ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

VRは部屋の雰囲気は参考にできるかもしれませんが広さの感覚はつかみにくいので実物を見学するのが確実なんでしょうね。
モデルルームがない部屋をVRで用意するのはいいアイデアだと思いました。

つい数ヶ月前まではここの価格が異常な高値と思ってましたがだんだん普通になってきたように感じます。恐ろしい市況ですね。

あと先着10戸＋未販売9戸=残り19戸
販売対象87戸ですので、一年で78%ぐらい捌けました
苦戦しているものの、思ったより売れてはいます
竣工前あと半年、それまでにどれぐらい捌けられますかね

>>166 マンション検討中さん
おおー、そんなに売れてるんですねー。失礼ながらもっと売れてないと思ってました。
165さんのおっしゃる通り、市況がここの価格に追いついてきて割高感が薄れてきたのかもしれないですね。立地は良いし、仕様が弱いとはいえ悪いマンションではないのですが、当社、価格にびっくりして検討から外してしまいました。、

物件概要や公式の間取り図から先着9戸の内訳予想　

Bタイプ25.23㎡　2(物件概要に戸数の記載あり)
Dタイプ30.44㎡　2(同上)
Eタイプ30.43㎡　4(同額の管理費が6戸　面積が同等なので管理費も同額と予想)
Oタイプ27.25㎡　1(専有面積の幅に含まれる残りの部屋はこのタイプのみ)

>>168 評判気になるさん
残ってるのは厳しい間取りばっかりですねー。
Oタイプはまぁ普通で使えそうな間取りですが。
モモレジさんのブログに出てたDとかヤバいのでも残2ですか、びっくり。
億ション売れたんですかね？

第三期一次は3戸売り出してそのまま3戸とも先着順になったらしい
残り計15戸

もしかしたら竣工前完売も有り得る。残ってる厳しい部屋は値引きが必要だろうけど。

近くに建ててるタワマン風の建物って、賃貸と老人ホームなんですってね。ＬＩＯＮの本社も併設で。
出来ればあちらが分譲マンションになって欲しかった。

モデルルーム行きましたが実際もう15戸もなかった気がします。
4000万円以下は全て売れているようですね。
年内には完売するのかな。

残っている間取りがなんなのかはわかりませんが、
勢い的には年内に売れ切ってもおかしくなさそうですよね。
駅近物件ですし、場所は普通に便利ですね。

4000万以下の部屋って1LDKはないですよね？

>>175 マンション検討中さん
1LDKだと最安値でも4000万円超えてる認識ですが、間違っていたらどなたか訂正お願いします。

最近になってインスタにも広告出てきてますね。
3期2次が何度か販売開始時期後ろ倒しになってるのって何か理由があるんでしょうか。

>>177 マンション検討中さん

売れないからじゃない？

先着順の方も8戸からしばらく減ってないですよね。
年内には完売しそうと思ってたけど厳しいのかな。
自分は駅近の立地は最高だとしても設備を考えると割高な気がして二の足踏んでる。

立地極振り物件だから立地の魅力に対して割高感を感じてしまったらそれ以外のプラス要素がないんですよね。。

そうなんですよね。
同じ値段出すなら駅徒歩2分まではいかなくとも、それなりの立地で設備もっとしっかりしてる所出てくる気がしてしまう。
マンション価格が上がってるにしても。

他の分譲マンションのサイトにはよくありますが、このマンション設備に関してのページがないんですね。
モデルルームを実際に見てきて資料ももらってきたけどその中にも設備に関するパンフレットもないし…
最初はあったんでしょうか。

>>182 マンション検討中さん　当初はサイトに設備（Equipment）がメニューにあったらしいのですが無くなったっぽいです。。なぜ消したんでしょうね。。

>>183 名無しさん
しょぼすぎてアピールになってないことに気づいたなんじゃない？

>>183 名無しさん
そうなのですね…
184さんの仰る通り何もアピールになるような設備がないのは納得できます。
今時これくらい普通だなと感じるものばかりですし、他の分譲マンションにあってないものばかりでチープな印象なんですよね。
そういえば先着1戸売れましたね。
何時頃完売するんだろう。

