MJR深川住吉ってどうですか？

十数年後の新駅は折り込めないか？

新駅はどこにできるんでしょうかね

モデルルームを見学した方、要望書出しました？
Cプランが人気みたいですね。

>>328 マンション検討中さん
西向きの中でもCプランが人気なのは理由があるのでしょうか？　個人的には南向きに人気が出るのかなと思っていました。

モデルルームの間取りだから、イメージしやすいからじゃないですかね。

ご近所のシティテラス住吉の掲示板見に行ったら閑古鳥が鳴いてるレベルで大人しかった
先着順の販売も始めたようですね、てことはいくらか売れ残り出てるのかな

猿レジはそれなりに盛況してて、
こちらも割と好調に要望書が集まってるとのことだし、
周辺の新築戦況はお金あれば猿レジ、妥協でこちらって感じかな？

MRと現地見に行きました。西向きは、校舎も60メートル先とのことでプライバシーはそこまで気にならないと感じました。休日でしたが、コロナ禍のせいか部活動もなく周辺は静かでした。引き渡しの時には収束して賑やかなのかな…。南向きにあるぱぱす&ミニストップの敷地は、マンションが立ちそうな十分な面積がありました。新駅期待もあり、どうなるでしょうか。部屋の内容は気になるところ特になかったです。食洗機、床暖、ディスポーザーがあるだけで大満足な人間の感想ですが笑。眺望や設備重視の方は物足りないだろうな?とも思いましたが。

>>331 マンション掲示板さん
シティテラスも盛況のようです。
お金に余裕があれば猿レジ
あとはシティテラスとMJRは利用駅等で好みが分かれるのかなと。

猿レジ見学のあとだとやはり物足りなさはでてきますよね。猿レジではキラキラしたお兄さんに細かい部分まで丁寧に（しつこいくらいに）説明されたので、ハイハイもういいですよ…って感じでしたがそのあとにMJRをみてしまうと「ここも猿レジみたいにこだわってない、あ、ここも、、」とトイレやスライドドア以外の目立たないところまで気になってきてしまいました。とはいえ金額も全然違いますし、通学路や環境面を考えるとありかなぁと。約20年後の新駅のおかげで価格暴落もないでしょうし…。ただしAタイプ等7000以上出すのなら他物件を選んだ方が良さそうだなと思ってしまいました。

小中学が近いのは安心ですよね。中学校が隣なのも南向きだと気にならないかなと。
ただ、この辺りはハザードマップで色が濃いのが気になります。
中階層以上であればもしもの時も大丈夫かなと希望的観測をしていますが。。

結構要望書入っているみたいですね、意外でした。
４LDKが多めにあるっていうところは、昨今手狭な部屋ばかりのほかマンションと比べて、設備が劣ろうが実需（家族ごとに部屋が必要、在宅勤務用の個室重視）求める方にはドンピシャなのかもしれません。4人以上で住むと70㎡そこらじゃ子供が大きくなると手狭ところか窮屈さを感じるでしょうし

>>337
それは思いますね、昨今の新築で江東区アドレスだと70m2か69,68m2タイプの3LDKばかり。収納の豊富さや家族の部屋を大事にしたい層はMJRは価格を抑えてうまく作ったとも言えますね

>>338 マンション検討中さん
やはりそういう層向けなのですかね。

オプションの案内がこれから始まると伺ったのですが、検討者の方、どんなオプションを申し込まれるのでしょう？当方1次取得であまり知見なく、皆さんの意見を参考にしたいです。

MJRに要望書を既に提出している者です。
私の決め手は、価格と広さのトータルバランスが良かったからです。

共用部分も含めて、全般的に設備が乏しいのは、
理解してますが、それをメリットと考えてます。
管理費と修繕積立金に係る項目も、他物件に比べて少なくなる想定をしています。

シティテラス住吉、猿江恩賜公園レジデンスの新築2物件と、中古でも、ある程度名の知れた物件を含めて、検討した上で、最終的には、トータルを考えて、ここで固まりました。

Cタイプ、Gタイプの間取りで迷っている者です。直感ではGタイプなのですが、MRではCタイプが人気でした。それぞれのメリットデメリットが分かる方いらっしゃいませんか？

