東京23区の新築分譲マンション掲示板「MJR深川住吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. MJR深川住吉ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2023-07-21 23:38:29

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地(地番) 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積:4,041.95m2
建築面積:1,711.44m2
延床面積:13,810.96m2
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数:165戸

駐車場:40台(内平置:39台、車椅子使用者有線区画1台)
バイク置場:17台
自転車置場:319台(平置(来客用):3台、二段式:316台)

事業主・売主:九州旅客鉄道
販売提携(代理):長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
設計・監理:長谷工コーポレーション
管理会社:未定
竣工時期 2024年2月上旬(予定)
入居時期 2024年3月上旬(予定)

間取 1LDK~4LDK
専有面積 38.02m2(17戸)~87.03m2(1戸)
販売予定時期 2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18

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クラッシィタワー新宿御苑

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MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 801 マンション検討中さん

    >>799 匿名さん

    何もわかってないね~。有楽町線延伸を考慮せずとも高値じゃないから人気なんでしょ。そこはマンマニさんもすまいよみさんも同じ意見。二期は知らないけどね。

  2. 802 ご近所さん

    >>800 口コミ知りたいさん

    そう、MJR深川住吉に関するネガティブ情報って特段出てないですよね。
    とすると、この方は、この物件に関するネガティブ情報じゃなくて、この先の金利上昇の話だとか、今マンション購入するかという根本的なことで悩んでいるのかな、と推察。

  3. 803 買い替え検討中さん

    >>799 匿名さん

    えっ、これ事実なんですか。住吉は、3路線で超便利になりますが、それでも有楽町線は利便度では3番目。

    単純に(利用価値低くても)駅徒歩X分とか短くなるのは良い材料と思ってました。

    もし、乗り換えとなると悲しいですね。ほんとかなぁ。たしかにその情報は初耳でした。

    事実なら、1次で買ってしまった人が、ちょっと悲しいですね。

  4. 804 マンション検討中さん

    事実な訳ないでしょ。まだ何も発表されていないのに。自作自演でのネガ意見が増えましたね。

  5. 805 マンコミュファンさん

    >>803 さん

    >>803 買い替え検討中さん
    豊洲駅、住吉駅ともホームは完成していて、乗入れ可能になっています。すべて直通しなくてもホーム上で乗換できます。

    1. 豊洲駅、住吉駅ともホームは完成していて、...
  6. 806 名無しさん

    少し荒れていますね…。
    買えなかった人が自分を正当化するためにこの掲示板でネガティブな書き込みをする、というのはよくあります。
    匿名の人がなんと言おうとも、実情としてこちらが人気物件というのは確かなので、購入者・購入希望者は真偽不明の書き込みに惑わされる必要はないですよ。

  7. 807 マンション検討中さん

    >>805 マンコミュファンさん

    そうなんだ。
    数年前から住吉民だけど、ずっと豊洲―住吉間のピストン輸送だと思ってたわ。
    それでも乗り換えはドアドアだし、マジ便利ーでずっと楽しみにしてますけどね!

  8. 808 匿名さん

    普通に考えて新木場行きとかもあるし、そもそも直通だけのはずがないよ。ネガでもなんでもない。

  9. 809 匿名さん

    丸の内線の方南町支線みたいな感じかな?

  10. 810 名無しさん

    >>808 匿名さん
    そう?普通って何かわからんけど豊洲と新木場のピストンも普通に発生するのかな。

  11. 811 匿名さん

    >>810 名無しさん
    たぶん有楽町線は新木場行の一部が住吉行になる感じだと思う。もともと豊洲より先は利用者少ないしね。

  12. 812 買い替え検討中さん

    >>811 匿名さん

    そうすると、住吉が始発になるんですかね。直通・乗り換え不明点あれど、やはり楽しみですね!

  13. 813 マンション検討中さん

    >>811 匿名さん

    辰巳も大規模タワマン があるから利用者結構いますよ。

  14. 814 マンション検討中さん

    >>812 買い替え検討中さん
    住吉は始発になるんじゃないですかね。
    もしくは一部は半蔵門線と直通にするか。半蔵門線は東西の需要のバランスを取るため清澄白河を始発にしてるくらいなので押上から住吉までの間なら多少の余裕があるはずです。
    素人が予想するほど簡単ではないのかもしれませんが。

  15. 815 匿名さん

    >>794 マンション検討中さん

    どの部屋ですか?
    一期で完売したタイプが欲しいので教えて下さい。

  16. 816 名無しさん

    ここが人気になってるのって単純に安いからですか?
    有楽町線延伸が決まったとはいえ十数年は駅遠生活を強いられるわけで、かつ設備仕様も賃貸マンションに毛が生えた程度。
    みなさん値上がりを期待して投資目的で買ってるんですかね?

  17. 817 匿名さん

    >>816 名無しさん
    たぶん新駅の投資目的の人はいないんじゃないかな?先すぎるし。できればラッキーくらいの感じ。
    うちはもともと駅距離の優先順位は低くて、単純に価格と公園などの環境ですね。

  18. 818 通りがかりさん
  19. 819 匿名さん

    >>816 名無しさん

    言い方的にもう検討すらしてなさそうなので、何でここにカキコミしてるのか逆に気になりますが、、、
    延伸は第一期の申し込みが完了してから確定したので、他の方も仰ってますができたらラッキー程度ですよ。

  20. 820 検討板ユーザーさん

    >>794 マンション検討中さん
    早くキャンセルしてください。
    次待ってるんですから。

  21. 821 匿名さん

    >>816 名無しさん
    地元民の一次取得です。駅遠ですが錦糸町東陽町間はバス便の本数多いのでそこまで不便感じないと思うんですよね。大体5分おき位かな?バス乗りたくないなら話は別ですが。

  22. 822 名無しさん

    >>821 匿名さん
    徒歩5分程で清澄白河~清洲橋通り~秋葉原に行く都営バスもありますし、大門通りにも錦糸町?豊洲方面の都営バスのバス停ありますから、バスは便利ですね!

