匿名さん
[更新日時] 2023-07-21 23:38:29
九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。
デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。
MJRトーキョープロジェクト
所在地(地番) 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
敷地面積:4,041.95m2
建築面積:1,711.44m2
延床面積:13,810.96m2
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数:165戸
駐車場:40台(内平置:39台、車椅子使用者有線区画1台)
バイク置場:17台
自転車置場:319台(平置(来客用):3台、二段式:316台)
事業主・売主:九州旅客鉄道
販売提携(代理):長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
設計・監理:長谷工コーポレーション
管理会社:未定
竣工時期 2024年2月上旬(予定)
入居時期 2024年3月上旬(予定)
間取 1LDK~4LDK
専有面積 38.02m2(17戸)~87.03m2(1戸)
販売予定時期 2021年9月上旬
[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/
[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区千石一丁目9番17(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩15分 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月上旬予定 入居可能時期:2024年03月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
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802
ご近所さん
>>800 口コミ知りたいさん
そう、MJR深川住吉に関するネガティブ情報って特段出てないですよね。
とすると、この方は、この物件に関するネガティブ情報じゃなくて、この先の金利上昇の話だとか、今マンション購入するかという根本的なことで悩んでいるのかな、と推察。
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803
買い替え検討中さん
>>799 匿名さん
えっ、これ事実なんですか。住吉は、3路線で超便利になりますが、それでも有楽町線は利便度では3番目。
単純に(利用価値低くても)駅徒歩X分とか短くなるのは良い材料と思ってました。
もし、乗り換えとなると悲しいですね。ほんとかなぁ。たしかにその情報は初耳でした。
事実なら、1次で買ってしまった人が、ちょっと悲しいですね。
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804
マンション検討中さん
事実な訳ないでしょ。まだ何も発表されていないのに。自作自演でのネガ意見が増えましたね。
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805
マンコミュファンさん
>>803 さん
>>803 買い替え検討中さん
豊洲駅、住吉駅ともホームは完成していて、乗入れ可能になっています。すべて直通しなくてもホーム上で乗換できます。
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806
名無しさん
少し荒れていますね…。
買えなかった人が自分を正当化するためにこの掲示板でネガティブな書き込みをする、というのはよくあります。
匿名の人がなんと言おうとも、実情としてこちらが人気物件というのは確かなので、購入者・購入希望者は真偽不明の書き込みに惑わされる必要はないですよ。
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807
マンション検討中さん
>>805 マンコミュファンさん
そうなんだ。
数年前から住吉民だけど、ずっと豊洲―住吉間のピストン輸送だと思ってたわ。
それでも乗り換えはドアドアだし、マジ便利ーでずっと楽しみにしてますけどね!
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808
匿名さん
普通に考えて新木場行きとかもあるし、そもそも直通だけのはずがないよ。ネガでもなんでもない。
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809
匿名さん
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810
名無しさん
>>808 匿名さん
そう?普通って何かわからんけど豊洲と新木場のピストンも普通に発生するのかな。
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811
匿名さん
>>810 名無しさん
たぶん有楽町線は新木場行の一部が住吉行になる感じだと思う。もともと豊洲より先は利用者少ないしね。
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812
買い替え検討中さん
>>811 匿名さん
そうすると、住吉が始発になるんですかね。直通・乗り換え不明点あれど、やはり楽しみですね!
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813
マンション検討中さん
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814
マンション検討中さん
>>812 買い替え検討中さん
住吉は始発になるんじゃないですかね。
もしくは一部は半蔵門線と直通にするか。半蔵門線は東西の需要のバランスを取るため清澄白河を始発にしてるくらいなので押上から住吉までの間なら多少の余裕があるはずです。
素人が予想するほど簡単ではないのかもしれませんが。
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815
匿名さん
>>794 マンション検討中さん
どの部屋ですか?
一期で完売したタイプが欲しいので教えて下さい。
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816
名無しさん
ここが人気になってるのって単純に安いからですか?
有楽町線延伸が決まったとはいえ十数年は駅遠生活を強いられるわけで、かつ設備仕様も賃貸マンションに毛が生えた程度。
みなさん値上がりを期待して投資目的で買ってるんですかね?
-
817
匿名さん
>>816 名無しさん
たぶん新駅の投資目的の人はいないんじゃないかな?先すぎるし。できればラッキーくらいの感じ。
うちはもともと駅距離の優先順位は低くて、単純に価格と公園などの環境ですね。
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818
通りがかりさん
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819
匿名さん
>>816 名無しさん
言い方的にもう検討すらしてなさそうなので、何でここにカキコミしてるのか逆に気になりますが、、、
延伸は第一期の申し込みが完了してから確定したので、他の方も仰ってますができたらラッキー程度ですよ。
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820
検討板ユーザーさん
>>794 マンション検討中さん
早くキャンセルしてください。
次待ってるんですから。
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821
匿名さん
>>816 名無しさん
地元民の一次取得です。駅遠ですが錦糸町東陽町間はバス便の本数多いのでそこまで不便感じないと思うんですよね。大体5分おき位かな?バス乗りたくないなら話は別ですが。
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822
名無しさん
>>821 匿名さん
徒歩5分程で清澄白河~清洲橋通り~秋葉原に行く都営バスもありますし、大門通りにも錦糸町?豊洲方面の都営バスのバス停ありますから、バスは便利ですね!
