ピアース新宿三丁目ってどうですか？

>>143 名無しさん
43.75m2なんですけど？

>>143 名無しさん
煽ってる笑
ここは大人気とは行かないかもしれないが、普通にいいペースで売れてくと思うな。

>>144 検討板ユーザーさん

43で6500でも安いね！デザインも素敵で即決だわ

この立地でモリモトにしては安く設定しましたね。
半年くらい前の値付けに感じました。

>>NYNYさん　　　「 マンコミュファンさん」がおっしゃるとうりあの場所良いですか？？私は、微妙かなと、、、　実際歩きましたが　新宿三丁目駅改札でてから　E２連絡通路まで　１２分 かかり　それから地上にでてマンション現地まで６～７分　。坪単価高過ぎでは、、、

>>148 デベにお勤めさん

実際は新宿御苑前使うと思いますよ。フラットアプローチ7分なので全然問題ない。あとは新宿東口が徒歩圏内なのが大きいですよね。それでいて富久エリア、北側に行くと住宅地という。

>>148 デベにお勤めさん

実際は新宿御苑前使うと思いますよ。フラットアプローチ7分なので全然問題ない。

外廊下ですか？？　外見良いのにもったいない作りですね。高級感幻滅、、、。選択余地ないかな～。

「当初素敵！」と楽しみでしたが　新築時はレントOKかと思いますが６～１０年経てばそこらの普通のビルとなり　賃貸つけるの大変になりそうな物件かなとも思う懸念です。　近くに三井さんのコンシェリアタワーの豪華高級賃貸物件に負けると。自分なら三井さんの物件レントしそうで、、、。

Fタイプはいくらしますか？

渋谷バカ売れ見たいよ。
ほとんど部屋ないです。
誰かが吹かして不調とか言っていましたが新宿もそんな感じで吹かされているうちに信じて完売しそうですね。

>>139 マンション掲示板さん
paypayキャンペーンマークとはなんですか？

物件の通りの反対側に三菱さんの　パークハビオ新宿があり　共有施設の充実（ロビー、コンシュルジュ、屋上デッキ、パーテイ―ルーム、ジム）があって　１R２００戸近くで　まだ満室でないので、、、投資物件購入では××です。自己使用で考えないと。また競合は、豪華な内廊下なので　ピアーズ負けるかと思いました。良く考えてみた方が良い感じ。

>>155 匿名さん
paypayキャンペーンマークにずいぶんこだわっているみたいんだけど
現在港区ナンバーワンの新築白金ザスカイにもついてますよ
マーク＝売れてないなんてお宅の主観にすぎなくない？

>>141 評判気になるさん
メジャー７…
大京も含まれますね。
築古のライオンズマンションでもお探しください。

>>157 匿名さん
ペイペイマークがなんなのか知らなかったから質問しただけなんだが‥なんだこの言われよう。
マークにこだわってるのはあなたや139さんでは？必死でマークが売れてないもんじゃないってアピールしてて、営業か利権関係者かと思うよそんな書きぶりでは。

ルジェンテラスト1戸ぽい。
こっちもあっという間に売れてくぞ?。
ここら辺都心なのにまだ安い方。

>>159 匿名さん
すぐ営業とか言い出すあなたもしょせんそのレベルだけどねぇｗ

ポジティブ意見に対しての「営業認定」レス。
もう見飽きました。

モリモトにしては弱気な価格設定。
渋谷、上原、尾山台は超強気なのにね。

>>163 匿名さん
チャンスだよね。

>>164 マンコミュファンさん
どこが？利回り見てみ、単に他のモリモト物件より多少安いだけでしょ。マーケットからみたら、やばいくらい高いよ。

四谷三丁目のブリリアの好調さに比べて、こちらはなんとも。。。

>>166 匿名さん
いやいや冷静になって考えよ
ブリリアもここも引渡しまで1年と半年以上
ブリリアは売れすぎ、安すぎたんだろうね
ここはそもそもまだ未販売だし、引き渡しもまだまだ
まだどうこう言える段階ではないね