  23. 823 匿名さん

    >>822 名無しさん
    便利ですよね。本数は少ないですがイースト21から羽田成田へも空港バスも出てますし。マンマニ先生もおっしゃってましたが現時点での駅距離さえ呑めれば買いやすかったの一言に尽きます。

  24. 824 マンション検討中さん

    >>823 匿名さん
    駅遠よりナロースパンを納得できるかですよ。マンマニが言ってるのは。

  25. 825 評判気になるさん

    >>823 匿名さん
    TCATも使えますから羽田空港へのアクセスも良いところが買いのポイントでした!

  26. 826 名無しさん

    >>823 匿名さん
    それ少なすぎて全く使えませんよ。全体コスパは今の市場で悪くないと思うポジですが。

  27. 827 マンション検討中さん

    んー、まとめると
    抽選落ちた人たちは、ネガキャンを。
    当選した人は、もう後には引けないから過大評価を。
    って感じですね。

  28. 828 匿名さん

    この立地で売れ行きが良いというのは、割安だったということでしょう。

  29. 829 マンション掲示板さん

    >>827 マンション検討中さん
    過大評価をしている人は私の中では見受けられませんでした。みなさんウィークポイントも飲み込んだ上で判断されてると思いますよ。

  30. 830 通りがかりさん

    価格を含めて100点のマンションなんて、ないですからね。

  31. 831 マンション検討中さん

    過大評価の意味が分からない。
    提示された金額に納得すれば購入するし、納得しなければ購入しない、ただそれだけだと思います。

  32. 832 マンコミュファンさん

    ですね。メリデメを見た上で納得して買っているのに過大評価もなにもないです。
    一次取得の人が、後に引けないなんて博打みたいな考えでマンションを買わないですよ。

  33. 833 マンション検討中さん

    納得してるのは購入者なだけで、第三者からみたら過大評価ってことでしょう

  34. 834 名無しさん

    >>832 マンコミュファンさん

    同意です。この駅遠立地だとそう簡単に売れないだろうし、売る気もなさそうなので10年15年単位で住むことを考えられてる方が多い印象です。設備もナロースパンは残念ですが、その他はそこまで悪くないと思いました。平置き駐車場というのもいいですしね。屋根は欲しかったですが。

  35. 835 マンション検討中さん

    みなさまオプション案内会の正式案内って来ましたでしょうか?
    候補日を提出して以降、まだ連絡来ていなかったので状況気になり…

  36. 836 検討板ユーザーさん

    >>833 マンション検討中さん
    納得して買ってるのだからそれでいいじゃん。
    買ってもいない第三者が他人の買い物に感情介入して何が楽しいのか?

    ※当方は購入者ではありませんが。

  37. 837 マンコミュファンさん

    >>835 マンション検討中さん

    つい先日、郵送で来ましたよ。場所は長谷工ではなく住吉のモデルルームだったので安心しました。

  38. 838 マンション検討中さん

    私は納得しなかったので、購入しませんでした。
    それぞれの価値観なので、買った人は納得されてるのでしょう。

  39. 839 マンション検討中さん

    >>836 検討板ユーザーさん
    おっしゃる通りです。
    ちょっと理解できないです。
    相手にしないのが一番のようです。

  40. 840 匿名さん

    >>835 マンション検討中さん

    郵送で案内が届きました。認印持参。個別面談で2時間程度とのことでしたよ。

  41. 841 匿名さん

    買わなかったのに未だにここを覗いてる意味。
    結局買わなかったけど、その後のこの物件の人気や有楽町線延伸の決定があったから心の中で後悔があるんでしょ。
    ここにネガっぽいこと書いて、買わなかったという自分の判断を正当化したいだけ。こういうのはどの物件の掲示板にも必ず一人はいるのよね。幼稚のひと言ですわ。

  42. 842 匿名さん

    >>841 匿名さん

    買えなかった人への気遣いできないのも幼稚。
    それとも買えた自分の判断を正当化したいのかな?

  43. 843 マンション掲示板さん

    もう雰囲気わるくなるのやめましょう~。
    アイセルコ相談会我が家も連絡きました!オプションの鏡検討してるのですが3枚にしたいけど値段も3倍なので悩んでます…
    それともインテリアリフォームの業者さんに頼んだ方がやっぱり安く済みますよね~…

  44. 844 マンション検討中さん

    >>842 匿名さん

    迷惑だね、***は立ち去りなさい。

  45. 845 検討板ユーザーさん

    過大評価されてるのは都心X区のマンションじゃね?深川地区なんて、なんだかんだ言っても値段的に出遅れ感あると思う。

  46. 846 マンション検討中さん

    >>842 匿名さん

    難しいこと言いますね笑
    散々煽るだけ煽ってそのようなことを言われても困ってしまいますね。
    もしあなたがローンが通らなかったり抽選落ち等で買いたかったけど、買えなかった人なら契約者も気を遣ってコメントをしますが、如何せん煽る背景まではわからないじゃないですか。
    そんなに闇落ちしないでくださいよ。。。

  47. 847 eマンションさん

    >>843 マンション掲示板さん
    ここは荒れるので、買えた人は住民板に行きましょうw

  48. 850 eマンションさん

    [NO.848~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

  49. 851 マンコミュファンさん

    >>843 マンション掲示板さん
    我が家も同じ所で悩んでます!一枚でも高いですよね。別でお願いするか悩みます。

    住民スレってまだないんですかね?

