MJR深川住吉ってどうですか？

>>386 さん

あなたが何を優先するかですね。
5年前に駅近を買って、ここへ住み替えを検討してますが当時と家族構成、年収や働き方が変わりましたから。

モデルルーム見学の予約をしたら下記を持ってくるように連絡があったんですが、こんな初期に持って来させます？
色々見てますがこんな連絡が来たの初めてでびっくりしてます。
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＜ご来場時のお願い＞
①ご購入に向けてのローン審査相談、及び、購入希望を承ります。
お認印、令和3年分･2年分収入証明書、健康保険証、運転免許証又はパスポート等をお忘れなくお持ち下さい。
②限られた時間でのご案内となりますため、あらかじめ建設地のご確認などご検討を深めた上で内覧会ご参加をお願い申し上げます。
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>>388 マンション検討中さん
それだけ人気で予約が殺到しているからでは？人気物件では屡々見られる現象ですよん?

>>388 マンション検討中さん
私もびっくりしました。間取り図もモデルルームも見てないのに要望書出すのは聞いたことありません。そして、モデルルーム見学はたったの10分です。なめられたものですw

>>388 さん

年明けに予約しましたが、私のときはそのような案内はなかったです。
かなり人気のようなので真剣に検討したい人が予約できるように、冷やかしでのMR見学を避けたいのでしょう。
私は2度MRに行きましたが、いずれも平日にも関わらず盛況でした。
要望書もかなり集まっていて、私が見たときにはCDGタイプはほぼ埋まっていて抽選必至という感じでしたね。
ちなみに案内はしっかり？してくれて、2回とも2時間以上はかかりました。

>>391 マンション検討中さん
客を選んでるんですね。やっぱり長谷工サイテーだ笑

要望書出した人でも営業に押されてとりあえず出しただけとか、他のところと迷ってる人もある程度いるだろうから、申込の時にならないと本当に人気かどうかは分からないと思う。

>>390 マンション検討中さん

私はそんなことなかったので、だいぶ舐められてますねw

>>388

あと「マスクのできない児童・幼児は来場をお控え下さい」とも書かれてましたね。
こんなファミリー向けマンションなのに無理があるのでは。

隣の猿レジはベビーカー、抱っこ紐の方たくさんいましたけどこちらは違うのですかね。

>>391 さん
そうなんですね！ではこの時期になってしまったからですかね。
真剣に検討はしているので、では持参して見てこようと思います。

MJR人気ですね！

下町の人情味や雰囲気を保ちつつそれなりに整備もされていて、落ち着いていて住みやすい、いい土地だと思ってましたが、何ぶん、住吉・東陽町駅とも距離があるので、正直どうかな？と危ぶんでました。

ところが、マンション建設が始まる前からＭＲが盛況のようで、なんだかうれしいです。

千石良いところですよ～！

>>397 周辺住民さん
千石良いところは同意だけど盛況ってのはかなり疑問。

>>398 名無しさん

そうなんですか！
まだMR行けてないのですが、
通りがかるとお客さんが結構出入りしてたので、盛況なのかと思ってました。
今度行ってきます。

うちの子、マスクができないから行けないわ…

我が子もマスクなんてさせたことないので結局しないで行きましたよ?。大丈夫でしたし多分キッズルームにいた他の子もしてませんでしたよ！
CDGほぼ埋まってるなんてびっくり…抽選は避けられないのでしょうか…
どなたかも書かれてましたが私もセレクトの様子が気になります。行かれた方教えてください。

どなたか間取りを全パターン教えていただけませんか？
再来週行くのですが、待ち遠しくて

>>401 匿名さん

安心しました！ありがとうございます。
週末行ってくるのでどんな状況か聞いてこようと思います。

>>403 マンション検討中さん
要望書とりあえず出すだけ出しておくのが良いかと。深川エリアでこんな出物はなかなか見ないので、穴場の優良物件ってことかもしれない(MR盛況過ぎてバウスのように瞬間蒸発もあり得る)

メリット、デメリットがありますので、
要望書の提出は、慎重にご判断された方がよろしいかと思います。

>>405 マンション検討中さん

その通りですね。真剣に購入しようとしてる人からしたら、いい迷惑だと思います。

＞①ご購入に向けてのローン審査相談、及び、購入希望を承ります。

この「承ります」は「必ずしてもらいます」ではなく「することもできます」という意味ではないでしょうか。
お土産屋の「地方発送承ります」と一緒です。

聞いたことない対応ですね。事実ならびっくりです。
苦戦していて焦っているのかもしれませんね。

>>404 マンション小僧さん

バウスは、立地/仕様より、280万/坪という価格を優先した方が買ってます。

MJRは、2年後引き渡しなので、いまの金利上昇局面で変動金利を検討する方にはリスクが高くで買いずらいと思うので、瞬間蒸発はないかと思います。

Mjr本当にいいですよ。私は九州で最近完売された物件を買ったものです。mjrは何よりも立地がいいし、価格に比べてすごくまじめなつくりです。私が買った物件は2週間でほとんど完売しました。

>>410 名無しさん

MJRでここ数年、即完売物件ない（むしろ...）ようですが...
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/

