マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-16 12:42:38
売主:京阪電鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社、セキスイハイム東海株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社名古屋支店
管理会社:京阪カインド株式会社
ザ・ファインタワー久屋大通について語りましょう。
所在地:愛知県名古屋市中区丸の内3-2109番1他(地番)
交通:名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅1番出入口より徒歩2分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩7分
面積:35.25㎡~154.28㎡
間取り:1LDK~3LDK
【物件概要を追記しました。2021/07/27 管理担当】
[スレ作成日時]2021-06-29 23:48:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区丸の内3-2109番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩2分 (1番出口) 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩2分 (1番出口) 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月 入居可能時期:2024年04月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]名鉄都市開発株式会社 [売主・販売代理]セキスイハイム東海株式会社名古屋支社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社名古屋支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー久屋大通口コミ掲示板・評判
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227
匿名さん
>>226 熊さん
学区の影響は誤差ですよ。それよりも塾が近いことの方が重要です。
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228
匿名さん
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229
マンコミュファンさん
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230
マンション検討中さん
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231
匿名さん
>>226
人気ですね。
自営業率高めです。
ま、リーマンだとパパさんが会社に近すぎて嫌う傾向があるので
必然的にそうなりがちなんですけどね。
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232
匿名さん
>>229 マンコミュファンさん
日能研東海は河合塾が運営してますが…
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233
匿名さん
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234
東区民
来月、マンションギャラリーでランボルギーニの試乗会がありますね。ウラカンとウルスに試乗できます。私は下記の条件を満たしていないのでエントリーしませんが。
【ご試乗に関しての注意事項】
※ご試乗いただけるのは満26歳以上の方となります。
ランボルギーニ・フェラーリ・ポルシェ等のプレミアムスポーツカー、もしくはベントレー・ベンツ等のラグジュアリーカーのオーナー様に限らせていただきます。
※Huracan EVO RWDにはお連れ様のご乗車はできませんのであらかじめご了承ください。
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235
匿名さん
河合塾は、千種も名駅も新校舎完成済。
中学受験塾は、日能研、馬渕教室、浜学園、下降の名進研。
トップ校の東海中学高校には通学しやすい。
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236
匿名さん
>>234 東区民さん
試乗会、予約しています
物件の見学と共に楽しみです
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237
匿名さん
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238
マンション検討中さん
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239
匿名さん
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240
マンション検討中さん
結構目立つくらい建設進んできたな
気になるのは正面玄関の歩道にある自転車どうなるんだろう
あのままかな
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241
マンション掲示板さん
>>238 マンション検討中さん
あと何戸ぐらいですか?低層はまだありましたか?
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242
マンション掲示板
>>241 マンション掲示板さん
間取りにより二つぐらいだった気がもうないかも
売り出し遅かった投資用の1LDKならありました
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243
通りがかりさん
どんどん建物高くなってますね
どれくらいお部屋残ってますかね?
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245
マンションとおりかかり
>>243 さん
順調に売れてて他の分譲マンション営業のかたもファインタワー売れてますねって言ってました
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246
匿名さん
いいですね。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
すれ違ったり、同じ店にいたことあるかも知れませんね。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
この辺のマンション住んでたけど、騒がしいからもっと東へ引っ越した
シングルやDINKS、一度は都心生活してみたい子育てが終わった中高年にはいいと思う
引っ越す人は2~4年くらい住んでみて んーーーー 疲れが取れない のパターンが多い
一日中騒がしい 夜中になっても人がうじゃうじゃ歩いてるし
職住近接はオウンゴール
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251
匿名さん
伏見や納屋橋の方は 逆に夜中は人が少なすぎてコワイ
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252
匿名さん
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253
匿名さん
>>250の「この辺に住んでた」は丸の内3ではなさそうですね。
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254
匿名さん
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255
マンションとおりかかり
街中にしては静かな気がします。
東区や白壁みたいなファミリーでも無く
少しハイソで街中好きには良い感じ
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256
匿名さん
ここって、新税制だと、認定住宅?ZEH水準省エネ住宅?省エネ基準適合住宅?その他の住宅?
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257
通りがかりさん
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258
評判気になるさん
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259
マンション検討中さん
こうさんが、出張所のレビューから当物件を外してますね。外しまくって恥ずかしかったのかな。
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260
坪単価比較中さん
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261
匿名さん
現地、よく車で通ります。
栄から名駅にかけてのメイン道路。
3車線あるので、そこまでうるさいとは感じないです。
栄や錦の方が夜もうるさいと感じそう。
個人経営のレストランあったりして、おしゃれな雰囲気です。
久屋大通は栄に比べて静かと思います。気になるならビジネスホテルに1泊してみるのもありかも。
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262
マンコミュファンさん
>>258 評判気になるさん
見たい見たい!どこの店?
