クラッシィハウス大手町ってどうですか？

営業の方の慇懃無礼さ極まりない。誤った知識も伝達しておいて全く訂正しないし。営業の方の努力が足りない。全く信頼できない。（仕方ないが）顧客の足元を見た対応があからさまで鼻につきます。もっと営業らしくうまくやればいいのに。表層の対応で軽すぎて任せられない。たまたま担当した方がそうなのかもしれませんが。

>>60 匿名さん
中古の苦戦はグロスの問題だろう。
この立地で利回りは4以上ならば、中古でもすぐに売れるはず。

>>61 匿名さん

ずっと一人で何言ってんの？
逆恨み？
嫌ならやめろよ。

>>48 匿名さん
8月29日(日)が第1期の要望書提出締め切りです。抽選後、9月上旬に重要事項説明があるとのことでした。
オンライン相談をしないとモデルルーム見学は不可できず、オンライン相談予約を行うにはネットでは予約できなくなってしまっているので、電話とメールでアピールするしかないかと！
営業の方、非常に丁寧でしたよ！

>>65 評判気になるさん
モデルルーム見学の予約はオンライン相談しなくてもネットでできましたよ。
オンライン相談は何度か電話しましたが「空きがない」の一点張りでした。キャンセルがたまたま出たらオンライン相談できそう？こまめに電話確認がいいのかもしれないです。

公式HPの50cや40dの10-14F全体間取りと70aの10,11,13,14F全体間取りが違うんですが、どっちが合ってるか、相談とか行かれた方でわかる方いますか？

西側の2lは即転売でも益がでると考えて、とりあえず要望書を提出しました。

西側は自分で住むというよりは投資で考えてる方多いようですが、
あそこまで壁ドンでも借り手つくものなのでしょうか？
築古で賃料抑えてとかならわからなくもないですが

>>67
“ 公式HPの50cや40dの10-14F全体間取り”
が正しいです。
10-14Fは各階住戸数、6戸です。

>>69 匿名さん

ここを借りるような人達は、とにかく会社にすぐ行きたい人達でしょう。
眺望が必要な昼には家にほとんどいないんじゃ？

>>69 匿名さん
40dは、面積が似ている1LDKと比較しても2LDKで賃料高く設定しやすく、グロス価格の高い50cの2LDKや東側住戸よりも賃料が相対的に安くなると思うので、借り手はすぐ決まりそう。

>>70 マンション比較中さん
ありがとうございます！公式HPテキトーですね…

利便性は抜群。価格も割安に見える。しかし現地見て少し怯む。

マンマニさんは40bを推してますね。40dとどっちがいいんでしょうか

>>75 マンション検討中さん
投資の場合断然40dの方がいい、なぜなら値段が全てですから。

実需なら確か40bは一択だが、なんか中途半端な気がしますね。生活感がないエリアので、会社に近い以外なんもメリットがないでしょう。住んだら独身社畜になるリスクは高そう～

40d、グロスが安いから買ってよし、貸してよし、売るときも相場よりやや低く設定でき目に止まりやすくスムーズに売却できそう、で他の西側住戸より手堅いと思ってるのだが。
あまり詳しくないのでコメント求む！

買い物に関しては元々まいばすやコンビニはそれなりにあったけど、
サミットができたのが大きい。

医者は選び放題だし、ジムも多いしホームセンター以外はそんなに
困ることはない。

ちょっとした用事でも帰宅時に行くのではなく、一旦家に帰ってから
出かけることができるのは本当に楽だし結構な自己満足感がある。。
勤務先が徒歩圏内になる本当のメリットはこれ。

>>58 マンション検討中さん

10階西は割安で値上がりも期待できそうですもんね。10倍は行かないといいなと思ってますが。

ここに住んだら一回家に帰ってからラフな格好に着替えて犬を大手町で散歩させるのが快感になる。
社畜を横目にね！

昔銀座のすぐ近くに住んでる時は毎晩の銀座散歩が日課だった。

モデルルームの予約いっぱいですね。

HPの公開間取りのプランが変わってる気がする。前40dじゃなかったような・・・なぜだろう？気のせい？？

他サイトで見たのですが、液状化の心配がある地盤でした。あんなに川が近いのに水害ハザードはかかっていませんでした。でも当たり前に現地は凄く川臭かったです。物件に防水版は無いとの事。電気系等は地下ではなく上階に設置してあると安心できますね。詳しい方いらっしゃいますか？色々教えて頂ければ嬉しいです。