  50. 852 匿名さん

    >>851 マンコミュファンさん

    契約者・住民スレ、できてますよ!

  51. 853 マンション検討中さん

    ここ買う人の年収っていくらなんだろう

  52. 854 匿名さん

    >>853 マンション検討中さん
    世帯で7~800万くらいってこの前聞きました。

  53. 855 名無しさん

    >>854 匿名さん
    それって間口を拡げるために低く言ってる感じですかね。そのくらいあれば審査通しますよと。以前どこかで話題になってたけどエリア的には世帯1500がボリュームゾーンと思います。

  54. 856 名無しさん

    部屋にもよるが3LDK最安価格5800万の部屋でも世帯800だとかなりキツそう。現預金が2000万くらいあるならわかるが。

  55. 857 eマンションさん

    >>855 名無しさん
    実際は最低800万~で、メインは1,000万前後だと思うよ。
    1,500万くらいあれば物件は8,000万前後、このエリア近辺だと猿レジ、亀クロとかに行くでしょう

  56. 858 マンション検討中さん

    >>853 マンション検討中さん
    世帯年収2000万円ないと、物件によっては支払いがキツいと思います。

  57. 859 名無しさん

    >>858 マンション検討中さん
    流石にそれは言いすぎだろw
    家族構成にもよるけど年収倍率で5倍~8倍くらいが目線でしょ

  58. 860 名無しさん

    >>857 eマンションさん
    そんなギリギリ住宅に突っ込みたい人多いんですかね?世帯2000で住宅価格をこの辺に抑えるとゆとりを持って生活できるかと。自分なら1000前後の人にはオススメしないな。

  59. 861 匿名さん

    倍率減らしたいのかもしれんが2000万は言い過ぎかな。
    まあ世帯2000でこの物件ならだいぶ生活にゆとりを持てるので、そういう選択はありだね。

  60. 862 名無しさん

    >>858 マンション検討中さん
    それフルローン前提なん?

  61. 863 検討板ユーザーさん

    2期の価格ご存知の方いらっしゃいますか?

  62. 864 周辺住民さん

    >>859 名無しさん

    それ昔の基準では。
    いま、まだ金利安いし。ペアローンも増えてるし、減ったけどローン控除もある。
    30代以下であれば、ここの3Lなら800クラスでいいのでは。
    4Lで1000~1200くらいでは。

    1500あるなら、857さん仰るとおり、猿レジ・亀クロが妥当でしょうね。
    どちらも、スムログブロガーの直近ベスト3に名を連ねてます。
    https://www.sumu-log.com/archives/40195/

    一方で、シティテラス住吉より、MJRの方が人気ありそうですね。

  63. 865 検討板ユーザーさん

    とにかくカメクロ、猿レジに誘導したい人がいるみたいですね。

  64. 866 匿名さん

    シティテラスも現在の売り出し価格は数百万円値上げした価格のようなので、そこまで人気に差はなさそうです。MJRも500万くらいは値上げかもですね。

  65. 867 マンション検討中さん

    >>865 検討板ユーザーさん
    まぁこのエリアでは代表的な大規模マンションだからね。これらより価格を下げて駅距離とか設備を抑えるとここに行きつくイメージ。

  66. 868 マンション検討中さん

    >>867 マンション検討中さん

    住吉の代表的なマンションってイーストゲートとか築浅だとジオ、メイツだと思ってた。
    新築でって括りならあと1年程度の代表期間ですね。

  67. 869 名無しさん

    >>868 マンション検討中さん
    確かにそれらのほうが住吉駅からこちら側という意味で同じエリアって気がするね。あと築古だけどジースクエア。

  68. 870 マンション検討中さん

    今どき共働きって多いんですね。
    過去の購入したのですが、妻は専業主婦なので専業主婦仲間がいたらいいなぁ。

  69. 871 マンション検討中さん

    過去の→ここの

  70. 872 マンション掲示板さん

    >>870 マンション検討中さん

    お子さんはいらっしゃいますか?我が家もそうなので是非よろしくお願いします

  71. 873 ご近所さん

    >>868 マンション検討中さん

    忘れられがちだけどもクレヴィア住吉も。

  72. 874 匿名さん

    >>865 検討板ユーザーさん
    そうですね。うちも世帯1500くらいですがここにしました。
    マンションだけ見たらカメクロの設備は魅力的ですが、エリアが違いますからね。広域検討されてる方は気にならないかもしれませんが。