>>342 半蔵門線ユーザーさん
Gだと主寝室５畳は狭いな…とおもいましたが、マルチスペースがあるのはいいですよね。我が家もどちらかというとGが気になってます。C.D.Eの収納が心配です…

>>343 匿名さん
確かにそうですね、参考になりました！
5畳の主寝室は少し狭そうです。。
隣の間取りが1LDKであることがG不人気の理由かな？と個人的には思っていました。
Gはマルチスペースもウォークインクローゼットもあるので収納面は良いですね。

結構お値段するんですね　皆さん購入できるなんて、すごいです

>>345 マンション検討中さん
ローン破綻を避けるためギリで購入できる程度では撤退したほうが良いよ。ここなら与信1億は欲しいところ

西側の中学校は砂埃とか騒音問題はあるかもしれないけど、日当たりはほぼ一生確保されてるようなものですね
一方南側は駐車場広めのコンビニがあって現在は低層階でも日当たり抜群ですが、今後はどうなるかな。

>>347 匿名さん

南側のどらっぐぱぱすとミニストップは（あまり客が多くないにもかかわらず）もう十年以上あるし、新駅できるからといってすぐにマンションになるかなぁ？
MJRできれば、お客さん増えるし、すぐには建て壊しにはならない気がしてます（希望的観測）

>>348 周辺住民さん
自分もそう思います。この前両方のお店に寄ったとき、けっこうお客さんが入ってました。なので自分も南側はアリと思ってます。

わたしも要望書提出しました。
同じ方よろしくお願いします。
セレクト楽しみにしてるところです。

抽選になりそうとのことです。

>>351 匿名さん
どのタイプの部屋ですか？？

恐らくCタイプはそうですよね。
南側はどうなんでしょうか。

マンション価格の10%が手付金
手元に持ち金がなく諦めました。

>>354 マンション検討中さん

お気持ちわかります。
二年先の引渡しに手つけ600万?とか、覚悟要りますよね。万一キャンセルとかしたら痛手が…

このマンションに限ったことではありませんが。

セレクト会行かれた方、どんな感じだったかお伺いしたいです。

>>354 マンション検討中さん
私も無理で諦めました。100万円なら出しますけどね。
10%は大きすぎる

>>357 マンション検討中さん

それだと初期費用もカバーできない

MJRって地元九州では、価格安めで平面駐車１００％がウリのブランドだけど
東京じゃ価格も上がるし電車社会だし、ウリになってないね

2年後ってローンもどうなるかわからないし、足元環境みてると買う頃にはやばい金利になってるかもね。それだけ2年ってのは長いよ。そりゃ1年後入居の猿江、今年入居の亀戸クロスに流れるだろうなと。

引き渡しが2年後かなりネックです。金利上昇は覚悟しないと。

>>361 マンション検討中さん
物価上がってますしね！金利上昇は否めない！

金利上昇って言ってもいきなり上がるわけではないし、そもそも金利上がったら苦しくなるようなら買わない方がいいですね。私は買いたい時が買い時だと思いますので要望書出しましたよ。既に高層階の数軒以外は要望書ついてるようですし、そういう人が買えばいいと思いますよ。

ずっと駐車場のままなのですがいつになったら動くのでしょうね…

シティテラス住吉と比べた時のメリットって何でしょうか？私個人的には、マンションの立地と思っています。メトロで使える駅も多いですし、ギリギリ深川エリアなので。

こちらのマンションは2024年入居なので、
住宅ローン控除は最大2,000万円×0.7%×10年でしょうか。

>>357 マンション検討中さん
恐れ入りますが、他に物件でも10%が目安ではありませんでしたでしょうか？

モデルルームの浴室ってどんな感じか写真撮られた方いますか？できれば、アップいただけますと嬉しいです。

ルーバル物件の中古を探してたんだが、中古ジオより新築のMJRの方が坪単価安くて買いやすいね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_96202591/

>>369 マンション検討中さん
専有面積狭いし駅遠だから当然だよね。あと中古の販売価格は希望価格だからそこから交渉だよ。吹っ掛けてる印象あるしね。

同じく猿レジ周辺からMJR付近でエリア限定でマンション探してたが、これも吹っ掛け価格とみた。新築高いと騒がれてるが、中古の方が高い現象は何なんだろうね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_96316355/