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823
匿名さん
>>822 名無しさん
便利ですよね。本数は少ないですがイースト21から羽田成田へも空港バスも出てますし。マンマニ先生もおっしゃってましたが現時点での駅距離さえ呑めれば買いやすかったの一言に尽きます。
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824
マンション検討中さん
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825
評判気になるさん
>>823 匿名さん
TCATも使えますから羽田空港へのアクセスも良いところが買いのポイントでした!
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826
名無しさん
>>823 匿名さん
それ少なすぎて全く使えませんよ。全体コスパは今の市場で悪くないと思うポジですが。
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827
マンション検討中さん
んー、まとめると
抽選落ちた人たちは、ネガキャンを。
当選した人は、もう後には引けないから過大評価を。
って感じですね。
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828
匿名さん
この立地で売れ行きが良いというのは、割安だったということでしょう。
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829
マンション掲示板さん
>>827 マンション検討中さん
過大評価をしている人は私の中では見受けられませんでした。みなさんウィークポイントも飲み込んだ上で判断されてると思いますよ。
-
830
通りがかりさん
価格を含めて100点のマンションなんて、ないですからね。
-
831
マンション検討中さん
過大評価の意味が分からない。
提示された金額に納得すれば購入するし、納得しなければ購入しない、ただそれだけだと思います。
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832
マンコミュファンさん
ですね。メリデメを見た上で納得して買っているのに過大評価もなにもないです。
一次取得の人が、後に引けないなんて博打みたいな考えでマンションを買わないですよ。
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833
マンション検討中さん
納得してるのは購入者なだけで、第三者からみたら過大評価ってことでしょう
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834
名無しさん
>>832 マンコミュファンさん
同意です。この駅遠立地だとそう簡単に売れないだろうし、売る気もなさそうなので10年15年単位で住むことを考えられてる方が多い印象です。設備もナロースパンは残念ですが、その他はそこまで悪くないと思いました。平置き駐車場というのもいいですしね。屋根は欲しかったですが。
-
835
マンション検討中さん
みなさまオプション案内会の正式案内って来ましたでしょうか?
候補日を提出して以降、まだ連絡来ていなかったので状況気になり…
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-
836
検討板ユーザーさん
>>833 マンション検討中さん
納得して買ってるのだからそれでいいじゃん。
買ってもいない第三者が他人の買い物に感情介入して何が楽しいのか?
※当方は購入者ではありませんが。
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837
マンコミュファンさん
>>835 マンション検討中さん
つい先日、郵送で来ましたよ。場所は長谷工ではなく住吉のモデルルームだったので安心しました。
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838
マンション検討中さん
私は納得しなかったので、購入しませんでした。
それぞれの価値観なので、買った人は納得されてるのでしょう。
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839
マンション検討中さん
>>836 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
ちょっと理解できないです。
相手にしないのが一番のようです。
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840
匿名さん
>>835 マンション検討中さん
郵送で案内が届きました。認印持参。個別面談で2時間程度とのことでしたよ。
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841
匿名さん
買わなかったのに未だにここを覗いてる意味。
結局買わなかったけど、その後のこの物件の人気や有楽町線延伸の決定があったから心の中で後悔があるんでしょ。
ここにネガっぽいこと書いて、買わなかったという自分の判断を正当化したいだけ。こういうのはどの物件の掲示板にも必ず一人はいるのよね。幼稚のひと言ですわ。
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842
匿名さん
>>841 匿名さん
買えなかった人への気遣いできないのも幼稚。
それとも買えた自分の判断を正当化したいのかな?
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843
マンション掲示板さん
もう雰囲気わるくなるのやめましょう~。
アイセルコ相談会我が家も連絡きました!オプションの鏡検討してるのですが3枚にしたいけど値段も3倍なので悩んでます…
それともインテリアリフォームの業者さんに頼んだ方がやっぱり安く済みますよね~…
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844
マンション検討中さん
>>842 匿名さん
迷惑だね、***は立ち去りなさい。
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845
検討板ユーザーさん
過大評価されてるのは都心X区のマンションじゃね?深川地区なんて、なんだかんだ言っても値段的に出遅れ感あると思う。
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-
846
マンション検討中さん
>>842 匿名さん
難しいこと言いますね笑
散々煽るだけ煽ってそのようなことを言われても困ってしまいますね。
もしあなたがローンが通らなかったり抽選落ち等で買いたかったけど、買えなかった人なら契約者も気を遣ってコメントをしますが、如何せん煽る背景まではわからないじゃないですか。
そんなに闇落ちしないでくださいよ。。。
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847
eマンションさん
>>843 マンション掲示板さん
ここは荒れるので、買えた人は住民板に行きましょうw
-
850
eマンションさん
[NO.848~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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851
マンコミュファンさん
>>843 マンション掲示板さん
我が家も同じ所で悩んでます!一枚でも高いですよね。別でお願いするか悩みます。
住民スレってまだないんですかね?
