ザ・ファインタワー久屋大通ってどうですか？

>>598 匿名さん
西日がずっと気になっていました‥
写真で見るとわかりやすいです、ありがとうございました！！

階数的なところもこうやって改めて見るとわかりやすいですね。

販売戸数 4戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 11,900万円～19,600万円

なかなか億ション売れない・・・

2LDK　109.33㎡　19600万円（23階）(西向き)
2LDK　109.33㎡　18600万円（21階）(西向き）
2LDK　104.69㎡　17400万円（21階）(東向き)
2LDK　 82.48㎡　11900万円（21階）(東向き)

21階には何か共用施設があるのけ？そんな事無いよね？

高すぎ・・・・・

何故21階に集中して売れ残ってるのでしょうか。
何かあるのでしょうか。

希少な4LDKなら即完売。2LDKでは？？
プラウドタワー名古屋錦の4LDKは抽選、即完売・・・

>>607 周辺住民さん
なんでなんだろうね。
プレミアムフロアの中での一番下の階かと思ったら
それは20階なので違うし共用施設が集約してる訳でもないし・・・
たまたまなのか面白いなって思ってね。

確かになぜ21階だけ売れ残り？

>>609 匿名さん

なにが面白いのか...

別にワハハの面白いではないのでｗ

>>608
3LDKだったら売れてたかな？そういう問題とは違うのかな？

2LDKは、選択肢外

憶以上の売れ残りは富裕層にダイレクトメール？

>>614 匿名さん
では22階、23階は2LDKではなかったのかという疑問が。

>>617 周辺住民さん
そういうことなんですよね。他のフロアの2LDKは完売なので。
たまたまということでしょうかね。

西日は辛いけど夕焼けや名古屋駅方面の見晴らしがいいでしょうね

億ションのみ？
庶民はお呼びでない

富裕層向けタワマン上層階の相続税対策が来年1月から縮小されると日経に掲載されましたが、こうなると上層階の買手が減少するのは明らかですから一気に需給が崩れかねないですねえ。

ネットや柵などいつ無くなるかな
見に行きたいわ

早くみたいっすね

プラウドタワー名古屋錦のラウンジは、水商売面接などで乱れ？？
ここも注意？

100㎡以上の豪華な間取りを見ました。素敵ですね！

大理石の廊下や納戸、広いシューズインクロークなど、かなりの豪華さです。LDKだけでも相当広いです。

富裕層向けタワマン、需要があるのかと思ったのですが、ちゃんと完売住戸も出てきているみたいです。
そう考えると、需要もあり、お金もあるところにはあるみたい・・・

定点観測

>>627 匿名さん

ありがとうございます
完成が楽しみ

>>625 匿名さん

乱れてる、ってほどでもないけど、やや目障り。
管理規約でどうやって制限できるか、管理会社が検討中。一応「ビジネス目的の使用はNG」にする方向らしい。

＞629 名無しさん

公共のラウンジスペースを水商売面接に利用される可能性があるのを防ぐ為にビジネス目的での使用NGと規約に載せると言うことなのでしょうか？
そんな非常識な事があるのでしょうか。

