MJR深川住吉ってどうですか？

>>40 マンション検討中さん
どの駅から？

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>>41 マンション検討中さん
東陽町

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>>42 匿名さん
住吉

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>>43 マンション検討中さん
確かに陸の孤島。ダメだこれは！

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陸の孤島でもいい、ハザードマップも気にしない。だからとにかく安くしてくれ頼む。

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日常的な鉄道利便性を求めない人ならハルミflagを選ぶ人が多いだろうけど、更に子育て環境を望む人、サブの交通手段としてタクシーでなくバスを選ぶ人には良いですね。ニッチな気もするけど戸数が多いわけではないので下手な値付をしなければ捌けそうな印象。

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>>46 匿名さん

晴海フラッグも小中学校が近いから子育て環境はいい方だよね。
比較するにしても大抽選会だから優遇倍率なしは候補にならないだろうけど。

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安くしたら商売にならないよ。
@350てとこかな。

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猿江恩賜公園レジのMRの横でMJRのMRも工事始めたね。MJRは目立った動きないけど、準備は進んでるぽいな。

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東京は狭くて高くて当たり前という印象があったのだけど
こちらのマンションはそれに反して平均専有面積70m2超という意外さがありました。
お値段のほうはたぶん高くなるのでしょうけど。
竣工が令和6年2月上旬とのことなので、情報補発信がずいぶん早いなと思いました。
そうなると価格やその他詳細の公開はまだずっと先になるのかもしれません。
あるいは、早々に販売してしまうのか。
販売が先になると価格の変動もかなりありそうな気もします。

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駅徒歩15分か、、、、

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>>49 マンション検討中さん

猿江恩賜公園レジと悩み中。どっちも売却益は期待しない方がええかな

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>>50
76㎡で4LDKを作ったのも凄いなと思います。
地方だとよく見かけたりしますが。

Kタイプだと四畳の部屋が二つとなるのが（一つは窓なしエアコン設置不可の部屋ですが）
ポイントですかね。今だとテレワーク部屋とかに使ったりすんでしょうけど
令和6年だと普通に納戸や趣味部屋として使うのが主流になるのかなあと思いました。

他の間取りも早めに見られるといいですね。

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>>53 匿名さん
窓無し部屋だからエアコン設置できないとは限らないですよ
隠蔽配管の施工がされていれば設置できます
というか、このご時世にエアコン設置できない部屋は作らないんじゃないですかね？
室内で熱中症とかシャレにならないし…

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>>54 マンション掲示板さん

レス55番目、うーん

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シティテラス住吉がお手頃価格に見えてくるね。

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>>56 マンション検討中さん
あっちは街の雰囲気も含めて旧城東区エリアなので客層が違うと思いますよ。

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>>57 匿名さん

向こうはどんな客層で、こっちはどんな客層なんでしょう

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入居時期が先過ぎる。タイミングがあえば買いたかった。

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提携法人には割引券配ってるみたいだが掲示板は閑古鳥

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住吉駅近くの猿江恩賜公園レジの隣のMRってここのですよね？
MRの外壁が黒系なんですが、実際の建物の外壁も黒系なのかな？
なんか圧迫感あっていやだな…

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ネット広告には大手町9分、新宿21分ってでてますが、そもそも住吉駅まで徒歩20～25分くらいかかりますよね。住吉駅は、地下鉄入口からさらに4～5分あるので。

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>>62 匿名さん

女性の足でも、住吉駅B1出口まで徒歩15分てとこだと思います。
ホームまで20分見とけばOK。
駅まで徒歩20分かかるのは相当なご老体でしょう。

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>>62 匿名さん

あの地下通路を5分もかけて歩いてる人いたら笑っちゃうかも

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失礼。
勘違いする人がいると思ったので書き直そうかと思ってたが、
ドアツードアで20から25分。
男で20、ヒール履いた女性、子供で25かなと。
東陽町まではわからん。

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東陽町は駅出口からホームが近いけど、時間帯（7-9時）によって駅からの逆流が激しいので同じくらい（20分）必要かと。ピークすぎれば15分で大丈夫かな。

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晴天の日に、信号に引っかからなかったら、住吉駅大手町方面行きホームまで15分で行けたよ。

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徒歩15分だろうと20分だろうとそんなのは関係ない気持ちにさせる広大な木場公園は、なにものにも代え難いですよ。

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名前はMJR深川住吉で決定？

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>>69 マンション検討中さん

MRにMJR FUKAGAWA SUMIYOSHI
ってロゴが入ってましたね。

エリア的に住吉ってより東陽町かな、って気もしますが。

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>>65 匿名さん
そもそもこの場所マンションの意味ある？居住形態として！
戸建てならまだ検討してもいいけどねー。でもやっぱり戸建てでもきつい。流石に25分は戸建てでも無いは！マンションなら尚更！^_^

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通勤にしろ、買い物にしろ、自転車使えばなにも問題ない気がしますね。
住環境は、近くに木場公園あるし、夜は学校も通りも静かだし問題ないでしょう。
駅近云々は、人それぞれの価値観ですね。