>>83 匿名さん
申込みの多い部屋は引っ込めて、少ない部屋を前面に出してきたようです。また2期で販売する部屋も出してきてるようです。

>>85 マンション検討中さん
予約取れないです。

>>84 マンション検討中さん
錦町の交差点よりなだらかなくだりになっています。ただ、この界隈で神田川が氾濫したことは、数十年ないはずです。豪雨や大型台風で床上に浸水したこともないです。水捌けが良いのでご心配は要りません。神田川が臭いのは夏場ですし、仕方ないです。竹橋だけでなく、神保町、淡路町、新御茶ノ水を使えるため、利便性は素晴らしいです。カレー好きにもたまりませんねw

>>86 マンション検討中さん
同じく予約取れなくて検討すらさせてもらえない…何度電話しても空いてないです！で門前払いです。

（住友だからか）お客様がホントに買いたいならばと、競合ない部屋への誘導が激しい。

>>89 匿名さん
それにしても40dの倍率が高くなりそう。
まぁ、キャピタルゲインが出るから仕方がない…

>>90 マンション検討中さん

住宅ローン減税の対象にもなるので魅力的ですね。

>>91 マンション検討中さん
40d買わせてください・・・半住半投したい・・・

>>91 マンション検討中さん
50㎡未満のローン控除は所得制限ありますよね
この価格帯の購入層だと所得超えてる人も多いと思うので
純粋に投資の方が多いのかなと思いますがどうでしょうか？

>>93 匿名さん
たしかにそうですね。いずれにせよ魅力的な価格ですね

40d倍率どれくらいになりそうですか？
興味あったのですがタイミング合わずに申し込みできなかったので

ここは賃貸だと周辺の神田物件と比べられるけど、賃料相場見ると全然割安ではなくて、普通の坪単価。一期も数が出てないし、意外と要望書集まらなかったのかも。

第1期は1500件のエントリーとのこと。

でも、コロナ禍で、中国人資本も少なく？、投資熱も意外となく？、どうなんでしょう？

オリパラ終わり、これから、選手村など湾岸を中心に、供給過多になりそうだし。

今回のエリアじゃなきゃダメという人は購入意欲は高いかもですが、都心部を見れば、全体としては、少し様子を見たほうがいいか、悩みます。

一期数出ませんでしたねー
物件全体の仕様の低さや吹き抜けでないエントランス、壁ドンの囲まれ感など、冷静な顧客のシビヤな評価ということでしょうか、
やっぱり最低天カセ、ディスポーザーは欲しかったです

もし買うなら40b、40dか、思い切って50d高層かあたり。

1期の（坪単価的に）お得な部屋は1002号室（40d）で460万円台か。

>>100 通りがかりさん
ローン減税を考えると、隣同じ460万台の50cはよりお得ですよ。
グロスが高くなりますが50平米も超えたし、転売時
買手もローン減税利用できます。

>>101 匿名さん

ほんとに買いたいです。

このマンションは規模はそれなりだけど基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。
購入にあたってはよく考えた方がよいですよ。

>>103 匿名さん
投資用として賃貸まわす、単身者が多いと、ゴミ出しとか、他のことなどルールを守らない人も多そう。

第1期販売住戸概要
販売戸数 29戸
間取り STUDIO～3LDK
専有面積 30.91㎡～71.78㎡
バルコニー面積 3.72㎡～8.84㎡
サービスバルコニー面積 1.92㎡
ルーフバルコニー面積 9.42㎡
販売価格 4,690万円～13,700万円
最多販売価格帯 6,900万円台、7,800万円台、9,500万円台（税込）（各2戸）※100万円単位
管理費(月額) 8,030円～18,650円
修繕積立金(月額) 5,340円～12,400円
管理準備金(引渡時一括) 8,030円～18,650円
修繕積立基金(引渡時一括) 320,400円～744,000円
インターネット接続サービス利用料(月額) 990円（税込）

>>101 匿名さん
ただ投資は住宅ローン減税使えないし、使えても年40万(しかも今後更に減る見込み)で同じ2ldkと考えると・・・40dのグロスに勝るものはない気が。

