MJR深川住吉ってどうですか？

丸の内線の方南町支線みたいな感じかな？

>>808 匿名さん
そう？普通って何かわからんけど豊洲と新木場のピストンも普通に発生するのかな。

>>810 名無しさん
たぶん有楽町線は新木場行の一部が住吉行になる感じだと思う。もともと豊洲より先は利用者少ないしね。

>>811 匿名さん

そうすると、住吉が始発になるんですかね。直通・乗り換え不明点あれど、やはり楽しみですね！

>>811 匿名さん

辰巳も大規模タワマン があるから利用者結構いますよ。

>>812 買い替え検討中さん
住吉は始発になるんじゃないですかね。
もしくは一部は半蔵門線と直通にするか。半蔵門線は東西の需要のバランスを取るため清澄白河を始発にしてるくらいなので押上から住吉までの間なら多少の余裕があるはずです。
素人が予想するほど簡単ではないのかもしれませんが。

>>794 マンション検討中さん

どの部屋ですか？
一期で完売したタイプが欲しいので教えて下さい。

ここが人気になってるのって単純に安いからですか？
有楽町線延伸が決まったとはいえ十数年は駅遠生活を強いられるわけで、かつ設備仕様も賃貸マンションに毛が生えた程度。
みなさん値上がりを期待して投資目的で買ってるんですかね？

>>816 名無しさん
たぶん新駅の投資目的の人はいないんじゃないかな？先すぎるし。できればラッキーくらいの感じ。
うちはもともと駅距離の優先順位は低くて、単純に価格と公園などの環境ですね。

江東区　市街地再開発プロジェクト
https://www.city.koto.lg.jp/machizukuri/toshi/jigyo/shigaichi/index.ht...
江東区議会
https://www.city.koto.lg.jp/kugikai/index.html

>>816 名無しさん

言い方的にもう検討すらしてなさそうなので、何でここにカキコミしてるのか逆に気になりますが、、、
延伸は第一期の申し込みが完了してから確定したので、他の方も仰ってますができたらラッキー程度ですよ。

>>794 マンション検討中さん
早くキャンセルしてください。
次待ってるんですから。

>>816 名無しさん
地元民の一次取得です。駅遠ですが錦糸町東陽町間はバス便の本数多いのでそこまで不便感じないと思うんですよね。大体5分おき位かな？バス乗りたくないなら話は別ですが。

>>821 匿名さん
徒歩5分程で清澄白河～清洲橋通り～秋葉原に行く都営バスもありますし、大門通りにも錦糸町?豊洲方面の都営バスのバス停ありますから、バスは便利ですね！

>>822 名無しさん
便利ですよね。本数は少ないですがイースト21から羽田成田へも空港バスも出てますし。マンマニ先生もおっしゃってましたが現時点での駅距離さえ呑めれば買いやすかったの一言に尽きます。

>>823 匿名さん
駅遠よりナロースパンを納得できるかですよ。マンマニが言ってるのは。

>>823 匿名さん
TCATも使えますから羽田空港へのアクセスも良いところが買いのポイントでした！

>>823 匿名さん
それ少なすぎて全く使えませんよ。全体コスパは今の市場で悪くないと思うポジですが。

んー、まとめると
抽選落ちた人たちは、ネガキャンを。
当選した人は、もう後には引けないから過大評価を。
って感じですね。

この立地で売れ行きが良いというのは、割安だったということでしょう。

>>827 マンション検討中さん
過大評価をしている人は私の中では見受けられませんでした。みなさんウィークポイントも飲み込んだ上で判断されてると思いますよ。

価格を含めて100点のマンションなんて、ないですからね。

過大評価の意味が分からない。
提示された金額に納得すれば購入するし、納得しなければ購入しない、ただそれだけだと思います。

ですね。メリデメを見た上で納得して買っているのに過大評価もなにもないです。
一次取得の人が、後に引けないなんて博打みたいな考えでマンションを買わないですよ。

納得してるのは購入者なだけで、第三者からみたら過大評価ってことでしょう

>>832 マンコミュファンさん

同意です。この駅遠立地だとそう簡単に売れないだろうし、売る気もなさそうなので10年15年単位で住むことを考えられてる方が多い印象です。設備もナロースパンは残念ですが、その他はそこまで悪くないと思いました。平置き駐車場というのもいいですしね。屋根は欲しかったですが。