因みに中古マンションの価格が高めに設定されてるのは、
ふっかけ値下げ前提だったのは数年前までのあるある話。

ここ数年は必ずしもそうでなく、
多少価格が高くとも、良物件はすぐ売れるよ。
ソースは親戚がワケあって最近都内の中古マンション買って、ながらく物件探しの手伝いしてた自分。
退職金などでキャッシュのあるシニア層や、頭金しっかり用意してるミドル層は、内覧後即決で買ったりして、迷ってるとすぐ売れる。
流石にこの価格は…という物件は確かに残るけど、1-200万程度値下げしたら速攻売れてた。
とある日内覧した物件、翌日電話きて「全額キャッシュで契約決まってしまいました」ってのもあった。

中古が新築より高い理由はやっぱり割とすぐ入居できるからでしょう。だから需要が供給を上回る状態。
社会情勢の変化で生活スタイルが大きく変わった人も多いし。
対して新築は入居まで1年、ここは2年先だからね。

言いたいことわかるが、不動産は立地が全て。
徒歩7分だ徒歩5分だの駅近の中古と徒歩15分の新築比べるのはあなたが考えるより複雑だよ。
売ったことないから知らないと思うけど、少なくともグロスで比べないで坪単価で比較しなよ。

誰も駅遠MJRと駅近中古マンションを立地で比較してないような…
なんか必死になって履き違えてるようにみえる…

資料請求2000件突破！みたいですが、多いほうなのでしょうか？

>>375 マンション検討中さん

バウス西大島が2000件エントリーで瞬間蒸発でしたよ。

>>374 eマンションさん

えーｗｗ
リンクの中古が高い理由を優しく教えてあげただけなのに。逆に何をどう比較したんだよ

ジオのこの物件、ずっと出てないか？

広域含めて中古も比較はしているが、私たちにとって1億超えの物件は比較に入れていません。比較対象がちょっと極端だと思います。
まず、この立地で1億の中古なんて売れないでしょ。
この価格で売れなきゃ次買えないんだろうけど。

この物件はどの駅からも絶妙に遠いんだよね。徒歩20分前後で。物件価格は、コストカットと駅遠が考慮されていると思う。住吉から徒歩10分の中古マンション（築10年前後）を調べると、手が出ない価格もあるからね。そう思うと共働きパワーカップルが何とか買おうと思えるギリギリな価格設定になってるね。

毎日駅まで往復40分近く歩くのはしんどいですね。雨とかこの前みたいな雪の日ならなおさら。

このマンションの設備面はこの価格帯の他と比べて良い方なのでしょうか？

>>382 マンション検討中さん
猿レジの設備仕様が界隈物件では群を抜いてるとだけ言っておこう。MJRはその点、劣るが価格面での魅力は残る。シティテラス住吉は閑古鳥との噂を聞いたが、どうなんだろう。

シティテラスは設備としては悪くなかったですね。
MJRと猿レジの間ぐらいでしょうか。
ただ猿レジが圧倒的にいいと言えるかは疑問ですね。

>>383 マンション検討中さん
ちなみに猿レジはどの部分の評価が高い感じでしょうか。
見てないので、教えてください

マンション選びの最優先度って、やっぱり立地なんでしょうか？

>>386 さん

あなたが何を優先するかですね。
5年前に駅近を買って、ここへ住み替えを検討してますが当時と家族構成、年収や働き方が変わりましたから。

モデルルーム見学の予約をしたら下記を持ってくるように連絡があったんですが、こんな初期に持って来させます？
色々見てますがこんな連絡が来たの初めてでびっくりしてます。
ーーー
＜ご来場時のお願い＞
①ご購入に向けてのローン審査相談、及び、購入希望を承ります。
お認印、令和3年分･2年分収入証明書、健康保険証、運転免許証又はパスポート等をお忘れなくお持ち下さい。
②限られた時間でのご案内となりますため、あらかじめ建設地のご確認などご検討を深めた上で内覧会ご参加をお願い申し上げます。
ーーー

>>388 マンション検討中さん
それだけ人気で予約が殺到しているからでは？人気物件では屡々見られる現象ですよん?

