イニシアテラス目黒学芸大学ってどうですか？

いくらか気になります。

駅チカですし、最近の都内の高騰ぶりから、テラスハウスとはいえ億は近いのではないでしょうか。

エントランスホールも共用廊下もない、いわゆる重層長屋ですね。ちょっと残念。
地図を見ると敷地の南北幅が狭いのでこの形態でしか建てられなかったのでしょう。

>>8 匿名さん

あ、そうなんですね。
確かにそれは残念です。
長屋のイメージですと、お隣の声も聞こえちゃいますね。

>>9 評判気になるさん

営業の人から構造の説明受けましたけどマンションと同じ構造みたいなので隣の人の声が聞こえるってことはなさそうでしたよ。

個人的には場所と建物は気に入ったので価格次第だなーって感じです。強いて言うなら外階段がもう少し広いと良かったかな

>>10 名無しさん

ありがとうございます！そうなんですね。価格気になります。

坪450から550みたいですが、500超えるとさすがに高いと感じてしまいます。ここ数年の不動産価格上昇についていけない。。

>>12 匿名さん
400越えるかな？とは思いましたが
500ですか？ちょっと、ついていけないですね。
資産的に買ったあとが怖いです

テラスハウスってリセール弱いんですよね。
うちの近くのテラスハウスはそれほど高額でないのに２年くらいずっと売出し中。
リセールの弱さはなにが理由なのだろう？

立地にほぼ差がない、マンションのオープンレジデンシア鷹番とタウンハウスのイニシアテラス目黒学芸大学で数年後のリセールの際に差が出てくると考えますか？

オープンハウス系はブランド力的にリセールにかなり弱いイメージです。
イニシアのほうが期待できる、気がします。あくまでもイメージですが。

地下と１階のメゾネットの内覧させて頂きましたが、室内は簡易的な扉でフレキシブルに間取りを変えることができるものでした。生活時間帯が揃った大人２名などの生活には良いなぁと思いましたが、子どもがいるとどうしても夜など音が気になると思ったので諦めました。あとリビングが１階で地下が新設とトイレ、お風呂があり洗濯というのも何となく違和感が・・・（振動の問題などでそうなっているのかもですが）。

>>18 マンション比較中さん
新設→寝室でした。　
ちなみに帰りがけにオープンレジデンシアも通りかかりましたが外観素敵でしたけどねぇ。

地価住戸は賃貸のときに経験があります（半地下だけど）。
湿気が本当にきつくて、あとは日当たりと、精神的な部分（地下で過ごしているという感覚）で、個人的にマイホームは地価住戸はやめておこうと思いました。

地下は造り方によるかと思います。庭などの空間がなかったり風通し悪かったりすると微妙ですよね。イニシアテラスについては地下もそれなりにテラス部分があるせいかそんな感じもしなかったですよ。精神的な部分は人それぞれなんでちょっとなんとも言えませんが・・。

駅近4分は魅力的、だが決め手にかける。
一階はほぼ完売状態。どうしてもこのエリアの駅近に住みたいなら良いかもです。
リセールの期待は難しいかも。

ここなんでエントランスのオートロックをフラットにしないで面倒な段差つけたんだろう。

隣の鷹番保育園が気になりますね。どの程度の騒音なのだろうか・・・WEBサイトを見ても防音対策などの記述は見当たらず。

鷹番保育園は南向きなので、本件前を歩いている時は特に騒音は感じませんがどうなのでしょう。今後建て替え予定ですね。