ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

>>61 マンション検討中さん
たっか！！w
めちゃめちゃ高いですね。２階でこの価格かぁ。

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>>62 評判気になるさん
そのせいか先着順全く減らない

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ここは同じ並びに消防署もあるし、意外とうるさいんだよな…もう引っ越したし仕方ないことだけど、コロナ禍の最初の頃は昼夜問わずずっと救急車が出動していて結構ストレスフルだった思い出。

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>>63 マンション検討中さん

投資にもこの価格だと使えないだろうし、実需でもリセール考える層には手が出しづらいし、富裕層にしか売れないのでは？と思うと、富裕層に刺さるブランドでもないような。
ちょっと強気過ぎでしたかね。

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間取りやロケーション的には投資用としてとても良いところではあるんですが
やはり価格的に投資用には向きませんでしょうか、、
夫婦で暮らすとなったら手狭かと思うので、どういった方に需要がありそうでしょうか。

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>>66 匿名さん
仕様は賃貸か！ってくらい抑えてる感じなんですけどね。
DINKSならこのくらいの広さでも十分だと思いますが、高値掴み感は拭えないですね。資産性度外視上等！蔵前に骨を埋めるくらい愛着のある方向けでは？グランドメゾン浅草花川戸と同じ香りがします。

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昨日の更新でまだ第一期2次が12戸残ってるのに、
今日いきなり消えて第一期3次の予告のみ(しかも1戸)になってしまった？
売れなさ過ぎて第一期2次を1戸ずつ3次以降に回して印象操作するつもりなの？

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>>67 評判気になるさん
グランドメゾンはスカイツリービューかつ前面の眺望がほぼ確約されているのでまだわかるが、こっちはどうなんでしょうね。。

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>>68 マンション検討中さん
わずか1日で消えたね。
購入要望書出されたんじゃないの？

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>>61 マンション検討中さん

2階で？高すぎますね。
とても買えない。4000万前半が適正かと。

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>>70 通りがかりさん
12戸とも先着順だったので同じ日に要望書出されるとは思えないな

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間取りから考えるとかなり高めの価格帯かなとは思いますが
アクセスの良さとライオンズマンションということも重なっての価格ですね。
でも、２ＬＤＫでも６０㎡もないので２人暮らしでも狭い感じ。
もう少し間取りなんとかならなかったですかね。

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2LDKが60㎡を切っているのは今の時代では普通ですが、ここは50㎡を切ってますからね

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ライオンズミレスシリーズはコンパクトがメインとは言え、40㎡そこそこで2LDKはちょっとない。
PLANも畳数書かないのは書けないのかな。
LDK以外の2部屋なんで3畳もなさそうだし、これを部屋というのはさすがに無理が、、、。
同じミレスの新中野も同じく40㎡ちょいで2LDKっていってて、ちょっと痛々しい。この広さならちょっと広めの1LDKでしょ。

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畳数を書かないのは、居室が二畳台のオンパレードだからでしょうね。週刊スパ！に出てきた、コンテナ暮らしの人を彷彿とさせますね。

このマンション、一体どういう人が買うんでしょうか。
ここまで分かりやすい「買ってはいけない」シグナルを発した物件、早々見ないよね…

消費者をバカにするんじゃないって思います。

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第X期X次という表現をやめて先着順として11戸再び掲載されるようになりました
この一ヶ月、2、3戸しか売れてない模様
やはり蔵前でこの値段には限界がありますね

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値付けに失敗したということでしょうか？

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>>78 通りすがりさん
モノ作りに失敗したということです。

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モノづくりの街でモノづくりに失敗は笑えないw

公式のコンテンツでトップに不動産投資のススメを持ってくるのも悪い冗談ですね。
ケーススタディの物件価格と1000万くらい離れてるのに。
損する未来しか見えないw

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>>80 通りがかりさん

販売情報を見ると、いわゆる投資用物件はまだ売り出されてないみたいですね。
40平米の2LDKは厳しいでしょうけど、20平米台の1DKは売れる気がします。駅近ですし。