みなさまオプション案内会の正式案内って来ましたでしょうか？
候補日を提出して以降、まだ連絡来ていなかったので状況気になり…

>>833 マンション検討中さん
納得して買ってるのだからそれでいいじゃん。
買ってもいない第三者が他人の買い物に感情介入して何が楽しいのか？

※当方は購入者ではありませんが。

>>835 マンション検討中さん

つい先日、郵送で来ましたよ。場所は長谷工ではなく住吉のモデルルームだったので安心しました。

私は納得しなかったので、購入しませんでした。
それぞれの価値観なので、買った人は納得されてるのでしょう。

>>836 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
ちょっと理解できないです。
相手にしないのが一番のようです。

>>835 マンション検討中さん

郵送で案内が届きました。認印持参。個別面談で2時間程度とのことでしたよ。

買わなかったのに未だにここを覗いてる意味。
結局買わなかったけど、その後のこの物件の人気や有楽町線延伸の決定があったから心の中で後悔があるんでしょ。
ここにネガっぽいこと書いて、買わなかったという自分の判断を正当化したいだけ。こういうのはどの物件の掲示板にも必ず一人はいるのよね。幼稚のひと言ですわ。

>>841 匿名さん

買えなかった人への気遣いできないのも幼稚。
それとも買えた自分の判断を正当化したいのかな？

もう雰囲気わるくなるのやめましょう～。
アイセルコ相談会我が家も連絡きました！オプションの鏡検討してるのですが３枚にしたいけど値段も3倍なので悩んでます…
それともインテリアリフォームの業者さんに頼んだ方がやっぱり安く済みますよね～…

>>842 匿名さん

迷惑だね、＊＊＊は立ち去りなさい。

過大評価されてるのは都心X区のマンションじゃね？深川地区なんて、なんだかんだ言っても値段的に出遅れ感あると思う。

>>842 匿名さん

難しいこと言いますね笑
散々煽るだけ煽ってそのようなことを言われても困ってしまいますね。
もしあなたがローンが通らなかったり抽選落ち等で買いたかったけど、買えなかった人なら契約者も気を遣ってコメントをしますが、如何せん煽る背景まではわからないじゃないですか。
そんなに闇落ちしないでくださいよ。。。

>>843 マンション掲示板さん
ここは荒れるので、買えた人は住民板に行きましょうw

>>843 マンション掲示板さん
我が家も同じ所で悩んでます！一枚でも高いですよね。別でお願いするか悩みます。

住民スレってまだないんですかね？

>>851 マンコミュファンさん

契約者・住民スレ、できてますよ！

ここ買う人の年収っていくらなんだろう

>>853 マンション検討中さん
世帯で7～800万くらいってこの前聞きました。

>>854 匿名さん
それって間口を拡げるために低く言ってる感じですかね。そのくらいあれば審査通しますよと。以前どこかで話題になってたけどエリア的には世帯1500がボリュームゾーンと思います。

部屋にもよるが3LDK最安価格5800万の部屋でも世帯800だとかなりキツそう。現預金が2000万くらいあるならわかるが。

>>855 名無しさん
実際は最低800万～で、メインは1,000万前後だと思うよ。
1,500万くらいあれば物件は8,000万前後、このエリア近辺だと猿レジ、亀クロとかに行くでしょう

>>853 マンション検討中さん
世帯年収2000万円ないと、物件によっては支払いがキツいと思います。

>>858 マンション検討中さん
流石にそれは言いすぎだろw
家族構成にもよるけど年収倍率で5倍～8倍くらいが目線でしょ

>>857 eマンションさん
そんなギリギリ住宅に突っ込みたい人多いんですかね？世帯2000で住宅価格をこの辺に抑えるとゆとりを持って生活できるかと。自分なら1000前後の人にはオススメしないな。

倍率減らしたいのかもしれんが2000万は言い過ぎかな。
まあ世帯2000でこの物件ならだいぶ生活にゆとりを持てるので、そういう選択はありだね。

>>858 マンション検討中さん
それフルローン前提なん？

2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか？

>>859 名無しさん

それ昔の基準では。
いま、まだ金利安いし。ペアローンも増えてるし、減ったけどローン控除もある。
30代以下であれば、ここの3Lなら800クラスでいいのでは。
4Lで1000～1200くらいでは。

1500あるなら、857さん仰るとおり、猿レジ・亀クロが妥当でしょうね。
どちらも、スムログブロガーの直近ベスト３に名を連ねてます。
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

