クラッシィハウス大手町ってどうですか？

先着順、また減りましたね。
次回の２LDKは抽選になりそうでしょうか。

クセがありますが、今の市況と考えると適正価格から普通に売れていますね。

>>304 マンション検討中さん
クセがあるとはどんなところが気になっておられますか？ご参考にお聞かせくださると助かります。

>>305 口コミ知りたいさん

西側の壁ドンはひどいですよ、眺望絶望のほか日照も期待できません。
現地行ったらわかります。

>>306 マンション検討中さん
お教えいただきありがとうございます。東側は大丈夫そうですかね？西側以外にマンションとして問題がないならいいのですが・・・。

>>306 マンション検討中さん

この辺りのマンションではこの位の壁ドン当たり前なのでリセール含め問題あるありません。普通に流通してます。

>>307 口コミ知りたいさん
以前購入を検討した者です。クセというのは、なんとなくの寂れた感、でしょうか。周辺は雑居ビル中心ですので。ただ、神田スクエアができましたし、内神田一丁目の再開発で大手町との一体感が生まれます。神田というイメージ先行で価格に織り込まれてないのでポジティブ要素かもしれません。

将来的には錦町と神田駅西口の大規模再開発控えてるからね
値段は落ちにくいと思う

第３期の販売結果はどうだったんでしょうね

2期でワンルーム以外は完売とのことであえなく撃沈…少し小ぶりのようですが向かい側に建設控える姉妹棟に期待します…

外壁がタイルではなく塗装部分がかなり多いのって、リセールに響きますかね？

第3期の抽選結果わかる人いますか？

>>314 マンション比較中さん
抽選になったのですね。

ここ売れていますか？

７０aのお部屋、１４階で１億６９００万は高過ぎな気がしますね。値上がりしてるようですね。この金額ならほかにするかな、、

東側向かいのクラッシは賃貸？分譲？
仕様はどうなるかな。

>>318 匿名さん

分譲は決定ですが、仕様や販売時期は不明かと。本物件より規模感では劣りますね。ここの売れ行きを見ると、ワンルームは減らしたほうがいいように思います。

>>312 マンション検討中さん
姉妹棟以外だと、次は栄屋跡地、業務スーパー跡地控えているからね。
姉妹棟買うなら、立地面で栄屋跡地狙った方がいいかと

>>320 マンコミュファンさん
立地面ならここでしょう。ここから経団連会館見えます。
栄屋跡地は淡路町です。

残り戸数は何戸でしょうか。

3LDKは本日に抽選となり、登録があれば大きい間取りはこれでなくなると思います。１Kはまだ残っている。

ここはワンルーム完売できるのか気になる

ここ高過ぎないですか？
そんなにお高い場所かしら。。。

エリアがエリアなので仕方ないのでは。この物件よりも大手町駅に近い物件は中古含めてもありませんし。
単なる神田駅アクセスの物件とは扱われ方が異なると思います。

3LDKはサクッと売れると思ったが、まさか先着順になってしまいました。これ三井不動産なら特に完売になったかと思います。ブランド力がないのに、値段だけ強気ですな。ジオのほうがパフォーマンスよかった！

3Lは高すぎですね。
この値段で番町なら納得できますが、
ここはさすか。。

それでも売れているということは適正価格なのでしょう。都心の物件は庶民には手が届かない水準になっていきますね。。
ジオはお手頃でしたが、神田スクエアが存在しない4年前の話ですから。
番町の3Lともなれば1億円台では手に入らなくなっているのでしょう。

同じ9月入居予定のPC一番町は1億円後半での販売でしたよ。。
倍率かなり高かったですが。

ーーーーーーーーーーーーーー
PC一番町
3F-南西3LDK77.22 平米18690万円800万円
5F-南西3LDK77.22 平米19090万円817万円
ーーーーーーーーーーーーーー
クラッシィ大手町
70平米　14F・16F
16,800万円・19,800万円
ーーーーーーーーーーーーーー

