MJR深川住吉ってどうですか？

今日も朝から人気のあるマンションのテンプレみたいなやりとりがあって宜しいですね

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ここ、小中学校近いのがすごく良いですね。
スーパーはサミットが一番近いのでしょうか？

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>>1002 マンション検討中さん
サミットまでは7～8分ですかね。直線距離は近いのですが、信号を渡るために若干、遠回りしないといけません。
一番近いスーパーはフジマート石島店ですね。こちら、サミットよりは小規模な店舗になりますが。

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>>1002 マンション検討中さん

マルエツが意外と近かったです。

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安いのは西友かOK（尾高橋）かなあ

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>>1002 マンション検討中さん
オーケー尾高橋、マルエツ清澄白河共に、10分程度ですね。
住吉駅、東陽町、清澄白河、どちらの帰り道からでもスーパーがあり、便利ですよ！
徒歩４分位のフジマート石島店は石島商店街にあり、石島商店街の中には魚屋、焼鳥屋、米屋、豆腐屋、鰻屋…昔ながらのお店が色々あって楽しいです！

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ロシアの影響でさらに資材高騰してるっぽいですね。
値上げされる要素しかない…。

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そこですね。今までの土地や人件費に加え、
鉄・木・コンクリート、全て値上がってますし、これからさらに上がりますが、命と比べちゃうと...
仕方ないですよね。デベも迷うでしょうね。値上げ幅。

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マンション検討スレで値上げの心配するのは当たり前。それに対してイチャモン付けているやつの方がなんだかな、ですよ。そんなにウクライナ情勢を気に病んでいるならこんなとこ見ている場合じゃないですよね。

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>>1012 ご近所さん
本当、おっしゃる通りです！

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もう二期の販売も始まるのに、公式のDesignやLand Planのページは全然公開されないですね。

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>>996 名無しさん
私はマンションマニアさんの動画（夜に撮影）を見て、マンマニさんがこの景色見ながら帰れるのはいいですね～と言っているのを見て同感しました
別にちょっと他のマンションほめてもいいんじゃないでしょうか

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>>1005 ご近所さん
西友なら向かいのイキイキの方が安いですよ。
質も考えたらオーケーですかね。

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>>1017 匿名さん

そうなんですか？
西友もここんとこ値上げしてますもんね、
情報ありがとうございます<m(__)m>

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全般的にはイキイキが安いけど、MO（西友のPB）は西友のほうが安かったりしますね。うちはものによって使い分けてます。

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第2期購入は　モデルルーム　見学に行かないとできませんか？

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今日あたりから2期申込ですかね。

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>>1022 名無しさん
もう価格は決定したんでしょうか？

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まだです

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申し込みは5月でしょ

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公式の販売予定時期は5月下旬に更新されていますね。SUUMOとかは4月下旬のままですが。

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なんで販売延期したんだろう。思ったより要望書が少なかったとか？

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>>1027 マンション比較中さん

売り出しが少ないので、抽選になりそうと聞いてます。

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>>1027 マンション比較中さん
少しでも引っ張った方が高く売れるからでしょうね。
竣工前なので焦って捌く必要がないですし、円安、材料不足で値上げ要素しかないので

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>>1027 マンション比較中さん

簡単です。以下２点。
マクロ：資材高や円安等の影響が大きく、2年後竣工の物件なので値付けに慎重になってる
ミクロ：知名度の高い、MR隣の猿レジが5月下旬で2次発表したから、次期合わせれば集客を狙える。

まぁ、ここは２年後なので資材高の影響は避けられません。
（とはいえ、簡単に質を下げることはできないでしょう。）
とはいえ、残り住戸が少ないというメリットもあるので、むしろ良いタイミングとも言えるのでは。
少ない住戸にして、値上げ幅調整して様子を見たい、がホンネでしょう。

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>>1030 匿名さん
金利上昇も無視出来ない。

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2年後の金利で買うのか。。

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>>1032 検討板ユーザーさん
どうせ変動でしょうよ

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>>1033 名無しさん
だから？

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>>1034 検討板ユーザーさん

サントリー?

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リアルな話、２年後の金利はやばいでしょうね。日銀総裁の黒田が退任すると、金利差のプレッシャに耐えられず、一挙に金利を上げることになる可能性高いので。
ここ、猿レジや亀クロより割安だったけど、金利差でそのメリットなくなるなぁ。

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>>1036 口コミ知りたいさん

え、執念がすごい！
シティテラスの方にも一緒に書き込みしてる笑
あなたの理論だと変動で組んだ場合はどの物件を買ってようが金利の影響を受けますね。
そして、残債額に応じて金利影響も大きいので割高の物件程、影響を受けるのは変わりない。

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↑
だいたい合ってるけど、変動の場合支払額は5年間は変わらないからね。
支払いがスタートしてる人とは同列には語れないな。

