ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？

さて、ファインタワーに話を戻すと、ここはエントランス周りやラウンジが随分と重厚です。モデルルームの印象も重過ぎで、あの床での生活は足にキツ過ぎ。都会的で軽快な意匠を期待していたで、私の好みからは外れてしまったのですが、これが京阪による関西風アレンジなのでしょうか？
Don't think, feel the only. というコピーも引っかかってます。考えるなって、言われてもねぇ。何が定冠詞付きのonlyなの？

>>74 投資初心者さん

2012,3年から2016,7年に分譲されたマンションは、今売ればほとんど売却益出ます。物件そのものよりも時代によりますね。今が買いかどうかは何年後かにならないと分からないですね。

売却益が出ても、次に住みたいところが昔より更に値上がってるような状態なので
簡単ではないってのがね。
売却益を持って値上がりしてない郊外に住む、実家（の敷地）に住むとかなら
利確しやすいんですけどね。

>>87 評判気になるさん

ほんそれ。
自宅としての不動産は、売却益とかあまり関係ないでね。やはり欲しい物件を買う、これに尽きますね。

>>87 評判気になるさん

・10年前から賃貸、今回購入
と
・10年前購入、今回買い替え
の比較だと後者がだいぶ得してる可能性が高いですね。
さて、10年後はどうなってますかね。

>>86 匿名さん

自分の周りでも◯◯年住んで買った時より高く売れた！って話す人何人かいるんだけど、売ってその後どこに住むかが抜けてるんだよね。

今より小さい部屋にするか、ボロアパートにするか、値下がり続けてるような過疎地に行かない限り、ほとんど意味がない。し、新しい物件は建築費の値上がりの影響も受けるから逆に割高になっているという。

>>90 口コミ知りたいさん
物件そのものの評価とその結果の取引相場があるんで、出色の物件を買い足す。もしくはリロケでOKなんだけどね。

ここはかっこいいと思ったのですが裏の施設がどうしても気になり、、、
丸の内の新しいプラウドタワーの情報ある方いませんか？
まだ掲示板もないのですが、ホームページを見るとここと同じぐらいかっこいいなと思い検討したいです！

>>92 マンション検討中さん

ヘルスが裏にあるのはマイナスだよね。
潰れて欲しい

ノリタケ見るに、風俗最寄は人気に影響ないのでは。

あっちは、表の顔側に在りますからね。

通勤通学日々通りかかる人に毎日目に触れるのが。

ここは、基本視界に入れなくても生活できるはず。

風俗ある北西は安めの坪単価。風俗ない北東は高め。
売る時はどっちがいいんでしょう...？

箱ヘルスは、全て潰れて欲しいわ

街中にある方がおかしい。

ノリタケ近く

名古屋タワー隣

新栄も沢山

全て潰れて欲しい

>>100 坪単価比較中さん
北西角住戸の2LDKがコストパフォーマンス高いですね。1LDKの無償セレクトプランもあります。

>>102 検討中さん
2?11階と12?19階でタイプ別れるみたいですが、コスパ的にどっちが優れてるんでしょう？
モデルルーム訪問が年末で、最近の空室状況は把握できてないのですが。

>>102 検討中さん
文字化けしてしまったので修正します↓

2-11階と12-19階でタイプ別れるみたいですが、コスパ的にどっちが優れてるんでしょう？
モデルルーム訪問が年末で、最近の空室状況は把握できてないのですが。

資産性のコスパならHじゃない？
同じく年末の時点だけど、そこそこ埋まっていたような。
ただ自分で住むなら眺望は開けてほしいと思う。Oは空きが結構あって、14Fで356ぐらい。

>>105 周辺住民さん
ありがとうございます！タワーマンションなら、おっしゃるようにせめて14階くらいは行きたいですよねぇ。

ただ北東であるNの低層が、坪310万台なのでなかなか割安感あるような気も??してます。

>>105 周辺住民さん
間違えました。北東の低層はGでしたね。すみません...

>>108 坪単価比較中さん
高所からの眺望を割り切ったらGの3LDKは確かに。
70㎡あるし、限られた予算内でファミリー層が狙うならここですかね。
モデルルーム階段からの眺めがイメージしやすいか。
あと東側道路の並木を近くに感じられるかも。そこも桜だったら最高でしたが。

>>109 周辺住民さん
言われてみればそうですね。
並木の視点はなかったので、ありがたいです！

眺望はお金貯めて次の物件で叶える事にして、今回はGにしてしまおうかな...

