ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

>>226 口コミ知りたいさん
あれ？本当ですか？
先着順でずっと残ってる内の32.69平米2戸ってFタイプですよね。
MRに行った時に一番高層にあるFは4720万と提示されましたがそれは売れたのか値下げされたのかってことですね、先着順の価格を見ると。

>>227 通りがかりさん

Fタイプですが、
7階4460万
9階4500万
12階4689万です。

>>228 匿名さん
4689は4680の間違いです。すみません。

>>228 匿名さん
227です。
ありがとうございます。
となると私が提示されたのはやはり13階だったと思いますが、現在先着順で残ってる2戸はそれこそ低層階な気がするんですけれどね……

>>227 通りがかりさん

2FにFタイプは無いです。A、B、G、HだけでFタイプのあたりは駐車場です。
7階も9階も12階も6月時点で売れてました。

>>231 マンコミュファンさん
ごめんなさい、私の低層階という定義が間違っているかもしれません。
Fは2階が仰る通り駐車場スペースで部屋が存在せず、3階4階あたりがまだ残っているのでは？という想定です。

3期3次また繰り下げになってますがこれって先着順の住戸がずっと売れてないからですか？
立地重視と言えどこの価格は割高だというのが一般的な感覚なんだなぁとここ1、2ヶ月の売れ行きを見て思います。
3次2期の3360万の1戸はすぐ売れましたもんね。

第三期三次まだ延期
いつまで延期するつもりなの
潔く全部先着順にして売れば良いのに

先着の売れ行きが悪すぎて今までと同じ強気価格にしても売れないとわかっていながら値段付けられない感じですかね
2、3LDKこそターゲットが立地全振り価格じゃダメな層だと思いますが

住所が決まったみたいですね

お、一気に2戸売れたみたいですね。
これで1LDKは完売ですか。
設備面はアレでも相当な駅近ですからシングル向けの1DKは竣工前に完売できそうかな。
どっちも難アリな間取りですが。

先着順まだ二戸減った！あと四戸！
けど第三次第三期いつまで延期する気なの？

>>239 マンション比較中さん
買い手が現れるまで延期に決まっているでしょう（笑）

「半投半住」と度々DMを送ってくるけど、さすがにあれだけ駅近でもリセール考えた上で割高感否めなくて手出ししづらいの気づいた方がいいと思うんですがね…
残るコンパクトプランも間取りに難ありでどうなることやら。

>>239 マンション比較中さん
先着順の戸数ってどこ見るとわかるんですか？

>>242 マンション掲示板さん
サイトの物件概要の下の方にありますよ。

3期3次最終かと思いましたが2/3LDKは後回しってことでしょうか。
ここ以外の駅近コンパクト物件を見てきましたが、一般的に分譲マンションについてくる設備がほぼないですし割高割高と言われるのすごくよくわかりました。
ただ駅近なだけではこの値段では買いませんね。

>>244 マンション検討中さん

近くにコスパがいい物件は現時点であんまりない気もしますが、、、

>>245 マンコミュファンさん
自分は隣駅の物件と比較して割高感をより感じました。
コスパいい間取り、価格のものは売れてしまいましたね。
残りもその辺りまで値段下げなければ厳しいと個人的には思います。

>>246 eマンションさん

隣駅って両国のオーベルアーバンツですかね？
コンパクトマンションはどうしたってコスパ悪くなりますよね。

>>247 名無しさん
そうですそうです。
ここはBとOタイプであればそんなにコスパ悪い訳ではなかったと思いますよ。
設備の面を考えても妥当だったかと。
竣工前に完売できればいいですね。

今日近所に用事があったので現場見てきましたが外壁が結構できてきましたね。
想像してたよりもそんなに暗い青ではなく綺麗だなと思いました。

オーベルアーバンツは改札から出口まで結構歩くのと大通りの信号で捕まる可能性も高いですが、こっちは改札から出口までそんなに歩かなかったのと営業さんの雰囲気がよかったのでまた話聞きに行きたいとは思ってます。
4000万未満だったら即決だったんですけどね。

>>249 通りがかりさん

写真があればぜひ共有していただきたいです！

>>250 口コミ知りたいさん
ごめんなさい、撮っていいかと断り入れられるような方が近くにいなくて撮らず仕舞いです。
でも来週近くでまた用事あるので需要あるようなら撮って来たいと思います。

ラスト6戸、竣工までに頑張れ大京さん！！

>>238 通りがかりさん

信号なし81mはやっぱりなんだかんだ強いですね

実質1分ですもんね。
"信号なし"という点がよりありがたいです。

Dタイプ一気に2戸売れたみたいですね。ビックリ。
やっぱり投資面考えると設備より立地重視の方が強いですね。

ごめんなさい、一度に売れたのはEタイプの方のようですね。
個人的には窓ありの寝室が外廊下に面しているよりもまだDの方がいいように思えたのですが、Eの方が一般的には使い勝手いいんでしょうか。