>>330 匿名さん
人気の差は旧神田区と旧麹町区の差ですね。

一期販売の価格と三期販売の価格を比較しても。。
PC千代田一番町の二期販売価格はどうなるんでしょうね。

>>331 匿名さん
周辺の再開発予定を考慮すると、こちらの方に可能性を感じますが、現段階の評価なのでしょうね。

このあたりは内神田と東京トーチ再開発後で評価変わりそう

外観少し見えるようになってきました。かなりチープですわ

>>335 ご近所さん

どのあたりがマズい感じでしたか？ご参考までにお聞きしたいです。

ライトアップされた写真と違って、実物の外観が白っぽくてビジネスホテルみたい

>>337 ご近所さん
見に行きましたが、シートかなり外されてましたね。
たしかに白っぽくはありますが、そこまでチープな感じはしなかったです。
それより、シートが取れたことで、
思っていたより、西側が隣の建物との間の距離があり、これなら個人の感覚が許せば西もありなのかも？と思いました。
（私は西側購入者となんの利害関係もありませんが）通りかかった印象です。
タイル使わずこれだけ塗装で質感出せる日本の建築技術は大したもんです。

>>338 検討板ユーザーさん
検討板ユーザーさんは営業ですか？
シートが取れたことで思っていたより、西側が隣の建物との間の距離がありなんて、現地の写真アップしようか？

タイル使わずこれだけ塗装なんで、つまりコストをかけていないです。にも関わらず値段だけどんどん高くなり、いまだに３LDKが残っています。

>>339 ご近所さん
営業ではないですよ。実際にグレーのあのシートが外れはじめて、明るくなったからそう感じたのかもしれませんね。でも、純粋に距離感が広がった感じはありました。ですので、誤解ないように、個人の感覚が許せばと明記しました。ちなみに、営業だったら、塗装でうんぬんとか、わざわざ不要な物件のネガディブな情報書かないですよ。多くの人が、タイルが良いでしょうし。
いずれにしても、内神田がきれいになっていくのは嬉しいことです。

この地域の供給を考えると、まだポテンシャルがあるマンションと思うのも、
先着順３ＬＤＫの坪単価が２年早いよ。

スミフ物件と同じ吹き付け外壁なんですねここも・・

>>340 買い替え検討中さん

>>343 名無しさん
吹き付けを上手くデザインに取り込んでますね

東京都都市整備局
大手町　中核的な拠点地図配置図
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

千代田区　都市計画マスタープラン（地域別構想）
神田公園地域
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/masterpla...

先着順3LDK、1戸しか残っていないね。
あんなに高値で設定されでもそろそろ終盤戦かなぁ。
恐ろしい時代だね。

えっ、もう最終一邸のことですか？！
１ＬＤＫと２ＬＤＫは人気と思うんですが、１Ｋも完売なんで・・

>>348 マンション検討中さん
1Kは竣工後販売らしいですよ。

>>349 匿名さん
情報ありがとうございます。
そうしたら完売はまだ先ですね。

1Rの販売は再開しそうですね。
かなりの値上げで、一期の勝組おめでとうー

>>351 マンション検討中さん

いつ頃販売なんでしょうね

>>352 評判気になるさん
営業さんから完成後販売の話を聞きました。
そしてＳＵＭＭＯ上すでに販売予告が掲載されましたので、
おそらく７月８月ごろ販売開始なんでしょう。

一億九千万の3LDKも販売されました。
これはインフレだけ説明できない市場と思いました。

>>354 さん

凄い。富裕層の一本釣りで売れたんですかね

>>355 評判気になるさん
同感です！
そして販売予定の１Ｒもなかなか凄い。
同じ壁ドンな西向きで、４７００万円台（一期）→５５００万円台（現在）になり、
これは、もう...

>>354 匿名さん
実際出来上がりを見ましたが、すごく良かったですよ。CGより全然いい。

囲いがとれましたね

>>358 評判気になるさん
本日通りかかりましたら、エントランス周りもタイルが貼られていて、駐車場、ラウンジ前のタイルも貼られていました。とても素晴らしい出来栄えでした。