Ｎタイプ完売してますね。8000万ぐらいだったのでしょうか。３LDKニーズと、階層、グロスの兼ね合いが支持された形かと思いますが、これなら低層Ｂの方がお買い得感ありますよね。

価格表お待ちの方、お待ちしています。

全体の価格表は貰えませんでしたが、聞いたところによると他の方もそうみたいでした。

検討している間取りの価格を口頭で教えてもらって自分でメモするしかなかったです。

1LDK検討していましたが、坪300万もするのに
玄関は電気錠じゃないしトイレはタンク式　
ディスポーザー無し、食洗機も無い
キッチンはメラミン、洗面所は人造大理石
浄水器混合水栓すらついてないという郊外の安いマンションや賃貸のような設備で萎えてしまいました。

Aタイプだと隣接するの古びた賃貸マンションの赤い壁しか見えないのもきついですね
天井高は2500で普通です

>>114 マンション検討中さん

申し訳ございません
お客様に合うマンションは名古屋にはございませんので・・・

>>114 マンション検討中さん

確かに低層階の1LDKの設備は良くないですね。私も1　LDKを検討しましたが、2LDKを購入して無償セレクトで1LDKにしました。トイレはタンク式ですが、ディスポーザーと食洗機はあります。洗面所は有償オプションでフィオレストーンにしました。

1LDKですが、皆さんの評価は芳しくないようですね。実需だと物足りないのかもしれませんが、立地が良いので投資用で検討しています。どうでしょう？

>>117 マンション検討中

多くの方が同じ事を思って同じ動きをしてると思いますし
何も問題ないでしょう。

Gタイプの内装グレードはどこに分類されますか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示ください。。

>>119 マンション検討中さん
PRIME

>>120 周辺住民さん
感謝です。

実需想定だったので、1Lの内装の件お聞きしてちょっと心配になってたんですが、、Gタイプは階層も価格も高くない部屋なのに、内装グレード割と良い方？なんですね。

https://www.cbr.mlit.go.jp/meikoku/cms/news/logs/20220204165133/202202...
～桜通～ 一年を通して桜を感じられる道づくりを進めます＜日銀前～小川交差点＞

>>・R4年4月以降、まずは日銀前交差点～桜通大津交差点付近の間を順次段階的に整備します。

他スレで出たネタだけど、ここで話題に上がっていないようなので共有。
これは朗報。

>>122
こういう計画があるのは知りませんでした。
ざっと見てみましたが色々と評価できますね。
個人的には植栽マスが平坦になり歩道が広がる点が良いと思います。
歩きやすくなったり自転車で通りやすくなったりしてね。
大きな木で日当たりが悪くなっている箇所も確かに見られますので
それが小さくなるのも周辺住人さんには望ましいのかもしれません。

桜並木を見られるなんて最高

桜は僅か一週間。そんなことより、マンションとしてどうなの？盛り上がらないのは、それなりの理由があるからじゃないの？

ここって元はなんてビル？

今日も新聞の折込広告あり。でもサイズはこの前の半分。プラウドタワー錦が事実上終わったので、当面はここが中区で最高となるはずなのに、何か馬力不足な感じ。頑張って。

格差マンションと言っても過言では無いと思う。

上層階と下層階は、全く別次元

それって当たり前のことじゃない。タワーって、そういうもんでしょ。上層階をポンと買えるなら、それでいいでしょうけど、タワーの中層以下を買うつもりなら、そんなこと言ってどうするの？

>>128
まあそうなるでしょうねえ。賃貸組も多くなるでしょうし。
購入者も何割くらいが移住して住むのか分からないけどね。

>>129 マンション検討中さん

そこら辺のマンションと比べれないくらい格差あるぞ

そこら辺って言うけど、例えばどのマンションと比べてのこと？それと、そんなに価格差や仕様差があるのかな？

25階と24階のペントハウスが別格なのは当然でしょう。1LDKのADVANCEの設備のグレードが低く、ディスポーザーさえないのは残念。メラミンのキッチンカウンターは論外。2LDK以上の設備の仕様は許容範囲でしょう。私は低層階の2LDKを買って、オプションでグレードアップしました。

確かに、ここの1LDKは懸念材料。錦３を目の前にしたド派手なエントランスのタワーに賃貸の入居者となると、大方どうなるかは想像がつく。栄タワーヒルズの実態を見れば尚更だ。

夜関係の仕事の人が100%住みそう。

>>126 匿名さん
朝日丸の内ビル というビルが建ってました

>>136
どんどん庵にも行きました。
サークルKも行ってました。

ここ錦3が目の前で、ワンチャンプラタワ錦よりも夜職が住むんじゃないの

栄タワーヒルズって自ら高級賃貸とかほざいてるけど、まぁお察しだよね
東建だし笑 詐欺マンだよあれ

なんのこっちゃ

南の某タワーは高級賃貸を自称するが、それは詐欺だと言うことですね。つまり、高級は嘘ということですが、確かにそうです。張りボテのフェイク素材でケバくしただけで高級ではないです。ここはそうでは無いと思いますが。
一方、問題は本物の詐欺です。そんな輩が賃貸で紛れ込むと厄介です。彼らは目立つ華やかな物件に巣食って、その物件のステイタスを利用して勧誘活動をします。最近、その手の賃借人が市内の高級タワマンで炙り出され、南の某タワーに逃げ込んだようです。ここの1LDKの賃貸か心配なのは、こういうケースです。

