MJR深川住吉ってどうですか？

>>1159 匿名さん
いや、すまいよみさんの金額見てみ。一期と二期で出てる価格みたら、100万円アップでしょ。

>>1161 第三者さん
どちらの部屋でしょう？部屋によっては400万プラスされているようですが。タイプによってかなり差がありますね。

400万プラスって何階のどのタイプ？

2階のCタイプです。恐らくMRのタイプで人気だからでしょうか。

>>1162 匿名さん
Agタイプだね。

そうだね。一階のAgタイプ。それ以外って、一期、二期で同じ部屋で比較できるのあったっけ？

>>1166 第三者さん

Iタイプ10階が240万値上げですね。1期ソースはマンマニさんブログ。

>>1167 匿名さん
なるほどですねー。それにしても、今の市況をみると優しい値付けですねー。

Cタイプは一期で全部屋に要望書出てたと記憶してたけど、2階は売らなかったんですね。
一期ではCDGが人気だと営業担当の方が言ってました。

木場公園に惚れ、今期から検討したいと思っています。

予算上、Eタイプ、Iタイプを考えていますが、
Eタイプはリビング横の洋室の窓が小さい、キッチン台が他の部屋より狭い
Iタイプは洋室の廊下側デッドスペースを除くと実質何平米なのか

どちらも良し悪しあると思うのですが皆さんのご意見を教えて頂けますと幸いです。

>>1168 第三者さん

JR九州としては都心一発目で失敗（売れ残り）したくないのかなと思います。コロナ影響で鉄道事業が芳しくない中なので、長期戦には持ち込めないのかなと。

>>1167 匿名さん
なるほどですねー。それにしても、今の市況をみると優しい値付けですねー。

>>1170 マンション検討中さん
何階かにもよりますね。Iタイプは南向きで、Eタイプは西向きですので、陽当たりの種類が違います。将来的に南側にマンションが立つ可能性がありますし、電柱も近いので低層階なら西向きがおすすめです。５階以上の階なら、仮に南側にマンションができても、陽当たりは悪くならないと思いますし、電線も気にならないかと思います。
よって、低層階なら西向きのＥ、５階以上なら南向きのIをおすすめします。

>>1165 マンコミュファンさん

Agタイプは１期での売り出しは6498万円なので100万円しか上がってないですよ。
最後のAタイプだったので400万上乗せしても竣工までは売れたでしょうけどね。JR九州って控えめだね。

上がった分は差額調整資金が配られると思ってるのですが、営業に聞いた方いらっしゃいますか？
https://www.jyutaku.co.jp/column/マンション/1410

>>1175 マンション検討中さん

一期で売れ残って二期で値下げした場合だから、ここにはまったく当てはまらないのでは。

>>1176 評判気になるさん
たしかに、、甘いこと考えてました。失礼しました。

>>1174 匿名さん

今の調子なら今年中には完売しそうですね。

半蔵門線使えるのはその中の一部だから埋もれない気がするけどな。

>>1179 マンション検討中さん

は？

>>1178 匿名さん

その気になればだけど、市況が上がっているのでそうはしないのでは。
どちらにせよ、ここと猿レジは、竣工前完売は間違いなさそうですね。

シティテラス住吉は、値上げを続ける強気戦略がどう出るかですが、注目ですね。

>>1181 通りすがりさん

確かに、もう少し強気になるかもしれませんね。それでもさっと売れてしまいそうですが。

猿レジは南向きの価格を据え置いたのでじきに売れるのではと思います。

シティテラス住吉の上層階は竣工後販売だそうですね。ここと猿レジがほとんど売れたあと、じわじわと売れていくのかなと思いました。

すまいよみさんのブログが更新されましたが、やはり一期での人気がすごかったみたいですね。
売ろうと思えば二期での完売もできそうですが、少しでも期を伸ばして利益を上げていく作戦なのでしょうか。
二期の値上げは緩やかだったみたいですが、三期以降もなるべく値上げせずに売って欲しいです。

AgタイプとLgタイプ。一階ですが坪単価270万と280万ほどなので普通に安いですね。
一期はさらに安かったと考えるとそりゃ人気出るわという感じ。

>>1183 マンション検討中さん

もともとが安すぎたので、ここから更に上げても引き合いは衰えなさそうです。
抽選に外れ続けている方がいれば気の毒でしかないですが。

１期はただの値付けミス。入居が2年後でその間は手付金が塩漬けなのにこの成約ですからね。
https://president.jp/articles/-/57756?page=1

