東京23区の新築分譲マンション掲示板「MJR深川住吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-07-21 23:38:29

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地(地番) 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積:4,041.95m2
建築面積:1,711.44m2
延床面積:13,810.96m2
構造規模:鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数:165戸

駐車場:40台(内平置:39台、車椅子使用者有線区画1台)
バイク置場:17台
自転車置場:319台(平置(来客用):3台、二段式:316台)

事業主・売主:九州旅客鉄道
販売提携(代理):長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
設計・監理:長谷工コーポレーション
管理会社:未定
竣工時期 2024年2月上旬(予定)
入居時期 2024年3月上旬(予定)

間取 1LDK~4LDK
専有面積 38.02m2(17戸)~87.03m2(1戸)
販売予定時期 2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18

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MJR深川住吉(MJRトーキョープロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 1321 匿名さん

    >>1320 マンション比較マンさん

    それがヤバいわけでもないんですよ。
    お隣のシティテラスはもっと値上げしてますし、他エリアの後発物件の価格は更に高いですから。
    市況自体が上昇しているなかで、ここはまだ良心的な値段設定です。

  2. 1322 マンション検討中さん

    他所がどうとか関係なくない?

  3. 1323 検討板ユーザーさん

    数ヶ月前と比べてたら買えないんですよね、、、。
    当面マンション価格が下がる要因も見当たらない。どころか資材高騰など更に上がる要因のほうが多い。
    一次取得には辛い時代です。

  4. 1324 匿名さん

    >>1322 マンション検討中さん

    一般的には他の物件と比較して検討すると思いますが。
    客観的な市況の話をしているだけですよ。

  5. 1325 マンション検討中さん

    まだ20代なら5-10年待つのも一つの手ですよ。

  6. 1326 マンション比較マン

    >>1321 匿名さん

    ありがとうございます。
    値上げを知ったら、同じ住民との購入金額が違い
    なんかモヤモヤしますね。。

  7. 1327 マンション比較マン

    >>1325 マンション検討中さん

    これから上がってしまうと手が出せなくなるので焦ってしまいます。。

  8. 1328 匿名さん

    大幅に値上げされてて「それが今の市況だ。今後も上がる一方だから早く買ったほうがいい」と言われても、幼少期なので記憶はないがバブルってものがあった時代を知ってる人間からすると手を出しづらいですよね。
    こう言うと「今はバブルと違って…」と反論する人がいるけど、石橋を叩くべき状況としては十分と思います。

  9. 1329 匿名さん

    わかる。
    不動産の価格が急激に上がり続けるのは、バブルかどうかは別として異常な状態には変わりないと思いますね。
    いずれ何らかの反動が起きる可能性は決して低くないでしょう。

  10. 1330 マンコミュファンさん

    ここには、もう買った人、これから買おうと思っている人、買わなかった人、迷った末他の物件を買った人がいて、当然それぞれのポジショントークをしますから。
    ネガティブな情報も、ポジティブな話も信用しないのが正解です。

  11. 1331 マンション検討中さん

    >>1323 検討板ユーザーさん
    この界隈だと家族向けの大規模新築を建てる土地も少なそうです。
    新築供給が少ないなら、中古価格も下がりにくいのではと期待しています。

  12. 1332 匿名さん

    >>1330 マンコミュファンさん

    ですね。
    ここで匿名の人が書く真偽不明の情報で右往左往するより、マンマニさんすまいよみさんモモレジさんが記事を出しているのでそちらを参考にした方が良いです。

  13. 1333 マンション検討中さん

    >>1327 マンション比較マンさん
    資材の高騰がありますからね。私が言ってるのは資材の高騰よりもローンが組めるかどうかという点です。20代なら問題ないと思いますが、30後半なら5-10年待つのはなかなか難しいですよね。

  14. 1334 マンション比較マン

    >>1333 マンション検討中さん

    当方、30後半です
    なかなか待つのは苦しいですね

  15. 1335 マンション検討中さん

    >>1334 マンション比較マンさん
    お仲間ですね。団信とか色々考えると5年は待てないです。

  16. 1336 マンション比較マン

    >>1335 マンション検討中さん

    買うべきか待つべきか 笑
    悩ましいです。。
    しかも値段が高く、やっと買える上限

  17. 1337 マンション比較マン

    >>1334 マンション比較マンさん

    まだ、ここはファミリータイプは残っているのですか?