陰謀論好きそうな人ですね

これは陰謀論ではなくタワマンが抱える現実です。まずプラウド錦で、次はここ。詐欺の連中は最新物件を転々とする。

>>141 匿名さん

ふくw

>>143 匿名さん
何が言いたいの？

>>136 マンション検討中さん
それが何か問題なの？

>>145 匿名さん

Ａさん）　>ここって元はなんてビル？
↓
Ｂさん）　>朝日丸の内ビル というビルが建ってました
↓
YOU　 >それが何か問題なの？

www

わろす

特にコメントはございません

近すぎて何が何だかですいません

住みたい・・・

ザパークハス久屋大通タワーは全然中古でないししかたない

南東のタイプはすごい理想的な間取り

>>152 検討板ユーザーさん
お～いいっすね

>>153 匿名さん

頑張って頭金、貯めな

隣のMRを気に入ってます。

あ、あれはMRではないのか

この真中の建物でしょうか。
別角度から見るとかなりおしゃれに見えますね。

ギャラリーは北東からガラス側だと更にシャレオツ

住みたい

センパの生鮮品の充実で一層便利になりましたね。

写真まってます
徐々に存在感がましてますね

売れてはいるようだけど、住人の属性が十人十色で、何かと厄介なことになりそうな感じがして購入に踏み切れない。

>>162 マンション検討中さん

その危惧は当然なんだけど
中区はそういうのに負けてしまう人は
大人しくやめとくべきですね。

>>162 マンション検討中さん

実際、そう思って皆さん東区や千種区、名東、昭和、瑞穂等を選んでたりする訳だしね。

家の場合は
住まずに後悔するくらいなら一回住んでみて後悔しろ
とかってのとは違うしね。

どこも属性は様々でしょ
むしろ同じ系統ばかりだと、自分や家族がそれから脱線した時に辛くならない？

ここは錦3が目の前で、せまい1LDKの部屋が多いから、賃貸に出たら夜職の奴らが入りほうだね

東建のハリボテ詐欺マン、栄タワーヒルズと似てる

>>167 マンコミュファンさん

おっちゃん、ずいぶんマイナス思考でんなｗ

>>167 マンコミュファンさん

私はそういう人への賃貸を見込んで買いました。

プラウドタワー名古屋錦と同じ荒らし方やめろや

>>170
事実じゃん
図星でプンスカ？w

>>169 匿名さん
そうストレートに言われると萎えます。荒れて当然だが、そんなことは知ったことか、ということ？区分所有者の多くがこう考えるなら、資産性は期待出来ませんし、実際に住んでも快適とは思えませんね。

>>172
何を甘いこと言ってんのよ。
郊外のファミマンじゃなくて中区やで。
しっかりしなさいよ。

>>172 マンション検討中さん

それはいくらなんでも夜のお仕事の方に失礼。
そういう方への賃貸、と書きましたが、具体的には、優秀なヨルの商売の方を囲うために、待遇面を強化するヨルのお店のオーナーへの賃貸ですね。
こんな高級マンション住める方は優秀なので、目立たないと思いますよ。

167を受けて「そういう人」とコメントされているので、ガッカリしたというのが真意です。私も職業や身なりで一律にどうこう言うつもりはありませんが、例えというか、比較で挙げた事例が肯定的な意味は無いの受け止めてざるを得なかったので。ここを検討されている方々のご意見が聞きたいところです。

>>175
>ここを検討されている方々のご意見が聞きたいところです。

結果的にそうなるかどうかは別にして、都心部であれば容易に想定出来る範疇の話なので驚くこともないです。

程度の差こそあれ、都心部に住んでる人、検討してる人は織り込み済の人が多いと思いますし、千種区、名東区とかに住んでる人に聞いても「そりゃそうなるでしょ」って話でしょう。
むしろ、そんな事で驚いてて大丈夫？って感じです。

>>175 マンション検討中さん

大阪は繁華街はもちろん、アメリカ村など賑やかなところでもタワマンがポンポン建ってます。そういうマンションの住人層をリサーチするといいかも。郊外に建てるぐらいなら中心部に建てた方が売れるんでしょうね。名古屋はやっぱり保守的。大須でさえマンション不適合地とか言われるから。大阪人に言わせればなんで錦三や大須にマンション造らへんの？って感じだよ。

つまり、ここは関西のデベによる栄THと同程度のマンション、ということか。

>>177 匿名さん
大須ってマンション不適合地ってどうして？
たしかに大須のど真ん中にはマンションあんまりないけど、今積水が建ててるけどこれってチャレンジな感じなの？

>>179 デベにお勤めさん

大須なんてもともと鉄砲玉が住むとこだよ。

>>180 匿名さん

それって1丁目の方でしょ。

でもまあ、田舎にもスナックやらキャバクラ、メンパブ、風俗はあって
そういうところで働いてる人もマンションや戸建てに住んでるわけですよ

>>180 匿名さん
だいぶズレてますね。
あなたおいくつですか？