近影

下層階チラッ

12-19FのKタイプから完売御礼の文字が消えたか。
しかし来年度引き渡しなのに155戸で残り4戸だけとか凄いっすね。

>>633 さん
むしろ2年以上売ってるのにまだ完売してないんだって印象。
全然すごくないし、むしろ売れ残ってるイメージだわ。

このＫタイプの間取りはすぐに売れそうですね。

>>634 評判気になるさん
君のイメージ（感想）はどうでもいい。
竣工時がメルクマールですよ。

>>633 匿名さん
なんだかんだで売れちゃうんだから大したもんだわね。

>>630 周辺住民さん

あなたにとっては非常識なのかな。
東京では常識。
ほら、大阪でもあったでしょ、タワマンラウンジで事件。

他にも例えば風俗勧誘って犯罪なので。
そんなことが自分のマンションで行われたら嫌でしょ？

賃貸が増えるとそのような事が特に起きやすいわな。

>>あなたにとっては非常識なのかな。
東京では常識。
ほら、大阪でもあったでしょ、タワマンラウンジで事件。

「ラウンジで風俗の面接をするような非常識な人間」です。
やはり字は読めても文章が読めない方って居るのですね。

>>640 周辺住民さん

文章は読めても行間読めない方っているのですね。
一緒に仕事したくないタイプの方ですね。

>>622 さん

それでもまだ対策になります

>>622 さん

それでもまだ対策になります

さて金利上昇局面。
このマンションの価値、名古屋のマンション価値はどうなっていきますかね。

>>645 マンコミュファンさん
ほとんどの人が変動金利でかりてるんだから影響しないだろ。

>>645 マンコミュファンさん
ここ30年弱ってきている国民や国なので微々たる日銀の金利上昇容認もすぐに金利低下のパターンの繰り返しです。マスコミが世間を騒がせたく煽って世の中の流れを理解していない人が心配する毎度の流れです。マスコミ的にはネタになるのでしょうが？

これから変動もあがってくるかと。

>>648 通りがかりさん
どうして？

先着順
販売戸数 4戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 12,900万円～19,600万円
管理費（月額） 21,280円～28,210円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,750円
修繕積立一時金（引渡時一括） 907,300円～1,202,600円
管理準備金（引渡時一括） 27,200円～36,000円

情報更新日: 2023年7月15日 次回情報更新予定日: 2023年7月29日

間取り

これから変動金利もあがるみたいです。

あと３戸になってますね

やはり東南角のＫタイプのキャンセル住戸はすぐに売れたか。

夜のファインタワー

この周辺では間違いなくNo. 1ですね。
立地、外観、学区。
上層階なら内装も。
今後しばらくこの辺りでは新しい建設予定はないし。

この周辺では間違いなくNo. 1ですね。
立地、外観、学区。
上層階なら内装も。
今後しばらくこの辺りでは新しい建設予定はないし。

先着順
販売戸数 3戸
間取 2LDK
住戸専有面積 82.48㎡～109.33㎡
バルコニー面積 18.94㎡～41.96㎡
販売価格 12,900万円～19,600万円
管理費（月額） 21,280円～28,210円
修繕積立金（月額） 6,600円～8,750円
修繕積立一時金（引渡時一括） 907,300円～1,202,600円
管理準備金（引渡時一括） 27,200円～36,000円

残り3戸が全て一億後半の角部屋とは。販売期間が長かったのでキャンセル住戸か？もう関心は今池に移ってしまったから、この値段では厳しいかもね。

>>659 検討板ユーザーさん
ここの検討者や購入者は今池なんか眼中にないから。久屋大通を購入する層が今池なんかに住むとかありえない。

>>659
>>660

おもろい

ここを投資目的で買った人多いのかしら
野村プラウド錦は投資目的が多そうですが...

この久屋の立地は希少価値ありますね

一部養生が外され2～4階の外壁が見えていました。

さらに養生の外しが進んでいます。
南側低層階の足場も外されエントランスが見えました！

楽しみです！

写真ありがとうございます

19階北西角のキャンセル住戸案内来たけど、当初より高くなってるのかな。随分高かった。

>>667 マンション検討中さん
おいくらですか？

>>668 通りがかりさん

11900です。

>>669 マンコミュファンさん
19階北西ですか？何m2ですか？

上層階なかなか売れないですね。

>>667 マンション検討中さん
19階の北西角住戸の第1期の価格が分かれば教えて下さい。

駐車場抽選組だと割当られませんか？

名古屋でここ以上の立地ってもう出て来なさそうだよね。

>>674 検討中さん
今池

>>674 検討中さん

ほんとですね！池下の価格もなかなかなのでこの立地でこの価格は最強でした。

想定外に高額な池下の価格を見て今池に流れていると聞きますが今、久屋大通を売り出してたら坪＠450万くらいになっていそうですね。
あの時、思い切って買っておけばなあ・・(*´Д｀)