一方で、シティテラス住吉より、MJRの方が人気ありそうですね。

とにかくカメクロ、猿レジに誘導したい人がいるみたいですね。

シティテラスも現在の売り出し価格は数百万円値上げした価格のようなので、そこまで人気に差はなさそうです。MJRも500万くらいは値上げかもですね。

>>865 検討板ユーザーさん
まぁこのエリアでは代表的な大規模マンションだからね。これらより価格を下げて駅距離とか設備を抑えるとここに行きつくイメージ。

>>867 マンション検討中さん

住吉の代表的なマンションってイーストゲートとか築浅だとジオ、メイツだと思ってた。
新築でって括りならあと1年程度の代表期間ですね。

>>868 マンション検討中さん
確かにそれらのほうが住吉駅からこちら側という意味で同じエリアって気がするね。あと築古だけどジースクエア。

今どき共働きって多いんですね。
過去の購入したのですが、妻は専業主婦なので専業主婦仲間がいたらいいなぁ。

過去の→ここの

>>870 マンション検討中さん

お子さんはいらっしゃいますか？我が家もそうなので是非よろしくお願いします

>>868 マンション検討中さん

忘れられがちだけどもクレヴィア住吉も。

>>865 検討板ユーザーさん
そうですね。うちも世帯1500くらいですがここにしました。
マンションだけ見たらカメクロの設備は魅力的ですが、エリアが違いますからね。広域検討されてる方は気にならないかもしれませんが。

>>874 匿名さん
地縁があるのかもしれませんが、年収1500の人が江東区の徒歩15分を買うんですから、マンション価格は値上がりしますよね。

>>875 匿名さん
うちは年収800万ですが、公園も近いし駅まで適度な距離で歩いて健康になれる点に惹かれて亀クロでなくここにしました。

>>876 匿名さん
そもそも800じゃカメクロ無理だよ
3,000万～5,000万くらい頭金あれば話は別だけど

>>877 検討者さん
自己資金があるから買ってる人もいるんじゃない。

>>878 eマンションさん
まぁ世間一般でのレンジで言うとあそこは1,200～1,500の物件だからね

亀と猿の話はもういいよ。
亀戸と大島では、ここと場所が違うから、単純に価格だけの比較はできないって。

匿名掲示板での年収申告なんて眉唾ですけどね。
1500万有れば自己資金もある程度あるでしょうし住吉界隈なら新築から中古まで選び放題なのに敢えてMJRにするほど魅力があるとは私自身契約者ですが考えていませんし。
自分の身の丈に合ってると思ったから契約に至りましたし納得もしてますが設備や立地が悪いのは事実です。
他のマンションをああだこうだ言うより清濁併せて飲み込む覚悟があるかどうかだと思います。

>>880 マンション検討中さん
だな。

>>881 マンション検討中さん
契約者とは思えない発言 笑

>>883 検討板ユーザーさん
なんで最高に　笑　なの？
ぜんぜん笑えないけど

新駅近辺もそうだけど、それ以上に住吉駅周辺の地価は今後かなり上がりそうだね。
半蔵門線、都営新宿線、有楽町線が使えるのは強すぎるわ。
大手町有楽町銀座、豊洲、渋谷新宿池袋、錦糸町押上秋葉原(岩本町)へダイレクトアクセス？池袋方面は豊洲乗り換えになるかもしれないが。

こちらの申し込みしてきました。在宅勤務がメインなので駅遠なのもあまり気になりませんし、木場公園も近いし、10数年賃貸で近所に住んでましたが、いいエリアだと思います。犬の散歩コースもたくさんありますしね！子どもはTSUTAYAプロデュースの本コーナーを楽しみにしてます。
今から受け渡しまでがとても楽しみです。

二期も抽選になるんですかね。一期のときは倍率なしで買えた人もそこそこいたみたいなので、二期もスムーズに行けばよいですが。

>>886 地元賃貸マンさん

うちも似たような状況です！2年後楽しみですね。よろしくお願いします！

こちらのスレッドを見ていたら、入居がまだまだ先というのはわかっていながら、早く入居したい気持ちが強くなってきました。
本当にいいマンションだと思います！！立地、環境も落ち着いていて、かつ商業施設への足も程よくアクセスできる。またマンション高騰環境において手に入りやすい設計（設備グレード落としたとしても…）であり、マンション＝住むもの≠投機対象と考えている人には良い物件です。

>>888 匿名さん　889 マンション検討中さん
本当に楽しみですよねー！近所の商店街の焼き鳥や鰻の串焼きなんかのテイクアウトも楽しめますし。

このマンションにした理由は
1.木場公園等が近くにあり環境が良い。
2.平置き駐車場が契約出来る。
3.近くに高い建物がなく、囲まれ感がない。
4.日本橋、丸の内まで自転車25分ぐらい。自転車通勤もできる。

