クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK 4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
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[スレ作成日時]2021-07-02 16:30:36
しかし一昔前と比べてマンションも高額になりましたね
いつになったら価格が下がるのか
2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21??230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！
2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21×230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！
今回の雨でも問題ないですね
間違いなく資産性は高いでしょう
>>23 マンション検討中さん
安くて坪230万円、5000万円弱からですか、、、。
ローンに加えて管理費、修繕積立金、平面駐車場、固定資産税で合計月々約6万。
さすがに庶民の我が家は撤退せざるを得ませんね。
最上階の部屋を問い合わせしましたが、最上階も何件も問い合わせがあるみたいです。
事前説明会も問い合わせが多いのか、なかなか希望の日時が取れませんでした。
金額はさすがに教えてもらえませんでしたが、ここはすぐ売れますね。
うちは抽選になっても申し込む。（恐らく低層階しか手が届かない）ダメだったら潔く撤退する。当選したらちんちくりんのセダンから背の高いSUVに乗換えてやる！
安くて坪230万。。高い気がします。
210くらいと予想してみる。
この物件はやはり抽選になるのでしょうか。
抽選は嫌ですけどね?。仕方ないのでしょうかね。
先着順と言ってもいろいろありますが、皆さんの希望される先着順とは何でしょうか？
①資料請求した順
②説明会参加後、本申込日に申込した順
③その他
ここはプライベートホールがある独立した形なので引っ越しの挨拶ができないのでしょうか。
>>35 マンション検討中さん
①はさすがにないと思うので、②ですかね。本申し込みに申し込みした順ですかね。
本来の先着順とはそういうものではないのでしょうか？マンションは買ったことがないのでわかりませんが。。
マンションが人気だとアピールするために抽選を行う場合もあるようですが…
牛田で230万って結構高いですね。。
戸数少ないから、修繕費はかなり上がりますかね？うちみたいな庶民は手が届かないかなー。
坪210なら仕入れて即中古で売っても儲かるね。
しかしまあ、抽選でないとしたらこの時点で低中層階はもうアウトやな。
残念・・・。
マンションは中高層階の方が人気で低層階が売れ残っているイメージがありますが、牛田だと違うのでしょうか。
同じ値段なら概ね高階層から売れていくんでしょうけど、価格はそれぞれ違うんで値段の付け方次第で売れていく順序は変わってきますね。
今は高騰しているから安いところから売れていくみたいですよ。私がお高めの物件で低層でもいいから欲しいと思ったことがあったのですが、低層角部屋から売れて行ったとのことで買えませんでした。
牛田を購入する人は裕福そうなので中・高層階を選びそうに思えます。
クレアのエントランスはどこもこんな風なデザインだけど、これがイイと思って踏襲してるのかなー
特にこの灯台みたいなタイプには、この手のエントランスは似合わないと感じてて、知人を招待した時になんだか小っ恥ずかしい。
>>39 検討板ユーザーさん
エレベーターが一般的なものとは違いますし、それで総戸数25戸なので一戸辺りの修繕費負担はかなり高額になると思います。
駐車場が平面なのがせめてもの救いですね。
駐車場代を修繕費に充当してくれれば多少は楽になると思いますが恐らくは管理費充当でしょう。
公平性の担保と混乱回避の観点から、最終的には抽選になりそうですね。
ここもBelles広島ボールパークテラスと同じく戸数少なくて小さな物件だから早めに完売すると思う。