低層階の購入者です。
住民板がないのでこちらに投稿します。
タワーマンションなので、標準仕様では網戸がないと言われました。購入者の方は、オプションか何かで注文しましたか？

>>678 eマンションさん
オプションで、アコーディオン網戸をつける予定です。

>>678 eマンションさん

私もオプションでアコーディオンの網戸オーダーしました。

>>678 eマンションさん

コストダウンのために、外注でアコーディオン網戸の施工とかは難しいんでしょうかね？
私も悩み中です。

>>678 eマンションさん

私のタワマン網戸あるけど、、、。
タワマンに網戸付けると違法とか？
大丈夫かな、うち。

>>678 eマンションさん
タワーと一括りにするのは、デベロッパーのズルですね。タワーの場合は植栽もしっかりあるので、低層階なら網戸はあった方が良いと思いますよ。

コメントありがとうございます。セキスイハイムも網戸をつけようか議論した挙げ句、無しにしたそうです。アコーディオン網戸はいくらでしたか？

最近物件写真がアップされませんね。
シートも剥がれだしていい感じになってますね。

最新写真待ってます。
今日から10月ですね。

>>664 さん
購入者です。ありがとうございます！

本日書き込みの「写真」のワードで思い出しました。
特にエントランス含めた1階は、私たちがパンフなどで目にした、あの重厚感ある実物になることを期待しております！

ハイムで同じくタワーザファースト伏見が、実物とかなり違っているように思えたので。。
私だけでしょうか？

>>687 購入者さん
いや実際にパースより安っぽく見える。
ファインもきっと同じだと思うけど。

>>688 評判気になるさん
もし本当だとしますと、なかなか厳しいですね。
錦プラウドは誤差を感じなかったような印象です。

今年末には完成だから
あと数ヶ月で仕上げになるね
内覧会のスケジュールは
いつからいつまでになるかね？

>>690 口コミ知りたいさん
12月の上旬です。

内覧会は3月ではないのですか？

内覧会は12月1日から10日までです。引渡しが3月上旬です。

早期に購入された方は12月なのですね。羨ましいです。
当方は内覧会3月、引渡し4月予定です。

管理費、修繕積立金、駐車料、インターネット使用料は入居月からの発生でしょうか？
例えば3月上旬でも下旬でも3月入居の方は3月から発生で4月入居の方は4月からの発生であってますでしょうか？

本日写真を撮りましたのでアップします。

桜通から

歩道橋から

北東から

エントランス

天井が張られているのが確認できます。

南東低層階

>>694 匿名さん
私は2021年10月に購入を申し込みました。
オプションの網戸を見積もってもらっています。

写真ありがとうございます！

皆さんオプションは網戸くらいでしょうか？
UVカットガラスなどと共に、私はまだ検討中です。

>>696 匿名さん
シートほぼ剥がれましたね

>>697 匿名さん
素敵な写真ありがとうございます

>>701 匿名さん
めちゃくちゃかっこいい

>>700 匿名さん
メインエントランス楽しみです。

内覧会が楽しみすぎる

>>699 匿名さん
迫力ありますね。

>>696 匿名さん
最強の立地ですね。

名古屋ナンバーワンのタワマンはここか御園座どっちなのだろう？
立地はこちらでシンボル性は御園座ですか？

>>711 口コミ知りたいさん
どっちがナンバーワンとか競う必要はないのでは？
久屋大通に一番近いタワマンはこちらなので。
不動産は一物一価なので比べてもあまり意味ないので。
ファインタワー久屋大通は立地は最高です。
マラソンも、祭りも目の前の道路で開催されるため。
いろんな楽しみ方がありますね。
買ってよかったと思えるタワマンになること間違いなしです。

何をもってナンバーワンかしらないけど、中区だけでいえば御園座と名古屋栄にかなう物件はないよ。時点で名古屋錦。資産価値だけでいえば、ここよりローレルタワーのほうが優れてる。それ以外はドングリの背比べ。