103>基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。

素人でよくわからないですが、投資や単身の方が多いと、熱心な管理組合参加者はファミリー世帯が中心だから、逆にやりやすい気もしますが。地権者ブロックも多いですし。
そんなことはないのでしょうかね？

投資というコメントが多いですが、この界隈の賃料は安い事で有名ですよね。ワンルーム12-14万くらいだと。なので、投資目的の人は利が出ないのを承知の方が購入してるか、リサーチが足りないかなのかなと思ってしまいました。
おそらくワンルーム購入層は、投資ではなく、大手町界隈の時間を惜しむエリート高収入サラリーマン、神田が地元の方のセカンドハウス、忙しい社長のホテルがわり、士業のオフィス的ニーズなどイメージされてるような気がしました。
わざわざ高いお金だして、低い家賃しか入らないのはもったいない気がしました。あくまで、界隈をよく知る者のインプレッションですが。

>>108 匿名さん
うん？40dなら平米5000円でも4%超えて来るぞ。

>>107 匿名さん
地権者ブロックは、地権者は、単身用賃貸に出すと思いますよ。

>>109 匿名さん
金利、修繕、管理費、経年劣化による各種内装装備品メンテナンスも考慮するとお得と言えますかね？

>>111 匿名さん
この物件は維持費安いし、内装も標準的でそんなに不利な要素無いと思う。むしろ今都心で利回り4%取れる物件ってほぼ絶滅してると思うのだが。

以前現地見ましたけど雑居ビル街という感じで西側は相当に壁ドンですよね
採光はほぼ期待できない感じでしたが、賃貸出すにしても苦戦しません？

>>113 匿名さん
10階なら反射光もあるのでそれなりに明るいかと。まあ、当たらなければ買えないですけどね。

高層階の3LDKは1期で申込み入らなかったみたいですね

最高倍率はどちら？

西向き2lは激戦、5倍以上の部屋も出ました。

40bの倍率はどれくらいだったのでしょうか。

西向き4倍で外れました。残念。

思ったほど倍率伸びませんでしたね

今更気になって、住む目的で現地を見てきたけど
西は西だし、東側もなんだかなあ、でした。

現地見て萎える。自分で住むならここではないかな。投資向き。

ディスポンサーなし、各階ごみ置き場もないおかけって安い維持料。
そもそも最初から投資向けで設計されていたようですね。

次期は西側の単価上げてきますかね？上がってなかったらトライしたい。

>>124 匿名さん
高層の抜けて来る住戸しか残ってないから大幅に上げてきそう。

>>125 匿名さん
西向き高階層と言っても14階まで抜けていないから、
壁ドン状態が改善されません。
でも一期の西向きは激戦で、おそらく単価が上げできます。

一期乗り遅れ、二期で検討したいと思いましたが値上がり回避できない模様なんですね。。。
仕様もなぜか控えめであるのに、
値上がったら個人的には微妙な感じです・・・

たしかに値上げされたら微妙ですよね、、
そうなったら他検討しようかなって感じです。

>>126 匿名さん
まだ販売されていない住戸を考えて、二期の目玉は50bでしょう。
特に10階～12階のほう、一期の50c、40dと同じく安さで出ることが期待できそう。

ほかに東側の40aも、40bとほぼ同じ条件なので実需シングルにお勧めできそう。
（角部屋の40cの間取りも面白いだが、一戸だけで単価も違うになるでしょう。）

投資用なら、こことPTKどっちが適合ですか。

>>130 匿名さん
2期値上げしてくるなら現状PTKでしょうね。仕様も天井高も眺望もこっちは圧倒的に負けてる。値段据え置きなら西側10-12階はどっこいどっこい。ただあちらも次期は値上げするとのことなので微妙かも。

>>125 匿名さん
かと言って、13階からも東側みたいにハッキリ抜けてくる感じじゃなくて半分抜けるかくらいの圧迫感あるから割高。だから高層西側が売れてないんでしょう。

>>131 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます。
やっぱそうですね。
確かここの駅力は魅力ですが、それ以外のアピールポイントほぼないですもんね。