デベ側も小さな物件にそんなに長いこと人員割いてられないはずだし。
屋外駐車場4番は車寄せに車が停車していると出にくそうに見えますが実際はどうなのでしょうね。あと車寄せの上の屋根がもう少しあれば雨に濡れずに済みそうですが、そこは停め方で工夫でしょうか。
あくまで私見ですが、立地・学区・町のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ・平面駐車場・角部屋・ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄﾎｰﾙ。我が家は小中学生がいるのでｺﾝﾋﾞﾆがあたりにないところも安心材料。将来住替えする時に元が取れそう。
非常に魅力的な物件だと思います。
理由は牛田の平地という立地。全戸南向き、角住戸、平面駐車場、プライベートホール付などの商品力。
主なターゲットは子育て世代と牛田在住の子育て卒業世代でしょうか。
ただ、戸数が少ないとはいえ割高となることが予想されるためあっというまに完売となるのは難しく最後数戸は苦戦するのでは。
あえて数少ないリスクを上げるとするならば、子育て世代で今噂される坪単価＋毎月の管理費などを支払える裕福な家庭はそれほど多くない。加えて、牛田在住の子育て卒業世代はお金はあるでしょうが3LDKは持て余すひろさであること。
ここは実需でなくても、開業医や投資家などが狙らいそうな物件だと思います。交通の便の悪さは千田町や翠町、段原も大して変わらないので、そのあたりを検討されてる方はとりあえずここの抽選（？）を待ってから考えるような気がします。
県外民からすると牛田や翠町のよさが正直分かりません。
投資家ならば広島駅近辺、広島のランドマークとなる場所を選ぶように思います。
完成前に完売するであろう発言など、数年前のhitotoスレを見ているかのようです。
>>54 通りがかりさん
52のどこをどう読んだら比較してる風に読めます？
あと、52は戸数が少なく小規模なのがベルズと同じと書いてるだけで、何も間違いは書いてないように読めます。
私もここも戸数少ないし早いうちに売れてしまうと思います。
あと、ここも普通に広島市外まで広告のチラシ入れてますよ。
牛田の物件スレって少なからず荒れる傾向ありますね。
ネガティブな意見書き込む方はどこのスレにもいると思うのですが、すぐ反論や応戦する人が出てきちゃうのが牛田物件スレの特徴のように見えます。（もしかして応戦してるのは同じ人だったり？？）
少し心に余裕持って聞き流すことで、荒れなくなるのではないでしょうか。
ここの物件を本気で検討するような人は、修繕積立金や管理費の額などはあまり気にならない生活レベルの人が多いのでしょうね。高級車を新車で購入検討する人が燃費をあまり気にしないのと同様に。
資料請求して届いたものが意外とチープなつくりでしたので、販売価格も安いのではないかと期待してしまいます。
私もここは最初は強気と思えるような価格付けてくると思います。割高感のある価格でも大した数ではないので売り捌けると考えてるでしょう。
売れなきゃ売れないで後で下げればいいんだし。
ところで管理人さんは平日は毎日居てくれるんでしょうか。暇すぎて何年後かに巡回になったりしなければいいのですが。
そういう人はグレース幟町や翠町買うんじゃないのかな。
どこもかしこも過疎化に片足突っ込んだような感じだな。
牛田はそもそも一戸建てのエリアだがな。
このコロナ禍に、そんなにゆとりある家庭があるのかな。
住宅ローン減税の関係でかけこみ需要はありそうだが
コロナ禍でも業績が変わらない会社も多いし、むしろ好調の会社もある。
株価は上がっているし、昔より資産が増えている人も多いと思うよ。
広島市内の百貨店コロナで来客減も売上前年超え。ブランドバッグ、高級時計、宝飾品などが好調。コロナ禍で蓄えを増やしている富裕層は多いよ。お金を使いたいけど使うところがなく困ってるそうな。庶民には信じられないかもしれませんがね。
本日事前説明会行きました。
価格は、最上階以外はびっくりするほど高くありませんでしたよ。
最上階以外はすぐ売れますね。
人気の部屋は抽選になるそうですよ。ここのマンション大本命です。買えますように
ここ最近あからさまなステマが増えましたね。
やはり最上階以外は早く売れるでしょうね