>>711 口コミ知りたいさん

私は元々伏見とか納屋橋とか行かないので久屋の物件の方が好きなのですが
タワーならここが一番になりましたね。
元々丸の内3丁目好きですし。

>>712 坪単価比較中さん

今池のザファインタワーも悪くないけど。

＞713 マンション検討中さん

シンボル性、立地につきます。
名古屋栄は堀川の横でかつては外国人立ちんぼも居ました。風俗もあり子育て環境としてはかなり割引が必要です。
名古屋錦は大通りに面していないですね。
ローレルタワーはそもそも両方とも劣る感。

>>716 口コミ知りたいさん
ここも真裏に風俗あるし、通り渡ったら治安最強の錦３なのによく子育て環境とかいうねｗ

＞717 マンション検討中さん

批判のための投稿だったのですね。失礼いたしました。

>>717 マンション検討中さん
>ここも真裏に風俗あるし、通り渡ったら治安最強の錦３なのによく子育て環境とかいうねｗ

それを加味しても納屋橋の方が嫌われるのはしょうがないだろうと思うけどね。

御園座に比べたら納屋橋と同レベルだろうに、舞い上がってしまったのだろうかしら

>>715 マンション掲示板さん
今池より久屋大通が立地では勝るはず

写真アップされてから
掲示板に活気戻りましたね。

>>719 匿名さん

風俗どうこうより、錦三に最も近いマンションってのがね。からの、ゴージャスなラウンジ。もう、錦三関係者があのラウンジを占拠するのが見えてしまう。それがなければ最高のマンション。答えは一年後に出ます。

教えて欲しいのですが
こういったタワーマンションのラウンジが普通に住民以外の人達が錦三関係者として使われるのは当たり前の事なんですか？
いちおうコンシェルジェも常駐してますよね？

>>723 マンション検討中さん
規約で規制されてます。
想像で書くのをお辞めください。
購入者ですか？

>>724 マンコミュファンさん
きっとコンシェルジュいるマンションに住んだことないんだろうけど、コンシェルジュいてもその場では注意しないぞ。
しかも入居者がラウンジ使うのは規約上何の問題もない、見た目が風俗関係者風だからと言って利用を禁止することはできない。
でも住民の中にはそれを許すことができないのがいて管理組合にクレームつけるんだよな。

＞726 名無しさん

何やら必死に不安を煽りたいようですがビジネス目的での使用は禁止と記載されております。単なる世間話しなら長居とはならないでしょう。
それから風俗業界は近隣住民からの苦情には十分配慮するよう上から指導されておりますから。業界人はそんなバカじゃないｗ

あ、網戸が必要なんですね
６階以上は虫来ないとか？聞いたけど
必要かしら

もうほぼ完売の物件
立地は文句なし

久屋大通エリアは
これからさらに伸びるだろうね。

公園あるし
子育てにやさしいエリアだと思う

再開発がどんどん予想されている
これからが楽しみなエリアですね。

ネットが外れて
めちゃくちゃかっこいい
今月末にはほぼ完成になるのでは？

メインエントランスが楽しみすぎる

久屋大通徒歩２分はやはり希少価値高い

発売してから
すぐ買われたかた相場は
あれから値上がりしてる
おめでとうございます

早い方だと年内に内覧会スタート

>>700 匿名さん
写真ありがとうございます?
撮影お上手ですね。
また写真宜しくお願いします。

>>698 匿名さん
全てのシートがはがれると
さらに存在感でるでしょうね。

>>699 匿名さん
桜通に面しているのがすばらしい

>>728 マンション掲示板さん
虫はきますが
網戸なくても問題ないと思いますよ

久屋大通公園では
毎月何かしらイベント開催してる
こんな魅力的に立地ないやろ。

大通沿いに
頭ひとつ抜けてるタワマン
シックなデザイン

>>746 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
網戸も汚れますしね笑

無いならなくていい気がします。

>>736 マンション検討中さん

買えるなら上の方買いたいです！いつかの夢
方のマンションならここのテレビ塔見えるのが絶対いい

日本全国なかなか久屋大通公園のような街でこの価格はない

ファインタワー今池より
ファインタワー久屋大通の方が立地もいいので
買えてよかったです。

バンベール千種のスレ見てるみたいで微笑ましいですね。竣工するまではみなさん鼻息荒いものですね。

バンベール千種は完売したよ。

千種の辺りのマンションも急に売れ出したね。
ファインタワー今池効果だったりして。

資産価値高いのはどっち？

ファインタワー久屋大通の販売のときには、今のファインタワー今池より坪単価も安かったんだから、久屋大通買った人はセンスがありましたね。
久屋大通は再開発で資産価値が爆上がりです。