10月7日の地震で　やはりマンションの基礎基礎工事　免震、制震等大切です！安くても地震でぽしゃッては資産価値０です。今回の地震良い教訓です。エレベーター復旧が大変と聞きました。

事前案内会にご参加された方にお聞きします。
Aタイプのお部屋はいくらぐらいからでしょうか。
よろしくお願いします。

坪５００以上

今のマーケットなら新宿なんやから坪500以上は確定。

近くのルジェンテは坪400台からありましたよ。

>>172 評判気になるさん
ルジェンテは安すぎたのでは。
竣工あと半年なのにもう最終一邸。

ここ売れてないの？なんか、近隣の新築マンションと比べると2割高いんだけど、竣工売渡後は時間が経つにつれ近隣マンションと賃料競合するから、厳しそうだな。デザインは良いけど、果たしてそれが周辺賃料より2割高をいつまでキープできるかだね。

>>167 マンコミュファンさん

ブリリア四谷三丁目が売れすぎなのは、相場より安かったからってよりも間取りが良かったり駅徒歩が近いからでは?
ピアースよりも間取りが良いと比較サイトに書いてあったし、実際歩いてみたら非常にいい感じのとこでしたよ。

2LDK 6500万円と発表されたけど、53㎡の部屋？予想より安い

>>176 マンション検討中さん
43㎡の未公開間取りです

>>177 匿名さん

マジですか？　43㎡の2LDKってつらそう。
ピアースって尾久の時も未公開極小2LDKの値段を大々的に宣伝してましたが、今回も同じなんですね。。。

>>177 匿名さん
53㎡の部屋の価格はわかりますか？

>>177 匿名さん
やはり坪単価500万円でしたか
一部屋くらいパンダ部屋を期待したけど

>>179 マンション検討中さん
検討対象外のため具体金額忘れましたけど、一番安い2階の53㎡でも8000台だったはず
6500のは43㎡の2LDKの一階（Egタイプ）

>>178 匿名さん
どこのデベもやる手法ですね。
〇〇万円から…でトンデモナイ間取りか、
ひと部屋だけのパンダ部屋。

ルジェンテが完売したようですね。
ここはまだまだかしら？
何がちがうの？企業努力？

>>183 名無しさん
何が違うって、完成予定時期が１年近く違うようですよ。

立地もリビングなどの内観もいい感じだなと思っていましたが
こちらの書き込みを見ると意外にあまり評判良くない？
価格は立地からすれば妥当かなと思いますが。。。

>>183 名無しさん
価格。バブル値付けだからね、売り切るのは大変よ。

>>186 マンション検討中さん

モリモトってどこも仕様の割に高いイメージ。
だから倒産しちゃうのか。

>>186 マンション検討中さん

価格はどのくらいですか？
MR行けてないのでわかる範囲で教えてもらえますか。
よろしくお願いします。

>>187 名無しさん
逆に、二度と倒産したくないから利益積んでるのでは？

公式ホームページからのリンクで女性のための住まいサポートにも取り上げられていると知りましたが、女性の一人暮らし用に購入するには高額すぎるかもしれません。
資産として持っておくにはいいかもしれませんが親からの相当な援助がなければ買えそうにない価格帯だと思いました。

>>190 匿名さん

新宿徒歩圏内ですからね。
それなりの年収帯の方や援助が強い方が買う物件だと思いますよ。20平米台なら買える方多いとは思います。

ここって売れてるの？
都心の割に高すぎでもなく、安すぎでもなくって気がしてます。

>>192 マンション検討中さん
高いよ

>>193 マンション検討中さん
むしろ価格は安いほうなのでは、と個人的には感じていました。値付けでは、個々人で感じ方が違いますね。
ただ、間取りは悪いほうだなと思っていました。住みにくい間取りというか、リセールの際に影響しそうな気がしました。

>>194 匿名さん
この後御苑前でタワマン再開発計画、新築分譲の計画があるそうなのでここは安かったとなる気がしています。
間取り懸念より
新宿徒歩圏、丸ノ内線、副都心線最寄りという圧倒的すぎるアクセス利便性なのでそちらでリセールも問題ないかと。