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852
匿名さん
>>851 マンコミュファンさん
契約者・住民スレ、できてますよ!
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853
マンション検討中さん
-
854
匿名さん
>>853 マンション検討中さん
世帯で7~800万くらいってこの前聞きました。
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855
名無しさん
>>854 匿名さん
それって間口を拡げるために低く言ってる感じですかね。そのくらいあれば審査通しますよと。以前どこかで話題になってたけどエリア的には世帯1500がボリュームゾーンと思います。
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856
名無しさん
部屋にもよるが3LDK最安価格5800万の部屋でも世帯800だとかなりキツそう。現預金が2000万くらいあるならわかるが。
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857
eマンションさん
>>855 名無しさん
実際は最低800万~で、メインは1,000万前後だと思うよ。
1,500万くらいあれば物件は8,000万前後、このエリア近辺だと猿レジ、亀クロとかに行くでしょう
-
-
858
マンション検討中さん
>>853 マンション検討中さん
世帯年収2000万円ないと、物件によっては支払いがキツいと思います。
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859
名無しさん
>>858 マンション検討中さん
流石にそれは言いすぎだろw
家族構成にもよるけど年収倍率で5倍~8倍くらいが目線でしょ
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860
名無しさん
>>857 eマンションさん
そんなギリギリ住宅に突っ込みたい人多いんですかね?世帯2000で住宅価格をこの辺に抑えるとゆとりを持って生活できるかと。自分なら1000前後の人にはオススメしないな。
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861
匿名さん
倍率減らしたいのかもしれんが2000万は言い過ぎかな。
まあ世帯2000でこの物件ならだいぶ生活にゆとりを持てるので、そういう選択はありだね。
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862
名無しさん
>>858 マンション検討中さん
それフルローン前提なん?
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863
検討板ユーザーさん
-
864
周辺住民さん
>>859 名無しさん
それ昔の基準では。
いま、まだ金利安いし。ペアローンも増えてるし、減ったけどローン控除もある。
30代以下であれば、ここの3Lなら800クラスでいいのでは。
4Lで1000~1200くらいでは。
1500あるなら、857さん仰るとおり、猿レジ・亀クロが妥当でしょうね。
どちらも、スムログブロガーの直近ベスト3に名を連ねてます。
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
一方で、シティテラス住吉より、MJRの方が人気ありそうですね。
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865
検討板ユーザーさん
とにかくカメクロ、猿レジに誘導したい人がいるみたいですね。
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866
匿名さん
シティテラスも現在の売り出し価格は数百万円値上げした価格のようなので、そこまで人気に差はなさそうです。MJRも500万くらいは値上げかもですね。
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867
マンション検討中さん
>>865 検討板ユーザーさん
まぁこのエリアでは代表的な大規模マンションだからね。これらより価格を下げて駅距離とか設備を抑えるとここに行きつくイメージ。
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868
マンション検討中さん
>>867 マンション検討中さん
住吉の代表的なマンションってイーストゲートとか築浅だとジオ、メイツだと思ってた。
新築でって括りならあと1年程度の代表期間ですね。
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869
名無しさん
>>868 マンション検討中さん
確かにそれらのほうが住吉駅からこちら側という意味で同じエリアって気がするね。あと築古だけどジースクエア。
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870
マンション検討中さん
今どき共働きって多いんですね。
過去の購入したのですが、妻は専業主婦なので専業主婦仲間がいたらいいなぁ。
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871
マンション検討中さん
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872
マンション掲示板さん
>>870 マンション検討中さん
お子さんはいらっしゃいますか?我が家もそうなので是非よろしくお願いします
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873
ご近所さん
>>868 マンション検討中さん
忘れられがちだけどもクレヴィア住吉も。
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874
匿名さん
>>865 検討板ユーザーさん
そうですね。うちも世帯1500くらいですがここにしました。
マンションだけ見たらカメクロの設備は魅力的ですが、エリアが違いますからね。広域検討されてる方は気にならないかもしれませんが。
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875
匿名さん
>>874 匿名さん
地縁があるのかもしれませんが、年収1500の人が江東区の徒歩15分を買うんですから、マンション価格は値上がりしますよね。
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876
匿名さん
>>875 匿名さん
うちは年収800万ですが、公園も近いし駅まで適度な距離で歩いて健康になれる点に惹かれて亀クロでなくここにしました。
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877
検討者
>>876 匿名さん
そもそも800じゃカメクロ無理だよ
3,000万~5,000万くらい頭金あれば話は別だけど
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878
eマンションさん
>>877 検討者さん
自己資金があるから買ってる人もいるんじゃない。
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879
名無しさん
>>878 eマンションさん
まぁ世間一般でのレンジで言うとあそこは1,200~1,500の物件だからね
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880
マンション検討中さん
亀と猿の話はもういいよ。
亀戸と大島では、ここと場所が違うから、単純に価格だけの比較はできないって。
-
881
マンション検討中さん
匿名掲示板での年収申告なんて眉唾ですけどね。
1500万有れば自己資金もある程度あるでしょうし住吉界隈なら新築から中古まで選び放題なのに敢えてMJRにするほど魅力があるとは私自身契約者ですが考えていませんし。
自分の身の丈に合ってると思ったから契約に至りましたし納得もしてますが設備や立地が悪いのは事実です。
他のマンションをああだこうだ言うより清濁併せて飲み込む覚悟があるかどうかだと思います。
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882
eマンションさん
-
883
検討板ユーザーさん
>>881 マンション検討中さん
契約者とは思えない発言 笑
-
884
eマンションさん
>>883 検討板ユーザーさん
なんで最高に 笑 なの?
