの方が検討できる範囲の価格かなと思いました。

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高すぎるのが今は普通なんです。確か代々木上原で550から650くらいだったと思いますよ。ちなみに売れないってことはありません。なぜならターゲットは日本人だけではないので。海外の投資家が買い漁ってますよ。

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ディアナコートですが大森で400超えてる部屋もあったので新宿だと軽く500超えるのではないでしょうか。
数年前にこの辺りを歩いたことありますが立地はよさそうですよね。単身で自炊しない人間からしたら外食で困ることはないしコンビニもスーパーもあって。

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代々木上原で600ちょいだっと思うのでここは530程度は全く驚かないですね
安く欲しいのは山々なんだが。。。

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この辺に住む人ってどんな人？大久保や新宿二丁目、歌舞伎町も徒歩圏内で家族では住みたくないし、若いカップルや単身向けだろうが永住するような場所じゃないよね。

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>>66 匿名さん
永住してる方がたくさんいる街ですよ
あるいてみたらわかります

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世の中には色んな人が居ますからねぇ( ´∀｀)住みたくないと思うなら検討から外せばいいし、住まなきゃいい。

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>>66 匿名さん
東側北側は住宅街
富久エリアもあるし
まぁ家族で住みたくなきゃ途中で売ればいいしね

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正直欲しい

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