【契約者専用】ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

イメージ図ですが、高州海浜公園横の空き地はこんな感じになるみたいですね。
ベイの海側の人は眺望がよくなって羨ましいですね

https://www.city.urayasu.lg.jp/shisetsu/kouen/1024550/1039587.html

モデルルーム跡地の広いエリアの開発計画って出たましたっけ？

>>2258 住民さん4さん
介護施設かなんかになるって話じゃなかったでした？

エマクラウドのお知らせにマンコミュへの書き込みをするならみたいなお知らせがされたんだけど
こんな事言ってるくる、管理組合は見たことないと思った。

エムクラウドの匿名投稿もなくして過疎化してるし
どこで情報交しろって言うんだろ？

やり方が最悪だなって個人的には思う。

>>2260 住民さん1さん
管理組合理事の中に面倒ごとを極端に忌避する方がいるんでしょうかね。それかこうした掲示板投稿が自宅の資産価値に影響するのではとビクビクしてるのか。いずれにしても問題や懸念点について気軽に声を上げる方法が無いのは逆に疑心暗鬼になってマイナスだと個人的には思いますが。

ZEHのアンケートめんどくさい。補助金こっちがもらえるわけでもないのに

>>2262 住民さん3さん

補助金もらえないわ電気代割高だわでいいことないね

>>2263 住民さん1さん

電気料金のエムクラウドの掲示板を強引に閉じたけど、
他に全く使われてない板は閉じないで電気料金のだけ閉じる意味が全く理解できない、あると不都合があるとしか思えない。

>>2264 住民さん7さん
不満あるなら理事長に立候補して自分で改革に動こうね。

>>2264 住民さん7さん

まったく同意！

>>2265 住民さん8さん

改革とかではなく電気料金より古い全く使われてない板がそのままで電気料金の板だけ閉じるって意味がわからないでしょ？

いやいや、それより整理するべき板があるしそもそも
閉鎖してくれという意見が多数ってどういう事？？？

普通に考えても理解し難い。

>>2267 住民さん2さん
こんな匿名掲示板で愚痴るより、不満なら具体的に行動した方が良いのでは？

>>2270 住民さん
例えば？

>>2271 住民さん7さん
管理会社に意見を伝える。同じように感じてる住民がいるなら連名で管理組合に要望書を出す…、とかいくらでもやり方はあるでしょ。何をどうしたら良いか分かんないけど、なんかヤダってのは子どもじゃあるまいし誰も相手してくれないよ。

>>2272 住民5さん
こないだ総会でにめっちゃ意見を言ってた人がいたけど何も変わらないですね。

あの熱量で掲示板に書き込みもしてたし何名か意見もでてたけど、いまのスタンスだとそのやり方じゃダメですね。

臭いものに蓋をしたい体勢なんで。

大変どうでも良いですが、モアナヴィラ付近からカエルの鳴き声が毎日聞こえてくる（田舎みたいに死ぬほどうるさいな、という感じでは無い）のでこの前どこにカエルが居るのか鳴き声の方に歩いて行ってみたら、モアナヴィラではなく、モアナヴィラ前の空き地の中から聞こえてきました。

