東京23区の新築分譲マンション掲示板「MJR深川住吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-07-21 23:38:29

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地(地番) 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積:4,041.95m2
建築面積:1,711.44m2
延床面積:13,810.96m2
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数:165戸

駐車場:40台(内平置:39台、車椅子使用者有線区画1台)
バイク置場:17台
自転車置場:319台(平置(来客用):3台、二段式:316台)

事業主・売主:九州旅客鉄道
販売提携(代理):長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
設計・監理:長谷工コーポレーション
管理会社:未定
竣工時期 2024年2月上旬(予定)
入居時期 2024年3月上旬(予定)

間取 1LDK~4LDK
専有面積 38.02m2(17戸)~87.03m2(1戸)
販売予定時期 2021年9月上旬

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MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア
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[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18

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MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 1352 匿名さん 2022/06/09 11:52:10

    >>1347 名無しさん

    どんだけこの物件嫌いなんだよw
    抽選落ちたんか?

  2. 1353 マンション検討中さん 2022/06/09 11:58:36

    >>1350 マンション検討中さん
    むしろJR九州の意向だと思いますけどね。
    販売代理にそこまで権限なさそうなので。

  3. 1354 マンション検討中さん 2022/06/09 12:00:59

    マンマニさんか誰かも書いてましたが一次取得向けのマンションなので、ルーバー面格子なんかは気にならない人が多いんでしょうね。
    その点、買い替えの方なんかはグレード落としたくないので気になってしまうのかもですね。
    私は現居が賃貸なので、床暖・ディスポーザー・食洗機が付いていれば良いやという感じです。

  4. 1355 マンション検討中さん 2022/06/09 12:01:46

    >>1351 マンション検討中さん
    近隣だとメイツにはルーバー面格子がついてない
    ですね。それでも割と高値で売りが出てるので、意外とリセールには響きにくいのかもと期待してます。

  5. 1356 口コミ知りたいさん 2022/06/09 12:05:21

    ルーバーは気にならないけど、トイレはもうちょい良いのが良かったですね。キッチンのフィオレストーンよりそっちに金かけてよって。
    スライドドアはオプションでウォールドアにできるので金で解決ですかね。

  6. 1357 通りがかりさん 2022/06/09 12:08:44

    >>1355 マンション検討中さん

    市況が良いうちは影響少なそうですね。
    下がってきたら、築年数と設備は見られるのかな。

    例えば10年後の1次取得者って何を望むようになっているんでしょうね。
    10年前の1次取得者は床暖やディスポーザーは必須でしたかね。今はこれらがないのは人気なさそうですよね。各階ゴミ置き場とか言われるようになるのかな。

  7. 1358 マンション検討中さん 2022/06/09 12:14:55

    >>1355
    メイツと比較するのはちょっと違うような
    立地的にもサンクレイドルあたりが競合になると思います

  8. 1359 マンション検討中さん 2022/06/09 12:20:40

    >>1357 通りがかりさん

    そんな悲観的にならなくても笑
    ルーバー面格子が付いてない物件は他にもたくさんありますし、物件選びの際の重要事項ではないと思いますよ。
    それよりも立地や周辺の環境、子持ちの家庭なら小中学の近さなど、メリットとして選ばれる要素は多いと思っています。

  9. 1360 サドンデス 2022/06/09 13:20:16

    >>1359 マンション検討中さん

    みなさんの解説きいてると、買う気がなくなってきますね 笑

  10. 1361 マンション検討中さん 2022/06/09 14:06:20

    車を持たないので機械式駐車場じゃないのは地味に嬉しいです。ランニングコスト的にも金食い虫だし将来負債になるのは目に見えているので…。

  11. 1362 匿名さん 2022/06/09 15:21:24

    >>1357 通りがかりさん
    実際仕様の低い物件売却したけど、仕様面の影響は全然感じなかったですね。
    やっぱり立地と周辺環境の割合が大きい。ここは立地の優位性が後から出てくるのでリセール面では今の新築では手堅いと思う。

  12. 1363 匿名さん 2022/06/09 15:31:58

    ま、ルーバーとタンクレストイレの有無で売れないなんて聞いたことないね。
    ここはマンションマニアも言ってる通り駅距離飲めるかでしょ。

  13. 1364 検討板ユーザーさん 2022/06/09 16:41:42

    >>1363 匿名さん

    もしかしてタンクのある古いタイプのトイレからタンクレストイレに変えることできないんですか。リフォームできると思い込んでいました。

  14. 1365 匿名さん 2022/06/09 23:51:14

    >>1358 マンション検討中さん
    立地はそうかもね。仕様は3者似たようなものだけど

  15. 1366 検討板ユーザーさん 2022/06/10 00:08:31

    メイツやジオは今振り返ってみてもバランス良くて本当良い物件ですよね。
    中古価格がもっと落ち着いてたら欲しかったですが、そもそも売りに出ないんですよね。特にジオ。

  16. 1367 匿名さん 2022/06/10 01:00:54

    >>1364 検討板ユーザーさん
    物件によって水圧の関係でできない場合もありますね。
    タンクレスにできなかったらロータンクトイレでいいんじゃないですかね?