  73. 875 匿名さん

    >>874 匿名さん
    地縁があるのかもしれませんが、年収1500の人が江東区の徒歩15分を買うんですから、マンション価格は値上がりしますよね。

  74. 876 匿名さん

    >>875 匿名さん
    うちは年収800万ですが、公園も近いし駅まで適度な距離で歩いて健康になれる点に惹かれて亀クロでなくここにしました。

  75. 877 検討者

    >>876 匿名さん
    そもそも800じゃカメクロ無理だよ
    3,000万~5,000万くらい頭金あれば話は別だけど

  76. 878 eマンションさん

    >>877 検討者さん
    自己資金があるから買ってる人もいるんじゃない。

  77. 879 名無しさん

    >>878 eマンションさん
    まぁ世間一般でのレンジで言うとあそこは1,200~1,500の物件だからね

  78. 880 マンション検討中さん

    亀と猿の話はもういいよ。
    亀戸と大島では、ここと場所が違うから、単純に価格だけの比較はできないって。

  79. 881 マンション検討中さん

    匿名掲示板での年収申告なんて眉唾ですけどね。
    1500万有れば自己資金もある程度あるでしょうし住吉界隈なら新築から中古まで選び放題なのに敢えてMJRにするほど魅力があるとは私自身契約者ですが考えていませんし。
    自分の身の丈に合ってると思ったから契約に至りましたし納得もしてますが設備や立地が悪いのは事実です。
    他のマンションをああだこうだ言うより清濁併せて飲み込む覚悟があるかどうかだと思います。

  80. 882 eマンションさん

    >>880 マンション検討中さん
    だな。

  81. 883 検討板ユーザーさん

    >>881 マンション検討中さん
    契約者とは思えない発言 笑

  82. 884 eマンションさん

    >>883 検討板ユーザーさん
    なんで最高に 笑 なの?
    ぜんぜん笑えないけど

  83. 885 名無しさん

    新駅近辺もそうだけど、それ以上に住吉駅周辺の地価は今後かなり上がりそうだね。
    半蔵門線都営新宿線有楽町線が使えるのは強すぎるわ。
    大手町有楽町銀座、豊洲、渋谷新宿池袋、錦糸町押上秋葉原(岩本町)へダイレクトアクセス?池袋方面は豊洲乗り換えになるかもしれないが。

  84. 886 地元賃貸マン

    こちらの申し込みしてきました。在宅勤務がメインなので駅遠なのもあまり気になりませんし、木場公園も近いし、10数年賃貸で近所に住んでましたが、いいエリアだと思います。犬の散歩コースもたくさんありますしね!子どもはTSUTAYAプロデュースの本コーナーを楽しみにしてます。
    今から受け渡しまでがとても楽しみです。

  85. 887 マンコミュファンさん

    二期も抽選になるんですかね。一期のときは倍率なしで買えた人もそこそこいたみたいなので、二期もスムーズに行けばよいですが。

  86. 888 匿名さん

    >>886 地元賃貸マンさん

    うちも似たような状況です!2年後楽しみですね。よろしくお願いします!

  87. 889 マンション検討中さん

    こちらのスレッドを見ていたら、入居がまだまだ先というのはわかっていながら、早く入居したい気持ちが強くなってきました。
    本当にいいマンションだと思います!!立地、環境も落ち着いていて、かつ商業施設への足も程よくアクセスできる。またマンション高騰環境において手に入りやすい設計(設備グレード落としたとしても…)であり、マンション=住むもの≠投機対象と考えている人には良い物件です。

  88. 890 地元賃貸マン

    >>888 匿名さん 889 マンション検討中さん
    本当に楽しみですよねー!近所の商店街の焼き鳥や鰻の串焼きなんかのテイクアウトも楽しめますし。

  89. 891 検討板ユーザーさん

    このマンションにした理由は
    1.木場公園等が近くにあり環境が良い。
    2.平置き駐車場が契約出来る。
    3.近くに高い建物がなく、囲まれ感がない。
    4.日本橋、丸の内まで自転車25分ぐらい。自転車通勤もできる。

  90. 892 マンション検討中さん

    契約者です。住み替えない限り子供が大きくなったタイミングでリビング横の1室を寝室にしようと考えているのですが、標準仕様の可動式間仕切りとオプションのウォールドアだと防音、遮光性って上がったりするものでしょうか。ウォールドアを実物で試したことがなく、下レールがなくなりスッキリするのは分かるのですが、どのくらい壁としての役割を果たしてくれるのでしょうか。

  91. 893 マンション検討中さん

    >>892 マンション検討中さん
    契約者用のスレがあるので、そちらでも聞いてみてはどうですかね?同じオプション検討してる方いらっしゃるかもしれませんので。

    商品仕様によるので一概には、、ですが、
    自身の経験でいうと、ウォールドアは下レールがない分掃除機とかかける時は気が楽ですね。
    とはいえ元々下レールは足先をぶつけるほどの高さはないので、そのままでも充分かなとは思いますが。
    遮光は夜の照明などは僅かに漏れる程度、日差しなど強い光だと流石に隙間が光るくらいでしたが、仕様によるかと。

    遮音性は下レールなく浮く分、若干落ちます。
    神経質な人は影響あるでしょうが、普通の人は比較すらしないのでそういうものだと受け入れられるレベルかなと。

  92. 894 マンコミュファンさん

    ところで2期の販売価格はどうだったんだろう?
    比較しやすいシティテラス住吉の方は、500万近い値上げでしたけど、
    果たしてこちらは…?