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流石に20分は誇張しすぎでは…。
都心に近いですし、複数路線使えますから、多少駅から歩いても全然問題ないんじゃないかと思います。

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住吉駅に近いのは通勤便利だけど、住吉駅近くってカフェやファミレスがほとんどないんですよね。あるのは唐揚げ、ラーメン屋って感じ。
人口増えているのになぜいまだにできないのか本当に謎。
MJRであれば、ガスト、イースト２１のレストランも徒歩圏だし、休日の生活を考えた場合、良好な気がするんですよね。

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Kタイプめっちゃいいですね、
流石に坪300くらいで収まってればいいのに。

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確かにKタイプは一番広いですからね。
駅から距離があるため、少しでも安ければいいなと思いますが
来年まで価格公表はないんでしょうかね。

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>>74 匿名さん
空き地がないからですよ。再開発余地のあるそれなりのサイズの土地は東京ガス、島忠、本田、タクシー会社あたり？

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>>77 匿名さん

なるほど…
猿江恩賜公園レジとMJRのMR（/駐車場）の土地がスタバとかカフェになればいいのになあ…
難しいか

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オンライン説明会の予約案内来ましたね、どんな感じになるか楽しみです。

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JR九州のマンションの九州での評判ってどうなんでしょう？「ベルヴィ香椎六番館」の対処をきちんとやっているのかが気になります。

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>>80 口コミ知りたいさん
無名のデベが東京マンション激戦区に乗り込んできた感じですね。。
地方と東京では仕様標準も違うし、値付けもちゃんとわかってるか心配です。
販売はどこかに委託するんですかね。

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東京での初のマンションということで、仕様、値段等、儲け度外視で頑張ってくれるんじゃないかと期待しています笑

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あえてJRのマンション買わなくても。
待つのも選択肢かなあ。

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時期が合わないんだよな。今売り出していれば狙うけど。

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立地的には猿江のマンションより魅力的？

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猿レジもシティテラスも売れ行き微妙だから難しいタイミングですよね。今売らなくてもいいんじゃないかと思ってしまいます。
そもそもJR九州ってどうなんでしょうか。タマホームよりはマシ？
立地は、目の前が学校というのが気がかり。リモートワークのときに騒音は避けたい。

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>>86 マンション検討中さん
タマホームの方が知名度はあると思いますが、タマホームと一緒にするのは可哀想でしょう。。
あちらは社長が色々と世間を騒がせてますし。
地方デベはメジャー7のような殿様販売スタイルは取らないと思うので、検討者目線に立ってくれるんじゃないかしらね。

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坪280でお願いします。

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九州の企業だからってタマホームと一緒くたにするなんて…。九州差別と受け取られかねない発言ですよ。不快。

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>>73 マンコミュファンさん
ホント？雨の日も雪の日も？徒歩20分あり得ない！

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近隣住民で本物件検討してますが、通勤時間帯に住吉駅ホームまで20分は覚悟しておいた方が良いと思います。信号は駅まで2か所、住吉付近も人口が増えて歩道が混むし、改札は都営新宿線からの乗り換えの人の群れでスムーズに通過できないことも多々あります。

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>>91 匿名さん
新駅ができるまでの辛抱ですね

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>>92 匿名さん

そうですね。
できると信じています

…根拠はありませんが ^^;

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>>93 匿名さん
20年前からこの話し聞いてます。

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>>94 マンション検討中さん

計画は昭和47年かららしいですね！
来年で半世紀かぁ…

年取って歩けなくなったころに出来ていれば良しとしよう

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本日オンライン説明会に参加された方、本物件の印象如何でしたでしょうか？

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駅距離ありますが、その点妥協できるならよい印象かなぁ。
関東初だから張り切ってくれたのかな？

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>>99 マンション検討中さん

予定価格がざっくりしてるからなんとも言えないなぁ。
あとは管理費・修繕費が気になるところ。

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本格的に検討してますが、予定価格が…
この距離感で3Lで7000万台はどうなのかしら。
坪数的にはありなのかな。。

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>>102 マンション検討中さん

昨日、発表会でたが、3lで7000万からとはいって言ってなかった。デマ

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高い部屋と3LDKで7000万円台ということなのかしら？

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>>102 マンション検討中さん

物件まちがえてね？

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高いですね。
初物件ということで、もっと頑張ってくれると思いました。

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ファミリーにオススメできるマンションといえるでしょう。

70平米5800万円から販売予定。

たしかに駅距離はあるけど、
スーパー近くて充実
学校も近い。
公園も近い。
三拍子揃ってる。

プラスアルファは
江東区役所本庁徒歩圏内。

マンション購入はじめての方には、
生活導線不便な猿江のマンションより、
こちらの方をオススメするかな。

1馬力の子持ちの1次取得者さんも、
安心して買える値段設定。

郊外デベの良心的な価格設定、
ずばりサンクスバリューでしょう。

売れると思うよ。

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スーパーは1番近いのはサミットだろうけど、徒歩で7、8分はかかるから近くはないような…

