プレシスヴィアラ田端ってどうですか？

最近、マンション購入の検討を始めたのてすが、この辺りの新築または築浅で70平米の場合、5000-5500万は買ってもいいレベルですか？

>>21 通りがかりさん
その価格帯だと
・JRじゃなくて舎人ライナー沿い
・借地権
・1階or眺望悪い
・築10年以上
など、どれかに当てはまるでしょうね。
価格には理由がありますから。
どれか我慢できるのでしたら、見つかると思います！
新築はさすがに無いと思いますけど。

確かにみなさんが書いていらっしゃるように
物件価格はどんど高騰していますよね。
でも、この広さでこの価格帯まで出すのであれば
もう少し広い間取りを探したいなというのはあるかも。

>>22 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうすると、この辺りでも6000万以上は覚悟しないといけないですね。

都内のマンション価格は年々上がってきていますよね。
投資用として賃貸に出す場合、利益がほとんど出ない可能性があることを考えると、高いマンションを投資用として購入するのは
素人目線からすると怖いなと感じました。
駅から徒歩１０分というのは少し遠さを感じますが、実際にあるいたらどのくらいの所要時間がかかるのかしら？

>25
この物件の近くに住んでいますが、大人の早歩きで信号・踏切に引っ掛からなければ7~8分程度で着くと思います。
普通に歩いて信号待ちがあれば10分かかります。
踏切に引っかかるとさらに1~2分といったところです。
この場所で東京・品川付近に職場があるなら尾久駅の方が信号なくて便利ですよ。
というか、そもそも賃貸投資目的で都内にマンションを買っても利回り悪すぎる気がしますが・・・

今の相場だと賃貸投資目的ではあまり条件は良くないでしょうね。。。
コンパクトな物件が多くて、投資に向いていそうな感じだけど、自分用にって感じで住む人のほうがこの辺りは特におおいんじゃないかなぁ。

普通に山手線駅だと主要駅だったらどこに行くのにもすごく便利だし、
遊びに行くのにも便利だったりもするし。

自分用の実需であってもコンパクトを選ぶ人は多いのでは。
コンパクトな方が、自分が何かの事情で手放すことになったときにも
リセールがしやすいですよ。
東京の1世帯あたりの構成人数が少ないことを思うと
これからはこういうコンパクトがメインになってくるのでは。

リセール等も視野に入れてたら床コーティングしたほうがいいのでしょうか？

>>33 名無しさん
オプションはほとんどリセールに反映されないのでリセール目的ならやめたほうがいいです。

>>15 マンション比較中さん
知らぬ間にプレシス田端ノワールの最上階の中古は売れたのですね。

オプションはリセールに関係ないのって知らなかったです。
でもよくよく考えたらそうですよね。
中古になったらリフォーム入るし。
そしたらオプションはあってもなくても一緒みたいな感じになりそう。
自分のためにつけるってかんじですね！！

>>38 匿名さん
リセールのために家を買うわけではないと思うので、自分が欲しいものはつけて、要らないならつけなければいいだけです。

田端新町は田端ではない。

そうなんですね。
中古として売られるときにはリフォームが入るわけで、オプションなどはほとんど影響ないですね。
たまにセレクトプランなどで水回りの位置とかまで変えられるケースがありますけど、そうでない限りは大丈夫そうに思います。

間取りは全体的に面積が小さめですけど、生活しやすそうな感じがしました。
Eタイプだけは各寝室もそれなりの広さがあって、ルーバルやパントリーなどもあり、ゆったり住みたいファミリー向けに思います。

オプションはリセールに関係ない話ですが、
めいっぱいオプションをつけた新築マンションを
諸事情で手放す場合は人気が高いみたいです。
勿論施主もリセール前提でオプションをつけたわけではないでしょうが
売りやすくなるのは確かみたいですね。

リセールを考慮し床のコーティングをしても30年の耐久年数があるコーティング剤でなければリフォームで剥がす事になりますよね。
それならばリフォームにコストをかけ、設備を新品状態で売却した方が有利に運ぶと思います。

オプションに200万円かけるなら売る時200万円値下げした方が売れやすい気もしますけどね。
築15年とか経った時はオプションの価値はなくなってそうだし。
なのでやはり、オプションは「つけたいものをつけるべし、リセールのためではなく自分のために。」と思います。ちなみに私はここを購入しませんでしたが他の新築マンション買った時にオプションいくつかつけました。
リセール考えるならオプションじゃなくて、立地とか、間取りとか、採光とかを重視した方良さそうですよ。

どこまでお金をかけるか、人にもよるので難しい問題ですね・・・。
オプションをかけると満足度が違う気がするので、まったくかけないのもよくない気はします。
ただ、５７さんが言うようにリセールのためだったら、駅から近い方がわかりやすく魅力になるような気はしています。

「自分のために」の言葉がしっくりきました。

ここ安いね。
あ、新町のほうか。

平成18年のマンション強盗殺人犯って捕まったんだっけ？

>>60 マンコミュファンさん
平成15年だった。時効？
下田端も最近は治安も良くなってきたように思います。

日暮里舎人ライナーできてから、結構街自体が雰囲気変わったように思います。
マンションとか新たに増えたりしているからなのか？？
今は普通に住宅街みたいな感じの、良くも悪くも特色はそこまで多くなくて静かな街だと思う。
暮らしていく分には特に不便さはないというか。

ここって明治通りと東北本線の線路の間にありますが、
音ってどうなんでしょう？
電車の方は防音壁があるので、ある程度は防げると思いますが、上の方の階はどうなんだろう？というのはあります。
明治通りの音に関しては、直接面しているわけじゃないので大丈夫なのか？？

音は上に向かって広がっていくようになるであろうから、上の方の階だから音がすごくする！というわけではないかと

気になるならば、どういう感じで作っていくのかっていうのは
モデルルームとかで悔しく聞いてみたもいいと思いますよ。

悔しいなぁ

構造の詳細には遮音性に配慮した防音サッシュを採用し静かで心地よい室内環境を保つとありますが、具体的な遮音性能については書いていないので営業さんに確認してみるといいですね。
こちらの環境を考えると等級はT-3以上が望ましいですかね。

普通のサッシュだけでも結構遮音性がイマドキのものは高いらしいのですが、
防音性に特化したものってもっとすごいって言うことなんですかね？

メーカーが出している数値があると思うので
デベに聞いてみるとか、
デベが数字を知らなかったらどういうものを入れているのか聞いて
自分で調べる感じになりそうだなぁ。

マンションバリューで調べると高評価ですね。
https://mansionvalue.jp/

遮音性能がどれくらい優れているのかという具体性はなかなかわからないですね。
専門的な数値で言われてもあんまりわからなさそうなので、
実際に体感で確認してみたいところはあります。

皆さん心配されているように、音だけが気になるポイントなのかな
ただデベ側が対策をしている、ということを書いているということはそれなりにきちんと静かに暮らせるということなのかなとも思います。
基本的には大丈夫じゃない？とは思います。
いずれにせよ最後の1戸なので、売れ行きはよかったようで。

総戸数が30戸なので修繕費が重くなるのがちょっと気になりますね。