マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-04 20:31:18
ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。
駅近で戸数も97戸と少なくないので気になっています！
住所が全部1なのもいいな‥と思っています。
所在地：東京都台東区駒形1丁目11-1他（地番）
交通：都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分
都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分
東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
間取：1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 3LDK
面積：25.23平米～69.01平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-06-28 13:50:41
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区駒形1丁目11番1の一部 他9筆（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩2分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
97戸（（一般分譲対象戸数87戸）他に、店舗1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年03月予定
入居可能時期：2023年03月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京
[媒介]株式会社穴吹工務店 東京支店
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| 施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
| 管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズミレス蔵前口コミ掲示板・評判
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82
マンション検討中さん
このプランの「豊富な収納」というアピールポイントが一番笑えない
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83
マンション検討中さん
>>80 通りがかりさん
1千万程度の乖離であれば全く許容範囲内では？
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84
投資経験者
>>83 マンション検討中さん
10億の案件で10百万ならば1%なので許容範囲かなと思いますが、50百万ですと20%も乖離しているので、投資検討は難しいかなと思います。
想定出口価格をかなり強気に見ないと利回り出ない印象です。ざっくり計算ですが表面で3%切りますし、相続兼ねた節税とか別の目的がないと厳しいかなと。これだったら、レジREITとあまり変わらないです。
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85
匿名さん
契約しましたが正直設備仕様に対してすごく高い感あります。近くのブランズさんと比較しても高いです。ただ6年ほど蔵前あたりに住んでおり、こちらのマンションの立地は大通りはいってすぐですごく良いと思います。（ブランズさんの通りは夜はけっこう暗く静かなイメージです、そちらの方が良い方もいらっしゃると思います）セブンイレブンも近いしバス停もちかくよく利用します。シングルには良い環境だと思います。最終的にマンションの立地が決め手になりました。（できれば蔵前2丁目あたりのマンションが良かったですが）少し距離離れますが蔵前一丁目計画も進んでおり、蔵前周辺がさらに発展してくれないかなと願ってます。
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86
評判気になるさん
>>85 匿名さん
すごいですねー
私は蔵前に億は無理だと判断しました。
相場が上がってるのはわかりますけどね
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87
匿名さん
「不動産投資のすすめ」とあり、投資される方もいらっしゃるのかと思いました。
85さんは実需ですか？
シングル？
シングルの方の方がお金に余裕があって、買いやすいのかもしれません。
でも億のマンション、きちんと住宅ローンがおりるのってすごすぎると感じました。
間取りは1DK、1LDKどれでしょう？色々と聞きたいこともあります。
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88
通りがかりさん
なんかずっとプロジェクト説明会開催してません？
一回参加したのに何回も案内が来るのですが。。
売れてないのか？それともひっそり完売する物件なのか？
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89
マンション検討中さん
>>88 通りがかりさん
この間取り残ってます？
I Type 西向き 2LDK 56.21㎡
11階 8300万円台 坪単価 約491万円
13階 8500万円台 坪単価 約503万円
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90
匿名さん
>>89 マンション検討中さん
全く反響ないので先延ばしになってます
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91
匿名さん
>>90 匿名さん
Iタイプは11階が成約済みで、13階が販売前じゃないですか
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92
検討板ユーザー
ライオンズは値段に見合う魅力を感じないのですよね。
心なしか最近売れ残りが多い気がします。
以前案内を受けた際の営業さんは、たまたまかもしれないのですが、
ベラベラ捲し立てて素人の客を煙に巻くような営業スタイルでした。
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93
匿名さん
面積を見ればコンパクトなのだろうなとはだいたいわかるけれど
間取り図に数字が入っていないのでどれほどなのか想像がつきません。
寝室はシングルベッドしか入らいないのかセミダブルもＯＫなのかとか。
リビングダイニングにはダイニングセットとリビングセット両方置けるかとか。
Ｃタイプでぎりぎりっぽいのでそれ以下の平米数では難しいかなとは思います。
Ｃタイプで一人暮らしならゆとりがあっていいかもしれません。
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94
通りがかりさん
頑なに間取り図に数字入らないですね。
（狭すぎて）入れられないのでは？と思ってしまいます。
生活をイメージするのに大体何畳？何㎡？ってのは必須だと思いますけどね。
Aタイプも35㎡くらいなのでまあ一人暮らしならいいかな？と思いきや、なぜ部屋分けた！あの広さのBRを単独で使うなんて独房じゃないんだから。よくあるけどLDKとウォールドアとかで繋げればまあ使えそうだったのに。
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95
ご近所さん
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96
匿名さん
表記に関して細かい決まりがあるのは知りませんでした。
なぜそのような規定があるのかはわかりませんが、
見る側にとってはなかなか不便なところですね。。
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97
評判気になるさん
>>85 匿名さん
匿名さんと全く同じ意見で、立地が決め手となり契約しました。設備仕様に関してはマンション価格に対して残念な印象ですが、快適な生活を考えカスタムオーダーの相談をしている所です。タンク式トイレからタンクレスに変更するには、手洗い場設置なしで41万円程かかるようで、悩みどころです。リフォーム相場よりも高いような…匿名さんは何かカスタムオーダーのリクエストされてますか？
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98
名無しさん
>>97 評判気になるさん
それ高すぎるw
自分でリフォーム業者探せば半額以下
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99
評判気になるさん
>>98 名無しさん
そうですよね…コメントありがとうございます！自分でリフォーム探してみます！！
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100
匿名さん
>>97 評判気になるさん
コメントありがとうございます^^;
85のものです、カスタムオーダーは同じく高いと感じまして、キッチンの天板の色を変更したかったのですが20万超えるとこのことでどうしてもというわけじゃなかったので止めました、、玄関の電気を人感センサーにしたのとコンセント追加のみです、それも高いのではないかと思いましたが^^;
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101
評判気になるさん
>>100 匿名さん
カスタムオーダーの件、教えていただきありがとうございます！玄関の人感センサーお勧めされました。
ひとつひとつがかなり高級ですよね^_^;
よく吟味して決めたいと思います。
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