クラッシィハウス大手町ってどうですか？

>>100 通りがかりさん
ローン減税を考えると、隣同じ460万台の50cはよりお得ですよ。
グロスが高くなりますが50平米も超えたし、転売時
買手もローン減税利用できます。

>>101 匿名さん

ほんとに買いたいです。

このマンションは規模はそれなりだけど基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。
購入にあたってはよく考えた方がよいですよ。

>>103 匿名さん
投資用として賃貸まわす、単身者が多いと、ゴミ出しとか、他のことなどルールを守らない人も多そう。

第1期販売住戸概要
販売戸数 29戸
間取り STUDIO～3LDK
専有面積 30.91㎡～71.78㎡
バルコニー面積 3.72㎡～8.84㎡
サービスバルコニー面積 1.92㎡
ルーフバルコニー面積 9.42㎡
販売価格 4,690万円～13,700万円
最多販売価格帯 6,900万円台、7,800万円台、9,500万円台（税込）（各2戸）※100万円単位
管理費(月額) 8,030円～18,650円
修繕積立金(月額) 5,340円～12,400円
管理準備金(引渡時一括) 8,030円～18,650円
修繕積立基金(引渡時一括) 320,400円～744,000円
インターネット接続サービス利用料(月額) 990円（税込）

>>101 匿名さん
ただ投資は住宅ローン減税使えないし、使えても年40万(しかも今後更に減る見込み)で同じ2ldkと考えると・・・40dのグロスに勝るものはない気が。

103>基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。

素人でよくわからないですが、投資や単身の方が多いと、熱心な管理組合参加者はファミリー世帯が中心だから、逆にやりやすい気もしますが。地権者ブロックも多いですし。
そんなことはないのでしょうかね？

投資というコメントが多いですが、この界隈の賃料は安い事で有名ですよね。ワンルーム12-14万くらいだと。なので、投資目的の人は利が出ないのを承知の方が購入してるか、リサーチが足りないかなのかなと思ってしまいました。
おそらくワンルーム購入層は、投資ではなく、大手町界隈の時間を惜しむエリート高収入サラリーマン、神田が地元の方のセカンドハウス、忙しい社長のホテルがわり、士業のオフィス的ニーズなどイメージされてるような気がしました。
わざわざ高いお金だして、低い家賃しか入らないのはもったいない気がしました。あくまで、界隈をよく知る者のインプレッションですが。

>>108 匿名さん
うん？40dなら平米5000円でも4%超えて来るぞ。

>>107 匿名さん
地権者ブロックは、地権者は、単身用賃貸に出すと思いますよ。

>>109 匿名さん
金利、修繕、管理費、経年劣化による各種内装装備品メンテナンスも考慮するとお得と言えますかね？

>>111 匿名さん
この物件は維持費安いし、内装も標準的でそんなに不利な要素無いと思う。むしろ今都心で利回り4%取れる物件ってほぼ絶滅してると思うのだが。

以前現地見ましたけど雑居ビル街という感じで西側は相当に壁ドンですよね
採光はほぼ期待できない感じでしたが、賃貸出すにしても苦戦しません？

>>113 匿名さん
10階なら反射光もあるのでそれなりに明るいかと。まあ、当たらなければ買えないですけどね。

高層階の3LDKは1期で申込み入らなかったみたいですね

最高倍率はどちら？

西向き2lは激戦、5倍以上の部屋も出ました。

40bの倍率はどれくらいだったのでしょうか。

西向き4倍で外れました。残念。

思ったほど倍率伸びませんでしたね

今更気になって、住む目的で現地を見てきたけど
西は西だし、東側もなんだかなあ、でした。

現地見て萎える。自分で住むならここではないかな。投資向き。

ディスポンサーなし、各階ごみ置き場もないおかけって安い維持料。
そもそも最初から投資向けで設計されていたようですね。

次期は西側の単価上げてきますかね？上がってなかったらトライしたい。

>>124 匿名さん
高層の抜けて来る住戸しか残ってないから大幅に上げてきそう。

>>125 匿名さん
西向き高階層と言っても14階まで抜けていないから、
壁ドン状態が改善されません。
でも一期の西向きは激戦で、おそらく単価が上げできます。

一期乗り遅れ、二期で検討したいと思いましたが値上がり回避できない模様なんですね。。。
仕様もなぜか控えめであるのに、
値上がったら個人的には微妙な感じです・・・

たしかに値上げされたら微妙ですよね、、
そうなったら他検討しようかなって感じです。

>>126 匿名さん
まだ販売されていない住戸を考えて、二期の目玉は50bでしょう。
特に10階～12階のほう、一期の50c、40dと同じく安さで出ることが期待できそう。