>>133 匿名さん

マンションは駅力というか立地が全てです。
立地が悪い分建物にコストをかけて売り捌くんですよ。

>>133 匿名さん
ここ山手線内側中央線南側でかつ千代田区アドレスで、底堅いです。
さらに周辺再開発が多いので資産性も上がり良いですよ。

>>135 周辺住民さん
大手町再開発はほぼ終了。これからの開発予定は日本橋や八重洲エリアに移る。もしくは港区内陸の麻布芝公園あたりか、新豊洲有明などの湾岸部。そう考えると神田エリアは今が精一杯という気もする。

千代田区＝麹町区＋神田区。ここがもし麹町区なら割安だけど、神田区としては割高。

>>136 匿名さん
にしてもこの物件の南側と神田錦町三丁目南部東地区の再開発がまだ期待できますね。
まぁ、個人的には早めにこの辺電線の地中化していただければ嬉しいです。

https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_kanda

>>133 匿名さん
抽選結果によりきめたらどうですか。
そもそもこっち西側投資向けの部屋もPTKの部屋も倍率が高いから、当たった次第の話でしょう。

>>138 周辺住民さん

神田駅西口の再開発が実現したら、超ビックプロジェクトですが、大手町勤務の赤提灯好きサラリーマンにとっては、またひとつ、仕事終わりの止まり木がなくなってしまうことを意味するので、淋しいな。

>>136 匿名さん

いやいや、神田エリアの再開発計画はまだまだありますよ。

勤務先と歩き距離だから、
昼休み時帰宅し、無理せず昼寝もできそう。

西側の部屋は築浅で売っても、壁ドンの訳あり物件として値段すごく叩かれそう。コンパクトな部屋だけど間取りはとても良いと思う。でもキッチン部分を差し引いた実際リビングとして使える範囲は狭いな。あとバルコニー。あの小ささ日当たりの悪さは使えるのかな？何もかも乾燥機って訳にはいかないし。奥行きはどのぐらいだろう。これで値上げして出してくるならないかなぁ

>>143 マンション検討中さん

千代田区神田地区や中央区内陸住民は壁ドンへの耐性あるから影響ないよ。実際に倍率付く位需要はあるってこと。

モデルルーム行ったんですが。この物件の中では広いはずなのに、天井高のせいか図面以上に圧迫感あってなんか残念でした。リビングがLDK表示もなんかセコい。

>>145 マンション検討中さん

リビング天カセでした？

>>144 マンション掲示板さん
そうですか。液状化の心配や川の臭さにも耐性はあるのでしょうか？その倍率がただのバンドワゴン効果じゃない事を願いながら、私自身も迂闊に列ばないよう真剣に検討中です。

>>145 マンション検討中さん
リビングがＬＤＫ表示もなんかセコい。って表現、最高です。色んな物件を見ながらいつもモヤってた気持ちが晴れました。

>>148 通りがかりさん
最近そういう物件多い気がする。
分かりにくいからLD表示にして欲しいよね

>>146 検討板ユーザーさん
天カセ、ディスポーザーはないです。プレミアムフロアの仕様はわからないですが。
普通のエアコンを買ってつけてください、と案内されました。

このあたりもクリーニング屋ありましたけ？

2期の値上げエグいな…
西側50b8600、50c9000、40d7700
それぞれ＋1000程度上げてきてた

>>152 マンション検討中さん

ありがとうございます。決定ですか？

>>152 マンション検討中さん

40aいくらだったかわかりますか？

>>152 マンション検討中さん
ありがとうございます。
50cと40dの1期は10階から12階の壁ドンで、2期は13階14階です。
大幅値上げということはもしかして13階14階の部屋はが抜けていますか。

>>155 マンション検討中さん
連投失礼します。
50cは抜けているなら9000はまだ納得できそうですが、
もしまだ壁ドンなら、現在中古で出ているシティハウス外神田の2ldkはかなり割安感が・・・

>>152 マンション検討中さん
さすが、住友。エグい。たまたまかもしれませんが、営業も態度が上からだったし、こちらから、引きますわ。一抜けです。どっちが客か分からないわ。

周辺のクラッシィハウス兄弟たちでた中古の坪単価と比べて、2期の価額設定は割高と言えないですが、1期の坪単価を知ってた時点であんまり魅力も感じしません。

40aは5-9階で6500-6700
50c抜けてると言ってもリビング視界の左半分はビルで他の部屋は壁ドン。14階は上の1/4が空くかどうか。

40aよりも少し広い40bが6200?6500だったのに
40a6500スタート何ですか！？
これは見送りですね。残念です。