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このプランの「豊富な収納」というアピールポイントが一番笑えない

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>>80 通りがかりさん
1千万程度の乖離であれば全く許容範囲内では？

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>>83 マンション検討中さん
10億の案件で10百万ならば1%なので許容範囲かなと思いますが、50百万ですと20%も乖離しているので、投資検討は難しいかなと思います。
想定出口価格をかなり強気に見ないと利回り出ない印象です。ざっくり計算ですが表面で3%切りますし、相続兼ねた節税とか別の目的がないと厳しいかなと。これだったら、レジREITとあまり変わらないです。

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契約しましたが正直設備仕様に対してすごく高い感あります。近くのブランズさんと比較しても高いです。ただ6年ほど蔵前あたりに住んでおり、こちらのマンションの立地は大通りはいってすぐですごく良いと思います。（ブランズさんの通りは夜はけっこう暗く静かなイメージです、そちらの方が良い方もいらっしゃると思います）セブンイレブンも近いしバス停もちかくよく利用します。シングルには良い環境だと思います。最終的にマンションの立地が決め手になりました。（できれば蔵前2丁目あたりのマンションが良かったですが）少し距離離れますが蔵前一丁目計画も進んでおり、蔵前周辺がさらに発展してくれないかなと願ってます。

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>>85 匿名さん

すごいですねー
私は蔵前に億は無理だと判断しました。
相場が上がってるのはわかりますけどね

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「不動産投資のすすめ」とあり、投資される方もいらっしゃるのかと思いました。

85さんは実需ですか？
シングル？

シングルの方の方がお金に余裕があって、買いやすいのかもしれません。
でも億のマンション、きちんと住宅ローンがおりるのってすごすぎると感じました。
間取りは1DK、1LDKどれでしょう？色々と聞きたいこともあります。

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なんかずっとプロジェクト説明会開催してません？
一回参加したのに何回も案内が来るのですが。。
売れてないのか？それともひっそり完売する物件なのか？

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>>88 通りがかりさん

この間取り残ってます？

I Type　西向き 2LDK　56.21㎡
11階　8300万円台　坪単価 約491万円
13階　8500万円台　坪単価 約503万円

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>>89 マンション検討中さん
全く反響ないので先延ばしになってます

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>>90 匿名さん
Iタイプは11階が成約済みで、13階が販売前じゃないですか

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ライオンズは値段に見合う魅力を感じないのですよね。
心なしか最近売れ残りが多い気がします。
以前案内を受けた際の営業さんは、たまたまかもしれないのですが、
ベラベラ捲し立てて素人の客を煙に巻くような営業スタイルでした。

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面積を見ればコンパクトなのだろうなとはだいたいわかるけれど
間取り図に数字が入っていないのでどれほどなのか想像がつきません。
寝室はシングルベッドしか入らいないのかセミダブルもＯＫなのかとか。
リビングダイニングにはダイニングセットとリビングセット両方置けるかとか。
Ｃタイプでぎりぎりっぽいのでそれ以下の平米数では難しいかなとは思います。
Ｃタイプで一人暮らしならゆとりがあっていいかもしれません。

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頑なに間取り図に数字入らないですね。
（狭すぎて）入れられないのでは？と思ってしまいます。
生活をイメージするのに大体何畳？何㎡？ってのは必須だと思いますけどね。
Aタイプも35㎡くらいなのでまあ一人暮らしならいいかな？と思いきや、なぜ部屋分けた！あの広さのBRを単独で使うなんて独房じゃないんだから。よくあるけどLDKとウォールドアとかで繋げればまあ使えそうだったのに。

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LDKの表記に関しては1LDKならLDKで8畳以上、2LDK以上はLDKで10畳以上ないと名乗れない決まりなので、A/Fタイプのような1LDKはLDKがギリギリの8畳、Cタイプのような2LDK以上はLDKがギリギリの10畳だと思って計算するしかないですね
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

