クラッシィハウス大手町ってどうですか？

結局ここは順調にうれてるんですかね？エントリーの際の選別してる感にひいてしまい、うまくいくのかだけ見てるものです。

>>201 周辺住民さん
客を選別しているのが分からないようにうまく対応すればいいのに、言動で分かってしまい不快になりました。感情のない事務的な対応も気になりました。馬鹿にした見下した態度から、買える客だと分かったら、一変するのもどうかと思う。分かりやすいと言えば分かりやすい対応ですが、浅はかだなと感じました。見た目で判断しない方がいいですよ、営業さん！

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

>>203 匿名さん
立地はいいですが値上げも控えていて厳しいですかね
勝どきや晴海フラッグの方が上がるかと

坪５４０近くってのはかなりきつい
高すぎや

天カセ無くてもいいと思ったのですが、西側の２Ｌは室外機一台置いたらバルコニーほぼ使えないですね。二台置くってなったら、、１００%希望どおりは無いと分かっていても、言われてるあの金額を出してこれか、、とは皆さん思いますよね。

マンマニさんが仕掛けて引き上げてるって本当ですか？踊らされてるんですかね私達。込み込みで一億近く出して壁ドン物件を買うなんて、いい笑い者な気がして来ました。（そこは検討していません。）でも他のお部屋も一期よりすごい価格で、買いたいけど買ってしまったら、一期は一期ごとパンダで、二期の人間が一期の人達のお得分を払わされるのかといった気持ちです。

>>206 マンション検討中さん
営業さんに同じ質問しました。マルチエアコンなら室外機1台で全室の室内機を運転できそうです。

マルチエアコン。ありがとうございます。勉強になりました。

一期は絶好調でしたが、スレから見ると二期販売は苦戦しそう。

>>207 マンション検討中さん

壁ドン買うなんていかれてますか？

>>211 マンション住民さん

この辺りのマンションは大抵壁ドンよ
耐性ある人も多いから問題なし

先日現地及び周辺環境を確認してきて、非常に興味深い物件だと感じた。
利便性で言えば、白金高輪や勝どきなどの湾岸地域など足元にも及ばないぐらいの交通至便な場所で、唯一競争相手になるかもしれないところとしては日本橋○○町という住所の物件だが、それでも大手町至近ということでここが上のように思えた。その代わり、周囲の囲まれ感や住環境は日本橋○○町物件以上に酷く、そこをどう判断するかだが、個人的には大手町勤務者であればここは是非抑えておきたい物件だと思った。

>>212 通りがかりさん

皆様お金持ちなんですね

値段、立地しか魅力が無い物件だったのに値上げしたらそりゃみんなこのリアクションになるわ。
会社近い以外の理由で2期買う人マジでいるのか？いるなら理由を教えて欲しい。

大手町駅近なんてまさに希少、最強の立地。しかし現地を見ると、買うにはかなり勇気がいる。

>>216 匿名さん
ここに限らず、マンションの低階層部屋は大抵
値段、立地しか魅力が無いでしょう。

この物件の近くに、似たような中古が同じくらいの値段で出てるって言われても説得力ないですよね。だって中古なんてめいいっぱいつけて売り出してて、だけど後に実際いくらで取引きしたかは当事者と不動産屋にしかわからない事で、それ引き合いに出されてもなですよ。

>>219 名無しさん
基本レンズ登録の義務があり、ピンリッチなどのサイトから調べたらわかりますよ、成約額って。

REINS レインズ も、国交省アンケート も、任意ですよね。確か。
非開示の方が多いんじゃないでしょうか。

不動産屋発の情報が信用できるかはさておき、２期の価格でも坪単価だけみたら今の相場では異常なほど高いわけではないと思う。
問題は極端な壁ドン。西はもちろん、東も相当だよ。東は互いに室内が見える関係にある。そして現地昼以降に行けばわかるあの辺の暗さ。天気が曇っていたらもう真っ暗といってよいほど。
新築マジックがとけた後に，中古で実需の人がその時の相場通りの金額で買ってくれるとは思えなかった。上にも指摘している人がいるけど、ほとんど訳あり物件扱いになるんじゃないか。また，モデルルームの想定賃料は甘すぎて（それでも４％程度かな。），賃貸して凌ぐ方法も取りにくいと思った。
そこで，私は撤退しました。
ただ，戸数も少ないし、立地・希少性は間違いないから、ここは淡々と売れると思う。

皆さん色々お詳しいんですね。私はよくわからないので、相場って、なんかフワッとした話だなって思うんです。こんな値上げ方も、高値が加熱気味に続いている事も不安にしか感じられないので撤退かなと。新築マンションの転売ヤーに何か規制はないんですか？買う人がいれば成立してしまうから仕方ないんですかね。