>>185 マンコミュファンさん
残りの13戸を今の月に1、2戸のペースで考えたらあと半年で竣工前完売もできなくもないですが、
残ってるのはやはり不人気住戸ですので普通に竣工後もしばらく売りそうですね。

また3次2期延期になってますもんね。
駅からあれだけ近くてもなかなか完売しないってことは、マンション他もいろいろ見てる方からしたら駅近以外にあまり良さを感じられないのかな、と思いました。
前にも言ってる方いましたが立地極振り物件ですね。
自分は少し検討してるんですが買った人、同じく検討してる人が駅近以外にいいなと思う点があれば聞いてみたいです。

>>187 マンコミュファンさん

設備は悪くても早く買えば比較的コスパのいい部屋が選べたと思います。残りは割高の部屋だけなので厳しいのではないでしょうか。

>>188 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
おそらく残っているDタイプは南向き2面採光ということもあっての値段なのでしょうが、ほぼ目の前の建物の影響で直射日光はない気はするのでやはり設備面とあわせて割高に感じてしまうんですよね。

>>189 検討板ユーザーさん

DよりはEかFの方がマシに思えますが…
南側の建物で採光も眺望もゼロじゃないですかね？

>>190 eマンションさん

南向きは眺望や採光がほぼないから、2階から上層階の値段もほぼ変わらないと言っていました。

この前蔵前駅2分というポイントに惹かれてモデルルームに行ってみました。
が、外観については自分からすると重すぎて気に入ってないし、設備のグレードも低くバルコニーの狭さと間取り(2LDK56平米タイプ)も良くない上で、こんな値段なの！？って驚いてました。個人的に立地以外本当に検討する価値はあまりにも考えにくすぎてやめました。

>>191 匿名さん
眺望に関しては特別こだわりないのでいいかなと思ってましたが採光ほぼないんですか…
窓開け換気ができると言ってもダイニングとベッドルームの範囲だけですしね。
いろいろ掘り下げると売れない理由がわかってきてしまう。

2LDKと3LDKって完売したんでしょうか。
サイトの物件概要から消えましたよね。

>>194 匿名さん
2/3LDKは買い手がなくまだ時期以降になったと思う

>>195 eマンションさん
なるほど…先に1DKと1LDKを売ってしまうんですね。
先延ばししてもなかなか売れないと思いますけどね。
狭いけどさすがに3360万円の方はすぐに売れるかな。

>>196 匿名さん
第三期三次以降に概要が更新されました
二次の二戸は無事に捌けたらしいです
なお先着順七戸は動きなし。。。

多分3次2期で売れたの27平米の3360万の方だけじゃないですかね？
もう1戸は平米数からまた繰越になってるのかなと思いました。
モデルルームで説明受けましたが2階、ベランダは隣の建物の窓が通りを挟んで存在する、食洗機がない、諸々気にならなければ3360万なら買う人やっぱりいるんですね。
あとはやっぱり割高な印象があるし2、3LDKなんて竣工後まで残ってそうな気がします。

こちらの物件値下がりしてます？(低層階)
当初出していた価格よりお安くなっている印象があります。

>>199 マンション検討中さん
本当ですか？
私がモデルルーム言ったのは10月の初めだったのですが、物件概要に掲載の値段は変わってないなという印象です。
眺望も悪いし設備も賃貸に毛が生えたようなものなので、いくら駅からかなり近くても蔵前でこの値段出す方待っててもそうそうでてこないと思いますけどね…

設備のページは見られなくなっちゃったんですね。
マンションを検討する際に設備も重要な要素なのでHPで確認できると良かったんですけど。
値段が高いというレスもありますので、それが読めない状態で
問い合わせを掛けるのもちょっとハードルがあるように思います。
3LDKでも大きめならファミリーさんが入居したかもしれませんけど66平米だとそれもちょっと難しいですね。