    売れ行き、社会事情などあるにしろ、
    数ヶ月程度の購入タイミング次第で新車1台級の価格の差ってのも、
    常にアンテナ張れる人はともかく、偶然巡り会ったような人にはなかなかな差ですね。

  93. 895 マンション検討中さん

    >>894 マンコミュファンさん

    まだ先でしょうね。このマンションが2年先なので。
    シティテラスの値上げ幅は、最近どのマンションでもよくあることですし、
    ここも上がると営業が言ってましたから、その幅は気になるところですね。
    駐車場のメリットもなくなるので、2次の方は全部飲み込まないと...仕方ないですね。

  94. 896 マンション検討中さん

    >>893 マンション検討中さん

    ありがとうございます!参考になります。

  95. 897 検討板ユーザーさん

    >>894 マンコミュファンさん
    そんなに値上げがあったんですね…!
    2期で検討していますがさすがにそこまでの値上げとなると悩んでしまいますね。。
    1期で購入された方達が羨ましいです。こちらの掲示板に書き込まれている契約者の方達は雰囲気がよさそうで素敵です。

  96. 898 名無しさん

    >>870 マンション検討中さん

    わが家も購入しました。私は、専業主婦です。お仲間がいて嬉しいです(*^^*)

  97. 899 マンション検討中さん

    >>892 マンション検討中さん
    ウォールドアにしたからといって防音や遮光性が上がることはありません。間仕切りでも同じことが言えますが、リビングに灯りを付けていたりテレビを見ていたら普通に光も音も漏れます。特に音の方は。
    そもそもリビング横は寝室に余り向いておらず、開放してリビングと一体で使う方が理に適っていると思います。
    そういう使い方が多いならウォールドアの方が利便性が高いです。掃除の意味でも開放感の意味でも。

  98. 900 匿名さん

    >>897 検討板ユーザーさん

    実際にMRのキッズルームや契約会でお会いした方々、皆さん良い雰囲気の人たちでしたよ!
    2期でお待ちしてます!

  99. 901 マンション検討中さん

    2期のMR案内が来た。

    間取りはN,L,E,Fの4タイプしかもう残っていないということ?

    F(1LDK)ってなぜ作ったんだろう?
    あまりニーズがないと思うんだけれども。

    よくわからないけど、
    大きい部屋を増やすとか、2LDKにするとか出来なかったのかなあ?

  100. 902 販売関係者さん

    >>901 マンション検討中さん
    1LDKが一定数あるのは、江東区の条例でファミリー層向け住戸が増えすぎたための対策が取られていることが要因って聞いたことがあります。その影響かもしれません。

  101. 903 マンション検討中さん

    なるほどですね。

    でもでも、もすこし間口を広げるとか、
    もうちょっと住みやすくしてもらえたらよかったかなぁ。
    単身者も人間なので(笑)

  102. 904 匿名さん

    >>903 マンション検討中さん

    周辺の新築もそんな感じですよ。

  103. 905 検討板ユーザーさん

    >>900 匿名さん
    お優しいお言葉、ありがとうございます!
    赤ちゃん連れでMR行けるか心配だったのですがキッズルームもあるようで安心しました。

  104. 906 eマンションさん

    >>905 検討板ユーザーさん
    最近はどこもコロナ対策でキッズルームは作ってないとか閉鎖してるけどね。オムツも交換したものは持ち帰りが原則だし。

  105. 907 名無しさん

    MJRのモデルルームでは、キッズルームは開いていましたよ。
    あと一期の契約会の会場にもキッズルームが用意されていて、1人だけですが臨時の保育士さん?的な人もいたのでとても助かりました。

  106. 908 eマンションさん

    >>907 名無しさん
    だからそれが他と違うよと言ってるのですが。
    今どき有り得ないことだとね。

  107. 909 口コミ知りたいさん

    >>908 eマンションさん
    だったらあなただけ一生外に出なければいいのでは…

  108. 910 eマンションさん

    >>902 販売関係者さん
    それは誰から聞いたのですか?

  109. 911 eマンションさん

    >>909 口コミ知りたいさん
    >いいのでは…
    で、その次の言葉を最後まで書いてください。
    「いいのでは…」だけでは何を言いたいのかわかりません。

  110. 912 善意の第三者

    それキッズルームの話と何か関係ある?
    論点ズレてるよ。

  111. 913 マンション掲示板さん

    キッズルームにいちゃもんつけるとかマジでヤバいなw

  112. 914 匿名さん

    >>911 eマンションさん
    日本語がわからない人ですか。かわいそうに。

  113. 915 善意の第三者

    >>914 匿名さん
    ココハ、カッテルヒトハガイコクジンオオイヨ。

  114. 916 マンション掲示板さん

    このマンションは美術館近いのがいいですね。年とって退職したら行きそう。

  115. 917 周辺住民さん

    >>915 善意の第三者さん

    まぁ、このご時世で2割程度は当たり前でしょ。あくまで1期1次はね。この後値あがった後、賢い外人はこないよ。

  116. 918 名無しさん

    MJRって九州でのブランドの格的には西鉄のサンリヤンよりも上なのかな?

  117. 919 マンコミュファンさん

    >>917 周辺住民さん
    その根拠は?

  118. 920 名無しさん

    >>905 さん

    私は契約者ですが、キッズルーム利用しました。
    狭いですが、私と子供だけでしたので快適でしたよ。
    アニメとかもみれたりしました。

    重要事項説明会(契約会)は、長谷工の会社(御成門)ですとキッズルームはありませんでした。

    かなり長かったので、飽きている子もいました☆

  119. 921 名無しさん

    >>917 周辺住民さん
    賢い人は「外人」という言葉は使わないですよ。当たり前ですね。

  120. 922 通りがかりさん

    >>921 名無しさん

    別に賢くなくても、今どき使わないでしょ。
    まぁ時代に抗ってる人は使うかも。

  121. 923 マンコミュファンさん

    私も長谷工で契約会でしたがキッズルームありましたよ。

  122. 924 マンコミュファンさん

    >>917 周辺住民さん
    ガイジンね?