あの空き地は相当広いですがいつ整備されるんでしょうね。。

いつの間にかマンション建築地になってそう。。

そういえば中古で出ていたマリンヴィラの住居は売れたのかな？

結構強気な価格でしたけど、あの値段で売れるならありだなぁ。

売っても次どこに行くかだけど、ハルフラタワーいいなぁ

最近Wi-Fiが繋がってるのに未接続になってしまい、ルーターを再起動すると直るのですが結構な頻度でなって困ってます。

ルーターの問題ですがね、つなぐネットのせいなのか？
同じような現象の人いませんか？

または、このルーター使ってるけどいいよとかどうやって繋いでるとかアドバイスもらえると嬉しいです。

>>2277 住民さん1さん
「ルーター再起動で直る」と書いてらっしゃるのでルーターの問題ですね

>>2278 マンション住民さん
ルーターのファームウェアのアップデートしてないとかのオチ無いですよね？

>>2277 住民さん1さん

私も久しぶりに最近それなりましたがルーター電源ぶっこぬき再起動で調子いい感じに戻りました

>>2279 マンション住民さん

自動更新なのでそれでは無いと思います。

>>2278 マンション住民さん
私以外は普通に使えてるならルーターの問題っぽいですね。

>>2280 住民さん4さん
同じくぶっこぬき再起動するといい感じです。
しばらくすると同じ症状になるのが続いてます。

つなぐネットのせいじゃなければルーターのせいなのでルーター交換してみようかと思います。

中古でてるんですね！
結構金額乗せてるようですが売れるんですかね？

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_urayasu/nc_72762055/

>>2284 住民さん1さん
賃貸にかわった？

>>2285 口コミ知りたいさん
いや、中古は90平米くらいの物件だったので即売れたのかもですね。

だとしたら結構ありですね！

>>2286 住民さん8さん
いくらで売り出されていたのでしょうか？

>>2287 契約者さん1さん
横からですが、suumoの間取りの情報から部屋特定出来たので当時の価格表と照らし合わせたところプラス1,000万以上で売りに出てました。5,900くらいだったのが7,000くらいで売り出されてた感じですね…売れたんならかなり良いですね…

>>2288 住民さん7さん
そうですね。
1000万以上上乗せで売れるなら結構いいですよね。
その利益を頭金にして別のマンション購入も全然考えられますね！

プラウド新浦安に買い替えもありか

>>2289 住民さん1さん
新浦安の地価が上がっていることと築浅大型マンションで需要があるんでしょうね！

すぐ売れる状況は続きそう

>>2290 口コミ知りたいさん
新しくできるプラウドの方ですか？
あちらはいくらくらいで売り出しするんでしょうね？

>>2291 住民さん6さん
また新しく売りに出されてますね！！

第２工区の最終住戸の価格値上がりっぷりに驚いたものだが、中古価格も負けじと高いね。
新築マンションは入居時点で価値が２割程度下がるとはよく言われてきたが、マリンヴィラは２割程度上がっている。

第２工区の終わりのほうで買い逃したが、他も高いし6千万台ならありかな、、、

個人的には海眺望の部屋が空いたら良いですが、低層マンションだし一階も狙い目ですよね。どっちもだいぶ値上げされてそうですが

>>2296 口コミ知りたいさん
海が見れる部屋は限られてますし、かなり値段あがってそうですよね。

新浦安のマンションの魅力って、広い間取りに開けた眺望じゃないかな。
新浦安駅から離れれば離れるほど、その要素が強くなる。

マリンヴィラはちょっと狭め。

それでも海が見える住戸の価値は理解できる。マリンヴィラ最大の魅力だろう。

次に川側も理解できる。対岸に建物があっても100ｍ超離れているし、視界はとても開けている。

道路側はあまり魅力を感じない。

でもそれ以上に大半の中住戸はどうなのか。
目の前の建物との距離20ｍ程度。眺望は市内の公団マンションの方が良いだろう。余裕を持って建てられているから。

広さも100平米未満。

広くて眺望の良い新浦安マンションの魅力が見られない。
その代わり、駅まで徒歩は難しいという、新浦安駅から離れたマンションのデメリットは変わらない。

敷地内も高さ制限で特例を認めてもらった代わりに、居住者以外の通り抜けが認められてしまっている。

容積率だって規定いっぱいに建てている。

中住戸の魅力はなんだろう。

>>2298 住民さん5さん

眺望の良い海側
視界が開けている川側
眺望が関係ないテラスが魅力の1階

どれも魅力

>>2298 住民さん5さん
中住戸のよさはコスパでしょ。
誰もが海が見える住居を購入できる予算感ではないし、
このエリア住みたくて予算抑えたいとかメリットでしょ。

>>2300 住民さん4さん
確かに。市内では築年数経っている物件が多いので将来的にもずっと競争力はありそうですし。比較すると相対的に結構割安な感じはしますね。

>>2298 住民さん5さん

そんなあなたには公団分譲がおすすめ。
新浦安駅徒歩5分の美浜東エステートは、敷地内全域容積率の上限は200パーセント。
それでも非営利の住宅公団が余裕をもって建設したから、容積率100パーセント未満。
なんと住戸の専有面積よりも土地持分の方が広い。

同じシンボルロード沿いでは、海風の街も敷地全域容積率の上限は200パーセントだけど、余裕をもって建設されているから容積率120ちょっと。
こちらも分譲主は住都公団。
バブル期の地価高騰中だったのにもかかわらず、住まいのゆとり優先。民間じゃ有り得ない。