  18. 1338 匿名さん

    >>1337 マンション比較マンさん

    ここで聞くよりモデルルームに行ったほうが確実ですよ。

  19. 1339 名無しさん

    一期ならコストカットを飲み込んででも普通の田の字か4LDKなら買いだったと思いますが、この価格は無いかなと。

    ここまで出すなら断然猿レジかシティテラスでしょうと言いたい所ですが、他の方が言うように待つかエリア変えるのも手でしょうね。

  20. 1340 マンション検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  21. 1341 マンションかたつも

    >>1339 名無しさん

    検討対象なのですが、どこがコストカットですか??

  22. 1342 検討者

    >>1341 マンションかたつもさん

    ・可動式ルーバー面格子なし
    ・タンク式トイレ
    ・ウォールドア下レール

    特に可動式ルーバー面格子は後から変えられないので気になります。

  23. 1343 マンション検討中さん

    >>1342 検討者さん
    検討をやめるほどではないと思いますが、
    専有部の仕様が優先度高いなら、やめておいたほうが後々後悔しない気がします。

  24. 1344 サドンデス

    >>1343 マンション検討中さん

    私も見ていますが、価格が懸念ですね

  25. 1345 匿名さん

    >>1342 検討者さん

    ルーバーがどうしても気になるなら、角部屋を選んだらどうですか?結局、人が通らない位置の部屋を買えば解決します!

    下レールは気にしたことなかったですねー。

    トイレはマジでダサいからタンクレス風の造作家具を入れようとしてます笑

  26. 1346 サドンデス

    >>1345 匿名さん

    ルーバーはどうしてマイナスポイントなのですか??
    勉強不足ですが教えてください。。

  27. 1347 名無しさん

    設備もですが1番は間取りですよ。
    間取りだけはどうにもならない。
    下がり天井や梁は長谷工の低グレードプランだったんでしょうから仕方ないにしても、5.5m幅は…
    明るさ、家具の配置、収納が困る。
    かといって、ウォークインにするとリビング横の部屋が死ぬし。

    だからこそ1期に割安価格でまともな部屋を沢山出して人気物件に仕立てた。
    そして、2期から値上げした不人気部屋とお宝部屋で販売して回収。
    本来ならリビング横の窓半分、洋室の窓が住戸に思い切り食い込んでる部屋なんて売れなかったでしょうに、ここの販売戦略は本当に鮮やかだと思いますね。

  28. 1348 マンション検討中さん

    >>1346 サドンデスさん
    外廊下でルーバーないと家の中見えますからね。まあ厚めのレースカーテンしとけば大丈夫だと思いますが。あとは防犯面でしょうか。

  29. 1349 匿名さん

    >>1348 マンション検討中さん

    いまルーバー付きですけど、カーテンしてますよ!
    なので私は気にしてないです。
    結局、購入者個人の問題なので無理なら無理ですね

  30. 1350 マンション検討中さん

    >>1347 名無しさん

    むしろもっとゆっくり売ればもっと値上げできたのに長谷工、下手くそだなーって思ってました。

  31. 1351 マンション検討中さん

    >>1348 マンション検討中さん

    私も防犯面が気になっています。
    あとルーバー面格子って最近のマンションは付いていることが多いので、リセールで引っかからないかも。
    共用部は変えられないですもんね。
    上にも書かれていましたが、窓も残念な感じですよね。勿体無いな。

  32. 1352 匿名さん

    >>1347 名無しさん

    どんだけこの物件嫌いなんだよw
    抽選落ちたんか?