  123. 926 匿名さん

    自分も長谷工にて契約会でしたが、キッズルームありましたよー!
    保育士さん?が一名いらして、長い説明会中は子供を預けることができました。
    親も安心して説明を聞くことができましたよ。

  124. 927 マンション掲示板さん

    管理規約集の背表紙がMJS深川住吉になっているのですが、これはうちだけですか?

  125. 928 eマンションさん

    >>927 マンション掲示板さん

    恐らく印刷ミスだと思いますよ。

  126. 929 eマンションさん

    >>928 です。

    途中投稿してしまいました。
    うちもMJS表記になってしまっているので>>927さんだけでは無く多分全部かと思います!

  127. 930 マンション検討中さん

    最近値上げは当たり前みたいな風潮でてますよね。
    建築コスト増で坪350万とかならないか心配です…

  128. 931 匿名さん

    >>930 マンション検討中さん

    ここは2年後なので、工事費用はさらに嵩むと思われます。
    残り少ない住戸にそこを負担させるので、坪350でも不思議はないかと。

  129. 932 匿名さん

    マジレスすると残りの住戸に値上がり分の建設費用を負担させるなんてことはないですよ。
    周りの新築と同様ここも値上げはするだろうけど、それは建設費用とは話が別。そもそもそんな無計画に一期で2/3も売らないでしょw
    結局、価格を決める最大の要因は市況と周辺相場。売主としては最大限売れる値段で売るってだけのことです。

  130. 933 マンション掲示板さん

    どうしてここは竣工2年前に販売してるの?
    2年先の金利を想定して買うの勇気いるな。

  131. 934 匿名さん

    >>933 マンション掲示板さん

    リスクがない買い物なんてありませんよ。

  132. 935 マンション検討中さん

    >>933 マンション掲示板さん

    2年前に売り出したことで無料の間取り変更が何タイプも用意されていて買い手に嬉しい部分もありますよ。
    おそらく1年前から販売してたら、プラン変更は用意されてなかったでしょう。

  133. 936 マンション検討中

    >>933 マンション掲示板さん
    何事にもリスクは付き纏う。晴海フラッグも同様なのでは?アナタは!一生賃貸かな?ww

  134. 937 通りがかりさん

    >>936 マンション検討中さん

    いますよね。この数年、ずーっと高い、もう下がるとか言ってる輩。

    意外といまでもいる。
    この市況を理解してないのでしょう。

    決断、行動出来ない輩は、取り残されるだけ。

    賃貸してなさい。
    賃貸が***って訳でもないし。
    結果、費用多く払えばいいだけ。

  135. 938 マンション掲示板さん

    >>937 通りがかりさん
    >>936 マンション検討中
    あの、、ワタシ所有マンションに住んでますが。

  136. 940 通りがかりさん

    [No.939と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  137. 941 マンション掲示板さん

    MJRを検索すると、大阪出身のレゲエグループMighty Jam Rockがでてくる。

  138. 942 名無しさん

    ひっそりと質が落ちて修繕金の跳ね上がりに寄与してしまうに一票

  139. 943 マンション掲示板さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  140. 944 マンション検討中さん

    >>943 マンション掲示板さん

    この地域にとっては安いのかもしれませんが、そんなに安いマンションではないですよ。
    もし、もっと安くていいなら、20年以上前のリノベマンションやもっと西に行くか?考えると思います。

    みんな、いろんな考えがあると思います。

  141. 945 評判気になるさん

    20年以上前のリノベマンションの話しでもないですし、西側であれば具体的にどの辺りですか?
    立川市でも@350ですからココより高いですよ。
    さらに西側ですか??山梨とか?

  142. 946 第三者

    >>945 評判気になるさん
    立川の方が高いわけないでしょ。MJRの抽選落ちて買えなかった僻みですか?お得なマンション買えなくて残念でしたね。

  143. 947 マンコミュファンさん

    明らかに荒らしなんだから相手にしないほうがいいですよ。
    地域最安値とか煽るようなこと言いながらもそのマンションの掲示板に粘着してる時点でお察しです。

  144. 949 評判気になるさん

    [No.925~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  145. 950 マンション検討中さん

    モモレジさんのブログにMJRのことが掲載されていますね。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-8617.html?sp
    モモレジさんは間取りにお詳しいので、内心ビクビクしていましたが、思いのほか好評価でよかったです。
    今のご時世における購入検討者の目線で、物件の良い点が書かれています。
    仕様の致し方ない点についても納得しました。メイツ深川住吉との比較もさすがだと思いました。

  146. 951 マンション検討中さん

    2期は供給を絞って売りに出すので、15戸未満って聞きました。

  147. 952 マンション検討中さん

    >>950 マンション検討中さん

    評価良いですね。
    中古も含めて在庫がない4LDKは人気、中住戸の3LDKは安くて人気でしたからね。

  148. 953 匿名

    >>951 マンション検討中さん

    さすがに一期100戸はハイペースすぎたので、それくらいがちょうど良さそうですね。
    とはいえ、現在でもモデルの予約枠はほとんど埋まってるので、やはり期待値は高そうですね。

  149. 954 周辺住民さん

    >>952 マンション検討中さん

    住吉界隈の4LDKは、物件数が少ないので、特に人気になりますよね。

  150. 955 評判気になるさん

    この板は契約者と思しき人の煽り発言や他者への嘲笑は削除になっていない。なぜだ?