素敵な出来ものね。
内神田一丁目再開発PJが完了後、さらに住みやすい場所になりそう。

昨今のバブルの中、この界隈は前月まで穴場と感じしましたけど、
今月から近辺中古の在庫消化が加速により、これからまだ値上がりかもしれません。

>>361 匿名さん

同意見です。クラッシィハウス神田美土代町の２部屋の売り出しが長く気になっていましたが、やはり全体として在庫減ってるんですね。

クラッシィハウス神田美土代町の在庫、まだ1戸増えました。
穴場より、むしろ人気ない場所ですね。

>>358 評判気になるさん いやーかっこいい。タイルの質感といい、洗練されていて上品な印象。

>>363 マンション検討中さん
一年前からずっと地区をフォローしてますが、売りに出た物件は、売れてますよ。記憶では、ジオやブランズも売り出され売れてました。不動産だから数ヶ月はかかるでしょう。

>>363 さん
あと、三菱地所でしたっけ？が、パークハビオSOHOを賃貸としている時点で、この地区は分譲で販売するより、デベが所有する方が将来の付加価値が高いという判断もあるのではないでしょうか？←推測にすぎませんが。
いずれにしても買う買わない良い悪いは個人の判断なので、人により人気ないと感じる方は感じるし、魅力的と感じる方は感じるわけで、いずれにも正解はないと思いました。

>>363 マンション検討中さん

クラッシィハウス神田美土代町（築7年）は三戸とも坪530万以上設定され、チャレンジ価格で出ていると思います。
いずれにせよ、この新築マンションって坪500万前後で売れたのは、ただただ昨年のことですよ。

パックリュクス神田は完売しました。
ここもそろそろか。

第5期の価額表を見だが、この界隈で坪単価640万円なんで本気なの？！チャレンジしすぎだろう！

大手町駅と周辺駅の販売中の中古物件をＳＵＵＭＯでざっくり検索してみました。
ここ、希少性の高いマンションであることは間違いないです。

結果は下記となりご参考までください。

路線図から、販売中の中古物件掲載数の検索結果※：
大手町駅（地下鉄各線）：6件
淡路町駅（丸ノ内線）：40件
神田駅（ＪＲ各線・銀座線）：28件
小川駅（新宿線）：56件

※同じ物件の重複掲載を除外していおりません。
　なお、最寄り駅での検索ではないため、同じ物件が異なる駅の検索結果に該当する場合もあります。

お向かいのクラッシィハウスが発表され、クオリティの違いが気になります。
ザスイートだから、お向かいの方が格上なのかな？
https://www.classy-club.com/otemachi-ts/
どちらも気になります。

>>371 評判気になるさん

ディスポーザーつくくらいかなぁ。
管理費は高くなりそうね。

>>372 匿名さん
戸数に対して駐車場が少ないので、逆に維持費が安かったりするんでしょうかね？

>>371 評判気になるさん

平均坪600くらいでしょうかね

ここ数ヶ月の暴騰は凄まじいですからね。平均坪600に収まるかどうかも疑問です。仕様は殆ど同じと聞いていますが、値上げのためのスイートという名称でしょうか。

さてさて、ザスイート検討してみる

ローソン…

>>377 通りがかりさん
ローソン？

ローソンが閉店！！！

>>379 周辺住民さん
成城石井期待！

>>380 マンション掲示板さん
工事始まりましたね、何出来るんだろ？

総戸数110戸の内で
事業協力者住戸36戸・一般募集対象外住戸2戸との記載があります。
事業協力者はだいたいイメージできるのですが、一般募集対象外ってどういう方向けの物件なのでしょうか。

全体の4割近い物件が関係者って、
住みづらいこととかはないでしょうか？

>>382 匿名さん

住友商事のお得意様向けかと思います。最上階のプレミア住戸がそれにあたるかと。

最上階にプレミアム住戸に住めるのは羨ましいですね。
質問ですが、事業協力者や一般募集対象外の方もマンションの管理組合に加入するのですか？
それともこれらの方は除外した72戸で管理組合を運営していくのでしょうか？

>>384 匿名さん

所有しているのですから全戸かと思います。

基本的に事業協力者住戸や対象外住戸、地権者住戸の方も管理組合に加入することになります。
もちろん、議事会等にも参加しますし賛成票や反対票にも参加資格があります。
そのため、地権者等の管理組合の参加がどの程度するのかというのが問題になっています。
あまりに協力的過ぎても他の入居者は住みにくくなってしまいますから。

残り何戸なんでしょうか。

完売しましたね