ぜんぜん笑えないけど
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885
名無しさん
新駅近辺もそうだけど、それ以上に住吉駅周辺の地価は今後かなり上がりそうだね。
半蔵門線、都営新宿線、有楽町線が使えるのは強すぎるわ。
大手町有楽町銀座、豊洲、渋谷新宿池袋、錦糸町押上秋葉原(岩本町)へダイレクトアクセス?池袋方面は豊洲乗り換えになるかもしれないが。
-
886
地元賃貸マン
こちらの申し込みしてきました。在宅勤務がメインなので駅遠なのもあまり気になりませんし、木場公園も近いし、10数年賃貸で近所に住んでましたが、いいエリアだと思います。犬の散歩コースもたくさんありますしね!子どもはTSUTAYAプロデュースの本コーナーを楽しみにしてます。
今から受け渡しまでがとても楽しみです。
-
887
マンコミュファンさん
二期も抽選になるんですかね。一期のときは倍率なしで買えた人もそこそこいたみたいなので、二期もスムーズに行けばよいですが。
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888
匿名さん
>>886 地元賃貸マンさん
うちも似たような状況です!2年後楽しみですね。よろしくお願いします!
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889
マンション検討中さん
こちらのスレッドを見ていたら、入居がまだまだ先というのはわかっていながら、早く入居したい気持ちが強くなってきました。
本当にいいマンションだと思います!!立地、環境も落ち着いていて、かつ商業施設への足も程よくアクセスできる。またマンション高騰環境において手に入りやすい設計(設備グレード落としたとしても…)であり、マンション=住むもの≠投機対象と考えている人には良い物件です。
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890
地元賃貸マン
>>888 匿名さん 889 マンション検討中さん
本当に楽しみですよねー!近所の商店街の焼き鳥や鰻の串焼きなんかのテイクアウトも楽しめますし。
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891
検討板ユーザーさん
このマンションにした理由は
1.木場公園等が近くにあり環境が良い。
2.平置き駐車場が契約出来る。
3.近くに高い建物がなく、囲まれ感がない。
4.日本橋、丸の内まで自転車25分ぐらい。自転車通勤もできる。
-
892
マンション検討中さん
契約者です。住み替えない限り子供が大きくなったタイミングでリビング横の1室を寝室にしようと考えているのですが、標準仕様の可動式間仕切りとオプションのウォールドアだと防音、遮光性って上がったりするものでしょうか。ウォールドアを実物で試したことがなく、下レールがなくなりスッキリするのは分かるのですが、どのくらい壁としての役割を果たしてくれるのでしょうか。
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893
マンション検討中さん
>>892 マンション検討中さん
契約者用のスレがあるので、そちらでも聞いてみてはどうですかね?同じオプション検討してる方いらっしゃるかもしれませんので。
商品仕様によるので一概には、、ですが、
自身の経験でいうと、ウォールドアは下レールがない分掃除機とかかける時は気が楽ですね。
とはいえ元々下レールは足先をぶつけるほどの高さはないので、そのままでも充分かなとは思いますが。
遮光は夜の照明などは僅かに漏れる程度、日差しなど強い光だと流石に隙間が光るくらいでしたが、仕様によるかと。
遮音性は下レールなく浮く分、若干落ちます。
神経質な人は影響あるでしょうが、普通の人は比較すらしないのでそういうものだと受け入れられるレベルかなと。
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894
マンコミュファンさん
ところで2期の販売価格はどうだったんだろう?
比較しやすいシティテラス住吉の方は、500万近い値上げでしたけど、
果たしてこちらは…?