まあ実質先着だよ
三千万円代からはないですか
今もマンション市況は値上がり傾向にあるから後から建つマンションは次々と高くなってますね。
今買える人は様子見ずに買っといた方がいい。
正に買いたい時が買い時。
ここの物件は近くに大きな空き地がありますね。
あそこもマンション建つのかな。
>>90 匿名さん
そうですね。お医者さんでも独立されてる方は全く別だと思いますが。
ま、そんな方は牛田でマンションは買わないのでは。牛田なんだからそれなりにお金を持っている子育て世代が集まりそう。最上階以外は即完売。
子育て終えて老後を見据えた50、60代夫婦がメインだと思う。
これから子育てするようなファミリー層向けではない。
牛田小学区なので、教育に熱心な世帯も検討しそうですが、価格によりますね。
ここの事前案内会に行った人にお伺いしたいです。
事前案内会で購入希望の方は申し込みをするのでしょうか？それで販売日に誰とも被らなかったら契約、被ったら抽選という感じですか？
たぶん一般的にそうなのでは。
いずれにしろ購入希望であるならいかないとはじまらないと思います。
他と比較する意味でも色々まわってみるのが吉かと
東京では新築マンションの販売が絶好調なのに広島ではどんどん市況感が悪くなる。掲示板も盛り上がらず。そんな中唯一即完売の勢いのここが明るいニュースです。他は11月の駆け込みに期待。全体的には価格がやや下がり傾向か？
なぜ即完売すると思われているのでしょうか？
即完売と言われていたhitotoは苦戦しており、掲示板が賑わっていなかった物件が即完売しているので、どのような要素でそう思われているのか気になりました。
>>98 匿名さん
単純に戸数の問題では？あれだけの戸数かかえて完売はなかなか難しいのでは。立地もそこまで良いわけではないし。
この牛田中も即完売はないと思いますが、完成前には完売すると思います。
hitotoのことはよく分からないが、ここリセールは抜群に良さそう。広島一二を争う学区に加え、平面だし。年収1000万円近くあるファミリーはまずここを狙うと思う。中古でも高く売れるかどうかは重要。
リセールバリューとは何を意味してるんだろう。
売れる速さを言うのなら、高く売り出したらなかなか売れないし、安くしたらいくらでも早く売れる。
買値と売値の差額を言うのなら、ここはそんなにメリットないと思う。もともとそれなりの値段出して買ってるし、最近の物件で言えばヒトトの人気部屋やレジデンス二葉の里、フローレンス祇園の方が買値売値の差が大きいだろうな。
ここは戸数少なくて、購入者が30名いなくても売り切れちゃうんだから早く完売もすると思う。買いたい人は急いだほうがいい。
ファミリー層が主に購入し、投資目的で購入する人はいなさそうですね。
ヒトトとここを比較するのはなんか違うと思います。
売れるか売れないかで言えばここは売れるでしょうし、ヒトトが完売になってなくても全くおかしい話でもない
牛田中まで1800m23分、しかも心臓破りの坂（笑）そうまでしてでも通わせたい公立中学校。牛田住民と卒業生はやっぱり牛田が安心。
また牛田ラブさんが来てるね。
牛田に住んでいる人はお子さんを私立中学に通わせるなど受験はしないのでしょうか？
受験組はいますよ。ただ中学校が荒れてるから私立という理由ではない。
中学校のことだけ考えるなら地価の安い牛田新町もありではないでしょうか
山だらけで不便ですけど
それを考えると牛田本町のパークナードはアストラムも近くてよかった。
牛田はアストラム一部地域を除いて、
微妙にアクセス悪いですよね
学区は良いですけど
東側の道路が通勤時間のとき車通行禁止だけど警察にいったら通行許可証とかくれるんですかね？
駐車場が通行禁止道路に接してないと駄目なんですかね？
他の道がちょっと狭いからそこだけ懸念点
牛田って坂が多いし駅までの距離も微妙。私の中では何か住みにくいイメージあるんだけど人気なんだよな。
人気なのは平地だけですよ。
坂の上は安佐南区並みの価格だし、人気もないと思います。
東京からすればどこも同じ
東京と比較する意味がわからん。
確かに比較する意味は分かんないですね。
狭い広島なんてどこに住んでも同じだと言うのなら、まあ分からんでもないです。
牛田は一部の人には不動の人気をもつ不思議なエリアですね。