ググったらBタイプとOタイプの返済例で価格載ってるページ出てきたんだけど、本当にこの部屋番号この平米数をこの価格で売ってたなら今売り出してるコンパクト間取り何で4000万円越えなんだろって思っちゃった。
30平米越えてるのと越えてないのとでそんなに価格って変わるものなんですか？食洗機が越えると付くとは聞いたけど。
おそらく2/3LDKも同じような感じで割高感あるんでしょうね。

>>202 匿名さん

1LDKは30平米を超えても食洗機が付かないですよ

>>203 買い替え検討中さん
ええ、本当ですか、、、
「30平米越えたら食洗機付きます」と言われたのですが1DKの話だったんでしょうか。
そうなると設備面余計に何もない感じになりますね。
立地の良さだけであまりにも強気価格過ぎてビックリです。

今、設備についての内容がホームページに記載がないので何とも言えないですが
つかないものをつくというような営業トークはよろしくないですね。
特に食洗機なんて、今はどこでもついているような設備です。
希望の部屋が決まる前聞いておかないといけないですね。

設備も畳数も書かないって、都合が悪いから以外に理由が思いつかないんですが。こういうことでイメージって悪くなりますから、正直に設備もPlanへの畳数も表示して欲しいですね。

>>205 さんのおっしゃる通り食洗機なんて最近の新築分譲マンションなら1DKや1LDKでも普通に付いてますよね。あと床暖房も。

MR行ったらしっかり畳数記載してる書類を見せてもらえましたが、設備面を含めてまずMRに来てもらおうという魂胆なんだろうなーと。
だからといってサプライズがある訳でもないし購入する人が増える訳ではないと思いますがね。

>>204 評判気になるさん
1DKは全タイプ床暖なし食洗機なし
1LDKは全タイプ食洗機あり床暖なし
が正解です。
ちなみに当方購入者です。

>>208 さん
参考になりました。ありがとうございます。
担当してくれた方、確かDタイプの話をしてる時に「食洗機は30平米からです」と言ってたんですけどねえ、、、
住宅ローン減税も40平米からと言ってて調べたら50平米からだったし何か信頼性に欠けますね、、、

>>209 マンコミュファンさん
40から減税できるのは本当ですよ
ご自身で調べてみれば出てくるはずなのに

>>210 評判気になるさん
ググって見たページが古かったようです
改正になったんですね
ごめんなさいね営業さん

>>207 マンション掲示板さん
MRに来させたいという狙いが透けて見える分、載せたら来ないと思ってることの裏返しとなって見えてしまって、地雷物件感が出てしまうのがもったいない気もしますね。

>>212 名無しさん
ま、賃貸物件と見たら悪くはないと思います。
分譲のレベルとはやはり言えないですね。

ここ1、2週間で分譲マンション購入決意した者です。
駅近で都心や空港アクセスがいい点が自分のライフスタイルにも合っているのと資産性としても高いと思ってこちらのマンションが気になっていますが、今の価格ではさすがに高値掴みな気がしています。
売れ行きが芳しくないようですが、この後値下げされたりとかって考えられるものなのでしょうか。

>>218 マンション検討中さん

買う部屋次第ですね…
値下げはしないと思いますよ、強欲な大京だからこの設備でこの値段なわけですから

>>219 検討板ユーザーさん
参考になります。
このままだと素人目ですが、竣工後や決算跨いでも売れ残ってそうな気がしますが新築マンションあるあるなんでしょうか。
蔵前じゃなきゃいけない理由はないし、値下げの可能性低いなら同じ値段でも設備充実してる所探してみます。

>>220 マンション検討中さん
おそらく似たような場所で同じ値段でも設備が充実している新築はないかと思います。
そうでなければ100戸のうち、90戸も売れたことはなかったのではないでしょうか。