ここは普通じゃない？
ルジェンテは安すぎ

>>196 匿名さん
ルジェンテ買えばよかった?
とか言ってるけどピアース買えばよかった?ってまた言ってそう。
欲しいエリアで色々見て安いと思ったら買いましょ。

>>195 マンションさん

御苑前で何が建とうがいくらで売れようが、靖国通りより北、医大通りのここは別エリアです。
丸ノ内線副都心線の駅まで実際に歩いてみて圧倒的アクセス利便性って言ってます？

>>198 匿名さん
たしかにいい意味で別エリアかも。北側は住宅エリア広がってるし、富久クロスのヨークマート使えるし。
アクセス利便性は丸ノ内線の新宿御苑前は近いけど、新宿3丁目の副都心線は遠目かもしれないですね。ここ買うような人はタクシー使いするんだろうけど。

完成予定を見るとデザイン性が高そうな外観。
オフィスビルみたいな……。
入口もガラスを多く使ってスケルトンっぽいです。
エントランスホールも見ましたが、マンションよりオフィスのような感じ。

価格は安いですか？
安い、高い、どちらの意見もあるので、どちらなんだろうと思っています。

>>200 匿名さん
どうなんでしょう。
新宿徒歩圏でこの価格だったら安いと私は思いました。販売員も強気で好調と言っていましたね。（本当かわかりませんが。）
リセールは立地が最重要、デザイン性も重要な気がしているので、予算届くから買ってもいいかなぁとは思っています。この辺り新築あまり出ないので、希少性を理由にバンバン売れる可能性もありますね。

結論迷っています。笑

内覧会で外廊下を見たらがっかりするかもしれないよ

タワマン派なら選択肢は広がりますが
中・小規模のマンションを希望している場合は新築物件少なすぎますよね。
いまいまの相場から見たら安いほうだと思うので自分も迷ってます。

Aタイプはいくらぐらいからスタートなのでしょうか？
高そうで諦めていたのですが、レス見るとそんなでもないような事書かれていたので。
資料請求しましたが、価格は書かれていなかったので。

>>202 匿名さん
こちらは内廊下じゃないんですか？
外観から勝手に内廊下だと思っていたのですが。。。一気に冷めました

>>204 マンション検討中さん
Aタイプは一番安くても8000万以上と過去に書かれてたかと。

>>205
内廊下じゃないですね、外廊下ですよここは。ビルに囲まれてる側に廊下があるから、暗く感じるかちょっと視線気になるかもしれませんね。

EタイプのLDK、9畳しかないのに、2LDKに名乗ってるの？
10畳がないと2DKでしょう
堂々と不動産の表示に関する公正競争規約を違反してるなモリモトさん

>>207 匿名さん
しかもそのEタイプの浴室サイズが「1917」になってますね
仕事が適当すぎやろ

先着順が1戸のみということは、１期１次はそれ以外全部売れたということ、、、？

>>207 匿名さん
2DK に修正されていたが、購入予定の方で値下げ交渉された方いらっしゃいますか

>>210 購入経験者さん
※ホームページ及びチラシ等につきまして、2021年12月2日まで掲示しておりましたEタイプの間取り表記に誤りがございました。深くお詫び申し上げます。下記の通り訂正させて頂きます。?訂正前）2LDK?→?訂正後）2DK

これですね
このタイミングだと契約済みの方は契約解除できたりします？

>>211 マンション検討中さん
これはまずいですね。リセールにも影響するんだから2LDKだと思って購入した人は契約解除理由に問題なくなるでしょうね。後から2DKでしたって言われてもね。

安い高いの議論ありましたがここの2L.2DKはほぼほぼ完売のようです。
やっぱり安かったという評価なんですね。立地最高だからなぁ。

分譲マンションの間取りで2DKとは珍しいですね。
2LDKが2DKの間違いはかなりまずいように思いますが
既に契約されている方はモデルルームを確認した上で
契約されているんじゃないんでしょうか？