ほかに東側の40aも、40bとほぼ同じ条件なので実需シングルにお勧めできそう。
（角部屋の40cの間取りも面白いだが、一戸だけで単価も違うになるでしょう。）

投資用なら、こことPTKどっちが適合ですか。

>>130 匿名さん
2期値上げしてくるなら現状PTKでしょうね。仕様も天井高も眺望もこっちは圧倒的に負けてる。値段据え置きなら西側10-12階はどっこいどっこい。ただあちらも次期は値上げするとのことなので微妙かも。

>>125 匿名さん
かと言って、13階からも東側みたいにハッキリ抜けてくる感じじゃなくて半分抜けるかくらいの圧迫感あるから割高。だから高層西側が売れてないんでしょう。

>>131 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます。
やっぱそうですね。
確かここの駅力は魅力ですが、それ以外のアピールポイントほぼないですもんね。

>>133 匿名さん

マンションは駅力というか立地が全てです。
立地が悪い分建物にコストをかけて売り捌くんですよ。

>>133 匿名さん
ここ山手線内側中央線南側でかつ千代田区アドレスで、底堅いです。
さらに周辺再開発が多いので資産性も上がり良いですよ。

>>135 周辺住民さん
大手町再開発はほぼ終了。これからの開発予定は日本橋や八重洲エリアに移る。もしくは港区内陸の麻布芝公園あたりか、新豊洲有明などの湾岸部。そう考えると神田エリアは今が精一杯という気もする。

千代田区＝麹町区＋神田区。ここがもし麹町区なら割安だけど、神田区としては割高。

>>136 匿名さん
にしてもこの物件の南側と神田錦町三丁目南部東地区の再開発がまだ期待できますね。
まぁ、個人的には早めにこの辺電線の地中化していただければ嬉しいです。

https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_kanda

>>133 匿名さん
抽選結果によりきめたらどうですか。
そもそもこっち西側投資向けの部屋もPTKの部屋も倍率が高いから、当たった次第の話でしょう。

>>138 周辺住民さん

神田駅西口の再開発が実現したら、超ビックプロジェクトですが、大手町勤務の赤提灯好きサラリーマンにとっては、またひとつ、仕事終わりの止まり木がなくなってしまうことを意味するので、淋しいな。

>>136 匿名さん

いやいや、神田エリアの再開発計画はまだまだありますよ。

勤務先と歩き距離だから、
昼休み時帰宅し、無理せず昼寝もできそう。

西側の部屋は築浅で売っても、壁ドンの訳あり物件として値段すごく叩かれそう。コンパクトな部屋だけど間取りはとても良いと思う。でもキッチン部分を差し引いた実際リビングとして使える範囲は狭いな。あとバルコニー。あの小ささ日当たりの悪さは使えるのかな？何もかも乾燥機って訳にはいかないし。奥行きはどのぐらいだろう。これで値上げして出してくるならないかなぁ

>>143 マンション検討中さん

千代田区神田地区や中央区内陸住民は壁ドンへの耐性あるから影響ないよ。実際に倍率付く位需要はあるってこと。

モデルルーム行ったんですが。この物件の中では広いはずなのに、天井高のせいか図面以上に圧迫感あってなんか残念でした。リビングがLDK表示もなんかセコい。

>>145 マンション検討中さん

リビング天カセでした？

>>144 マンション掲示板さん
そうですか。液状化の心配や川の臭さにも耐性はあるのでしょうか？その倍率がただのバンドワゴン効果じゃない事を願いながら、私自身も迂闊に列ばないよう真剣に検討中です。

>>145 マンション検討中さん
リビングがＬＤＫ表示もなんかセコい。って表現、最高です。色んな物件を見ながらいつもモヤってた気持ちが晴れました。

>>148 通りがかりさん
最近そういう物件多い気がする。
分かりにくいからLD表示にして欲しいよね

>>146 検討板ユーザーさん
天カセ、ディスポーザーはないです。プレミアムフロアの仕様はわからないですが。
普通のエアコンを買ってつけてください、と案内されました。