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表記に関して細かい決まりがあるのは知りませんでした。
なぜそのような規定があるのかはわかりませんが、
見る側にとってはなかなか不便なところですね。。

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>>85 匿名さん
匿名さんと全く同じ意見で、立地が決め手となり契約しました。設備仕様に関してはマンション価格に対して残念な印象ですが、快適な生活を考えカスタムオーダーの相談をしている所です。タンク式トイレからタンクレスに変更するには、手洗い場設置なしで41万円程かかるようで、悩みどころです。リフォーム相場よりも高いような…匿名さんは何かカスタムオーダーのリクエストされてますか？

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>>97 評判気になるさん
それ高すぎるw
自分でリフォーム業者探せば半額以下

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>>98 名無しさん
そうですよね…コメントありがとうございます！自分でリフォーム探してみます！！

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>>97 評判気になるさん
コメントありがとうございます^^;
85のものです、カスタムオーダーは同じく高いと感じまして、キッチンの天板の色を変更したかったのですが20万超えるとこのことでどうしてもというわけじゃなかったので止めました、、玄関の電気を人感センサーにしたのとコンセント追加のみです、それも高いのではないかと思いましたが^^;

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>>100 匿名さん
カスタムオーダーの件、教えていただきありがとうございます！玄関の人感センサーお勧めされました。
ひとつひとつがかなり高級ですよね^_^;
よく吟味して決めたいと思います。

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キッチンの天板、オプションだとそんなに値段がしてしまうのか…
オプションって一般的にとてもお高いとは言われているものですが、そこまでとは。
だったら自分でできるところは自分でやって、あとはオプション入れないなど
メリハリ付けてやっていってもいいのかもしれません。
自分ではどうしてもできないところはお願いするとして。

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人感センサーつきライトは、コンセントに差し込んでおくタイプだったらオプションじゃなくても、と思ったけど
そもそもそのコンセントの増設をオプションにしないとならないんですね。
ただコンセント増設オプションってかなり早い段階での締切ですよね？
もう今は難しいのかな。

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玄関の人感センサーライトなんて大学生が住むような賃貸でアパートでも付いてるよ？？？？

それがオプションなの？？？

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実際の価格を伺って驚いてしまいましたがオプション価格はかなり割高になるんですね。
ネットの情報でマンションと同じ設備を低価格で請け負ってくれる外部業者があるようですが、どなたか利用された方はいらっしゃいませんか？

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オプションは高いみたいですよね…^^;
入居前に既についている、というのがメリットなので時間がない方などは利用されるようですが
オプションを外部業者にお願いすると
デベ側で保証が外れてしまうものがあるんじゃないかと思っていて、それを確認してからじゃないとむずかしいかなぁ。
例えば床のコーティングを外部でお願いすると
床そのものになにかがあったときの保証が効かないなど。

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墨田区　隅田川沿川地区まちづくり

https://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/matizukuri_suisin/zigyoubetu/...

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スレッドを読ませていただきましたが、やはりオプション価格は高くなるんですね。
オプションと全く同様の設備を低価格で請け負ってくれる業者がいればいいのですが、
もしご存知の方がいらっしゃれば情報共有させていただきたいです。

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畳数を示さないのってアリなんでしょうか？
モデルルームに行けば教えてくれるの？
まさか知らされないまま購入してるってことはないよね？

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>>109 マンション検討中さん
間取り図もらえますよ

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確かにオプション価格の設定は高いものが多いですが、入居前に設置してくれることで引っ越し前にすべて設置してあるので楽ですよ。
立ち合いをしなくてもいい場合もありますから、外部に頼むよりも安心して頼めます。

きちんとした業者で設置やコーティングしてくれるので保証があることは重要じゃないでしょうか。
価格は確かに高いですが、それに見合ったものを設置してくれるので頼む価値はあると思います。

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