第二期販売の予告概要が出ていますが
駐車場はまだ空いているんですか？
確か駐車場は4台分のみだったはずなので
とっくに申し込みで埋まってしまったのかと
思いました。

駐車場は契約後に抽選の場合もありますよ。優先の部屋がある場合もありますが。

>>213 マンコミュファンさん
安い高いの議論で言えば、ここは確実に安いと思います。モデルルームで価格聞いて安すぎと思いましたし。でも、間取りは最悪だと思います。

>>217 匿名さん

>>217 匿名さん
間取りは最悪ですね、、、
だから弱気な価格設定。
結果はバカ売れ。竣工まだ1年先だからもう少し高値にするべきだったんでしょうね。
モリモトはマーケットでは高値ですけど、どこも好調ですよね。

間取りはいまひとつだそうですが、立地が良ければリセールにも有利と考え購入される方が多いんじゃないでしょうか。
ここは一般分譲住戸が40戸と少ない事ですし2月上旬販売開始予定の第二期が最終期になりそうですか？

残りわずかと聞いてます（２LDK完売）

完売おめでとう

>>221 eマンションさん
え、もう完売近いの？
まだ竣工まで一年あるのに。。。
安すぎたんだね。

>>222 匿名さん

そんなわけない

ここ、伊勢丹が仮に潰れでもしたら、終わりじゃね？そごうも投資ファンドに売られる時代だしね。

>>219 匿名さん
ここの立地だと、有利と言えるものではないように感じます。駅から特段近い訳でもないし、ホームまでも遠いし、新宿3丁目辺りの大通りに出るといかがわしい系の宣伝トラックや車もぞろぞろ通っていて、住んだら慣れるのかもしれませんが、どちらかというと懸念材料のほうが多い気もします。

>>225 匿名さん
結果が全て

>>128 マンション検討中さん
令和4年の税制改正大綱に盛り込まれてるので40㎡台の住宅ローン控除はほぼ確定で延長されます。

>>227 ご近所さん
よくそんな昔の投稿に返事してるな
執念深すぎて引く

完売報告来ましたね！おめでとうございます！

>>229 マンション検討中さん
早すぎ。。。
竣工までまだ一年ある。このエリアで単価530万はまだ安いと。

近くのルジェンテが竣工してましたが、結構大きくて良い仕上がりでした。ピアースも期待。

>>231 マンション掲示板さん

ルジェンテ新宿御苑前、非常に迫力あったしいい仕上がり。
ピアースの方がデザインはかっこいいのでさらに期待。

>>232 マンション検討中さん
そうかな。。ルジェンテ見に来ましたがすごくチープな感じなんだけど

>>233 匿名さん
ピアースに比べたらカッコよくはないかもしれないけど、
すごくチープは全く思えなかったな。
普通にいいマンションでした。
奥まっていたし仕上げもいいし、内廊下だし。
単価で100万くらい安かったルジェンテも検討したかったから、贔屓目なのかな。

ルジェンテ仕様よかったですよね。ルジェンテに比べたらピアースは高いけど、今後たつ物件なんてもっと高くなっていくんでしょうね。

金利がじわじわと上がってきましたね。

モリモトさん、国交省はいつ来るの？

モリモト
上　　場：2008年2月27日
上場廃止：2008年12月29日

株主のダイワハウスの株心配ですね～

ここの隣のホステル治安本当に悪いです。（コロナ明けてから気がつきました。）
地下にはバーがあるので
タバコ吸ってる人は常にいるわ、深夜まで馬鹿騒ぎ、若いいわゆる新宿っぽい人が集います。
もう完売してるから関係ないし、流石に購入した方々はご理解あっての決断かと思いますが。
もし、コロナ禍だったから気が付いてないとなれば悲惨。。。

近所さん
あの～このホステル耐震性に問題があり、建て替えるそうですが・・・
同じ高さのものが建ちますね！日当たりはどうでしょうか～

>>241 匿名さん
そんな情報どこにもないので
教えてください！モリモト さん！笑

購入後、いろいろ言われるのは嫌ですね～会社の泥棒と一緒かな？