売れ行き、社会事情などあるにしろ、
数ヶ月程度の購入タイミング次第で新車1台級の価格の差ってのも、
常にアンテナ張れる人はともかく、偶然巡り会ったような人にはなかなかな差ですね。
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895
マンション検討中さん
>>894 マンコミュファンさん
まだ先でしょうね。このマンションが2年先なので。
シティテラスの値上げ幅は、最近どのマンションでもよくあることですし、
ここも上がると営業が言ってましたから、その幅は気になるところですね。
駐車場のメリットもなくなるので、2次の方は全部飲み込まないと...仕方ないですね。
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896
マンション検討中さん
>>893 マンション検討中さん
ありがとうございます!参考になります。
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897
検討板ユーザーさん
>>894 マンコミュファンさん
そんなに値上げがあったんですね…!
2期で検討していますがさすがにそこまでの値上げとなると悩んでしまいますね。。
1期で購入された方達が羨ましいです。こちらの掲示板に書き込まれている契約者の方達は雰囲気がよさそうで素敵です。
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898
名無しさん
>>870 マンション検討中さん
わが家も購入しました。私は、専業主婦です。お仲間がいて嬉しいです(*^^*)
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899
マンション検討中さん
>>892 マンション検討中さん
ウォールドアにしたからといって防音や遮光性が上がることはありません。間仕切りでも同じことが言えますが、リビングに灯りを付けていたりテレビを見ていたら普通に光も音も漏れます。特に音の方は。
そもそもリビング横は寝室に余り向いておらず、開放してリビングと一体で使う方が理に適っていると思います。
そういう使い方が多いならウォールドアの方が利便性が高いです。掃除の意味でも開放感の意味でも。
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900
匿名さん
>>897 検討板ユーザーさん
実際にMRのキッズルームや契約会でお会いした方々、皆さん良い雰囲気の人たちでしたよ!
2期でお待ちしてます!
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901
マンション検討中さん
2期のMR案内が来た。
間取りはN,L,E,Fの4タイプしかもう残っていないということ?
F(1LDK)ってなぜ作ったんだろう?
あまりニーズがないと思うんだけれども。
よくわからないけど、
大きい部屋を増やすとか、2LDKにするとか出来なかったのかなあ?
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902
販売関係者さん
>>901 マンション検討中さん
1LDKが一定数あるのは、江東区の条例でファミリー層向け住戸が増えすぎたための対策が取られていることが要因って聞いたことがあります。その影響かもしれません。
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903
マンション検討中さん
なるほどですね。
でもでも、もすこし間口を広げるとか、
もうちょっと住みやすくしてもらえたらよかったかなぁ。
単身者も人間なので(笑)
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904
匿名さん
>>903 マンション検討中さん
周辺の新築もそんな感じですよ。
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905
検討板ユーザーさん
>>900 匿名さん
お優しいお言葉、ありがとうございます!
赤ちゃん連れでMR行けるか心配だったのですがキッズルームもあるようで安心しました。
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906
eマンションさん
>>905 検討板ユーザーさん
最近はどこもコロナ対策でキッズルームは作ってないとか閉鎖してるけどね。オムツも交換したものは持ち帰りが原則だし。
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907
名無しさん
MJRのモデルルームでは、キッズルームは開いていましたよ。
あと一期の契約会の会場にもキッズルームが用意されていて、1人だけですが臨時の保育士さん?的な人もいたのでとても助かりました。
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908
eマンションさん
>>907 名無しさん
だからそれが他と違うよと言ってるのですが。
今どき有り得ないことだとね。
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909
口コミ知りたいさん
>>908 eマンションさん
だったらあなただけ一生外に出なければいいのでは…
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910
eマンションさん
>>902 販売関係者さん
それは誰から聞いたのですか?
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911
eマンションさん
>>909 口コミ知りたいさん
>いいのでは…
で、その次の言葉を最後まで書いてください。
「いいのでは…」だけでは何を言いたいのかわかりません。
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912
善意の第三者
それキッズルームの話と何か関係ある?
論点ズレてるよ。
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913
マンション掲示板さん
キッズルームにいちゃもんつけるとかマジでヤバいなw
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914
匿名さん
>>911 eマンションさん
日本語がわからない人ですか。かわいそうに。
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915
善意の第三者
>>914 匿名さん
ココハ、カッテルヒトハガイコクジンオオイヨ。
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916
マンション掲示板さん
このマンションは美術館近いのがいいですね。年とって退職したら行きそう。
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917
周辺住民さん
>>915 善意の第三者さん
まぁ、このご時世で2割程度は当たり前でしょ。あくまで1期1次はね。この後値あがった後、賢い外人はこないよ。
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918
名無しさん
MJRって九州でのブランドの格的には西鉄のサンリヤンよりも上なのかな?
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919
マンコミュファンさん
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920
名無しさん
>>905 さん
私は契約者ですが、キッズルーム利用しました。
狭いですが、私と子供だけでしたので快適でしたよ。
アニメとかもみれたりしました。
重要事項説明会(契約会)は、長谷工の会社(御成門)ですとキッズルームはありませんでした。
かなり長かったので、飽きている子もいました☆
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921
名無しさん
>>917 周辺住民さん
賢い人は「外人」という言葉は使わないですよ。当たり前ですね。
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922
通りがかりさん
>>921 名無しさん
別に賢くなくても、今どき使わないでしょ。
まぁ時代に抗ってる人は使うかも。
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923
マンコミュファンさん
私も長谷工で契約会でしたがキッズルームありましたよ。
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924
マンコミュファンさん
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926
匿名さん
自分も長谷工にて契約会でしたが、キッズルームありましたよー!