>>388 マンション検討中さん
私もびっくりしました。間取り図もモデルルームも見てないのに要望書出すのは聞いたことありません。そして、モデルルーム見学はたったの10分です。なめられたものですw

>>388 さん

年明けに予約しましたが、私のときはそのような案内はなかったです。
かなり人気のようなので真剣に検討したい人が予約できるように、冷やかしでのMR見学を避けたいのでしょう。
私は2度MRに行きましたが、いずれも平日にも関わらず盛況でした。
要望書もかなり集まっていて、私が見たときにはCDGタイプはほぼ埋まっていて抽選必至という感じでしたね。
ちなみに案内はしっかり？してくれて、2回とも2時間以上はかかりました。

>>391 マンション検討中さん
客を選んでるんですね。やっぱり長谷工サイテーだ笑

要望書出した人でも営業に押されてとりあえず出しただけとか、他のところと迷ってる人もある程度いるだろうから、申込の時にならないと本当に人気かどうかは分からないと思う。

>>390 マンション検討中さん

私はそんなことなかったので、だいぶ舐められてますねw

>>388

あと「マスクのできない児童・幼児は来場をお控え下さい」とも書かれてましたね。
こんなファミリー向けマンションなのに無理があるのでは。

隣の猿レジはベビーカー、抱っこ紐の方たくさんいましたけどこちらは違うのですかね。

>>391 さん
そうなんですね！ではこの時期になってしまったからですかね。
真剣に検討はしているので、では持参して見てこようと思います。

MJR人気ですね！

下町の人情味や雰囲気を保ちつつそれなりに整備もされていて、落ち着いていて住みやすい、いい土地だと思ってましたが、何ぶん、住吉・東陽町駅とも距離があるので、正直どうかな？と危ぶんでました。

ところが、マンション建設が始まる前からＭＲが盛況のようで、なんだかうれしいです。

千石良いところですよ～！

>>397 周辺住民さん
千石良いところは同意だけど盛況ってのはかなり疑問。

>>398 名無しさん

そうなんですか！
まだMR行けてないのですが、
通りがかるとお客さんが結構出入りしてたので、盛況なのかと思ってました。
今度行ってきます。

うちの子、マスクができないから行けないわ…

我が子もマスクなんてさせたことないので結局しないで行きましたよ?。大丈夫でしたし多分キッズルームにいた他の子もしてませんでしたよ！
CDGほぼ埋まってるなんてびっくり…抽選は避けられないのでしょうか…
どなたかも書かれてましたが私もセレクトの様子が気になります。行かれた方教えてください。

どなたか間取りを全パターン教えていただけませんか？
再来週行くのですが、待ち遠しくて

>>401 匿名さん

安心しました！ありがとうございます。
週末行ってくるのでどんな状況か聞いてこようと思います。

>>403 マンション検討中さん
要望書とりあえず出すだけ出しておくのが良いかと。深川エリアでこんな出物はなかなか見ないので、穴場の優良物件ってことかもしれない(MR盛況過ぎてバウスのように瞬間蒸発もあり得る)

メリット、デメリットがありますので、
要望書の提出は、慎重にご判断された方がよろしいかと思います。

>>405 マンション検討中さん

その通りですね。真剣に購入しようとしてる人からしたら、いい迷惑だと思います。

＞①ご購入に向けてのローン審査相談、及び、購入希望を承ります。

この「承ります」は「必ずしてもらいます」ではなく「することもできます」という意味ではないでしょうか。
お土産屋の「地方発送承ります」と一緒です。

聞いたことない対応ですね。事実ならびっくりです。
苦戦していて焦っているのかもしれませんね。

>>404 マンション小僧さん

バウスは、立地/仕様より、280万/坪という価格を優先した方が買ってます。

MJRは、2年後引き渡しなので、いまの金利上昇局面で変動金利を検討する方にはリスクが高くで買いずらいと思うので、瞬間蒸発はないかと思います。

Mjr本当にいいですよ。私は九州で最近完売された物件を買ったものです。mjrは何よりも立地がいいし、価格に比べてすごくまじめなつくりです。私が買った物件は2週間でほとんど完売しました。