場所重視か設備重視ですね。
三ノ輪あたりならまだ安いと思いますよ。
あとプロスタイル蔵前はどうなんでしょうね。。。

>>221 買い替え検討中さん
またまた参考になります。
まだ分譲マンション探し始めもいい所なので相場というものがわかっていないのですが、立地面を考えたら設備が賃貸並みでも妥当な値段ということでしょうか。
それでもあの間取りと眺望含め1DK、1LDKで4000万円ちょっとは割高な気がしてしまいますが…
いずれは貸し出すなり売却を考えており、コンパクト物件であれば事務所としても使えるからとアドバイスをもらったのですが、そうなると立地面で高値高みではないのかもしれませんね。
プロスタイルもコンパクトプランがあればよかったのになぁと思います。

2、3LDKに関してはわかりませんが今まで売れたコンパクトの方がコスパがよかったんだと思いますよ。
割と高層階でも畳数こそわかりませんが3500万円台、低層階Oタイプで3300万円台でしたから。
今残ってるものは不人気で売れ残りなんでしょう。

>>222 マンション検討中さん

223の方がおっしゃったように、コスパのよいものがほとんど残っていないでしょう。

Fタイプの間取りはキレイですが、広い分値段も高くなってしまいます。
寝室の窓が廊下に面するのが嫌でなければ、Eタイプはいいのかもしれません。

Fタイプ残ってる中で一番癖がないかなと思います。
それでも大分低層階で4000万円越えはいくらアクセスがよくても割高感を感じます。

私もいずれは売却することになると思っているのですが立地面でコスパいい部屋はなくなったし、高値掴みで損をしないか心配でもうここはやめといた方がいいかなと考えています。

>>225 マンション掲示板さん
Fタイプは13階のタイプの中では1番高層階のがラス1で残ってます。低層は完売でしたよ。
この階だと眺望も前完全に抜けてスッキリはしてました。

>>226 口コミ知りたいさん
あれ？本当ですか？
先着順でずっと残ってる内の32.69平米2戸ってFタイプですよね。
MRに行った時に一番高層にあるFは4720万と提示されましたがそれは売れたのか値下げされたのかってことですね、先着順の価格を見ると。

>>227 通りがかりさん

Fタイプですが、
7階4460万
9階4500万
12階4689万です。

>>228 匿名さん
4689は4680の間違いです。すみません。

>>228 匿名さん
227です。
ありがとうございます。
となると私が提示されたのはやはり13階だったと思いますが、現在先着順で残ってる2戸はそれこそ低層階な気がするんですけれどね……

>>227 通りがかりさん

2FにFタイプは無いです。A、B、G、HだけでFタイプのあたりは駐車場です。
7階も9階も12階も6月時点で売れてました。

>>231 マンコミュファンさん
ごめんなさい、私の低層階という定義が間違っているかもしれません。
Fは2階が仰る通り駐車場スペースで部屋が存在せず、3階4階あたりがまだ残っているのでは？という想定です。

3期3次また繰り下げになってますがこれって先着順の住戸がずっと売れてないからですか？
立地重視と言えどこの価格は割高だというのが一般的な感覚なんだなぁとここ1、2ヶ月の売れ行きを見て思います。
3次2期の3360万の1戸はすぐ売れましたもんね。

第三期三次まだ延期
いつまで延期するつもりなの
潔く全部先着順にして売れば良いのに

先着の売れ行きが悪すぎて今までと同じ強気価格にしても売れないとわかっていながら値段付けられない感じですかね
2、3LDKこそターゲットが立地全振り価格じゃダメな層だと思いますが

住所が決まったみたいですね

お、一気に2戸売れたみたいですね。
これで1LDKは完売ですか。
設備面はアレでも相当な駅近ですからシングル向けの1DKは竣工前に完売できそうかな。
どっちも難アリな間取りですが。

先着順まだ二戸減った！あと四戸！
けど第三次第三期いつまで延期する気なの？

>>239 マンション比較中さん
買い手が現れるまで延期に決まっているでしょう（笑）

「半投半住」と度々DMを送ってくるけど、さすがにあれだけ駅近でもリセール考えた上で割高感否めなくて手出ししづらいの気づいた方がいいと思うんですがね…
残るコンパクトプランも間取りに難ありでどうなることやら。

