ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？

億ションのみ？
庶民はお呼びでない

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富裕層向けタワマン上層階の相続税対策が来年1月から縮小されると日経に掲載されましたが、こうなると上層階の買手が減少するのは明らかですから一気に需給が崩れかねないですねえ。

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ネットや柵などいつ無くなるかな
見に行きたいわ

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早くみたいっすね

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プラウドタワー名古屋錦のラウンジは、水商売面接などで乱れ？？
ここも注意？

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100㎡以上の豪華な間取りを見ました。素敵ですね！

大理石の廊下や納戸、広いシューズインクロークなど、かなりの豪華さです。LDKだけでも相当広いです。

富裕層向けタワマン、需要があるのかと思ったのですが、ちゃんと完売住戸も出てきているみたいです。
そう考えると、需要もあり、お金もあるところにはあるみたい・・・

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定点観測

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>>627 匿名さん

ありがとうございます
完成が楽しみ

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>>625 匿名さん

乱れてる、ってほどでもないけど、やや目障り。
管理規約でどうやって制限できるか、管理会社が検討中。一応「ビジネス目的の使用はNG」にする方向らしい。

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＞629 名無しさん

公共のラウンジスペースを水商売面接に利用される可能性があるのを防ぐ為にビジネス目的での使用NGと規約に載せると言うことなのでしょうか？
そんな非常識な事があるのでしょうか。

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近影

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下層階チラッ

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12-19FのKタイプから完売御礼の文字が消えたか。
しかし来年度引き渡しなのに155戸で残り4戸だけとか凄いっすね。

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>>633 さん
むしろ2年以上売ってるのにまだ完売してないんだって印象。
全然すごくないし、むしろ売れ残ってるイメージだわ。

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このＫタイプの間取りはすぐに売れそうですね。

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>>634 評判気になるさん
君のイメージ（感想）はどうでもいい。
竣工時がメルクマールですよ。

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>>633 匿名さん
なんだかんだで売れちゃうんだから大したもんだわね。

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>>630 周辺住民さん

あなたにとっては非常識なのかな。
東京では常識。
ほら、大阪でもあったでしょ、タワマンラウンジで事件。

他にも例えば風俗勧誘って犯罪なので。
そんなことが自分のマンションで行われたら嫌でしょ？

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賃貸が増えるとそのような事が特に起きやすいわな。

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>>あなたにとっては非常識なのかな。
東京では常識。
ほら、大阪でもあったでしょ、タワマンラウンジで事件。

「ラウンジで風俗の面接をするような非常識な人間」です。
やはり字は読めても文章が読めない方って居るのですね。

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>>640 周辺住民さん

文章は読めても行間読めない方っているのですね。
一緒に仕事したくないタイプの方ですね。

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>>622 さん

それでもまだ対策になります

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>>622 さん

それでもまだ対策になります

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さて金利上昇局面。
このマンションの価値、名古屋のマンション価値はどうなっていきますかね。

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>>645 マンコミュファンさん
ほとんどの人が変動金利でかりてるんだから影響しないだろ。

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>>645 マンコミュファンさん
ここ30年弱ってきている国民や国なので微々たる日銀の金利上昇容認もすぐに金利低下のパターンの繰り返しです。マスコミが世間を騒がせたく煽って世の中の流れを理解していない人が心配する毎度の流れです。マスコミ的にはネタになるのでしょうが？

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これから変動もあがってくるかと。

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>>648 通りがかりさん
どうして？

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先着順
販売戸数 4戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 12,900万円～19,600万円
管理費（月額） 21,280円～28,210円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,750円
修繕積立一時金（引渡時一括） 907,300円～1,202,600円
管理準備金（引渡時一括） 27,200円～36,000円

情報更新日: 2023年7月15日 次回情報更新予定日: 2023年7月29日

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間取り

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これから変動金利もあがるみたいです。

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あと３戸になってますね

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やはり東南角のＫタイプのキャンセル住戸はすぐに売れたか。

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夜のファインタワー

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この周辺では間違いなくNo. 1ですね。
立地、外観、学区。
上層階なら内装も。
今後しばらくこの辺りでは新しい建設予定はないし。

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この周辺では間違いなくNo. 1ですね。
立地、外観、学区。
上層階なら内装も。
今後しばらくこの辺りでは新しい建設予定はないし。

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先着順
販売戸数 3戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 12,900万円～19,600万円
管理費（月額） 21,280円～28,210円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,750円
修繕積立一時金（引渡時一括） 907,300円～1,202,600円
管理準備金（引渡時一括） 27,200円～36,000円

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残り3戸が全て一億後半の角部屋とは。販売期間が長かったのでキャンセル住戸か？もう関心は今池に移ってしまったから、この値段では厳しいかもね。

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>>659 検討板ユーザーさん
ここの検討者や購入者は今池なんか眼中にないから。久屋大通を購入する層が今池なんかに住むとかありえない。

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>>659
>>660

おもろい

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ここを投資目的で買った人多いのかしら
野村プラウド錦は投資目的が多そうですが...