ここのマンション購入者の世帯年収っておいくらくらいなんでしょう。

>>1187 通りがかりさん
平均は1,000万ぐらいじゃね？
800でも買えるし1,200くらいの人でも買う。
1,500くらいになるともうちょい目線上げる人増えてくるだろうね

>>1188 マンション掲示板さん
いやフルローンなら最低1500位ないとローン怖いでしょ。年齢や資産にもよるけどさ。

>>1187 通りがかりさん
それを知ってどうするんですか？

>>1189 名無しさん
いやそれはだいぶ慎重か、1,500万に届くのが遅すぎるな

超低金利も相まって年収1500万くらいの人でも億ション買う時代ですからね
ここは上でも仰る通り1000万くらいが平均になると予想します

世帯1000万で、ペアフルローン組む予定です。今後育休とかも考慮すると6000万越え+諸経費等恐れていますが、この時代似た境遇の方々もいらっしゃいそうですね。

>>1193 評判気になるさん

なんとかなるよ。
6年前に世帯年収1000万、6000万のマンションをびくびくしながら買ったら、今年8000万で売れた。

>>1194 マンション検討中さん
もしここが8,000万まで上がるなら、23区内で庶民が新築を買うのは無理な世界になってそう。もちろん、買った人間からすると上がってくれるのが幸せだけど

2期2次値上げし過ぎたのかあまり人気無いんでしょうか。我が家は高すぎるので諦めました～。

>>1196 評判気になるさん
一期が激安でしたからね～けどこれまだ買いだと思いますよ。これで高いと言ったらもう都内では買えないです…

今日モデルルームに行きましたが二次もかなり人気のようでした。
遅まきながら一期の価格を見てしまうと高いなと思いましたが、それでもシティテラス住吉と同じか少し安いくらいなんですよね。
個人的には通学校が小中とも近いこと、木場公園が近いこと、ランニングコストが低めなことが気に入ってこちらとシティテラスを比較検討中です。
周辺環境+10年後のリセールを取るか、設備仕様+アリオを取るかで悩んでいます。

>>1197 マンション掲示板さん

そうなんですよね。広域で見るとリリーゼ練馬やブリリア石神井公園も安いのですが、やはりMJRの都心からの近さは魅力的です。

2期2次はどのくらい部屋が出るのでしょう。

>>1196 評判気になるさん

荒川越えて江戸川区、葛飾区、足立区まで出れば検討の余地はありそうな気はしますが、江東区とは雰囲気が変わる印象です。

>>1198 マンション検討中さん

シティテラスよりも安い分、オプションや外注を駆使して自分で仕様をあげることはできますよ。私は自分で内装考えたり、業者に相見積もり出すのが好きなので物件価格を重視しました。
ただ、スロップシンクやトイレ手洗いカウンター、ルーバー格子は自分で仕様を上げれるものではないので、それが欲しいって言うならシティテラスですね。

10～20年くらい住んで売るつもりのファミリー層にはこの物件は買いやすいですよね。
その頃には豊住線も開業しているので残債割れの心配も少ないでしょうし。

2期から検討はじめましたが、もう計画折込済みの価格になってしまいましたね。
すぐ近くの某中古マンションの方が設備仕様や間取りも良くて安い。
新築プレミアムである以上やむを得ないとは思いますが、仲介の知人に相談してもこの物件にこの価格は…でしたね。
1期だったら買いだったと思いますし、買えた方は本当にラッキーですよね。

>>1201 マンション検討中さん
コンクリートジャングルで暮らすよりかは、いいですね。

>>1204 検討板ユーザーさん

計画って豊住線のことでしょうか？
豊住線による値上げというよりかは市況の影響でしょうね。このエリアだけでなく、どの新築物件も値上げの価格改定を繰り返してますよ。

>>1204 検討板ユーザーさん
某中古マンションってどこですか？探してますけど、築浅でここより安くて駅近になる物件見当たらなくて。中古は仲介手数料取られるので、新築よりも更に割高になるイメージなのですが。

仲介の人は中古を売るのが仕事なので参考にならないのではと思います。
仲介手数料込みで見たときに中古と新築で価格がたいして変わらないから皆さん新築を探しているわけで。
中古はリフォーム代金やクリーニング代もかかりますからね。
私も中古はかなり検討しましたが不動産に不慣れな一次取得者にはハードルが高い・難しいと感じました。

住吉駅B1出口まで徒歩16分表記になるのは少し嫌ですね。あとで変えるくらいなら最初からそうしておいて欲しい。