>>223 名無しさん
訂正　過熱気味　でした。。

2期の目玉は5階の40aと思う。
目の前は駐車場で圧迫感が少ない、間取りも有効活用できそう。
ローン減税利用できない点は少し残念…

まさに賃貸仕様も億ションになる時代だわ。
全熱までのぞんでいないが、せめて３LDKに天カセやディスポーザーくらいつけていいのに。。

>>225 評判気になるさん

年収いくらから買えますか？

>>227 検討板ユーザーさん
年齢と会社によりますけど、下記の借入可能額シミュレーションツールによると
他のお借入金が0の場合年収800万ならフルローンで購入できそうと思います。

https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/income.html

高すぎて買えないやん

公式サイトの次回情報更新予定日は2021年10月1日で書いたのに、まだ更新されていませんね。

>>230 匿名さん

高すぎて反応悪し？

いつまでも完売できないスミフ物件になりそうだ。

ジオ千代田大手町がいかにお得だったか

古いけど神保町直結のタワーをお勧めする
坪600弱かな

>>233 マンション検討中さん
クラッシィの前の3つでも良かった。ここが高すぎる。

追加枠かキャンセル枠かわかりませんが、来週月と金のMR予約枠はまだ空いているようです。

２期のあんな値の付け方、お客をある意味バカにしてる。買えないから言ってるとか言う考え方もバカにしてる。八百屋にだって適正価格がある。都内のマンションで予定通り売れないのは適正価格ではないからだと思います。新築も中古も。このマンションが完売しないといった意味ではありません。価値観やお金が有る無いの話でもありません。

昨日三時間以上かかって帰宅難民を体感した僕は、よほどこの界隈のマンションの価値を感じしました。職場の近くに住むなんて本当に便利と思います。

50bの部屋、リビングのどこにテーブルやソファ置けるん？置けなくない？だだっ広い通路じゃん。

投資用に検討している者だが、大手町は大企業の本社が多く中小とは違いテレワークが進んでいる。ここは大手町勤務者にとって通勤が非常に便利な事は評価するが、半端ない囲まれ感や買い物の不便さといった住環境の悪さも際立っている物件で、テレワーク中心の人にとっては評価が分かれるのではないかと感じている。
投資用であれば、八重洲日本橋の大規模再開発が進行中のエリアに近い日本橋や八丁堀あたりの中古のほうが手堅いのかと思いつつもなかなか決断ができない。

丸の内、大手町が徒歩圏、が最強です。今後も供給は限定的。
日本橋だと供給も多いし、丸の内、大手町が徒歩圏とは言い難い。
投資なら、買い、でいいと思いますよ。中古も出物が少ないし。

>>239 通りがかりさん
現地、周りのハザードマップもろもろ調べましたか？水や電気が止まったら意味ないですよね。何処にでも言える事なのですが。。

神田界隈の新築を検討しています。
この前完売したグリーンパーク司町以外、ここもパークリュクスも狭い道から挟んで、眺望はもちろん日照までも期待できないです。
どっちの仕様もいまいちから決められません。

場所だけで言えば、神田エリアなら、
より南、より西、つまり皇居、大手町により近い方が良いと思います。
希少性、静寂性、賃料、資産価値等々。
神田駅方面に近付く程、賑やかに（騒がしく）なります。

2期から検討していますがまだ予定価格は出てないですよね？

>>250 匿名さん
MRに行けばわかりますよ、割高感がありますげと。
まぁ事前登録の反響により正式販売時値下げかもしれませんね。

隣中古のクラッシィハウス、坪500前後で成約だよ。

>>252 通りがかりさん
40a、6500万スタートって坪530万。
新築プレミアムエグイなぁ…

>>252 通りがかりさん
築7年、売出し価格で坪480くらいじゃなかったっけ？

>>254 匿名さん
築3年、1ldkの方を言ってると思います。

って言うか、最終的に本当はいくらで売れたかなんて売り買いした人と不動産屋だけでしょ。

正式価額がリリースされました。
部屋を値上げするって、一期倍率のアンバランスを無くすためでしょうね。

エントリーしただけですがこの前DM届いてましたけど売れ行きどうなんですか？

クラッシィハウス大手町　vs　パークリュクス神田まとめ
大手町駅4分　vs　神田駅3分
メトロ　vs　JR
勤務地直近　vs　小学校直近
110戸　vs　55戸
西側壁ドン　vs　東側壁ドン
住商　vs　三井不
来年9‘月入居　vs　来年3月入居