但し、公団分譲に快適に住む場合にはリノベが必要。

民間ではない非営利団体が建てた最後の分譲マンションが、勤住協が2000年に建てたベイシティ新浦安。
容積率は海風の街と同程度の120%台。上限200％の土地なのにゆとり優先。

勤住協は特殊法人から独立行政法人になり、まもなく破産。
破産するくらいの悪い財務状況でも、ゆとりを優先して建てた。
それどころか鹿島の制震ダンパーを組み込んだ制震マンションに仕上げた。
戸境壁は鉄筋コンクリートだけで25cm。

破産寸前の民間じゃ出来ないだろう。
破産寸前の非営利団体だから出来た。


ベイシティ新浦安周辺の民間マンションは、容積率いっぱいに建てられているから、比較するとゆとり差は一目瞭然。

容積率200なのに100並みに土地の勿論があるから、固定資産税が高くなるデメリットはあるけどね。

ブックカフェで仕事するのは全然構わないけど、電話してるやつはなんなんだろ。マナーがなってない方いるね

>>2304 住民さん1さん
ブックカフェってルールで電話禁止なんですか？

少しの電話くらいいいじゃんと思いますけどねえ。
（周りに配慮しない迷惑な感じとかweb会議だらだらやってるとかならちょっとお引き取りを、、と思いますけどね）

電話の内容がアレなんじゃないですかね。
オープンスペースでその話題するのはアカンやろという感じの。

こちらの中古を気にはなっているのですが、床暖無しってのが気になります。一冬越したかと思われますが、ぶっちゃけ床暖なしで1月、2月の電気代って大体どれくらいかかりましたか？

>>2308 住民の人に質問したいさん
床暖アリの近隣マンションからの引越しですが、まあ慣れかなとは思います。もちろん床暖の方があったかいのは当たり前ですがそうです。が、なくてもあったかいですね。（4f住人より）

>>2308 住民の人に質問したいさん
オール電化ですが電気平均2万、1番高い月でも3万程度だっと思います。電気代高騰していても以前住んでいたマンション(電気＋ガス)と変わらない水準でした。
ZEH基準満たす為に5面断熱になっているせいなのか部屋が極端に暑かったり寒かったりがなく保温性が高い印象です、エアコンの効きが良くて快適です。

花火楽しみですねー

>>2311 住民さん1さん
えっ、花火いつやるんですか？

>>2312 住民さん8さん
浦安は10月開催で決定ですよー

海側2階以上の部屋ならベランダから見えるでしょうね

今日は幕張の花火大会で高洲海浜公園からきれいに見えました。

>>2310 住民さん9
有難うございました(_ _)。

>>2315 住民さん1さん

明海公園でもお祭りみたいなやって賑わってましたね！
どこでどんなお祭りやってるか近隣を把握できてないので
ここで共有しあえるといいですね！

また新しく売りに出てますね！

>>2318 住民さん8さん
不動産屋から聞きましたが
totalで10部屋くらい動いたらしいですね。
おおよそ、800～1000万くらい購入金額より高く売れてるらしいです。

>>2319 住民さん1さん
10部屋近くなんですね！売りに出た瞬間消えているので人気凄いですね！まあ比較すると周辺物件がそれ以上に価格上げているということなんでしょうけど。
第二期の最終頃は適正価格に上がってましたけど、コロナ始まった初期に契約した人は大分安価に買えたと思うので、良いかもしれませんね。

>>2319 住民さん1さん
確か5年間売れない縛り無かったでしたっけ！？
皆さんどうしてるんだろ。。

>>2321 住民さん2さん
あれは5年間アンケートに答えなければならない縛りだったので次の入居者に引き継いでいけばOKだったと思います！

>>2321 住民さん2さん
5年内は売主(三菱地所レジデンス)の承諾が必要であったと思います。勝手に売ると地所レジは買戻特約で買戻すことができる＋損害賠償できる契約であった気がします。
(本当にやるかどうかは別にして)
なので基本は転勤とか何かやむを得ない事情があった人が過去売ってるのではと、、私が知り合いの不動産屋に聞いた話では実際に出たのは5-6件くらいと言っていました。500戸超の分譲なのでポツポツ同じように売りがあるかもですが5年はそんなに出てこないのではと言っていました。