今月に入って急に加速しましたね
一気にラスト４戸まで来ました
ひょっとしたら年末セールでもやってます？
まあ竣工前完売はできそうでよかったです

>>256 名無しさん

Dはソファやテレビの配置難しくありませんか。
テレビを置かなければ問題ないのですが、、

Dはベッドルームの謎のスキマもあるし、本当にベッド置けるのか不安になるサイズ感。30m2そこそこなのに廊下長いし。だからといってEがいいわけでもないですが。投資ならあんまり大きな問題ではないかもしれませんけど。

>>259 評判気になるさん

私もEのほうがいいと思います。
1DKのうち、Dが一番悪いと最初から思いました！

Dはダイニングテーブルとソファはきっと一緒に置けないですよね。
あと259さんが言うように柱の出っ張りによって生じた隙間はどう使えばいいんだろうっていうのはみんな感じるのかな。
残る間取りというのはやっぱりそれなりの理由があるものですよね。

月に1戸くらいしか売れず竣工後も数戸残りそうだなと思っていましたがここ数日のスピード感にびっくりです
MRでは値引きしてたりするんでしょうか

図面持ちです。
Eの方がベッド置くのきついかもしれません。縦200センチ超えると洋室に置けません。
EもDもですが下がり天井がきついので182のところとか背の高い男性は頭ぶつけますよ。

天井低めなんですよね。
180cmまで行かなくとも比較的高身長の人は圧迫感があるとここでも言われてたの思い出しました。
立地もデザインもいいなと思うのですが、暮らすことを考えると間取りが難あり過ぎるのちょっとなぁと…

>>263 マンコミュファンさん
確か1DKのトイレはほとんど天井高180センチぐらいです・・・

>>264 マンション検討中さん
15階建てではなく、14階だったらバカ売れしていたのかもしれません

>>266 口コミ知りたいさん
そしたら今よりも高くなるよ　もっと売れないかと

実際の外観見ました、好みによりますが綺麗な青で良い印象です。最近のマンションでは見ないデザインですね。

>>268 マンション検討中さん
よかったら写真アップいただけますか？

あと三戸、1DKラストチャンス！

あれ？もう昨日からお休み入ってるのに更新されたんですね。
今月入ってからのスピード感すごいですね。

1ヶ月前くらいにMR行ったんですがその時見た1DKの戸数と減ってる戸数が一致しないんですよねぇ
残り1って本当？って思ってる
実はまだある住戸をキャンセル分として後で販売って形ってマンション販売界隈としてあったりします？

>>272 評判気になるさん
それは無いんじゃないですか？
在庫隠してる間機会損失しますし。

地権者の部屋も花マーク付けて売れたように印象操作してる会社ですからね。。

確かに満遍なく花付けてましたね
2/3LDKの方はともかくコンパクトに関しては絶対売れるという自信満々の様子から見ると隠しててもおかしくない気がしたんですが…
コンパクトだけでもあと数戸残ってると思うんですよねぇ

コンパクトタイプ、もし売れてるとしたらどういう方が購入するんでしょうか。激狭だし設備は超ショボいし、現住まいからグレードアップするってことはあまり考えられないですよね。

30平米の1DKなんて狂気すら感じる間取りですし。

新築だと思えない外観だった。。

>>276 マンション検討中さん
価格と合ってない気がしますよね、、ただ他の新築マンションをみても設備が良いとその分価格も上がる気がするのですが、もっとコスパ良い物件とかありますかね？？

>>276 さん

>>276 マンション検討中さん
価格と合ってない気がしますよね、、ただ他の新築マンションをみても設備が良いとその分価格も上がる気がするのですが、もっとコスパ良い物件とかありますかね？？

設備を考えると価格が合っていないと私も思いますがMRの方に立地面をゴリ推しされました。
話を聞くとコンパクト物件は自らが快適に住むというよりも賃貸として貸し出す投資の面が重視されている印象でしたね。

>>277 口コミ知りたいさん

ちょっと古臭い感じしますね…

>>276 マンション検討中さん

賃貸からの住み替えの人ですね。

>>277 口コミ知りたいさん
現場通りましたがこれ何色？？購入した人には申し訳ないですが安いっぽい印象でした

もっとタイルがデコボコして立体感あるのかなと思ってたのですがのっぺりという感じですよね。

もう既に最終期となって販売されているのは３邸ほど。
立地は良くても間取りや外観を見ると購入に迷うかなと思いました。
竣工後、値引きされて完売のパターンかもしれませんね。

タイルが古っぽい感じがします。色が暗いと暑苦しくも感じ、また日当たりも悪い部屋はきびしいですね、、外壁自慢のタイルはコストも相当かかってると思います。

イメージ図は気に入ってましたが実物ダサくてビックリしました。
立地面で絶大な自信を持っているようでしたので、竣工後も売れ残ってても値下げしなそうな気がしました。

デベも蔵前2分を過大評価しすぎ

物件の話からズレますけど、引っ越し幹事会社の見積もり受けました。
2tショートで10万円オーバー、繁忙期かつ一斉入居だと高いですね。
他社見積もり取ろうにも、一斉入居だから断られることが多くて困りました。
値段交渉された方、どこかで見積もり取られました？