  33. 1353 マンション検討中さん

    >>1350 マンション検討中さん
    むしろJR九州の意向だと思いますけどね。
    販売代理にそこまで権限なさそうなので。

  34. 1354 マンション検討中さん

    マンマニさんか誰かも書いてましたが一次取得向けのマンションなので、ルーバー面格子なんかは気にならない人が多いんでしょうね。
    その点、買い替えの方なんかはグレード落としたくないので気になってしまうのかもですね。
    私は現居が賃貸なので、床暖・ディスポーザー・食洗機が付いていれば良いやという感じです。

  35. 1355 マンション検討中さん

    >>1351 マンション検討中さん
    近隣だとメイツにはルーバー面格子がついてない
    ですね。それでも割と高値で売りが出てるので、意外とリセールには響きにくいのかもと期待してます。

  36. 1356 口コミ知りたいさん

    ルーバーは気にならないけど、トイレはもうちょい良いのが良かったですね。キッチンのフィオレストーンよりそっちに金かけてよって。
    スライドドアはオプションでウォールドアにできるので金で解決ですかね。

  37. 1357 通りがかりさん

    >>1355 マンション検討中さん

    市況が良いうちは影響少なそうですね。
    下がってきたら、築年数と設備は見られるのかな。

    例えば10年後の1次取得者って何を望むようになっているんでしょうね。
    10年前の1次取得者は床暖やディスポーザーは必須でしたかね。今はこれらがないのは人気なさそうですよね。各階ゴミ置き場とか言われるようになるのかな。

  38. 1358 マンション検討中さん

    >>1355
    メイツと比較するのはちょっと違うような
    立地的にもサンクレイドルあたりが競合になると思います

  39. 1359 マンション検討中さん

    >>1357 通りがかりさん

    そんな悲観的にならなくても笑
    ルーバー面格子が付いてない物件は他にもたくさんありますし、物件選びの際の重要事項ではないと思いますよ。
    それよりも立地や周辺の環境、子持ちの家庭なら小中学の近さなど、メリットとして選ばれる要素は多いと思っています。

  40. 1360 サドンデス

    >>1359 マンション検討中さん

    みなさんの解説きいてると、買う気がなくなってきますね 笑

  41. 1361 マンション検討中さん

    車を持たないので機械式駐車場じゃないのは地味に嬉しいです。ランニングコスト的にも金食い虫だし将来負債になるのは目に見えているので…。

  42. 1362 匿名さん

    >>1357 通りがかりさん
    実際仕様の低い物件売却したけど、仕様面の影響は全然感じなかったですね。
    やっぱり立地と周辺環境の割合が大きい。ここは立地の優位性が後から出てくるのでリセール面では今の新築では手堅いと思う。

  43. 1363 匿名さん

    ま、ルーバーとタンクレストイレの有無で売れないなんて聞いたことないね。
    ここはマンションマニアも言ってる通り駅距離飲めるかでしょ。

  44. 1364 検討板ユーザーさん

    >>1363 匿名さん

    もしかしてタンクのある古いタイプのトイレからタンクレストイレに変えることできないんですか。リフォームできると思い込んでいました。

  45. 1365 匿名さん

    >>1358 マンション検討中さん
    立地はそうかもね。仕様は3者似たようなものだけど

  46. 1366 検討板ユーザーさん

    メイツやジオは今振り返ってみてもバランス良くて本当良い物件ですよね。
    中古価格がもっと落ち着いてたら欲しかったですが、そもそも売りに出ないんですよね。特にジオ。

  47. 1367 匿名さん

    >>1364 検討板ユーザーさん
    物件によって水圧の関係でできない場合もありますね。
    タンクレスにできなかったらロータンクトイレでいいんじゃないですかね?

  48. 1368 マギー

    >>1367 匿名さん

    値上げが腹立つから、やめました~

  49. 1369 マンション検討中さん

    >>1368 マギーさん

    すごく参考になります!

  50. 1370 マギー

    [前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

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