>>410 名無しさん

MJRでここ数年、即完売物件ない（むしろ...）ようですが...
https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/

>>409 マンション比較中さん
加えてバウスは住宅ローン控除1%の恩恵がギリギリ受けれてましたしね。
ここは2024年度竣工だから、0.7%控除で上限2,000万（省エネ適合になれれば3,000万）しかローン控除受けれないという不利さも、2023年竣工の猿レジやシティテラス住吉に比べるとあると思います。
販売価格だけ見ると中古も含めた住吉界隈の他の物件より安い印象はあるけど、トータルで見ると差はそこまで大きくない気がします（間取りや階数、ローンの組み方にもよりますが）

>>411 マンション比較中さん

完売物件あります。ホームページもすぐ閉鎖しました。すごくいい会社です。

バウス、4LDKないし死ぬほど囲まれてて検討外。

>>414 匿名さん

そうですよね。その辺が280万/坪にもなっているのだと思います。
とはいえ、半年で完売している実績があるということは、その辺を加味して受け入れる層が多いという証明にもなりますが。

住吉界隈、4Lで徒歩10分以内で、囲まれ感なく緑豊かな物件となると、猿江恩賜公園レジデンスになるのでしょうが、施設もわりと良いけど360万/坪と手が出にくい。
でもMJR深川住吉は、基本バスが資産価値的にも難点（資産価値の面は、一生住むと決めている人には問題ないですね）。
シティテラス住吉も、猿レジより安いですが、アクセス面や設備面にうーんなとこがあるし、悩ましいですね。

猿江恩賜公園レジデンスはもう4LDKないんですよね。残念。
シティテラス住吉は70平米までと広さがいまいち。
となるとMJRかなーと考えています。
もしくは今後の新築を待つか…

この時期からモデルルーム見学行く人いますか？予約が全く取れなかったので、申し込み具合とか何か情報があれば教えて欲しいです。

>>416 マンション検討中さん

猿レジの4LDKは、戸数が少なすぎましたね。集中的に抽選倍率が高かったようです。上層階は10倍程度とか。

シティテラスの70㎡は、もう少し感を感じますね。
確かに間取りならMJRがいいかもですね。

このご時世で、これだけ新築を比較できるところ、なかなかなさそうですが...

影響ありそうですね。。。
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JR九州新体制 社長8年ぶり交代へ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6418693

>>417 マンコミュファンさん

色々と営業に対する書き込みがありますが、親切に対応してもらえますよ。
少なくとも電話すれば日程調整してくれますし、事前に詳細な資料を送ってくれと言えば送ってくれます。
※他のデベと同様に価格表は謎の風習で入ってない

>>409 マンション比較中さん

確かにあの囲まれ感は残念すぎるけど、仕様はここよりも良さそうだったような。ウォールドア、アウトフレーム、ルーバー式面格子、天然御影石キッチン。
どうせ平日は仕事だし、囲まれ感と陽当たりは諦めて、駅距離を考えるとあの価格でバウスを買いたかったと後悔してる。今更だけど。

>>421 匿名さん
貴殿の考え方に同意です。MJRはファミリータイプが多く有用な間取りも多い一方、必ずしも公立の小中学校へ登校するとも限らないため、子供の私立小中学校への通学を考えた時、駅徒歩15分は大きなデメリットと考え、見送りました。大人で15分なので、子供は15分以上は確実にかかりますから。

結構、抽選になるのかな？って思ってましたが、そうでもなさそうです。
予想より高めなので、みなさん敬遠してるのでしょうか

マーケットもいよいよ利上げを織り込んできたので、当物件を検討中の方にも少なからず影響は出そうですね。もちろん、現金一括で買われる方も中にはいらっしゃるかもしれませんが。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80316560Q2A220C2MM8000/

>>421 匿名さん

フォローになるかわかりませんが、バウスは金食い虫の機械式駐車場でしたよね。あと、坪単価はあまり変わらないので、個人的には東陽町と住吉使える方が便利では？と思ってしまいました。
ここで喚こうが駅近になることはないので、バスかチャリでカバーですね笑