保育士さん?が一名いらして、長い説明会中は子供を預けることができました。
親も安心して説明を聞くことができましたよ。
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927
マンション掲示板さん
管理規約集の背表紙がMJS深川住吉になっているのですが、これはうちだけですか?
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928
eマンションさん
>>927 マンション掲示板さん
恐らく印刷ミスだと思いますよ。
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929
eマンションさん
>>928 です。
途中投稿してしまいました。
うちもMJS表記になってしまっているので>>927さんだけでは無く多分全部かと思います!
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930
マンション検討中さん
最近値上げは当たり前みたいな風潮でてますよね。
建築コスト増で坪350万とかならないか心配です…
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931
匿名さん
>>930 マンション検討中さん
ここは2年後なので、工事費用はさらに嵩むと思われます。
残り少ない住戸にそこを負担させるので、坪350でも不思議はないかと。
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932
匿名さん
マジレスすると残りの住戸に値上がり分の建設費用を負担させるなんてことはないですよ。
周りの新築と同様ここも値上げはするだろうけど、それは建設費用とは話が別。そもそもそんな無計画に一期で2/3も売らないでしょw
結局、価格を決める最大の要因は市況と周辺相場。売主としては最大限売れる値段で売るってだけのことです。
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933
マンション掲示板さん
どうしてここは竣工2年前に販売してるの?
2年先の金利を想定して買うの勇気いるな。
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934
匿名さん
>>933 マンション掲示板さん
リスクがない買い物なんてありませんよ。
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935
マンション検討中さん
>>933 マンション掲示板さん
2年前に売り出したことで無料の間取り変更が何タイプも用意されていて買い手に嬉しい部分もありますよ。
おそらく1年前から販売してたら、プラン変更は用意されてなかったでしょう。
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936
マンション検討中
>>933 マンション掲示板さん
何事にもリスクは付き纏う。晴海フラッグも同様なのでは?アナタは!一生賃貸かな?ww
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937
通りがかりさん
>>936 マンション検討中さん
いますよね。この数年、ずーっと高い、もう下がるとか言ってる輩。
意外といまでもいる。
この市況を理解してないのでしょう。
決断、行動出来ない輩は、取り残されるだけ。
賃貸してなさい。
賃貸が***って訳でもないし。
結果、費用多く払えばいいだけ。
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938
マンション掲示板さん
>>937 通りがかりさん
>>936 マンション検討中
あの、、ワタシ所有マンションに住んでますが。
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940
通りがかりさん
[No.939と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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941
マンション掲示板さん
MJRを検索すると、大阪出身のレゲエグループMighty Jam Rockがでてくる。
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942
名無しさん
ひっそりと質が落ちて修繕金の跳ね上がりに寄与してしまうに一票
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943
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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944
マンション検討中さん
>>943 マンション掲示板さん
この地域にとっては安いのかもしれませんが、そんなに安いマンションではないですよ。
もし、もっと安くていいなら、20年以上前のリノベマンションやもっと西に行くか?考えると思います。
みんな、いろんな考えがあると思います。
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945
評判気になるさん
20年以上前のリノベマンションの話しでもないですし、西側であれば具体的にどの辺りですか?
立川市でも@350ですからココより高いですよ。
さらに西側ですか??山梨とか?
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946
第三者
>>945 評判気になるさん
立川の方が高いわけないでしょ。MJRの抽選落ちて買えなかった僻みですか?お得なマンション買えなくて残念でしたね。
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947
マンコミュファンさん
明らかに荒らしなんだから相手にしないほうがいいですよ。
地域最安値とか煽るようなこと言いながらもそのマンションの掲示板に粘着してる時点でお察しです。
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949
評判気になるさん
[No.925~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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950
マンション検討中さん
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951
マンション検討中さん
2期は供給を絞って売りに出すので、15戸未満って聞きました。
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952
マンション検討中さん
>>950 マンション検討中さん
評価良いですね。
中古も含めて在庫がない4LDKは人気、中住戸の3LDKは安くて人気でしたからね。
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953
匿名
>>951 マンション検討中さん
さすがに一期100戸はハイペースすぎたので、それくらいがちょうど良さそうですね。
とはいえ、現在でもモデルの予約枠はほとんど埋まってるので、やはり期待値は高そうですね。
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954
周辺住民さん
>>952 マンション検討中さん
住吉界隈の4LDKは、物件数が少ないので、特に人気になりますよね。
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955
評判気になるさん
この板は契約者と思しき人の煽り発言や他者への嘲笑は削除になっていない。なぜだ?