不動産の価値としては、
このエリアでの100戸超の規模感、及びその希少性、
が一番ですかね。投資家目線ですが。
あとは各人次第かと。

40aと40d全部何戸でしょうかね？

メール来てたな・・・
◆販売住戸（一部）をご紹介◆
[2LDK+WIC]40aタイプ
　13階　7,700万円
　14階　8,000万円

[studio]20aタイプ
　6階　4,500万円
　7階　4,600万円
　8階　4,700万円
　9階　4,800万円　　　

>>262 匿名さん
このメールの40aタイプは実が40dですかね。
40aなら6階6500万円、1階上がったら100万円増えます。

明日は抽選ですよね、
楽しみです。

>>262 匿名さん
20aは西側ですね、あんなに壁ドンでも坪530ってマジかよ。

20aで賃料いくら取れる計算？
6階の部屋で15万取れて表面4%か

>>263 マンション検討中さん
すみません。次の連絡メールでしれっと40a→40dに訂正していました。全体的にここって営業が適当だなあという印象が拭えないです

抽選が完了したと思いますが、結局二期目の倍率はどうなっているでしょう。。

>>267 匿名さん
2LDK+SICですね、40dなら

次期販売は、いつごろでしょうかね。周辺再開発を見ると将来性を感じます。

売れ行き順調なんでしょうか。
沢山残しています？

あんなに値上げされでも40aが瞬間蒸発みたいて、角部屋かつ2戸だけの40cはまだ値上げされてますかね。

これ完全にスミフ的な売り方になりましたね、
第一期でお得な値段で売りやすい部屋から売り、それ以降若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。

住不は確かに特徴的だと思いますが、
住商(建物)は普通だと思いますよ。
時期やエリアによるかも知れませんが。

>>272 匿名さん
西側の部屋は相当苦戦な様子ですよ。
値上げなんでもう無理でしょう。

先着順住戸8戸が公開され、二期ほぼ売れていないは判明しました。

>>275 匿名さん

人気は１ＬＤＫだけでしたね。

もうすぐ三井さんの神田物件も販売開始です。
そっちなら2LDKは魅力ですが、1LDK/1DKの間取りはちょっと理不尽と思います。

>>272 匿名さん
40cは最後の1L？
2階と9階だけは分譲対象、3?8階はすべて地権者部屋らしい。

第三期のスケジュールはまだ決めていないでしょうか。
さすか先着順部屋完売の後ではないでしょうね。

>>279 マンション検討中さん
最終期ですか？

ここは、大手町に勤めてる方が住むのでしょうね。
災害時にも、会社に出勤出来るように、という危機管理対策は、会社員の鏡であります。

>>281 匿名さん
大手会社の社宅になりそうー

>>281 匿名さん
災害時出勤できる△
災害時帰宅できる○

ここ規模はそこそこだけど、大手町駅寄りNo.1のマンションにならないよね。
なぜか仕様は中古のジオ大手町より低劣だ。

>>284 マンション検討中さん

ディスポーザーと床暖房の有無をどう評価するかですかね

>>285 匿名さん
天井高も天カセも負けていて、
雲泥の差ですね。

パークリュクス神田のスレ見てたら、神田駅徒歩1分に
パークハウスができるらしいね。
神田駅徒歩1分は史上最強の破壊力。

>>287 匿名さん

エリア最強はわかりますが、わざわざこのエリアに住むのに、まだ電車通勤でナンセンスですね。
そしてあれは神田駅ですよ、そこまで駅に近くになると治安も心配でしょう。

住商さんももっと良いマンションをつくればいいのに。売れれば良いのかもしれないけどそれではいつまでたってもブランド価値は上がらないです。普通のマンション普通のビル開発では神田エリアの価値も上がらない。すごく残念です。これが三井だったらもっと違っただろうに。
神田が好きなだけに本当に残念。

>>288 匿名さん

本当にそうですね。

第三期は11月末で予定されているようですが、
詳細情報がまだ公開されていませんね。

>>278 匿名さん

46.24平米の40cって、2階は7300万円、
9階は7700万円と設定されていたようです。

>>292 匿名さん

連投失礼します。
40cの間取り、個人的にリビングの収納より
広い浴室ほしいです。

パークリュクス神田の方が良いと思います。
価格、気になりますね。

書き込み全くないですね。不人気物件ですか？

>>295 マンション比較中さん

一期が激安だった分、二期以降が割高に見えます。周辺中古の成約からすると割高感はないはずですが不思議ですね。

>>295 マンション比較中さん

不人気というか、ネタがない物件ですね。
だって神田だもん。

道隔てて大手町側で進む三菱地所の再開発次第ですかね。神田側の区道の美装化計画もあり。２０２５年竣工？なので、価格にはまだ織り込まれていない気がします。

>>297 匿名さん
パークリュクス神田はこっちより人気のようです。

>>299 マンション比較中さん

購入層が異なると思います。