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263
マンション掲示板さん
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264
匿名さん
夜間の音の響き方を確認するのに近くのホテルに泊まるアイデアは
いいですね。
マンションとホテルの遮音性能とはまた違うでしょうが、
マンションも騒がしい場所では遮音性の高いサッシを採用していると思います。
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265
立地マン
昔ここのビルにどんどん庵があってよく行ってました。
桜通り以北は夜はそんな騒がしくないですが、むしろ音よりも、周りのオフィスからの視線が気になります。
隣の大津KTビルは低いから高層階ならいいかもけど、南のJAあいちからは室内までよく見えそう。
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266
匿名さん
>>265 立地マン
私もたまに行ってました。確かに桜通り丸の内側は夜は静かすぎて怖いぐらいですからねえ。
しかし、どんどん庵になる前はなんだったかなあ。もう思い出せない。
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267
マンション検討中さん
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268
匿名さん
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269
検討板ユーザーさん
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270
匿名さん
売れ行き好調で、残っているのは幹線道路沿いのお部屋か、眺望が良くないお部屋だけになりましたね。
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271
ご近所さん
生活の利便性は良くないが、立地を考えたら資産性は絶対にあると思う。将来栄でできるいくつかの施設を考えると、値段は高騰していくだろう。
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272
マンション検討中さん
なぜ名古屋のブロガーさんはここを取り上げないのでしょうか?
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273
東区民
>>272 さん
私はスムラボにこの物件のレビューリクエストを1年前に要望しましたが、取り上げてもらえませんでした。
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274
匿名さん
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275
マンコミュファンさん
今池は29階建てで地下鉄直結?ここより一層豪華になるなら、あちらを待つべきか。
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276
マンション掲示板さん
>>275 マンコミュファンさん
でも、イメージは今池ですからね。他府県からは
問題無いですが名古屋民の今池イメージと久屋では全く違います。
勿論今池の駅直結は価値はありますよね。
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277
マンコミュファンさん
>>276 マンション掲示板さん
今池のイメージについては、ご意見の通りで私も同感です。とは言え、プラウドタワー名古屋栄(納屋橋)を例にあげると、あの周辺が大きく変わった訳ではなく、未だ怪しげなままでありながらも、物件としては名古屋で指折りのランクに位置していることを考えると、こちらも期待はしたいですよね。地下鉄直結とか、群を抜く共用部の充実度や、居室内の設備仕様など、ここが一番と言えるものがあれば、勝算はあると思います。池下のグランドメゾンの二棟目タワーとの比較になりますかね。納屋橋と御園座の時のように。でも、話を戻すとファインタワー同士なら、やはり久屋でしょうか。
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278
匿名さん
>>277 マンコミュファンさん
マンクラ界隈には納屋橋は評価されてても世間的には特に評価されてないけどね。
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279
匿名さん
>>278 匿名さん
ということはあそこのマンションはマンクラしか買ってないこと?
ソースある?
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280
匿名さん
>>278さん
>>納屋橋は評価されてても世間的には特に評価されてない
昔を知っているので、堀川がキレイになったなと思います。評価している側です。
世間的に評価されているのかはわかりません。
久屋大通、高岳も好きです。あと千種駅周辺。世間がどうというより、自分が納得するところを買うんじゃないかなと思ったりしますが……。
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281
マンション掲示板さん
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282
マンション掲示板さん
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283
匿名さん
もうすでに出ている話であれば申し訳ございません。
こちらのマンションにはコンシェルジュサービスがついているようですが、
現時点で稼働する時間帯、曜日はお分かりになっていますか?
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284
住民さん1
対面がガチガチの錦3ってのがなぁ
カラオケの看板バンバン光る的な
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285
匿名さん
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286
匿名さん
>>281
桜通大津の交差点側から。
高さ的にはまだまだですね。
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287
匿名さん
北から。
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288
匿名さん
錦から。
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289
名無しさん
>>285 匿名さん
オーナーの層がいいから書き込みとか無いのでしょう
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290
口コミ知りたいさん
>>289 名無しさん
そうだと良いけれど、それにしてもカキコミが少ない。その理由がわからない。
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291
匿名さん
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292
マンション掲示板さん
セントラルパークで全て済むようになってここあたりは便利になりましたよ
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293
名無しさん
タチヤは歩いて10分ぐらいですよ。
地下街の八百屋さんはあるし、ネットスーパーが今はありますし!