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956
マンション検討中さん
>>946 第三者さん
駅近立川の方が高いですよ。情報収集能力低いですねー。
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957
第三者
>>956 マンション検討中さん
ピンポイントにそこの物件だけ取り上げて、マウントとろうとするあたりがどうかと思いますよ。立川って、駅近の物件しかないのかな?論理の組み立てが稚拙です。
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958
マンション検討中さん
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959
名無しさん
売れる見込みがある数だけ売る。少ないのは見込みが少ないから。これがすべてでしょ。第一期に詰め込んだから今見込みが少ないのもあるだろうけど。
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960
匿名さん
この辺検討してる人に、立川って...ほかでやって。
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961
マンション検討中さん
>>959 名無しさん
この部屋はいくらですか?って聞いたら、まだ売りに出さないですって言われたので、ちょっと違うような。
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962
匿名さん
周辺の他のデベのように、時期を先にして値上げした方が、利益出ることにMJRがきがついたんだろう。
こぞって、値上げ祭りしてるので。
遅いけど、初進出だから仕方ないね。
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963
eマンションさん
>>962 匿名さん
延伸も決まって採算見直ししてるんやろな
やべっ、もっと儲かるやん!って
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964
名無しさん
>>961 マンション検討中さん
確度の低い客とみなされたんですね。
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965
マンション検討中さん
>>964 名無しさん
すごいな。これがこの掲示板がゴミと言われる所以か。
何か私生活で悩みでもあるんですか?
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966
評判気になるさん
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967
名無しさん
ここも変なやつに粘着されちゃったね。人気マンションには必ず現れるからスルーしましょう。
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968
職人さん
検討者(契約者)が不安になるような書き込みが多いので、ポジティブなお話を。
この物件も値上げすると思われますが、他の物件の値上げとは少し性質が異なります。
他物件の値上げ理由は資材高騰や売れ行き好調などあくまでデベ側の理由での値上げですが、この物件に関しては有楽町線延伸が確定したというポジティブな理由もあります。
検討者からすると前者はデメリットしかありませんが、後者は将来の利便性向上が大きく期待できるという明確なメリットがあります。
新駅拠点については未定ですが、2つの新駅設置についてはメトロのプレスリリースでも直近の江東区長の発言でも名言されていますので、よほどのことがない限り新設されるでしょう(されなかったらごめんなさい)。
一期販売時点では延伸計画自体が未確定だったため、それを目当てに購入された方は少ないかと思いますが、二期以降に買う方はそこを考慮して検討できるのは良い点かと思います。
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969
名無しさん
>>968 職人さん
一期販売時点では延伸計画自体が未確定だったため、それを目当てに購入された方は少ないかと思いますが
ここを見てる限りそれはない
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970
名無しさん
>>969 名無しさん
結構いたと思うけどね。少なくとも私はそうですよ。新駅ができたらラッキーだなってくらい。住環境の良さと割安なグロスが購入理由なので。
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971
通りがかりさん
国交省が令和4年度予算の概算要求で有楽町線延伸を入れている時点で決定です。同省としては予算に入れているから延伸も当然認可する。みんなわかっているけど、販売業者が口にすると断片的判断の提供とみなされ宅建業法違反や消契法による取消し等のリスクがあるから口にしないだけ。
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972
マンション検討中さん
>>970 名無しさん
私は1期ですが、豊住線の正式決定前だったので半信半疑でした。この物件ではないですがか、他物件の営業からも「新駅は宝くじみたいなものです」と言われましたし。
去年末の未確定時から動いていた人もたくさんいるし、発表後に迅速に動かれた方もたくさんいる結果として、1期の盛況だったのではないでしょうか。
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973
ご近所さん
江東区のマスタープランに記載されている新駅の予定地から本当に近いですね。図示された新駅拠点の丸の中にこの物件が入るくらいなので、徒歩2~3分は期待できるかも?
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974
マンション検討中さん
>>971 通りがかりさん
豊住ができますよではなく、計画がありますよ程度ならセーフでなんなら最近だとグローリオ、ジオ、メイツ、オーベル全てのマンションでプレゼンはされてましたよ。
それを信じて買った人達は全員報われたわけですが
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975
匿名さん
>>969 名無しさん
性格には未確定だったけど、昨年7月に内定してましたよね。1次の人も過剰に反応した購入者はいたはずです。"期待感"とやらで。
実際間違ってないですし。
ただ住吉は3路線。新駅は1路線で使い勝手優れてるといえない有楽町線ではあるので、新駅できても住吉から徒歩15分の価値の方が大きいかな。
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976
匿名さん
>>973 ご近所さん
現実的に、5,6分なら期待できると思いますね。
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977
マンション検討中さん
>>976 匿名さん
どっかの資料に出口は4つってあったから、そのどれからも5分も離れる方が非現実的だよ。
結局、3分予想も5分予想もできてからのお楽しみ
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978
評判気になるさん
新駅できても街のインフラが出来上がって使い勝手よくなるまではまた何年もかかるんだよな。
ま、駅が近くなるのはいいことだけどね。
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979
地元賃貸マン
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980
マンション検討中さん
>>978 評判気になるさん
街のインフラってどっかの郊外じゃあるまいし、ここは駅から遠いだけで街のインフラは十分出来上がってますよ、、
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981
地元分譲マン
>>979 地元賃貸マンさん
悪くはないと思ってたけど、取り上げられるほど良いんですね!