この久屋の立地は希少価値ありますね

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一部養生が外され2～4階の外壁が見えていました。

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さらに養生の外しが進んでいます。
南側低層階の足場も外されエントランスが見えました！

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楽しみです！

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写真ありがとうございます

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19階北西角のキャンセル住戸案内来たけど、当初より高くなってるのかな。随分高かった。

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>>667 マンション検討中さん
おいくらですか？

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>>668 通りがかりさん

11900です。

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>>669 マンコミュファンさん
19階北西ですか？何m2ですか？

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上層階なかなか売れないですね。

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>>667 マンション検討中さん
19階の北西角住戸の第1期の価格が分かれば教えて下さい。

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駐車場抽選組だと割当られませんか？

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名古屋でここ以上の立地ってもう出て来なさそうだよね。

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>>674 検討中さん
今池

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>>674 検討中さん

ほんとですね！池下の価格もなかなかなのでこの立地でこの価格は最強でした。

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想定外に高額な池下の価格を見て今池に流れていると聞きますが今、久屋大通を売り出してたら坪＠450万くらいになっていそうですね。
あの時、思い切って買っておけばなあ・・(*´Д｀)

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低層階の購入者です。
住民板がないのでこちらに投稿します。
タワーマンションなので、標準仕様では網戸がないと言われました。購入者の方は、オプションか何かで注文しましたか？

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>>678 eマンションさん
オプションで、アコーディオン網戸をつける予定です。

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>>678 eマンションさん

私もオプションでアコーディオンの網戸オーダーしました。

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>>678 eマンションさん

コストダウンのために、外注でアコーディオン網戸の施工とかは難しいんでしょうかね？
私も悩み中です。

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>>678 eマンションさん

私のタワマン網戸あるけど、、、。
タワマンに網戸付けると違法とか？
大丈夫かな、うち。

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>>678 eマンションさん
タワーと一括りにするのは、デベロッパーのズルですね。タワーの場合は植栽もしっかりあるので、低層階なら網戸はあった方が良いと思いますよ。

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コメントありがとうございます。セキスイハイムも網戸をつけようか議論した挙げ句、無しにしたそうです。アコーディオン網戸はいくらでしたか？

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最近物件写真がアップされませんね。
シートも剥がれだしていい感じになってますね。

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最新写真待ってます。
今日から10月ですね。

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>>664 さん
購入者です。ありがとうございます！

本日書き込みの「写真」のワードで思い出しました。
特にエントランス含めた1階は、私たちがパンフなどで目にした、あの重厚感ある実物になることを期待しております！

ハイムで同じくタワーザファースト伏見が、実物とかなり違っているように思えたので。。
私だけでしょうか？

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>>687 購入者さん
いや実際にパースより安っぽく見える。
ファインもきっと同じだと思うけど。

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>>688 評判気になるさん
もし本当だとしますと、なかなか厳しいですね。
錦プラウドは誤差を感じなかったような印象です。

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今年末には完成だから
あと数ヶ月で仕上げになるね
内覧会のスケジュールは
いつからいつまでになるかね？

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>>690 口コミ知りたいさん
12月の上旬です。

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内覧会は3月ではないのですか？

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内覧会は12月1日から10日までです。引渡しが3月上旬です。

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早期に購入された方は12月なのですね。羨ましいです。
当方は内覧会3月、引渡し4月予定です。

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管理費、修繕積立金、駐車料、インターネット使用料は入居月からの発生でしょうか？
例えば3月上旬でも下旬でも3月入居の方は3月から発生で4月入居の方は4月からの発生であってますでしょうか？

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本日写真を撮りましたのでアップします。

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桜通から

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歩道橋から

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北東から

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エントランス

天井が張られているのが確認できます。

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南東低層階

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>>694 匿名さん
私は2021年10月に購入を申し込みました。
オプションの網戸を見積もってもらっています。

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写真ありがとうございます！

皆さんオプションは網戸くらいでしょうか？
UVカットガラスなどと共に、私はまだ検討中です。

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>>696 匿名さん
シートほぼ剥がれましたね

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>>697 匿名さん
素敵な写真ありがとうございます

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>>701 匿名さん
めちゃくちゃかっこいい

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>>700 匿名さん
メインエントランス楽しみです。

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内覧会が楽しみすぎる

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>>699 匿名さん
迫力ありますね。

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>>696 匿名さん
最強の立地ですね。

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名古屋ナンバーワンのタワマンはここか御園座どっちなのだろう？
立地はこちらでシンボル性は御園座ですか？

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>>711 口コミ知りたいさん
どっちがナンバーワンとか競う必要はないのでは？
久屋大通に一番近いタワマンはこちらなので。
不動産は一物一価なので比べてもあまり意味ないので。
ファインタワー久屋大通は立地は最高です。
マラソンも、祭りも目の前の道路で開催されるため。
いろんな楽しみ方がありますね。
買ってよかったと思えるタワマンになること間違いなしです。

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何をもってナンバーワンかしらないけど、中区だけでいえば御園座と名古屋栄にかなう物件はないよ。時点で名古屋錦。資産価値だけでいえば、ここよりローレルタワーのほうが優れてる。それ以外はドングリの背比べ。

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>>711 口コミ知りたいさん

私は元々伏見とか納屋橋とか行かないので久屋の物件の方が好きなのですが
タワーならここが一番になりましたね。
元々丸の内3丁目好きですし。

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>>712 坪単価比較中さん

今池のザファインタワーも悪くないけど。

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＞713 マンション検討中さん

シンボル性、立地につきます。
名古屋栄は堀川の横でかつては外国人立ちんぼも居ました。風俗もあり子育て環境としてはかなり割引が必要です。
名古屋錦は大通りに面していないですね。
ローレルタワーはそもそも両方とも劣る感。

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>>716 口コミ知りたいさん
ここも真裏に風俗あるし、通り渡ったら治安最強の錦３なのによく子育て環境とかいうねｗ

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＞717 マンション検討中さん

批判のための投稿だったのですね。失礼いたしました。

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>>717 マンション検討中さん
>ここも真裏に風俗あるし、通り渡ったら治安最強の錦３なのによく子育て環境とかいうねｗ

それを加味しても納屋橋の方が嫌われるのはしょうがないだろうと思うけどね。

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