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>>1038 検討板ユーザーさん

5年ルールも金利上昇したら、支払い額が変わらないだけで金利は増えて、元本の返済は減るので割高物件は影響大きいよ。

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>>1036 口コミ知りたいさん
多少金利は上がるかもしれないけど一気には考え辛いかな。金融機関も優遇幅調整できるから数年かけてじわじわ上がるくらいだと思うけど？

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金利が多少上がったくらいでビクビクするほど組まないしな。

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というか、賃金が上がらない現状で急激に金利だけ上げたら地獄絵図になるのはわかりきってるから日銀がしないでしょ

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単身で1LDKを検討してますが値段はいくら位になるんだろう
基本テレワークだから多少駅から遠いのは全く問題なしなので当物件への関心が高いです

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>>1043 マンション検討中さん
はい営業おつかれ

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>>1044 検討板ユーザーさん
わざわざ営業するほど閑古鳥ないてないよ！
需要めちゃめちゃあるよ！
部屋より広いルーフバルコニーの部屋だけは不明だけどw

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>>1045 名無しさん
うなぎのさん専用1LDKに言うほど需要があるとは思えんな

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あのスパンがめちゃ短い部屋は一階の2部屋のみって知らないのかな

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1LDKの多くは投資用扱いでしょう。あの間取りですし実需は考えにくいです。1LDKの両隣は住民リスク高いと思います。私は賃貸住民が騒ぐことが怖くて両隣の部屋は選べませんでした。

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>>1047 マンション検討中さん

とりあえず、江東区の条例を守るために二部屋だけ作りました感がすごいですよね笑

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>>1048 マンション検討中さん

徒歩15分で単身DINKS向けの部屋に投資家が参入するか？
普通に実需での購入が大半でしょう。
あとは10年後に駅近になることを見越しての参入はあるかもしれないですね。

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>>1050 マンション検討中さん
DINKSで狭い1LDK買う人いるの？仮宿として若い夫婦が一時凌ぎするのはよくある話だけど。単身向けでしょう。

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ネガではなく純粋に気になったのでコメントさせていただきます。
こちらの近くに都営住宅があると思うのですが、学区も同じになりますよね？差別や偏見ではないですが、ちょっと心配になりました。そんなに荒れてはいないんでしょうかね？

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>>1052 マンション検討中さん
間違いなく差別と偏見です。

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>>1053 検討板ユーザーさん
明らかに世帯年収がかなり違いますよね？荒れる確率が高くならないか心配です。
なので、こちらを購入した方達はその辺どう考えてるのか気になりました。中受前提の方ばかりなんですかね

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>>1054 マンション検討中さん

特に気にしてないですよ笑
何ならこのマンション内でも世帯年収や自己資産の開きはあるので、そんなこと心配してたらどのマンションも買えない。

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>>1054 マンション検討中さん
世帯年収が違うと何がどう荒れるのですか？

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>>1051 名無しさん
単身者向けなのはその通りだと思います。結構ひどい間取りだと思うので、実需の単身者は少ないと思いますよ。一旦は購入者が住むでしょうけど、数年後には賃貸に出すことは十分ありえる話です。とりあえず作りましたみたいな、あんな１LDKやめて欲しかったです（泣）

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>>1054 マンション検討中さん
扇橋小も四中も特別悪い話は聞かないですよ。

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>>1054 マンション検討中さん
私の実家が扇橋、夫の実家が月島で、現在は勝どきに借家住まいです。私の小学校時代を思い返しても、荒れていた記憶はありません。

上の子は小学校低学年で、勝どきや晴海には大規模な都営アパートがありますが、都営のお子さんと一緒に遊んでいて、荒れていることなんて無いですよ。都営のお子さんもゲーム機のスイッチはお待ちですし、仲良くしています。もちろん、塾通いや中学受験にどれだけ教育費をかけられるかは世帯によって違うので、中学年や高学年になれば、状況は変わってくるとは思います。

私の個人的な経験にはなりますが、都営のお子さんが多いからといって学校が荒れるという心配は杞憂だと思います。暴力的なお子さんは、家の所得に関係なくいらっしゃるものです。

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仮称ですが、事業計画のなかでは、新駅は千石駅として記載されている模様。
https://news.railway-pressnet.com/archives/39509

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>>1062 名無しさん

5分に1本は多くて良いですね！
着々と計画も進んでいて素晴らしい

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詳細な予定地も出てきましたね。噂通り千石二丁目(四つ目通り)なので、本物件から2、3分ほどの場所。出口がどこに作られるかで駅距離は変わってきますが。

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>>1036 口コミ知りたいさん

確かに黒田さんが退任したらどうなるか怖いですね。

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>>1064
これだけ駅に近いと競合に対しての明らかな強みですね。あとは、想定どおりの時期に開業できるかですかね。

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江東区の社会福祉協議会が、
ウクライナ語の通訳ボランティアを募集してますね。
https://koto-shakyo.or.jp/volunteerc/2022-0422-1453-35.html
避難民さんたち、どのくらい受け入れるのだろう？
長期にわたる日本滞在になるのかな？

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>>1067 通りがかりさん
それはMJRと何か関係があるのですか？