  151. 956 マンション検討中さん

    >>946 第三者さん
    駅近立川の方が高いですよ。情報収集能力低いですねー。

  152. 957 第三者

    >>956 マンション検討中さん
    ピンポイントにそこの物件だけ取り上げて、マウントとろうとするあたりがどうかと思いますよ。立川って、駅近の物件しかないのかな?論理の組み立てが稚拙です。

  153. 958 マンション検討中さん

    どんぐりの背比べですw

  154. 959 名無しさん

    売れる見込みがある数だけ売る。少ないのは見込みが少ないから。これがすべてでしょ。第一期に詰め込んだから今見込みが少ないのもあるだろうけど。

  155. 960 匿名さん

    この辺検討してる人に、立川って...ほかでやって。

  156. 961 マンション検討中さん

    >>959 名無しさん

    この部屋はいくらですか?って聞いたら、まだ売りに出さないですって言われたので、ちょっと違うような。

  157. 962 匿名さん

    周辺の他のデベのように、時期を先にして値上げした方が、利益出ることにMJRがきがついたんだろう。

    こぞって、値上げ祭りしてるので。

    遅いけど、初進出だから仕方ないね。

  158. 963 eマンションさん

    >>962 匿名さん
    延伸も決まって採算見直ししてるんやろな
    やべっ、もっと儲かるやん!って

  159. 964 名無しさん

    >>961 マンション検討中さん
    確度の低い客とみなされたんですね。

  160. 965 マンション検討中さん

    >>964 名無しさん

    すごいな。これがこの掲示板がゴミと言われる所以か。
    何か私生活で悩みでもあるんですか?

  161. 966 評判気になるさん

    誰がこの掲示板がゴミと言いましたか?

  162. 967 名無しさん

    ここも変なやつに粘着されちゃったね。人気マンションには必ず現れるからスルーしましょう。

  163. 968 職人さん

    検討者(契約者)が不安になるような書き込みが多いので、ポジティブなお話を。
    この物件も値上げすると思われますが、他の物件の値上げとは少し性質が異なります。
    他物件の値上げ理由は資材高騰や売れ行き好調などあくまでデベ側の理由での値上げですが、この物件に関しては有楽町線延伸が確定したというポジティブな理由もあります。
    検討者からすると前者はデメリットしかありませんが、後者は将来の利便性向上が大きく期待できるという明確なメリットがあります。
    新駅拠点については未定ですが、2つの新駅設置についてはメトロのプレスリリースでも直近の江東区長の発言でも名言されていますので、よほどのことがない限り新設されるでしょう(されなかったらごめんなさい)。
    一期販売時点では延伸計画自体が未確定だったため、それを目当てに購入された方は少ないかと思いますが、二期以降に買う方はそこを考慮して検討できるのは良い点かと思います。

  164. 969 名無しさん

    >>968 職人さん
    一期販売時点では延伸計画自体が未確定だったため、それを目当てに購入された方は少ないかと思いますが

    ここを見てる限りそれはない

  165. 970 名無しさん

    >>969 名無しさん

    結構いたと思うけどね。少なくとも私はそうですよ。新駅ができたらラッキーだなってくらい。住環境の良さと割安なグロスが購入理由なので。

  166. 971 通りがかりさん

    国交省が令和4年度予算の概算要求で有楽町線延伸を入れている時点で決定です。同省としては予算に入れているから延伸も当然認可する。みんなわかっているけど、販売業者が口にすると断片的判断の提供とみなされ宅建業法違反や消契法による取消し等のリスクがあるから口にしないだけ。

  167. 972 マンション検討中さん

    >>970 名無しさん
    私は1期ですが、豊住線の正式決定前だったので半信半疑でした。この物件ではないですがか、他物件の営業からも「新駅は宝くじみたいなものです」と言われましたし。
    去年末の未確定時から動いていた人もたくさんいるし、発表後に迅速に動かれた方もたくさんいる結果として、1期の盛況だったのではないでしょうか。

  168. 973 ご近所さん

    江東区のマスタープランに記載されている新駅の予定地から本当に近いですね。図示された新駅拠点の丸の中にこの物件が入るくらいなので、徒歩2~3分は期待できるかも?

  169. 974 マンション検討中さん

    >>971 通りがかりさん

    豊住ができますよではなく、計画がありますよ程度ならセーフでなんなら最近だとグローリオ、ジオ、メイツ、オーベル全てのマンションでプレゼンはされてましたよ。
    それを信じて買った人達は全員報われたわけですが

  170. 975 匿名さん

    >>969 名無しさん

    性格には未確定だったけど、昨年7月に内定してましたよね。1次の人も過剰に反応した購入者はいたはずです。"期待感"とやらで。
    実際間違ってないですし。
    ただ住吉は3路線。新駅は1路線で使い勝手優れてるといえない有楽町線ではあるので、新駅できても住吉から徒歩15分の価値の方が大きいかな。

  171. 976 匿名さん

    >>973 ご近所さん

    現実的に、5,6分なら期待できると思いますね。

  172. 977 マンション検討中さん

    >>976 匿名さん

    どっかの資料に出口は4つってあったから、そのどれからも5分も離れる方が非現実的だよ。
    結局、3分予想も5分予想もできてからのお楽しみ

  173. 978 評判気になるさん

    新駅できても街のインフラが出来上がって使い勝手よくなるまではまた何年もかかるんだよな。
    ま、駅が近くなるのはいいことだけどね。

  174. 979 地元賃貸マン

    近所に住んでるから、治安がいいのは分かってはいたのですが、こちらのサイトで江東区の中で千石が治安の良さ1位になってました!改めてMJR深川住吉に決めて良かったです!
    https://chintaibest.com/koutouku_chian/

  175. 980 マンション検討中さん

    >>978 評判気になるさん

    街のインフラってどっかの郊外じゃあるまいし、ここは駅から遠いだけで街のインフラは十分出来上がってますよ、、

  176. 981 地元分譲マン

    >>979 地元賃貸マンさん

    悪くはないと思ってたけど、取り上げられるほど良いんですね!