>>239 マンション比較中さん
先着順の戸数ってどこ見るとわかるんですか？

>>242 マンション掲示板さん
サイトの物件概要の下の方にありますよ。

3期3次最終かと思いましたが2/3LDKは後回しってことでしょうか。
ここ以外の駅近コンパクト物件を見てきましたが、一般的に分譲マンションについてくる設備がほぼないですし割高割高と言われるのすごくよくわかりました。
ただ駅近なだけではこの値段では買いませんね。

>>244 マンション検討中さん

近くにコスパがいい物件は現時点であんまりない気もしますが、、、

>>245 マンコミュファンさん
自分は隣駅の物件と比較して割高感をより感じました。
コスパいい間取り、価格のものは売れてしまいましたね。
残りもその辺りまで値段下げなければ厳しいと個人的には思います。

>>246 eマンションさん

隣駅って両国のオーベルアーバンツですかね？
コンパクトマンションはどうしたってコスパ悪くなりますよね。

>>247 名無しさん
そうですそうです。
ここはBとOタイプであればそんなにコスパ悪い訳ではなかったと思いますよ。
設備の面を考えても妥当だったかと。
竣工前に完売できればいいですね。

今日近所に用事があったので現場見てきましたが外壁が結構できてきましたね。
想像してたよりもそんなに暗い青ではなく綺麗だなと思いました。

オーベルアーバンツは改札から出口まで結構歩くのと大通りの信号で捕まる可能性も高いですが、こっちは改札から出口までそんなに歩かなかったのと営業さんの雰囲気がよかったのでまた話聞きに行きたいとは思ってます。
4000万未満だったら即決だったんですけどね。

>>249 通りがかりさん

写真があればぜひ共有していただきたいです！

>>250 口コミ知りたいさん
ごめんなさい、撮っていいかと断り入れられるような方が近くにいなくて撮らず仕舞いです。
でも来週近くでまた用事あるので需要あるようなら撮って来たいと思います。

ラスト6戸、竣工までに頑張れ大京さん！！

>>238 通りがかりさん

信号なし81mはやっぱりなんだかんだ強いですね

実質1分ですもんね。
"信号なし"という点がよりありがたいです。

Dタイプ一気に2戸売れたみたいですね。ビックリ。
やっぱり投資面考えると設備より立地重視の方が強いですね。

ごめんなさい、一度に売れたのはEタイプの方のようですね。
個人的には窓ありの寝室が外廊下に面しているよりもまだDの方がいいように思えたのですが、Eの方が一般的には使い勝手いいんでしょうか。

今月に入って急に加速しましたね
一気にラスト４戸まで来ました
ひょっとしたら年末セールでもやってます？
まあ竣工前完売はできそうでよかったです

>>256 名無しさん

Dはソファやテレビの配置難しくありませんか。
テレビを置かなければ問題ないのですが、、

Dはベッドルームの謎のスキマもあるし、本当にベッド置けるのか不安になるサイズ感。30m2そこそこなのに廊下長いし。だからといってEがいいわけでもないですが。投資ならあんまり大きな問題ではないかもしれませんけど。

>>259 評判気になるさん

私もEのほうがいいと思います。
1DKのうち、Dが一番悪いと最初から思いました！

Dはダイニングテーブルとソファはきっと一緒に置けないですよね。
あと259さんが言うように柱の出っ張りによって生じた隙間はどう使えばいいんだろうっていうのはみんな感じるのかな。
残る間取りというのはやっぱりそれなりの理由があるものですよね。

月に1戸くらいしか売れず竣工後も数戸残りそうだなと思っていましたがここ数日のスピード感にびっくりです
MRでは値引きしてたりするんでしょうか

図面持ちです。
Eの方がベッド置くのきついかもしれません。縦200センチ超えると洋室に置けません。
EもDもですが下がり天井がきついので182のところとか背の高い男性は頭ぶつけますよ。