>>756 通りがかりさん

資産価値爆上がりしてるなら、住友みたいに残住戸値上げすればいいのに。なぜしないのでしょうか？発売から2年以上経ってて市況も変わってるから価格改定してもよさそうなもんだけど。

>>755 匿名さん
だよね
圧倒的に久屋大通の方が資産価値高いよね

>>757 匿名さん
残ってないやん。
あなた購入者ですか？

>>753 匿名さん
こことは
戸数が違いすぎるだろ？

丸の内３丁目には複数のマンションがあるし、
タワマンだとローレルタワーがあるし、
泉方面行けば多くの有名マンションがあるから、
ここが特別優れたマンションというわけではないよね。

エレベーターは2基ですか?

>>759 マンコミュファンさん

私が先に質問してるんですけど笑

今池は今販売中の1期3次までで69戸（122戸中）みたいです。

写真求む
誰か素敵な写真をあげてもらえるとうれしい

>>761 匿名さん

どの場所と比べられない
私は泉は少し抵抗あり
この場所が自分に合ってました。伏見でも無く久屋が地下鉄駅の空き方も又いい！散歩は地下街行けば雨も日焼けも大丈夫?

>>757 匿名さん

私決めた時から価格は上げて販売は他マンションはしますがここはしないと言ってましたよ

ここもいいよね～
昔のオフィス跡地で馴染みもあるし

泉はプラウドタワー久屋大通の物件以来は中規模以上の物件でてないからなあ

>>770 マンション検討中さん
ですよね。
希少価値がありますよね。

ファインタワー久屋大通
写真アップ楽しみにしてます。

かなり工事すすんでますね。
写真がほしいですね。

エントランスがパース通りだといいんですけどね…

誰も写真アップしないですね。

>>774 さん
近日中に撮ってきます！

>>775 匿名さん
撮影ありがとうございます

>>773 匿名さん

そろそろ住民の掲示板もできるかな

本日撮りましたのでアップします。

正面

南西から

歩道橋から

桜通大津交差点から

南東低層階

西側の低層は日が全く入らないけど、これはきついな。

エントランス(画像の一部を加工しています)

天井の照明がついていました！

ラウンジ

ラウンジ

ポストを確認できました！

>>788 匿名さん

ありがとさんです。いいですねえ。

これだけのマンションでも戸境壁はペラペラボードなんだな
資材費高騰か

なかなかいい感じ(^o^)楽しみ。

ヘルス側から撮ってる写真もお願いします。

1階の天井が高く、ファインタワーの2階の高さが西隣のビルの3階の高さと同じぐらいですね。

>>790 匿名さん
タワーマンションは東京の坪1000万級でも同様だけど。

沢山　写真ありがとうございます?

ここは本当にどんな人が住んでるのか知りたい。
あのゴージャスなラウンジを錦三関係者や投資勧誘者が占拠する画が頭から離れなかったので買えませんでした。それがなかったら転売ヤーから高額でも買いたい。繁華街至近タワーマンションはここが初なので、どうなりますかね。

>>785 匿名さん
写真ありがとうございます。

エントランスのライトの感じが、パースよりも安っぽいのが気になりますね。。

>>794 マンコミュファンさん
そんなわけないww
ちゃんと仕切られてるタワマンなんてたくさんあるw

>>796 マンション掲示板さん

購入しましたが、自分は普通のファミリーです。

>>798 eマンションさん
具体例をどうぞ。
タワマンがどうして湿式壁を採用できないかを知らないんだね。