  177. 982 マンション検討中さん

    >>979 地元賃貸マンさん

    千石は狭いので、治安がいいと思います。
    悪くない土地だと思います。

  178. 983 匿名さん

    >>979 地元賃貸マンさん

    よく見ると、川に囲まているってところあたり?
    犯罪率高い、有明も読むとビッグサイトのすりみたいで、イベントだし。
    うーん。。
    ---
    千石地区のまわりは川に囲まれています。小名木川や大横川沿いには遊歩道や親水公園があり、都会でありながら穏やかな雰囲気が漂います。残念な点は、エリア内にスーパーがないこと。
    -----

  179. 984 匿名さん

    北区十条のタワマンが坪単価450(3LDKは億ション)
    南町田グランベリーパークのタワマンは3LDK最低価格が5500万(定期借地なのに)+ランニングコスト月6万

    どちらも駅直結のタワマンとはいえ、ありえない市況ですね。
    駅遠でもMJRやシティテラス住吉はまだ優しい値付けだなと思います。

  180. 985 匿名さん

    >>984 匿名さん

    タワマンてだけで高くても買う人いるんですかね?
    もはや周辺価格を無視した設定に見えますね。

  181. 986 マンション検討中さん

    中旬に二期の価格確定と電話で伺ったのですがまだ決まらないのでしょうか?ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

  182. 987 名無しさん

    >値上げ
    グロスで200~400万程度であれば良心的。ただ今の市況からして現実的には500~700万くらいだと予想。それ以上あげてきたら猿江のほうを買ったほうが良い。

  183. 988 江東区民

    猿レジとシティテラス住吉とよく比較されるけど、正直同じ価格でも、木場公園、都心の近さ、周りの開けた立地の良さで、私はMJRを選びますね。内装はなんとでも改善できるが、立地は改善の余地ないですもの。

  184. 989 マンコミュファンさん

    >>988 江東区民さん
    立地の良さなんて個人の価値観。それぞれ良いマンションと思うから、自分の譲れないところを明確にして、気に入ったら買えば良いよ。

  185. 990 江東区民

    >>989 マンコミュファンさん
    おっしゃる通りだと思います。デベロッパーが設定した値段=マンションの価値と一概に判断されない方がいいと思います。

  186. 991 マンション検討中さん

    猿レジの帰り道は素敵
    どうせ歩くならああいう道のり

  187. 992 名無しさん

    >>991 マンション検討中さん
    どこからの帰り道が??ごめん。まったく理解できないです。

  188. 993 通りがかりさん

    >>992 名無しさん

    気にしなくて良いのでは。すまいよみさんのブログに書いてあった内容でしょ。
    それはそれで、私も素敵な道だとは思いましたよ。
    公園も橋もスカイツリーも。

    マンション自体という面で、ここにはここの良さがありますよ、きっと。

    そろそろ2次ですね!
    どなたかが(シティテラス住吉並みの)値上げを仰ってましたが、木や鉄を初めとした値上げの記事が増えてきたことが、価格転嫁されそうで気になりますね。
    JFEを初め、鉄は今月から2割程度値上げしてます。気もウクライナショックで値上がってて入手も夏以降困難だとか。

    ここは2年先ですから、価格だけでなくて工期に影響あるかもなので尚更ですね。

    心配したらキリがないけど。

  189. 994 ご近所さん

    公式ページが更新されて、有楽町線延伸の話題に触れてきましたねー!

  190. 995 マンコミュファンさん

    今後数年間は値上げラッシュのボーナスタイム!だからね!
    一期で買えた人はほんとラッキーですね!
    ただ急な値上げに耐えられるほど条件が良いわけでもないので、絶妙なラインをついてくるんじゃないですか?
    坪単価+20万くらいとかで、、、

  191. 996 名無しさん

    >>993 通りがかりさん
    その某さんの記事が言う良さが伝わらないな。猿レジの良さがあるとは思うが周辺の街路が良いとはとても思えない。

  192. 997 匿名さん

    >>996 名無しさん
    そりゃ立場上ディスる訳にもいかないでしょ笑
    駅遠だし設備も普通だからアピールポイントは自然とか公園隣接とかくらいしかないのは事実だけど、
    そこを良いと思った人は買う訳だから、アナタが理解できなかったならそれはそれでスルーすれば良い話!
    ちなみに私もアナタに同意ですが。

  193. 998 マンション検討中さん

    >>996 名無しさん

    あっちはあっち。こっちはこっち、でいいでしょ。
    どちらも、販売は好調。つまり買う人がいるという事実があるだけ。
    あとは、個人の価値観でよいのでは。

  194. 999 検討板ユーザーさん

    3つのマンションで比べたがる人がいますが、それぞれの良さがあり、それぞれ買いたい人が買うでいいのでは。
    あえて比較をしている人こそ、自分が購入したマンションが1番だと自己肯定しているようにしか見えません。

  195. 1000 マンション検討中さん

    >>999 検討板ユーザーさん
    そういうことですな

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