匿名さん
[更新日時] 2023-07-21 23:38:29
九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。
デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。
MJRトーキョープロジェクト
所在地（地番） 東京都江東区千石一丁目9番17
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸
駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）
事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定
竣工時期 2024年2月上旬（予定）
入居時期 2024年3月上旬（予定）
間取 1LDK～4LDK
専有面積 38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期 2021年9月上旬
[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/
[スレ作成日時]2021-06-26 14:16:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区千石一丁目9番17（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
165戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月上旬予定
入居可能時期：2024年03月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR深川住吉（MJRトーキョープロジェクト）口コミ掲示板・評判
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1451
匿名さん
晴海フラッグのことですね。でも、ここを１期１次で購入した人もお得だったと思います。
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1452
流浪にアスリート
>>1449 買い替え検討中さん
まだファミリーは残ってますか？
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1453
マンション検討中さん
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1454
流浪にアスリート
>>1453 マンション検討中さん
資料取り寄せてないのに、大丈夫なのですか？
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1455
マンション検討中さん
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1456
マンション検討中さん
なんで住まいサーフィンでここが割高になるんだ？むしろ割安では？
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1457
流浪にアスリート
>>1455 マンション検討中さん
電話したら、閉まってました
金曜日ですね
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1458
マンション検討中さん
一通り相談が終わったとのこと。
大盛況だったようですね。
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1459
流浪にアスリート
>>1458 マンション検討中さん
もうないかもしれませんし、良い部屋は残ってないかのかな
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1460
マンション検討中さん
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1461
匿名さん
>>1460 マンション検討中さん
駅徒歩15分と設備仕様の低さからして割高だと評価しているんだと思いますよ。
新駅や木場公園近くの立地などは考慮されていないため、一般的な感覚と相違が表れているのかと。
あくまで参考情報なので、あまり気にすることはないと思います。
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1462
マンション検討中さん
>>1461 匿名さん
ありがとうございます。周辺相場は加味しているようですので木場公園近くというのは考慮されてそうです。ブロガーさんたちも住まいサーフィンの評価は高そうですので、心配です。
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1463
匿名さん
>>1462 マンション検討中さん
80点ですよね。周辺の新築と同じくらいの評価されていますし、心配ないと思いますよ。周りの新築もほぼ同等（シティテラス住吉82点、猿江恩賜公園レジデンス83点）ですし、あちらはメジャー７の物件なのでブランドという観点で資産性はやや高めです。
80点は高いですし、所詮１つのサイトの評価です。
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1464
買い替え検討中さん
>>1463 匿名さん
見に行ってみたら、60点て書いてありますが…
見ているところが違うのかな？
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1465
匿名さん
>>1464 買い替え検討中さん
今見てきたら、資産性63.7点って書かれていました。
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1466
買い替え検討中さん
>>1465 匿名さん
「みんなのマンション評価」60.0点
「資産性ランキング」63.7点
「アクセスランキング」81.3点
なんだかよくわかりませんね、、
他の新築マンションとあまり差はないことは分かりました。
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1467
マンション検討中さん
>>1463 匿名さん
儲かる儲からないは別にどっちでもいいですが、自分が気になったのは1㎡あたり、19万円割高ってところです。
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1468
マンション検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
価格表が6月時点のものなので値上げ後の二期二次以降の価格のみで算出しているのだと思われます。
さらに一般的に坪単価が割高になりがちな1LDKの価格もごっちゃにされているので高くでているのでしょう。
定借のリビオ南砂が儲かる率高かったりする時点で、あまり参考にならないサイトという印象です。
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1469
マンション検討中さん
このサイトは利用者から提供された価格表で点数を出してるので、いつ時点の価格表かで評価が全然違う。まあその程度のもの。
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1470
マンション検討中さん
第一期の価格込みであればもう少し下がるはずですね。単身用も含まれてるのでなんとも言えないでが、値上げ以降は割高ってことでしょうか。
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