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新駅開通することで、さらに近くにマンションが何個か経ちそうですね。
南側に何も建たないと嬉しいですが…（南側検討中）

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>>1069 検討板ユーザーさん
建たないわけがない

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>>1069 検討板ユーザーさん

こればかりは何とも言えないですね。。。
ただ、その時は今のMJRの価格では絶対に買えないマンションが建つので、最悪MJRを売りに出せば売却益は出ますよ。

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10数年先の計画なので自分達がその恩恵をほぼ享受できないのがネックで迷ってます。将来的に駅近になるのはメリットだと思いますが、検討されている方々は間口の狭さや設備に関しては目を瞑る感じでしょうか？

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>>1072 匿名さん
歳いくつだよ

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設備やスパンを求めるならもっとお金出して他の物件を買った方が良いですよ。検討するマンションを間違えてるのでは。

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>>1073 検討板ユーザーさん
今40です。10年後に売却することを考えた時に自分達は新線をほぼ使えないのかと思いまして。

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開業は10年以上先だからメリット薄い的な意見は同意しかねるかな。
新駅至近のメリットは目先の通勤利便性とかではなくて、子供が巣立った後やもしものとき売却するとなった際の出口戦略(リセールバリュー)が見えやすいこと。
割安なグロスで購入できて、もしものときも残債割れせずに売れる可能性が高い。
現在の市況でもマンションを買わないといけない実需層からすると、それだけで大きなメリットですよ。

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>>1075 匿名さん

いま40だと入居時は42ですね。
なぜ52で売却することが決定しているの？

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10年後、生きているかも分からんしな。

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>>1077 さん
10年くらいで、と考えているだけです。確かに自分達は我慢してこども達の利便性を優先させるというのもありな気がしてきました。ありがとうございます。

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>>1079 匿名さん

それでしたら、丸10年住んでから売却したほうがいいですよ。
売却益にかかる税率も20％から14%になりますし、新駅ができていなくても、できる直前なので十分なアピールポイントになります。
まぁ私ならあと数年我慢して駅できてから売りますけど。
要するにほぼ恩恵が受けられないことはないですね。

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今年から調査を進めるらしいけど、新駅できない可能性もあるんですか？

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>>1081 マンション検討中さん
明日ロシアが核を撃ち込んでくる可能性もあるわけで、可能性がないと言い切れる人はいないよ。

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>>1082 名無しさん
そういった極論ではなく、調査の結果見送られるようなケースです。わかりにくくて申し訳ございません。

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そんなことここで聞いても答えられる人いないやろ

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穴を掘って文化財とか遺跡が出てきたら工事は止まる。

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ここって省エネ基準適合住宅に認定されていますか。
住宅ローン控除が2024年から10年間に減るので、できれば認定されていて欲しいなと。
変更前に計画していたマンションだから難しいですかね。

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>>1080 匿名さん

売却益が出るとは限らないよ。

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それはどの物件でも同じことですね。

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>>1087 さん

確かにそうだね笑
価格維持の要因なだけで売却益が出るのは別問題でした。

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二期は16戸販売ですか。一期と比べてだいぶ絞ってきましたね。デベとしては後ろ倒しにした方が価格を上げやすいので仕方ないのかなという印象。
その反面、最多販売価格帯は6,500万なので前期からの値上がりは100万のみ。一期と比べても大きな値上げはなさそう？

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>>1090 マンション比較中さん

土曜日にみせて頂きましたが、ほとんどの住戸で200～300万円ほど上がっていましたよー

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シティテラスですら400-500万くらい値上げしたので優しめですね。
二期は売り出し住戸も少ないので3L、4Lは争奪戦ですね。

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二期の申し込みっていつまで可能でしょうか？初めて新築マンションのモデルルームの見学に行くのですが、手筈がわかっておらず、もしお分かりの方がいらっしゃれば教えていただけますと幸いです。

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>>1093 マンション検討中さん

公式ページの物件概要ページに書いてあるのでそちらを見るのが良いです。
なお申し込みには住宅ローンの事前審査が必要なので、今週末の申し込みに間に合わせたいのであればかなりギリギリかもしれません。
見学してみて気が変わるかもしれませんが、申し込みたいと強く思ったのであれば、手続きが間に合うかどうか営業さんに確認してみるのが良いと思います。

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住吉駅15分の記載ってエントランスからでしょうか？

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>>1095 匿名さん
エントランスだと思いますよ。住吉駅のホームまでは23分くらいをイメージするといいと思います。走らない限り15分では絶対電車乗れないです。

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>>1096 マンション検討中さん
ありがとうございます。ルールが変わるようなので気になりました。

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>>1095 匿名さん
気のせいかもしれませんが敷地からと言われたような。
確信なくてすいません。
気になるようでしたら営業さんに確認した方がいいかもしれません。

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こちら、地盤が気がかりなのですが（地震、洪水、浸水等）ハザードマップ上はどうでしょうか？

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>>1099 匿名さん
江東区のホームページで調べろ

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