| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町４丁目3番（地番） |
| 交通 |
地下鉄名城線 総合リハビリセンター 駅徒歩10分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
70.8m2・77.4m2 |
| 価格 |
4790万円・5588万円 |
| 管理費（月額） |
8080円・8740円／月(※管理費にはCATV利用料、インターネット利用料が含まれます。) |
| 修繕積立金（月額） |
5520円・6040円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.35平米～11.61平米
●テラス使用料 : 290円～360円（月額）
●管理準備金 : 14,180円～16,760円（一括）
●取引条件有効期限 : 2023年1月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
43戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年1月31日※竣工済
入居可能時期：即引渡可(諸手続き完了後) |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
JR西日本プロパティーズ株式会社
東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
東洋建設(株) |
| 管理会社 |
JR西日本住宅サービス(株) |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレディア瑞穂岳見町口コミ掲示板・評判
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151
マンション検討中さん
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152
匿名さん
デベの営業力？それ何？
関係あるかな
営業がうまいから買う？下手だから買う気にならない？
買う人は買う、欲しいって思う人が買う、営業が下手でも
逆に欲しくならない人は、営業がいくら上手くても買わないんじゃないの？
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153
匿名
注文住宅と分譲マンションの営業は違います。
分譲マンションの営業はカウンターセールスに近いですよね。
デべの企画力（商品開発）・プロモーション力といった方が近いかと。
ほぼほぼ購入するつもりで見学に行くなら
事前に予約しましょうね。
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154
匿名さん
>>152 匿名さん
デベの組織の営業力については>>153さんみたいな捉え方で考えれば良いかと思います。
また、デベの営業マンの営業力という意味では
「買う人は買う・買わない人は買わない」のは言葉にすればそうですが
それならバイト君でもパートでも置いておけば良いという事になります。
でも現実は購入検討者が１０人いたとして
一人は誰が担当でも買う、「物件の指名買い」「商品・タイミングがドンピシャ」「客が営業を主導するので営業は誰でも構わない」「営業のいいなり客」みたいな例があります。
反対に一人は誰が営業しても自分の気持ちが固まるまで頑として買わない「営業的に難しい客」もいます。
残りの８人は「安ければ買う」「営業と相性が合えば買う」「提案が良ければ買う」「タイミングが良ければ買う」「嫁がOKなら買う」「旦那が決心すれば買う」等のパターンがあったりするのです。
勿論買うのも買わないのも複合的な理由、条件等があるわけで、そこに「営業力」の違いがあるわけです。
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155
匿名さん
>>152 匿名さん
例えば文章にすれば「安ければ買う」一つをとっても「安いとは？」に実際には客によって幾通りもの違うパターンがあるわけです。
「相性が合う」も単に性格が良ければ良いとか趣味が同じで話が弾むという事ではなく、欲しい情報を欲しいタイミングで出してくれる、先回りして誘導してくれる、不安要素を消してくれる、等も含まれます。
勿論、10人いれば◯人は・・という比率も物件によっても違いますが
こういうところに営業マンの営業力の差が出るわけです。
良い事言ってるけど「（つい愛想の良い）嫁ばっかり見て話す」「旦那ばかり見て話す（どうせ金だすのは旦那と思ってるんでしょ）私のが稼いでるのに」みたいなことだけでも商談はボツになり、他社に取られる事もあります。
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157
匿名
そんなに高くないのに築2年以上か・・・
駅距離以外はよさそうな物件ですね。
あと少しだ頑張れ営業！！
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158
匿名さん
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159
匿名さん
値下げしました？
マンション自体はとても良いし人気学区で買いやすい価格ですけど。
なんか瑞穂区の東側は売れ残ってるマンションが多いですね…
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160
匿名さん
なかなか完売には至らない感じでしょうか。すぐ入居可ですでに住んでいる方もいらっしゃるという点では
共用部分も拝見できるので生活のイメージはしやすそうですね。
残っているのは4戸でしょうか。のこりが順調に完売すればいいですが、もう少しかかりそうかな？そうなった場合は
賃貸で出すということもあり得るのでしょうか？
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161
匿名さん
最終２戸になっているようです。残り少ないのでこのまま順調にいけば完売できるかな
築２年以上たっているので、新築としてローンは組めず、新中古としてローンを組むことになるので、ローンの審査も
新築よりも厳しくなってしまうというので、なかなか難しいのでしょうか。すでに住んでいる人がいるので生活の想像はつきやすそうですね
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162
匿名さん
質問ですが販売後2年経過すると住宅ローンも新中古扱いになるのですか？
仮に新中古マンションは住宅ローンの審査が厳しいとなると、かなり売れにくくなってしまうのではないでしょうか。
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所在地：愛知県名古屋市瑞穂区岳見町４丁目3番（地番）
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交通：地下鉄名城線 総合リハビリセンター 駅徒歩10分
- 価格：4790万円・5588万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.8m2・77.4m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 43戸
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