MJR深川住吉ってどうですか？

>>1050 マンション検討中さん
DINKSで狭い1LDK買う人いるの？仮宿として若い夫婦が一時凌ぎするのはよくある話だけど。単身向けでしょう。

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ネガではなく純粋に気になったのでコメントさせていただきます。
こちらの近くに都営住宅があると思うのですが、学区も同じになりますよね？差別や偏見ではないですが、ちょっと心配になりました。そんなに荒れてはいないんでしょうかね？

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>>1052 マンション検討中さん
間違いなく差別と偏見です。

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>>1053 検討板ユーザーさん
明らかに世帯年収がかなり違いますよね？荒れる確率が高くならないか心配です。
なので、こちらを購入した方達はその辺どう考えてるのか気になりました。中受前提の方ばかりなんですかね

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>>1054 マンション検討中さん

特に気にしてないですよ笑
何ならこのマンション内でも世帯年収や自己資産の開きはあるので、そんなこと心配してたらどのマンションも買えない。

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>>1054 マンション検討中さん
世帯年収が違うと何がどう荒れるのですか？

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>>1051 名無しさん
単身者向けなのはその通りだと思います。結構ひどい間取りだと思うので、実需の単身者は少ないと思いますよ。一旦は購入者が住むでしょうけど、数年後には賃貸に出すことは十分ありえる話です。とりあえず作りましたみたいな、あんな１LDKやめて欲しかったです（泣）

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>>1054 マンション検討中さん
扇橋小も四中も特別悪い話は聞かないですよ。

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>>1054 マンション検討中さん
私の実家が扇橋、夫の実家が月島で、現在は勝どきに借家住まいです。私の小学校時代を思い返しても、荒れていた記憶はありません。

上の子は小学校低学年で、勝どきや晴海には大規模な都営アパートがありますが、都営のお子さんと一緒に遊んでいて、荒れていることなんて無いですよ。都営のお子さんもゲーム機のスイッチはお待ちですし、仲良くしています。もちろん、塾通いや中学受験にどれだけ教育費をかけられるかは世帯によって違うので、中学年や高学年になれば、状況は変わってくるとは思います。

私の個人的な経験にはなりますが、都営のお子さんが多いからといって学校が荒れるという心配は杞憂だと思います。暴力的なお子さんは、家の所得に関係なくいらっしゃるものです。

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仮称ですが、事業計画のなかでは、新駅は千石駅として記載されている模様。
https://news.railway-pressnet.com/archives/39509

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>>1062 名無しさん

5分に1本は多くて良いですね！
着々と計画も進んでいて素晴らしい

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詳細な予定地も出てきましたね。噂通り千石二丁目(四つ目通り)なので、本物件から2、3分ほどの場所。出口がどこに作られるかで駅距離は変わってきますが。

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>>1036 口コミ知りたいさん

確かに黒田さんが退任したらどうなるか怖いですね。

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>>1064
これだけ駅に近いと競合に対しての明らかな強みですね。あとは、想定どおりの時期に開業できるかですかね。

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江東区の社会福祉協議会が、
ウクライナ語の通訳ボランティアを募集してますね。
https://koto-shakyo.or.jp/volunteerc/2022-0422-1453-35.html
避難民さんたち、どのくらい受け入れるのだろう？
長期にわたる日本滞在になるのかな？

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>>1067 通りがかりさん
それはMJRと何か関係があるのですか？

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新駅開通することで、さらに近くにマンションが何個か経ちそうですね。
南側に何も建たないと嬉しいですが…（南側検討中）

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>>1069 検討板ユーザーさん
建たないわけがない

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>>1069 検討板ユーザーさん

こればかりは何とも言えないですね。。。
ただ、その時は今のMJRの価格では絶対に買えないマンションが建つので、最悪MJRを売りに出せば売却益は出ますよ。

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10数年先の計画なので自分達がその恩恵をほぼ享受できないのがネックで迷ってます。将来的に駅近になるのはメリットだと思いますが、検討されている方々は間口の狭さや設備に関しては目を瞑る感じでしょうか？

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>>1072 匿名さん
歳いくつだよ

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設備やスパンを求めるならもっとお金出して他の物件を買った方が良いですよ。検討するマンションを間違えてるのでは。