契約者です。住み替えない限り子供が大きくなったタイミングでリビング横の１室を寝室にしようと考えているのですが、標準仕様の可動式間仕切りとオプションのウォールドアだと防音、遮光性って上がったりするものでしょうか。ウォールドアを実物で試したことがなく、下レールがなくなりスッキリするのは分かるのですが、どのくらい壁としての役割を果たしてくれるのでしょうか。

>>892 マンション検討中さん
契約者用のスレがあるので、そちらでも聞いてみてはどうですかね？同じオプション検討してる方いらっしゃるかもしれませんので。

商品仕様によるので一概には、、ですが、
自身の経験でいうと、ウォールドアは下レールがない分掃除機とかかける時は気が楽ですね。
とはいえ元々下レールは足先をぶつけるほどの高さはないので、そのままでも充分かなとは思いますが。
遮光は夜の照明などは僅かに漏れる程度、日差しなど強い光だと流石に隙間が光るくらいでしたが、仕様によるかと。

遮音性は下レールなく浮く分、若干落ちます。
神経質な人は影響あるでしょうが、普通の人は比較すらしないのでそういうものだと受け入れられるレベルかなと。

ところで2期の販売価格はどうだったんだろう？
比較しやすいシティテラス住吉の方は、500万近い値上げでしたけど、
果たしてこちらは…？

売れ行き、社会事情などあるにしろ、
数ヶ月程度の購入タイミング次第で新車1台級の価格の差ってのも、
常にアンテナ張れる人はともかく、偶然巡り会ったような人にはなかなかな差ですね。

>>894 マンコミュファンさん

まだ先でしょうね。このマンションが２年先なので。
シティテラスの値上げ幅は、最近どのマンションでもよくあることですし、
ここも上がると営業が言ってましたから、その幅は気になるところですね。
駐車場のメリットもなくなるので、２次の方は全部飲み込まないと...仕方ないですね。

>>893 マンション検討中さん

ありがとうございます！参考になります。

>>894 マンコミュファンさん
そんなに値上げがあったんですね…！
2期で検討していますがさすがにそこまでの値上げとなると悩んでしまいますね。。
1期で購入された方達が羨ましいです。こちらの掲示板に書き込まれている契約者の方達は雰囲気がよさそうで素敵です。

>>870 マンション検討中さん

わが家も購入しました。私は、専業主婦です。お仲間がいて嬉しいです(*^^*)

>>892 マンション検討中さん
ウォールドアにしたからといって防音や遮光性が上がることはありません。間仕切りでも同じことが言えますが、リビングに灯りを付けていたりテレビを見ていたら普通に光も音も漏れます。特に音の方は。
そもそもリビング横は寝室に余り向いておらず、開放してリビングと一体で使う方が理に適っていると思います。
そういう使い方が多いならウォールドアの方が利便性が高いです。掃除の意味でも開放感の意味でも。

>>897 検討板ユーザーさん

実際にMRのキッズルームや契約会でお会いした方々、皆さん良い雰囲気の人たちでしたよ！
2期でお待ちしてます！

2期のMR案内が来た。

間取りはN,L,E,Fの4タイプしかもう残っていないということ？

F（１LDK）ってなぜ作ったんだろう？
あまりニーズがないと思うんだけれども。

よくわからないけど、
大きい部屋を増やすとか、２LDKにするとか出来なかったのかなあ？

>>901 マンション検討中さん
１LDKが一定数あるのは、江東区の条例でファミリー層向け住戸が増えすぎたための対策が取られていることが要因って聞いたことがあります。その影響かもしれません。

なるほどですね。

でもでも、もすこし間口を広げるとか、
もうちょっと住みやすくしてもらえたらよかったかなぁ。
単身者も人間なので（笑）

>>903 マンション検討中さん

周辺の新築もそんな感じですよ。

>>900 匿名さん
お優しいお言葉、ありがとうございます！
赤ちゃん連れでMR行けるか心配だったのですがキッズルームもあるようで安心しました。

>>905 検討板ユーザーさん
最近はどこもコロナ対策でキッズルームは作ってないとか閉鎖してるけどね。オムツも交換したものは持ち帰りが原則だし。

MJRのモデルルームでは、キッズルームは開いていましたよ。
あと一期の契約会の会場にもキッズルームが用意されていて、1人だけですが臨時の保育士さん？的な人もいたのでとても助かりました。

>>907 名無しさん
だからそれが他と違うよと言ってるのですが。
今どき有り得ないことだとね。