  17. 1368 マギー 2022/06/10 06:53:12

    >>1367 匿名さん

    値上げが腹立つから、やめました~

  18. 1369 マンション検討中さん 2022/06/10 08:21:14

    >>1368 マギーさん

    すごく参考になります!

  19. 1370 マギー 2022/06/10 08:30:35

    [前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

  20. 1371 マンション検討中さん 2022/06/10 08:32:01

    >>1370 マギーさん

    ですよね!マギーさん最高ですね!

  21. 1372 通りがかりさん 2022/06/10 08:40:52

    >>1367 匿名さん
    水圧は戸建や低層アパートと違い心配ありません。トイレ個室に手洗いが無くなることを受け入れられるかどうかです。

  22. 1373 マギー 2022/06/10 08:54:02

    >>1371 マンション検討中さん


    完全に感情論ですが、ご縁がなかったということです。
    値上げ分400万余分にあれば、良いオプションつけれますよ

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  23. 1374 匿名さん 2022/06/14 04:23:25

    荒らされてから人が寄り付かなくなってしまいましたね。。
    私は二期で購入が決まったあとだったので悲しい&悔しいです。。

  24. 1375 匿名 2022/06/14 06:47:56

    >>1374 匿名さん

    値上げ後に買った判断について教えてください
    私も先日MRにいったのですが、前向きになれないです

  25. 1376 匿名さん 2022/06/14 08:16:09

    >>1375 匿名さん

    今は三期ですかね?私が購入した二期時点の話ですが、想定していたよりエグい値上げではないと感じたのが大きかったです。
    一期の人気ぶりもあって、二期は絶対値上げするなと覚悟していたので笑

    全ての部屋の価格はわからないのですが、うちが検討していた何部屋かは一期から300から400万くらいの値上げのようで、我が家のキャッシュフロー的に他の検討物件よりは許容範囲かなと。他にも子ども未来住宅支援が受けられるのも後押しになりました。
    また、今は期を重ねるごとに値上げするのは当たり前になってきており、値上げはここに限ったことではないのかなと納得しています。
    足踏みしていても同エリアでより安い物件がない、今後も新築が安くなる要因はなさそうというのが現実としてあったので。。

    ちなみに値上げ関係なしに良いなと思ったところは、近くに公園が多いこと、小学校が近いこと、バス便が充実していることですかね。
    うちは夫婦ともに在宅なので、子どもの通学や遊び場、週末に都心へ出かけるときの利便性を重視しました。

    匿名さんがおっしゃるように値上げして買いづらいというのはすごくわかります。誰がなんと言おうと納得できないのであれば買わないのも全然ありだと思います。
    私は一期が割安すぎで、今が適切価格なんだと思うようにしています笑 

  26. 1377 匿名 2022/06/14 09:03:05

    >>1376 匿名さん


    同じ部屋をおそらく狙ってましたね 笑
    私はまだブレています。。。どうしようかな~

  27. 1378 1376 2022/06/14 09:11:06

    購入者目線なのでポジティブすぎる表現が多かったかもです。。
    あまり参考にしないでください。

    ちなみにシティテラス住吉とは最後まで悩みました。大手デベで安心感があるのと、田の字型間取りがすごく効率よく作られているなと。
    シティテラスも値上げ前に買えた方はラッキーですよね。

  28. 1379 匿名 2022/06/14 09:46:37

    >>1378 1376さん

    砂町の方は考えなかったのですか?

  29. 1380 マンション検討中さん 2022/06/14 12:36:57

    人気物件なので、何もしなくても売れてしまうと思いますが、2期が1期より高くなるのは致したかないと思います。
    1期販売開始時点では、豊住線沿線が決まっておらず、最初の方に要望書出した方はそれ目当てではありません。
    その後、豊住線の正式発表時にはだいぶ要望書が出て埋まっていました。
    また、それ以上にマンション価格の上昇&原料費高騰で、本物件より郊外でも相対的に単価高の物件だらけです。
    このご時世、いつ買うかによって価格が全然違うなんて致し方ないですし、人気物件ならば尚更だと思います。