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294
マンション検討中さん
竣工が2024年で既に殆ど部屋が残ってないのは人気物件と言ってもおかしくないと。
3LDKはあと二部屋しか残ってないそうです。
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295
地元さん
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296
マンション検討中さん
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297
口コミ知りたいさん
>>296 マンション検討中さん
ララ港のパンダ部屋を3000万で買って表面6-8%で回す方がいいと思う
再開発二期もあるからキャピタルまで狙える
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298
匿名さん
みなとアクルス一期は最大で利回り9%の部屋とかあったな、
しかも中古は新築より15%値上がりしてた
直近の賃貸の成約相場見たら二街区も安い部屋は利回り7%以上出るからありかも
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299
匿名さん
エントランスホールとラウンジのデザインはクラシカルな高級感があり素敵ですね。
コンシェルジュサービスですが、別のザ・ファインタワーの例を上げると13~21時稼働で水・日曜日休業となっていました。
全く同じ運用ではないと思いますがご参考までに。
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300
匿名さん
>>298 匿名さん
二街区が増えて、さらに三街区も出てくる予定で港区に住みたい層がどれだけいるかによるよね。
あとキャピタルを港区に期待しても額が少なすぎる。
キャピタル期待するならここは優秀な物件だと思う。
1Lなら名古屋出張の多い層への賃貸も高額で期待出来る。
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301
名無しさん
>>300 匿名さん
キャピタル期待ってリーマン後のこの10年は金利低下局面で期待できたけど、これから狙える根拠は?
名古屋は賃料も全然上がってないし、東京や大阪みたいに新駅や路線ができてるわけでもないですよね
ここはこの辺りで近年できたタワマンの中では最高値に近いから安い時期に建った周辺中古と競合しますよね
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302
匿名さん
>>301 名無しさん
1.過去/向こう5年で競合と言える分譲が殆どない(サイズも大きく無いのでマンション内競合もしない)
2.錦/栄が目の前(ゲストルームのビジネス利用という面でも他より付加価値が高い)※伏見、丸の内は少し遠い。左記地域の売れ残りが目立つのもそのせいかなと。
3.新幹線/リニア利用に久屋大通駅徒歩2分は良い距離感 ※タクシーでも直ぐ。
4.建築費高騰は世界不況となっても暫くは続く(分譲数は低下見通し)
5.日本が経済を成長させるには不動産にも頼らざるを得ない(金利は低空見通し)
私見はこんなところです。最近では珍しく間取りも良いですしね、良い物件と思いますよ。
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303
匿名さん
桜通から。
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304
匿名さん
北から
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305
マンション検討中さん
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306
マンション検討中さん
もう4期だしだいぶ売れてるように思うけど、残りあと何戸くらいかな。
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307
名無しさん
>>305 マンション検討中さん
そんな事無かったですよ
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308
マンコミュファンさん
こちらの物件は確か総戸数163戸だったと思うのですが、総戸数155戸に変更になっていますね。
こんなにコネクトプランを選択されている方がみえるとは驚きました。
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309
マンション検討中さん
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310
マンション検討中さん
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311
買いたいみたい
知り合いと話したらここいいって!
もう値上がりするでしょう的に言われました
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312
匿名さん
>>311 買いたいみたいさん
すでに値上がりしてますし
買った方は正解でしたね
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313
匿名さん
>>310 マンション検討中さん
そんなに売れてないんですか?
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314
匿名さん
桜通大津の交差点から
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315
検討板ユーザーさん
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316
匿名さん
えーっ、コネクトプランはそんなに申し込まれてます?
自分が思った以上に需要が高く驚いておりますが、みなさん祖父母同居の二世帯住居なんでしょうか?
単純な興味ですが契約されたみなさんの家族構成が知りたいです。
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317
通りがかりさん
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318
マンション比較中さん
錦三の目の前で、狭い部屋は水商売が住むだろうからね
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319
評判気になるさん
買った方は正解でしたね。
ほぼ間違いなくさらに値上がりしますね。
とにかく立地がいいですね
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320
口コミ知りたいさん
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321
マンション比較中さん
>>317 通りがかりさん
めちゃくちゃ売れてるよこの物件
後数十件を1年で売れば竣工前完売なんだから、竣工前完売固いでしょ
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322
マンション比較中さん
錦三の目の前、水商売が複数住む治安の良くない下品なマンションになりそう
ファインラブホテルタワー久屋大通ってところかしら
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323
匿名さん
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324
マンション比較中さん
>>323 匿名さん
50代のジジババが何か言ってて草
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325
通りがかりさん
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通りがかりさん
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