この物件と関係ないことでしたら他でどうぞ。

>>290 マンション検討中さん
この物件の購入者の引越しの話だろう

>>290 マンション検討中さん
この物件買わないのにディスりまくるような投稿なんかよりはずっとましだろ

ディスりというか普通に一意見だと思うけど。
引っ越しに関してはスレチでは？

購入者の方はこちらでお話しませんか？
使い方誤っていたらすみません。(住民版はあるタイミングで自動でできるものなのでしょうか)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685700/

>>289 名無しさん
3末平日で2tロングで20超えて驚愕のあまり4月に引越し日ずらしました。
他社は1社だけとったもののハイエースみたいな軽トラしか用意できないというふざけた会社で15万でネットやらガスやら電気を契約しろと言われたのでやめました。豊田引越しセンターです。めちゃくちゃ失礼でしつこいので見積もりしないほうがいいです。
ずらせるなら日にちずらすのが1番安上がりではないかと。

実物見てきました。
写真で見るとアレですが街並みからは浮いてなくて良かったと思いますよ。

>>295 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
やっぱり３月末は高いですね。日程調整も検討してみます。

>>296 マンコミュファンさん

やっぱり隣との距離が気になります。
マンションっていうより雑居ビルみたいな雰囲気ですね...
立地推しでも大江戸線ですし。

物件前通りましたが、コの字型で間に入った建物の土地まで買い取れなかったのは景観的に残念だったのではと思いました。
あとYahooの物件ページの口コミ、これ販売側が書いてるんだろうなぁと…

蔵前とハーモニックなデザインを目指したら、そりゃこうなるわな…。ミスコンセプトだと思います。
その辺、三ノ輪のミレスはうまい構想だったと思いますね。街並みに溶け込みつつも、安っぽくはないから。

ライオンズが蔵前1丁目にもマンション建てるみたいです。70戸だからこじんまりした感じなのかな。
浅草橋あたりにもライオンズありますし、この辺ってライオンズの地縁でもあるんですかね？

この外観は、、、笑笑

イメージ写真と全然違いませんか？
これって契約解除の正当的な理由とならないんでしょうか？

なんだろ重たい印象のマンションだね。。

>>303 名無しさん
重要事項説明書に広告は想定物と書いてますね。
契約書23条では資材変更に対して買主からの異議申立てができない旨の記載があります。
売主責任の契約解除（手付金返却）は難しそうですね

1DKも完売したようですね

やっと価格と間取りへの畳数の記載がされましたね。価格はともかく広さくらい最初から書くべきですよね。

>>305 評判気になるさん

ありがとうございます
致し方ないですかね。にしても、あまりにも違いすぎて…
入居したらまた印象が違うのかもしれませんが

>>307 マンコミュファンさん
畳数出てますか？Planからみても畳数の表記が無いように思うのですが。見ているところが違うのかな。

>>309 名無しさん
SUUMOの物件ページに載ってますよ。

マンマニ砲だ！

2LDK売れたっぽい？
先着が3LDKだけになってますね。

>>312 マンション検討中さん
竣工前完売滑り込めそうね

最後に億超え部屋が残ったんですね…果たして売れるんでしょうか。
プレミアムと銘打たれていますが、設備仕様に差はなさそうですし。

夕方に前を通りましたが内覧会をやってるようでした。エントランス良い感じで夜の雰囲気はわりと良いなと思いました！

うん、たしかに夜の雰囲気最高！
シックな雰囲気ですね。リンコスできたらさらにいいものになりそう

>>316 マンション検討中さん

リンコスって何ですか？

リンコスってなんですかね？私も気になります。
ここは駅もある程度近いし、使える路線が多いので
夜遅くなっても電車があって帰り道も寂しくないところはいいのかなとも思っています。
なんだかんだ、テレワークが解除になっている企業も多いと思いますが
そうなると勤務地まで近いのもまた大切な要素になってきている、と。

リンコスで検索すればすぐわかるのに。。。

近くにリンコス出来るの決まってるんですかね？
どの辺り？

>>319 マンション検討中さん
スーパーですよね。
そんなのできる予定ないのに急に何言ってるのかなって思ったんです

リンコスって六本木ヒルズや白金ザスカイに入ってるマンションでしょ？蔵前に出店計画あるの？

×マンション→○スーパー
でした。高級スーパーですね。

最後の億ションはおそらく、値引きしないと売れないね。
もしくは、自社で買って賃貸に出すか。

完売したみたいですね。
最後の億超え部屋売れるとは思わなかったのでびっくりです。

>>325 マンション検討中さん
3月10日竣工の前になんとかかんばいさせたんだね
おめでとう