  30. 1381 マンション掲示板さん 2022/06/14 12:40:49

    値上げは確かにデベのエゴだと思うけど、現状23区内で値上げがない物件って晴海フラッグくらいしか選択肢ないんよね。
    この後、住吉エリアで後発の新築が出たとしても、デベは猿レジ・シティテラス・MJRの最終期の価格を参考に値付けするだろうから、
    それを一期一次で買っても先の三物件よりお得な買い物になる可能性は低い。待つのもなかなか辛い状況。

  31. 1382 1376 2022/06/14 12:48:40

    >>1379 匿名さん

    リビオシティでしょうか?借地権というのが一次取得の私にはハードルが高く感じてしまい、検討せずでした。
    何かあったときにスムーズに売れそう、残債割れの可能性が低そうというところもこの物件の購入の決め手でした。
    ただ、私も二期で買えていなかったら心が折れていたかもです。。

  32. 1383 匿名 2022/06/14 13:08:15

    >>1382 1376さん

    ありがとうございます。
    ここは1→2期に一度値上げをしたようです。
    リビオは借地が微妙ですよね。

  33. 1384 マンション検討中さん 2022/06/14 13:25:50

    >>1381 マンション掲示板さん
    3件とも住吉駅から割と距離があってこの価格ですからね…。
    今の市況が続くなら、仮に駅前物件が建てば坪400万円台に届くのではと思います。
    70㎡が8,000万円台前半~みたいな価格帯になるので、検討者層もだいぶ変わる気がします。

  34. 1385 マンション掲示板さん 2022/06/16 14:57:58

    独身1LDK希望てます。
    わかってはいるのですが割高感が凄くて悩んでいます。

  35. 1386 マンション検討中さん 2022/06/16 16:34:45

    >>1381 マンション掲示板さん
    そもそも住吉エリアの後発新築がいつ出るかも分からないですからね。

  36. 1387 通りがかりさん 2022/06/16 22:10:31

    ご参考


  37. 1388 名無しさん 2022/06/17 03:57:11

    >>1386 マンション検討中さん

    住吉含め深川エリア自体、大規模マンションを建てられる土地がなさそうですよね。
    門仲にできる新築は定借ですが久々の門仲物件ということでかなり人気ありそうですし。

  38. 1389 検討板ユーザーさん 2022/06/17 07:47:20

    >>1386 マンション検討中さん

    リクシルの跡地は住所は大島ですが、住吉駅から5~6分なので、有力ですね。マンションできたら買いたいです!

  39. 1390 マンション検討中さん 2022/06/17 08:21:02

    >>1389 検討板ユーザーさん
    新築価格で猿レジ東向きの1割増しくらいですかね...買える方がうらやましいです!

  40. 1391 マンション検討中さん 2022/06/17 10:13:15

    >>1390 マンション検討中さん
    今から解体・建設だから早くても5年後だし、1割どころじゃ済まない気がする。

  41. 1392 匿名さん 2022/06/17 11:28:08

    >>1391 マンション検討中さん
    大手デベなら坪400万は軽く超えるだろうね。75平米で9,000万。

  42. 1393 マンション検討中さん 2022/06/17 14:14:00

    >>1392 匿名さん
    もう別世界ですね。
    今買ってて良かったってなりそう。

  43. 1394 ピーマン 2022/06/18 15:44:14

    >>1393 マンション検討中さん
    先日MR行きましたが、なんだか高くなっていて、諦めました

  44. 1395 マンション掲示板さん 2022/06/18 16:01:47

    >>1394 ピーマンさん
    市況的にどこも価格高騰傾向で、ここは元が割安だったので周辺比較ではあまり高く感じないですけどね。
    ただ第一期から見ると値上げしてるのは事実なので気持ちは分からなくもないですが。

  45. 1396 通りすがりさん 2022/06/18 16:17:16

    >>1395 マンション掲示板さん

    その人荒らしなので相手にしないほうが良いです。
    当然、MRも行ってないので。

  46. 1397 マンション掲示板さん 2022/06/18 16:28:29

    >>1396 通りすがりさん
    そうだったですか!
    お伝えいただきありがとうございます。

  47. 1398 マンション検討中さん 2022/06/19 04:30:23

    ここ諦めるレベルならもう23区内の新築は基本諦めた方がいい

  48. 1399 ピーマン 2022/06/19 06:33:34

    >>1398 マンション検討中さん

    ずいぶん強気な営業さんですな~爆笑
    数ヶ月前にmrは行きましたよー

  49. 1400 マンション検討中さん 2022/06/19 06:52:53

    数ヶ月前に行っただけなのに高くなってたなんて言ってるんですねー。説得力すごーい。

  50. 1401 検討板ユーザーさん 2022/06/19 06:59:34

    というかこの人、高くなった!値上げムカつく!って最近ずっと言ってる人なので相手にしないようにしましょう。

    毎度同じこと言って、スルーされるか論理的に諭されて、また同じ主張を始めるの繰り返しなので。

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    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