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たしかにスーパーが近いといえるほどじゃないけど
東陽町駅から帰るときにはサミットが、
住吉駅から帰るときにはライフがあるのは便利だと思うよ。

都内のこの立地でこの価格なら大分納得感というかお買い得感があるなと
自分は感じたよ。正直管理費修繕費や設備とか詳細について興味深々。

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3LDK70平米台西向き5800万円から
3LDK70平米台南向き6300万円から
4LDK76平米台南向き6900万円から
ルーフバルコニー4LDK83平米超8000万円から

平均坪単価は300万円程度といったところでしょうか。
グロスは今のご時世的には優しめですが、駅距離/設備仕様考慮で、南向きが5900万円台から買えたら嬉しかったなと思いました。
ただ、近辺は中古の在庫も払底気味なので、人気出そうですね。

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情報ありがとうございます。
思ったよりお手頃でうれしいです！！
ところで、ペットの飼育について何かご存じの方いらっしゃいますか？
（ペット可・不可、頭数制限など）

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予定販売価格は低層階のお値段ですか？

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こちらの物件の購入をかなり前向きに検討しているのですが、比較的安価な価格だと三菱の猿江と比較して設備面などで劣るところもあるのかなあって邪推してしまう。更なる詳細待ちたいですね。

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>>113 マンション検討中さん
猿江は設備面については普通仕様なので、大きく優劣がつくことはない気がしますね。
それに欲しい設備はオプションでつけたりできるかもですから。
やはりお値段が安いし、平置き駐車場もありますから、コスパ高いですね。

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安いと思って期待してるが、どうせ低層階の条件悪い部屋の値段だろうと自分を戒めてる

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>>115 マンション検討中さん
周辺相場はかなり上がってますので、6000万円台で条件の良いお部屋が買えるのは魅力的ですね。

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>>116 匿名さん
6300万円からなので、希望の部屋が6000万円台とは限りません

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>>117 マンション検討中さん
周辺で似たような希望の部屋がいくらかによって割安か割高かを判断できると思いますよ

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学区の評判どうなるんでしょうねえ、周辺住民ではないので気になります

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2LDKがないようで落胆。
この辺ならファミリー層ターゲットになるのは仕方ないか…。
千石が好きなので、小さめの3LDKを検討しようと思います。

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>>120 周辺住民さん
このあたりの土地勘がないのですが、
千石の魅力をぜひ教えてほしいです。

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陸の孤島だから安いだろうと思ったら高い。
角部屋や上層階は手が届かないだろうな。
はい、解散。

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>>114 マンション検討中さん
猿江レジは正式販売価格が待たれますね。営業マンはこちらの掲示板に書かれたコメントをどれ程参考にするのか不明ですが、このまま強気価格で売り切る予定と見ております。

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東陽町から歩いてみましたが、信号待ち含めて18分ほど掛かりました。
やはり、それなりに距離はあるみたいですね。
住吉はもっと時間かかるかもしれませんね。

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>>124 マンション検討中さん
毎日の通勤を考えるとしんどい距離ですね。特に雨の日は。

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最上階いくらぐらいだろう。
8000万以上いくよね

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新駅の件どうなったんだろ？

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>>127 検討板ユーザーさん
発表待ちだよ

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>>127 検討板ユーザーさん
すぐには無いですよ。
来年度に何か予算つけば動き始めるでしょう。

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八号線（豊住線）の件は、10年以上前から新駅候補の木場公園周辺、枝川周辺のマンションスレッドで話題になってなお実現していない現実があるので、本当に建設されればラッキー程度に考えています。足元のニューノーマルの動向が、新線プロジェクトに大きく影響しそうだと思います。

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猿江は想定よりも離反客が多くて1期が後ろ倒しになったようですね。シティテラスも売れないし、このエリアはなかなか苦しい。

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>>132 マンション検討中さん
江東区との調整が必要だから後ろ倒しになったと聞きましたが、違う？？

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>>133 匿名さん
そもそも建設許可を貰えたのだから、何を今更って感じはするが。行政との調整って大義名分やろな。真剣に検討してくれている検討者に当物件の売れ行きがイマイチなので販売スケジュール後ろ倒しにします、とはさすがに言えんやろ。

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>>134 マンション検討者さん
なるほど。そういうことですか。

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>>132 マンション検討中さん
おまけに昨日出た住宅ローン控除改悪も販売に影響しそうですね。

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>>136 匿名さん
せやな。このエリア一帯の主な検討者層は一部の中小企業社長を除けば、サラリーマン世帯(ローン組んで購入)が多いだろうから、販売進捗にも影響が少なからず出るかと。

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>>137 マンション検討者さん
ローン控除の税制方針でましたね。0.7%13年　残高上限4000万なので、最大364万円ということでしょうか。
減った分少しは安くしてほしい。

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>>138 マンション検討中さん
残高上限は3000万、最大273万円じゃないですかね。
どちらにしてもマイナスイメージが強くて、買う方も売る方もこれから大変だと思います。

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明日のオンライン説明会楽しみにしてたのに、
仕事で参加できなくなってしまった。
また案内くれるのかあ？

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