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982
マンション検討中さん
>>979 地元賃貸マンさん
千石は狭いので、治安がいいと思います。
悪くない土地だと思います。
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983
匿名さん
>>979 地元賃貸マンさん
よく見ると、川に囲まているってところあたり?
犯罪率高い、有明も読むとビッグサイトのすりみたいで、イベントだし。
うーん。。
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千石地区のまわりは川に囲まれています。小名木川や大横川沿いには遊歩道や親水公園があり、都会でありながら穏やかな雰囲気が漂います。残念な点は、エリア内にスーパーがないこと。
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984
匿名さん
北区十条のタワマンが坪単価450(3LDKは億ション)
南町田グランベリーパークのタワマンは3LDK最低価格が5500万(定期借地なのに)+ランニングコスト月6万
どちらも駅直結のタワマンとはいえ、ありえない市況ですね。
駅遠でもMJRやシティテラス住吉はまだ優しい値付けだなと思います。
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985
匿名さん
>>984 匿名さん
タワマンてだけで高くても買う人いるんですかね?
もはや周辺価格を無視した設定に見えますね。
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986
マンション検討中さん
中旬に二期の価格確定と電話で伺ったのですがまだ決まらないのでしょうか?ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
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987
名無しさん
>値上げ
グロスで200~400万程度であれば良心的。ただ今の市況からして現実的には500~700万くらいだと予想。それ以上あげてきたら猿江のほうを買ったほうが良い。
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988
江東区民
猿レジとシティテラス住吉とよく比較されるけど、正直同じ価格でも、木場公園、都心の近さ、周りの開けた立地の良さで、私はMJRを選びますね。内装はなんとでも改善できるが、立地は改善の余地ないですもの。
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989
マンコミュファンさん
>>988 江東区民さん
立地の良さなんて個人の価値観。それぞれ良いマンションと思うから、自分の譲れないところを明確にして、気に入ったら買えば良いよ。
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990
江東区民
>>989 マンコミュファンさん
おっしゃる通りだと思います。デベロッパーが設定した値段=マンションの価値と一概に判断されない方がいいと思います。
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991
マンション検討中さん
猿レジの帰り道は素敵
どうせ歩くならああいう道のり
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992
名無しさん
>>991 マンション検討中さん
どこからの帰り道が??ごめん。まったく理解できないです。
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993
通りがかりさん
>>992 名無しさん
気にしなくて良いのでは。すまいよみさんのブログに書いてあった内容でしょ。
それはそれで、私も素敵な道だとは思いましたよ。
公園も橋もスカイツリーも。
マンション自体という面で、ここにはここの良さがありますよ、きっと。
そろそろ2次ですね!
どなたかが(シティテラス住吉並みの)値上げを仰ってましたが、木や鉄を初めとした値上げの記事が増えてきたことが、価格転嫁されそうで気になりますね。
JFEを初め、鉄は今月から2割程度値上げしてます。気もウクライナショックで値上がってて入手も夏以降困難だとか。
ここは2年先ですから、価格だけでなくて工期に影響あるかもなので尚更ですね。
心配したらキリがないけど。
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994
ご近所さん
公式ページが更新されて、有楽町線延伸の話題に触れてきましたねー!
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995
マンコミュファンさん
今後数年間は値上げラッシュのボーナスタイム!だからね!
一期で買えた人はほんとラッキーですね!
ただ急な値上げに耐えられるほど条件が良いわけでもないので、絶妙なラインをついてくるんじゃないですか?
坪単価+20万くらいとかで、、、
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996
名無しさん
>>993 通りがかりさん
その某さんの記事が言う良さが伝わらないな。猿レジの良さがあるとは思うが周辺の街路が良いとはとても思えない。
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997
匿名さん
>>996 名無しさん
そりゃ立場上ディスる訳にもいかないでしょ笑
駅遠だし設備も普通だからアピールポイントは自然とか公園隣接とかくらいしかないのは事実だけど、
そこを良いと思った人は買う訳だから、アナタが理解できなかったならそれはそれでスルーすれば良い話!
ちなみに私もアナタに同意ですが。
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998
マンション検討中さん
>>996 名無しさん
あっちはあっち。こっちはこっち、でいいでしょ。
どちらも、販売は好調。つまり買う人がいるという事実があるだけ。
あとは、個人の価値観でよいのでは。
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999
検討板ユーザーさん
3つのマンションで比べたがる人がいますが、それぞれの良さがあり、それぞれ買いたい人が買うでいいのでは。
あえて比較をしている人こそ、自分が購入したマンションが1番だと自己肯定しているようにしか見えません。
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1000
マンション検討中さん
>>999 検討板ユーザーさん
そういうことですな
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