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>>1073 検討板ユーザーさん
今40です。10年後に売却することを考えた時に自分達は新線をほぼ使えないのかと思いまして。

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開業は10年以上先だからメリット薄い的な意見は同意しかねるかな。
新駅至近のメリットは目先の通勤利便性とかではなくて、子供が巣立った後やもしものとき売却するとなった際の出口戦略(リセールバリュー)が見えやすいこと。
割安なグロスで購入できて、もしものときも残債割れせずに売れる可能性が高い。
現在の市況でもマンションを買わないといけない実需層からすると、それだけで大きなメリットですよ。

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>>1075 匿名さん

いま40だと入居時は42ですね。
なぜ52で売却することが決定しているの？

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10年後、生きているかも分からんしな。

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>>1077 さん
10年くらいで、と考えているだけです。確かに自分達は我慢してこども達の利便性を優先させるというのもありな気がしてきました。ありがとうございます。

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>>1079 匿名さん

それでしたら、丸10年住んでから売却したほうがいいですよ。
売却益にかかる税率も20％から14%になりますし、新駅ができていなくても、できる直前なので十分なアピールポイントになります。
まぁ私ならあと数年我慢して駅できてから売りますけど。
要するにほぼ恩恵が受けられないことはないですね。

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今年から調査を進めるらしいけど、新駅できない可能性もあるんですか？

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>>1081 マンション検討中さん
明日ロシアが核を撃ち込んでくる可能性もあるわけで、可能性がないと言い切れる人はいないよ。

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>>1082 名無しさん
そういった極論ではなく、調査の結果見送られるようなケースです。わかりにくくて申し訳ございません。

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そんなことここで聞いても答えられる人いないやろ

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穴を掘って文化財とか遺跡が出てきたら工事は止まる。

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ここって省エネ基準適合住宅に認定されていますか。
住宅ローン控除が2024年から10年間に減るので、できれば認定されていて欲しいなと。
変更前に計画していたマンションだから難しいですかね。

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>>1080 匿名さん

売却益が出るとは限らないよ。

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それはどの物件でも同じことですね。

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>>1087 さん

確かにそうだね笑
価格維持の要因なだけで売却益が出るのは別問題でした。

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二期は16戸販売ですか。一期と比べてだいぶ絞ってきましたね。デベとしては後ろ倒しにした方が価格を上げやすいので仕方ないのかなという印象。
その反面、最多販売価格帯は6,500万なので前期からの値上がりは100万のみ。一期と比べても大きな値上げはなさそう？

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>>1090 マンション比較中さん

土曜日にみせて頂きましたが、ほとんどの住戸で200～300万円ほど上がっていましたよー

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シティテラスですら400-500万くらい値上げしたので優しめですね。
二期は売り出し住戸も少ないので3L、4Lは争奪戦ですね。

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二期の申し込みっていつまで可能でしょうか？初めて新築マンションのモデルルームの見学に行くのですが、手筈がわかっておらず、もしお分かりの方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです。

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>>1093 マンション検討中さん

公式ページの物件概要ページに書いてあるのでそちらを見るのが良いです。
なお申し込みには住宅ローンの事前審査が必要なので、今週末の申し込みに間に合わせたいのであればかなりギリギリかもしれません。
見学してみて気が変わるかもしれませんが、申し込みたいと強く思ったのであれば、手続きが間に合うかどうか営業さんに確認してみるのが良いと思います。

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住吉駅15分の記載ってエントランスからでしょうか？

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>>1095 匿名さん
エントランスだと思いますよ。住吉駅のホームまでは23分くらいをイメージするといいと思います。走らない限り15分では絶対電車乗れないです。

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>>1096 マンション検討中さん
ありがとうございます。ルールが変わるようなので気になりました。

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>>1095 匿名さん
気のせいかもしれませんが敷地からと言われたような。
確信なくてすいません。
気になるようでしたら営業さんに確認した方がいいかもしれません。

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こちら、地盤が気がかりなのですが（地震、洪水、浸水等）ハザードマップ上はどうでしょうか？

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>>1099 匿名さん
江東区のホームページで調べろ

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