>>2323 住民さん10さん
いや、それはないです、三菱地所からの承諾とかは不要です。
不動産屋に確認しましたので。

売りたければ売却可能ですよ。
ロイヤルハウジングさんがほぼ売却依頼受けてるみたいなので聞けば教えてくれますよ。

>>2324 住民さん1さん
売買契約見てみましたが30条1項に上記の規定ありますよ。承諾書も別紙にありましたし。
契約をそのまま読むと、破った時は、地所レジが5年間買戻と2割の違約金取れるように約定されています。
仰る通り売るのは自由だと思いますよ。正式な手続きを踏めば売却全然問題ないですし、仮に踏まないとしたら、そのリスクを負えばいいだけなので。

まあ地所レジもそこまで厳しい対応しないと思いますし黙ってというのもいいんではないですかね
個人的には面倒になりたくないのでしませんが

>>2325 住民さん10さん

ちゃんと確認すればわかると思いますよ。
まずは、不動産屋に情報を確認して正当な手続きを踏めば問題ない事がわかると思います。

まぁ、売却する気がないならいいんじゃないですか？
売却を検討してる人は契約書の内容を鵜呑みにせずに情報をとりにいけば正当な方法で売却できることが確認できますのでご安心してください。

>>2326 住民さん1さん
不動産屋に確認して、ご安心をって、何を根拠に
仲介の人？上で記載していたロイヤルハウジングってとこのひと？

自分が締結した譲渡制限付いた売買契約の内容は鵜呑みにせず情報を不動産屋にとりにいけばって、、、流石に、、笑

売るには本当にいい時期だけど不動産屋が煽りすぎるのも大概だな、、

>>2327 住民さん10さん
自分の意見を正しいと信じて否定されると不動産屋のせいにするのは非常に残念なひとですね。

これだけ売却させれてるのは事実なんだから、もうちょい自分でも真実を調べてみてはどうですか？

売却できるのは確かで方法があるのは確認できるんだから
頭でっかちでプライドばっかり高くてもしょうがないですよ。

自分で動いて情報かくにんしてみたら？
ちなみに不動産屋ではないしね。

このマンション買い戻し特約付いてますよ。
>>2325さんの言ってることは正しいと思います。
三菱が買戻権を本当に行使することは、まぁ無いでしょうね。

>>2329 住民さん1さん
特約は付いてますよ。

>>2328 住民さん4さん
だから地所レジから承諾得るか、売り手が違約リスク負えば売却は普通に出来るんだよ、承諾不要って書いてるしもはやw
契約事実に噛みつくなんて流石にポジショントークにしても行儀悪すぎ

まあ地所レジが土地を千葉県から買った際に付された転売禁止の規定で、ガチガチに縛られている契約を反故にできる抜け道＝真実(笑)をロイヤルハウジングが本当に教えているなら、それは行った方が良いですね！
地所レジから承諾を得る以外、あんまり大きな声では言えないやり方かもしれませんが

>>2331 住民さん10さん

担当者に確認しましたよ。
5年間は売れないような契約かと思ってましたと聞いたら
そういうような縛りのある契約ではないですといわれ
番号発行してもらいました。

面倒なので本当に売りたい人は売却可能なので安心してうってください。

ずっと売れないよーって言ってる人はそう思ってればいいんじゃないですか？

重要事項説明でサインしてる内容を否定しても説得力ないよ。

>>2333 住民さん1さん
私も当初はサインした内容があるのでなぜ売却できるのか疑問でした。
なので、不動産屋に確認して結論として、アンケートの権利みたいな物を引き継ぎすれば、問題なく売却できることを確認しました。

番号発行してくれるのは三菱ではなく、別の会社ですね。
あなたは書面の内容だけをみて判断して行動してないですよね？

私は行動して確認しました。
実際できることを確認もせず、できないと決めつけて売却を検討してる人が諦めると可哀想だと思い、真実を記載してます。

あなたはずっとそう思ってれば良いと思いますよ。
私も当初はあなたと同じ考えでした、疑問に思い行動して確認しました。

書面しか見てないとその結論から動けないでしょうね。

>>2334 住民さん3さん

三菱に聞いてそのような答えが返ってきたなら誰も文句言わないでしょうね。
無事に売れて良かったですね。

契約でハンコ押してるしその理屈はおかしいと思うんですが…笑

>>2332 住民さん3さん
住民さん10は皮肉たっぷりですが、売却出来ないとは言ってはないのですか。
三菱に正面切って承諾得て普通に売るか、黙ってやっても訴えられるリスクも低いので違約リスクを全部受け入れて売るかって言っている気がします
番号？発行の効力だけで何も三菱との間で契約も結ばず、売買契約の違反を完全に否定できるかがポイントですね