>>409 マンション比較中さん
加えてバウスは住宅ローン控除1%の恩恵がギリギリ受けれてましたしね。
ここは2024年度竣工だから、0.7%控除で上限2,000万（省エネ適合になれれば3,000万）しかローン控除受けれないという不利さも、2023年竣工の猿レジやシティテラス住吉に比べるとあると思います。
販売価格だけ見ると中古も含めた住吉界隈の他の物件より安い印象はあるけど、トータルで見ると差はそこまで大きくない気がします（間取りや階数、ローンの組み方にもよりますが）

>>411 マンション比較中さん

完売物件あります。ホームページもすぐ閉鎖しました。すごくいい会社です。

バウス、4LDKないし死ぬほど囲まれてて検討外。

>>414 匿名さん

そうですよね。その辺が280万/坪にもなっているのだと思います。
とはいえ、半年で完売している実績があるということは、その辺を加味して受け入れる層が多いという証明にもなりますが。

住吉界隈、4Lで徒歩10分以内で、囲まれ感なく緑豊かな物件となると、猿江恩賜公園レジデンスになるのでしょうが、施設もわりと良いけど360万/坪と手が出にくい。
でもMJR深川住吉は、基本バスが資産価値的にも難点（資産価値の面は、一生住むと決めている人には問題ないですね）。
シティテラス住吉も、猿レジより安いですが、アクセス面や設備面にうーんなとこがあるし、悩ましいですね。

猿江恩賜公園レジデンスはもう4LDKないんですよね。残念。
シティテラス住吉は70平米までと広さがいまいち。
となるとMJRかなーと考えています。
もしくは今後の新築を待つか…

この時期からモデルルーム見学行く人いますか？予約が全く取れなかったので、申し込み具合とか何か情報があれば教えて欲しいです。

>>416 マンション検討中さん

猿レジの4LDKは、戸数が少なすぎましたね。集中的に抽選倍率が高かったようです。上層階は10倍程度とか。

シティテラスの70㎡は、もう少し感を感じますね。
確かに間取りならMJRがいいかもですね。

このご時世で、これだけ新築を比較できるところ、なかなかなさそうですが...

影響ありそうですね。。。
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JR九州新体制 社長8年ぶり交代へ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6418693

>>417 マンコミュファンさん

色々と営業に対する書き込みがありますが、親切に対応してもらえますよ。
少なくとも電話すれば日程調整してくれますし、事前に詳細な資料を送ってくれと言えば送ってくれます。
※他のデベと同様に価格表は謎の風習で入ってない

>>409 マンション比較中さん

確かにあの囲まれ感は残念すぎるけど、仕様はここよりも良さそうだったような。ウォールドア、アウトフレーム、ルーバー式面格子、天然御影石キッチン。
どうせ平日は仕事だし、囲まれ感と陽当たりは諦めて、駅距離を考えるとあの価格でバウスを買いたかったと後悔してる。今更だけど。

>>421 匿名さん
貴殿の考え方に同意です。MJRはファミリータイプが多く有用な間取りも多い一方、必ずしも公立の小中学校へ登校するとも限らないため、子供の私立小中学校への通学を考えた時、駅徒歩15分は大きなデメリットと考え、見送りました。大人で15分なので、子供は15分以上は確実にかかりますから。

結構、抽選になるのかな？って思ってましたが、そうでもなさそうです。
予想より高めなので、みなさん敬遠してるのでしょうか

マーケットもいよいよ利上げを織り込んできたので、当物件を検討中の方にも少なからず影響は出そうですね。もちろん、現金一括で買われる方も中にはいらっしゃるかもしれませんが。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80316560Q2A220C2MM8000/

>>421 匿名さん

フォローになるかわかりませんが、バウスは金食い虫の機械式駐車場でしたよね。あと、坪単価はあまり変わらないので、個人的には東陽町と住吉使える方が便利では？と思ってしまいました。
ここで喚こうが駅近になることはないので、バスかチャリでカバーですね笑

>>423 さん

うちの所は抽選になりそうです。
結構満遍なく申し込み入ってたので、これから被ってくる可能性はありますね…

>>425 匿名さん
私も同じ意見です。10年ほどは最寄駅から徒歩10分以上ですが、深川エリアの立地が1番魅力的に感じています。楽しみです！

>>426 マンション検討中さん

あら、本当ですか？昨日時点ではそんなことなさそうでした。やはり徐々に増えてますね…
差し支えなければ、西側の話ですか？南側でしょうか？

>>427 匿名さん
50年に一度の豪雨報道が今後も毎年かそれ以上のペースでなされる未来を考えた時、果たして江東デルタ地帯が無傷でいられるか、、立地の魅力は必ずしも都心アクセスだけでは語り尽くせませんね

洋室隣の6畳が狭く感じましたが、みなさんどう感想もたれましたでしょうか？

>>430 マンション検討中さん
リビングダイニング隣の6畳でした

モデルルームは5畳だったので狭く感じるのは当然です。標準仕様は一畳分増えますので、問題ないかと。

要望書締切日が迫ってきましたね！一部の人気住戸に応募が殺到しているようですが、皆さんMJRに住む以上は妥協はできないってことですかね。ご武運をお祈りいたします。

>>430 マンション検討中さん

私は5畳で問題なく感じました！モデルルームと同じくWICにしようかなと考えてます。
やっぱり人それぞれですね。

>>434 マンション検討中さん
なるほど。参考になりました。
たしかにあのWICもありかなと思いました。
部屋の奥行きはそんなに重要視しないという事ですね。

週末行ったら、モデルルーム活況でした。人気物件に住みたいと考えるのは皆同じですね。