でも売れたのならよかったですね！おめでとうございます！

>>2336 住民さん5さん
おかしいと思うなら確認してみたら
詳しく分かりますよ、いい加減自分で確認しなよ。

5年の販売しちゃいけない契約が問題なく売れるようになるんですよリスクもなく。
三菱がその会社に5年の販売不可の契約を管理させてるのかな？

詳しくは忘れたのですが正攻法なので売却する人はそのような流れになると思います。

>>2338 住民さん8さん

三菱には確認されたのですか？

>>2338 住民さん8さん
忘れたのかいっ！一番重要なところですよ、、
ロイヤルハウジングさんの何支店にアドバイスされました？新浦安には2店舗あるみたいですが、もし本当ならお盆明けからマリンヴィラの住民が押し寄せますね。

>>2340 マリンヴィラの民さん

そんなに売りたい人大勢います？
売りたい人は確認すればよいのでは？

>>2341 住民さん5さん
もう、相手にするの面倒になってきたのでそんなに気になるなら自分で確認したら早いと思いますよ。

そして売りたい人売れるのでどうぞ売却進めたら良いと思いますよ。

あーだーこーだ言ってできないって言ってるならそう思ってたらいいのでは？
それでも私はまったく構わないので。

ただ、売りたい人はちゃんと売れるので案内したやり方でどうぞ。
以上です、

不動産屋の営業に釣られすぎｗ
ポスティングチラシ迷惑なのでやめてください。

買い戻し特約の内容よく理解しましょう。

>>2322 住民さん7さん
それはZEHのアンケートで、やむを得ず売却するときは引き継ぐようにとの事で、買戻し特約とは全くの別物。
また、売却する場合の判断は三菱ではなく司法書士事務所が正当な理由があるかを判断します。正当理由がない場合は買戻し特約の対象となります。
三菱は20%の違約金取れて、さらに今の市場価格で売れるならバンバン買い戻すだろうね。

>>2345 マンション住民さん
何処の誰の情報でしょうか？
正当な理由かどうかの判断基準はなにでしょうか？

その司法書士事務所とやらが正当と判断したら売却できるという事ですか？

アンケートの会社が司法書士事務所に理由を告知して問題なければ番号が発行されるということだと思いますが。

一流の長谷工が施工したマンション。長谷川工務店の頃から数々の一流建築を手掛けてきた実績。

バス停留所が目の前、しかも駅まで徒歩でたったの三十分圏内という好立地。

一番近いスーパーはセレブ御用達のオーケーストア。

居住者は少しでも多い方が良いから、容積率を上限近くまで使って多数の住戸を用意。

しかも大人気の田の字間取り住戸が多数。

（高さ制限の緩和と引き換えに・・・という大人の事情はさておき）敷地内が閉鎖的なのは良くないから、十字路は部外者の通行可に。

こんな素晴らしい条件が揃ったマンション。きっと二十年後も高い価値が維持出来ていることでしょう。

マンション目の前の高州海浜公園の隣の空地って公園予定なのですね
アンケートで希望多かった飲食店や売店、景色を楽しめる施設ができたらすごく良いですね

https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/machi/torikumi/1040297/1040218.h...

>>2348 住民さん
ベイエリア海側の眺望もすっきりして良さそうですね。

小型犬が一日中ないている家があり、大変迷惑しているのですが、犬のなきごえで困っている方はいますか？

ハード>ソフトと納得していたはずだけど、だんだんソフト>ハードになってきた
新浦安大好きだけど街はずれの辺鄙感が辛い
言ってもしゃーないけど電柱のない中心部の空の広さが腹立つわ～

カームのサービス駐車場をEVの充電場所に検討するみたいなアンケートきてるけど、なんでペイプラザは検討に上がってないわけ？

そもそもどこを検討するかの時点からアンケートするべきじゃないの？

涼しく過ごしやすくなってきましたねぇ

花火大会はどのくらい見えますかね？

>>2354 匿名さん
海側の2階以上ならベランダから見えるみたいですよ。第二工区は難しいと思いますが